한국부동산신문 http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com 한국부동산신문 ko Fri, 30 Oct 2020 23:16:55 +0900 visionceo@naver.com (한국부동산신문) 한국부동산신문 http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/img/logo.gif 엇갈린 주택소비자들의 마음 http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3946 star@everstar.co.kr (최창주기자) 다주택자들이 세금 적게 내고 집 파는 방법을 알기 위해 애를 쓰는 세상이다. 서울의 다주택자들은 집을 살 때부터 세금 적게 내는 법을 알고 샀을 것이나, 지난 3년 동안 워낙 대책이 여러 번 바뀌고, 기워 입고 빨아 입는 대책이 되다보니 이제 세금 적게 내는 방법은 당신도 모르고 필자도 모른다.내년부터 양도소득세 장기보유특별공제율이 현행보다 절반수준으로 줄어든다는 소식에 기가 죽어서 그런 사항을 알아보려고 해당기관에 전화를 해보지만, 하루 종일 수화기는 먹통이다. 실제거주를 안 했을 경우 세금비율이 80%내지 40%라고 하는데 이 또한 맞는지 알 수가 없다. 토지... Tue, 25 Aug 2020 07:38:29 +0900 blank http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3946 윤정웅교수의 칼럼_중소형주택 넘어질라 조심해라! http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3945 star@everstar.co.kr (김기철기자) 지난 7월10일 스물두 번째 부동산대책이 나왔다. 나올 때마다 대책이라는 말은 사용하지 않고, 안전화방안이라는 단어를 쓰는데 주택시장에 안정은 없고, 집값만 오르는 소란이 일어나고 있으니 참, 알다가도 모를 일이다. 세계적으로 우리나라처럼 주택정책이 빈번한 나라가 또 있을까?집값이 올라가는 이유는 시대적인 풍부한 유동성과 이를 뒷받침하는 저금리와 잘 돌아가는 경제사정 등 여러 조건이 복합되어 일어난 일 일진데 근본처방은 단 한 가지도 없고, 지역별로 묶어 몽둥이질만 하고 있으니 애가 탈일이다. 집값이 막무가내로 오른다면 과연 40%의 집 없는 서민들은 어찌해야 ... Mon, 27 Jul 2020 12:56:32 +0900 blank http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3945 김영욱고문의 기고문 '삼귀의(三歸依)부터 바루어 나... http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3944 star@everstar.co.kr (김영욱고문) 우선 삼귀의(三歸依)부터 바루어 나갑시다.부처님께서 잡아함「존중경」에서 말씀 하시기를.....“의지하고 존중할 대상이 없는 사람의 생활은 괴로움이다.”라고 하셨습니다.인간은 생각하는 존재입니다. 늘 무언가 부족한 것을 채우려 하고, 정신적 공허를 충족하기 위하여 기대어 의지처로 삼을 만한 곳을 찾기도 합니다. 자연과 우주 속에 강한듯하지만 나약한 연기적 존재가 인간이기에 우리는 절대자를 형상화하여 종교를 만들어 내었고 그에 존중이라는 이름으로 권위를 붙여 평안을 추구하는 안식처로 삼아 기대어 살아가는가봅니다.어느 날 삶에 대한 회의와 ... Tue, 23 Jun 2020 22:50:00 +0900 blank http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3944 코로나 불경기라도 틈새시장은 있다 http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3943 star@everstar.co.kr (박명남) - 저평가 지역은 어디인가 -10여 년 만에 오는 경제 위기 코로나 사태로 강남 집값, 제조업 주가는 사정없이 추락했다. 삼성전자, 강남 집값이 폭락하니 반등세로 돌아서긴 했으나 최근 코로나 재발병으로 이들 주가, 집값이 재차 폭락할 것이란 말이 파다하게 퍼지고 있다. 파다하게 퍼지고 있다고 하지만 현실적으로 봐서도 그럴 가능성이 크다.1차 폭락보다 2차 폭락이 더 무서운 게 가속도가 붙기 때문에 시장에 미치는 영향이 훨씬 충격적이다.코로나 사태로 주식시장에선 경기관련주 즉 전자.자동차 등 제조주, 정유주, 항공주, 여행주 등의 충격이 크고 반면 코로나관련 진... Mon, 01 Jun 2020 23:37:50 +0900 blank http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3943 가고 싶거든 준비하시라. http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3942 visionceo@naver.com (온라인뉴스팀) [윤정웅 칼럼]세상살이는 의외의 변수가 있다. 