반포옆 ‘한강변 알짜’ 흑석11구역 사업인가..속도내는 흑석뉴타운
10곳 중 6개 구역 입주·분양 '써밋더힐' 1509가구 들어서…전용 84㎡ 입주권 17억~18억
서울 서초구 반포와 가깝고 한강변에 접해 인기 주거지역으로 떠오르고 있는 동작구 흑석뉴타운 사업이 속도를 내고 있다. 민간 정비사업과 공공 개발이 동시에 이뤄지고 있다. 사업 진척 소식에 부동산 가격도 강세를 보이고 있다. 흑석뉴타운 사업이 모두 마무리되면 총 10개 단지, 1만2000여 가구 규모의 ‘미니 신도시’로 거듭날 전망이다.
●흑석11구역 사업시행인가
동작구는 흑석11재정비촉진구역 재개발정비사업이 3월18일 사업시행인가를 받아 25일 고시할 예정이라고 22일 밝혔다. 흑석11구역 관계자는 “오는 10월 관리처분계획을 위한 총회를 여는 등 재개발 사업에 속도를 낼 것”이라고 말했다.
흑석동 304 일대에 있는 흑석11구역은 8만9317㎡ 부지에 지하 5층~지상 16층, 25개 동, 1509가구가 들어선다. 총 공사비는 4501억원이다. 조합원분 699가구와 임대물량 257가구를 제외한 553가구가 일반분양된다. 시공은 대우건설이 맡았다. 옥탑 산책길, 리조트형 테마 조경 등 각종 특화 설계를 적용할 방침이다.
흑석11구역의 최대 장점은 입지다. 흑석뉴타운 중 규모가 큰 편인 데다 여의도·강남 접근성이 좋다. 지하철 9호선 흑석역과 4호선 동작역을 도보로 이용할 수 있고, 올림픽대로와 동작대교 등이 가깝다. 반포한강공원이 인근에 있는 등 주거 환경이 쾌적하다.
시세도 상승세를 타고 있다. 흑석11구역 전용면적 84㎡ 새 아파트를 받을 수 있는 지분 매물은 지난해 초 12억~13억원에 거래됐지만 현재 17억~18억원에 시세가 형성됐다. 흑석동 H공인 관계자는 “지난 1월 전용 84㎡ 새 아파트를 받는 빌라가 17억5000만원에 거래됐다”며 “관리처분인가 이후 거래부터는 입주권을 거래할 수 없기 때문에 ‘막차’를 노리는 문의가 속속 들어오고 있다”고 말했다.
동작구에 따르면 흑석뉴타운 내 10개 구역 중 4구역(흑석한강푸르지오)·5구역(흑석한강센트레빌1차)·6구역(흑석한강센트레빌2차)·7구역(아크로리버하임)·8구역(롯데캐슬에듀포레)이 입주를 마쳤다. 흑석3구역을 재개발한 ‘흑석리버파크자이’는 2023년 2월 입주할 예정이다. 흑석뉴타운에서는 지난해 10월 ‘아크로리버하임’이 비강남권에서 최초로 전용 84㎡ 매매가 20억원 시대를 열어 주목받았다. 면적 90만㎡에 달하는 흑석뉴타운은 총 10개 단지에 1만2000여 가구의 아파트가 들어서게 된다.
●민간·공공 정비사업 활발
흑석뉴타운에서 입지가 좋은 곳으로 손꼽히는 흑석9구역은 시공사 재선정을 준비하는 등 민간 재개발 사업을 진행 중이다. 앞서 2018년 롯데건설을 시공사로 선정했지만 대안설계 등이 인가를 받지 못하면서 시공사를 다시 뽑고 있다. 흑석9구역 비상대책위원회 관계자는 “오는 5월 새 조합 집행부를 선출하고 시공사 선정 등을 할 계획”이라며 “기존 롯데건설은 물론 삼성물산, 현대건설 등 대형사들이 관심을 보이고 있다”고 말했다.
공공재개발을 추진하는 구역도 있다. 1차 공공재개발 시범사업 후보지 8곳 가운데 가장 큰 관심을 받은 흑석2구역은 SH공사(서울주택도시공사) 등 공공기관의 새로운 사업성 분석 결과를 기다리고 있다. 이진식 흑석2구역 추진위원장은 “기존의 정부가 제시한 조건은 사업성이 떨어져 용적률 600%, 최대 층수 50층, 주변 시세 90% 수준의 분양가 등을 공공기관에 제안했다”며 “4월 공공재개발 관련 주민 설명회를 연 뒤 주민 동의 여부를 따져볼 것”이라고 말했다.
집값은 강세다. ‘흑석한강센트레빌2차’ 전용 84㎡는 지난 2월27일 16억6500만원에 신고가를 경신했다. 지난 1월 15억7500만원에 거래된 뒤 9000만원 뛰었다. ‘흑석한강푸르지오’ 전용 84㎡는 1월 15억6000만원에 거래된 것보다 5000만원 오른 16억1000만원에 신고가를 새로 썼다. 장재현 리얼투데이 리서치본부장은 “전용 84㎡가 20억원대를 돌파하자 사업성이 높아져 흑석뉴타운 사업이 속도를 내기 시작했다”며 “하지만 LH(한국토지주택공사) 직원들의 투기 의혹으로 공공 주도 개발에 대한 신뢰성이 떨어진 것은 일부 변수”라고 했다.
"여의도 재건축 시동"…서울시 3년만에 '교통영향평가' 재개
지구단위계획 재개에 여의도 노후 아파트 단지 재건축 기대감 '솔솔'
4·7 서울시장 보궐선거를 앞두고 여의도, 압구정, 성수동 등 주요 서울 재건축 단지들의 기대가 커지고 있는 가운데 서울시가 중단됐던 '여의도 마스터플랜' 작업 마무리에 속도를 내고 있다. 이에 여의도 지역 아파트 재건축 사업도 탄력을 받을 것이란 기대감이 감돌고 있다.23일 서울시는 3월15일 ‘여의도 아파트지구 지구단위계획 수립 관련 교통영향평가 용역’을 공고했다고 밝혔다. 지구단위계획은 아파트 단지만을 중심으로한 개발 계획에서 나아가 더욱 종합적이고 유연한 개발을 가능하게 하자는 취지로 마련됐다.
이에 2017년부터 반포, 서초, 여의도 등에 대해 교통과 기반시설, 상업지역 등을 종합 관리하기 위한 계획안을 마련해 나가고 있었는데 여의도의 경우 2018년 고 박원순 전 서울시장이 집값 상승을 염려한다는 이유로 보류해 사실상 진행이 중단돼 왔다.서울시 관계자는 "여의도아파트지구 지구단위계획 수립을 위해 실시하는 교통영향평가 용역"이라면서 "2018년 이후로도 지속적으로 여의도 지역에 대해서는 많은 계획을 수정, 보완해 오고 있었다"고 말했다. 이어 "올해 여의도지역 지구단위계획을 마무리할 계획으로 이를 위한 수순"이라고 말했다.서울시장 보궐선거에 나선 박영선, 오세훈 후보 모두 재개발, 재건축의 필요성을 인지하고 있고 여의도 지구단위계획 수립에 수용적일 것으로 보인다. 박영선 후보는 3월18일 "공공복합스포츠센터를 건립해 주거와 상업, 문화가 융합된 여의도의 위상을 되살리겠다"며 여의도 재건축 문제도 해결하겠다는 의지를 내비친 바 있다.
한국부동산신문 수암(守岩) 문 윤 홍 大記者/칼럼니스트
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