그걸 미리 알면 얼마나 좋을까마는 앞을 내다볼 수 없는 게 삶인지라 찾아오면 부딪쳐야 하고 이겨내야 한다. 불과 2-3개월 전까지 펄펄 날던 서울과 수도권의 집값이 ‘코로나19’라는 변수에 걸려 옴짝달싹할 수 없는 처지에 놓였다. 어떤 지역은 아직도 집값이 오르고 있다느니, 부동산시장의 움직임이 잠시 멈췄을 뿐이라느니 그런 말을 하지만, 그건 모르는 말이고 집값은 이미 1-3억씩 내려있다. 문제는 매수인이 없어 거래가 끊겼다고 봐야 한다. 당신도 강남으로 가고 싶거든 어서 준비하시라. 집값은 더 내릴 테니까,... Thu, 30 Apr 2020 13:00:40 +0900 blank http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3942 성숙한 자세로 위기를 넘기자. http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3941 visionceo@naver.com (온라인뉴스팀) [윤정웅 칼럼]요즘 삶에 정신이 없다. 홍수에 떠내려가는 사람에게 우산이 무슨 필요 있겠으며 그 사람이 벗어지는 신발을 잡을 여유가 있겠는가. 지난 3월까지만 해도 ‘그까짓 코로나 그러다 저러다 말겠지’했는데 ‘이제는 나도 당할 수 있겠다’ 생각하니 우선 살아있음이 감사할 뿐이다. 질병관리본부에서는 사회적 거리두기를 2주 연장하고, 국민들의 동참을 요구하고 있으나 해열제 먹고 검사받는 사람도 있고, 확진자가 지정된 장소를 이탈하는 염치없는 사람도 있어 믿을 사람이 없다. 의료진들의 수고로움에 한층 고개를 숙이되 더 성숙한 자세로 위기를... Wed, 29 Apr 2020 07:52:58 +0900 blank http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3941 국토교통부, 주택구입자금 대출과 전세자금 대출 금리... http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3940 visionceo@naver.com (온라인뉴스팀) 국토교통부(장관 김현미)가 한은 기준금리 인하* 등에 따라 5월 18일부터 주택구입자금 대출(디딤돌)과 전세자금 대출(버팀목)의 금리를 각각 0.25%p, 0.2%p 인하할 계획이라고 밝혔다.아울러 청년버팀목 상품은 금리 인하 및 대상을 확대하여 지원(5월 8일 시행)하게 된다.* 한은 기준금리는 1.25%→0.75%로 0.5%p 하락(3월 16일)국토부는 코로나19 등으로 생계가 어려워진 무주택·서민의 주거부담을 완화하기 위해 2016년 이후 4년 만에 디딤돌과 버팀목 대출의 금리를 대폭 인하하기로 결정했다.디딤돌대출(일반용, 신혼부부 전용), 버팀목대출(일반용) 상품의 금... Wed, 22 Apr 2020 12:45:33 +0900 디딤돌 0.25%p, 버팀목 0.2%p 인하 http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3940 불확실시대 부동산계약 주의사항 http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3939 visionceo@naver.com (온라인뉴스팀) [윤정웅 칼럼]부동산뿐만 아리라 주식을 비롯한 대부분의 투자종목들이 코로나19 장기 확산으로 불확실시대에 접어들고 있다. 값이 오를 것이다. 내릴 것이다. 예측도 무의미하다. 작년에 집값 오름세를 직접 목격했기에 지금 다소 내리는 시기에 집을 사도되는 것일까? 정답은 각자 자기운(運)이 결정할 일이다. 바닥에 그늘이 깔리게 되면 예측은 난무한다. 세계적으로 돈을 풀고 있기에 앞으로 엄청나게 돈이 쏟아질 것이고, 2-3년 후 부동산값 오를 것이다, 아니 바닥 경기가 워낙 나빠 5-6년 이내에 부동산값은 오르지 못할 것이다. 설문조사를 해봤더니 예측은 구구각각이다. ... Mon, 20 Apr 2020 10:19:47 +0900 blank http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3939 소형 아파트를 ‘경매’로 싸게 장만하는 법 http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3938 visionceo@naver.com (온라인뉴스팀) [윤재호칼럼]경매시장에서 최고의 인기 품목은 중소형 아파트이다. 전셋집 구하기가 어려운 상황에서 부동산대책으로 대출 금리는 높아져 소형 경매 아파트로 눈을 돌리는 사람이 들고 있어서다. 경매 시장에서 소형 아파트는 부동산 경기와 무관하게 인기가 높다. 입찰 최저가가 전세금 수준으로 낮은데다 입지가 좋고 대단지인 경우 응찰자가 많이 몰린다. 입찰장을 찾는 사람 중 십중팔구는 중소형 아파트를 사고자 하는 내 집 마련 실수요자가 대부분이다. 그런데 경매로 사면 싸게 아파트를 산다는 일반인의 상식이 과연 맞는 것일까? 경매를 통해 아파트를 장만하면 정말로 큰돈이 ... Wed, 15 Apr 2020 07:00:03 +0900 blank http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3938 개미동학운동 기회인가 위기인가 http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3937 visionceo@naver.com (온라인뉴스팀) 개미동학운동 기회인가 위기인가 [김인만 칼럼]코로나로 요동을 치는 요즘, 개미동학운동으로 불리는 개미들의 주식투자 광풍이 불고 있다. 지난 3월 개인 투자자인 개미들의 순 매수금액은 11조4901억원을 기록하였고 하루 평균 주식거래대금은 18조5천억원으로 역대 최고치라고 한다. 올해 주식시장의 큰손인 외국인은 17조원, 기관은 7조5천억원을 팔아치운 반면 개미들은 22조3천억원을 사들였다. 지금까지 주식시장에서는 개미들이 외국인과 개미들을 넘어선 수익을 얻은 적이 없었는데 이번에는 다를 것이라 말한다. 과연 이번 개미동학운동의 승자는 개미가 될까? ... Fri, 10 Apr 2020 11:06:13 +0900 blank http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3937 집값, 지금 얘기할 때가 아니다. http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3936 visionceo@naver.com (온라인뉴스팀) [윤정웅 칼럼]지금은 시중경기, 주식, 부동산값, 소비, 고용 등 전체적인 모든 살림살이가 코로나19에 코가 꿰어 휘청거리고 있다. 전파속도가 너무 빨라 앞으로 2-3개월 더 가게 되면 영락없이 코로나19의 종이 될 판이다. 의료진 증상자도 120명이 넘어 자칫 모두가 환자로 전락할 처지다. 강한 자는 살고 노약자나 기저질환자는 갈 수 있다. 길다하면 길고, 짧다하면 짧은 인생 제 명대로 살지 못하고 간다면 얼마나 억울할까? 3월 들어서면서 집값이 오를 것이다, 내릴 것이다. 말들이 많더니 생명 앞에서는 아무런 소용이 없는지 요즘 집값 말은 쏘옥 들어가 버렸다. 우선 내가 ... Thu, 09 Apr 2020 22:10:40 +0900 blank http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3936 다 주택 보유가 죄인가 http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3935 visionceo@naver.com (온라인뉴스팀) 다 주택 보유가 죄인가 “이 정도 되면 무주택자인 내가 적폐다” 청와대 주요 참모진 일부가 여전히 다 주택 보유자라는 뉴스가 나오자 네티즌들이 쏟아낸 냉소적 표현 중 하나이다. “살고 있는 집 한채 남기고 다 파시라” “내가 강남살아봐서 아는데 굳이 강남 살 필요없다” 등 다 주택자와 서울 강남 집 주인들을 적폐로 몰아붙였던 정부와 청와대였는데 임기 3년이 얼마 남지 않은 지금 청와대 참모진 3명 중 1명이 다 주택자라고 하니 이런 반응이 나올만하다. 특히 대통령 비서실장의 경우 6억원 정도의 반포동 서래... Tue, 07 Apr 2020 22:40:37 +0900 blank http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3935 잘하는 투자, 잘하는 투표 http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3934 visionceo@naver.com (온라인뉴스팀) [윤정웅 칼럼]투자와 투표는 현 시점에서 각 장래의 여건을 더 좋아지도록 조성하기 위해 좋은 쪽을 선택하는 행위라는 점에서 공통점이 있다. 집에 투자를 한다면 우선 어느 지역, 어떤 집에 투자할 것이며, 먼 훗날까지도 주거로서 가치가 있을 것이라는 자신감을 갖기 마련이고, 또 그렇게 되기를 원한다. 투자는 돈으로 하지만, 정치에 대한 선택은 판단으로 한다. 앞으로 4년이나 5년은 정치. 경제. 사회. 문화 모든 면에서 어떻게 되어주기를 바라며 나를 대신해서 그 일을 감당할 심부름꾼을 투표로 심판한다. 입후보자들이야 서로 잘하겠다고 할지라도 그 선택은 투표자인 유권... Fri, 03 Apr 2020 13:14:24 +0900 blank http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3934 우리는 참 이상한 나라에 살고 있다. http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3933 visionceo@naver.com (온라인뉴스팀) [윤정웅 칼럼]매년 정부는 주택시장을 모니터링하여 집값이 오른 지역은 공시가격을 상향조정해 이에 대한 세금을 물리고 있는데 이름 하여 ‘종합부동산세’다. 그런데 작년에 서울 집값이 오른 죄로 금년부터 공시가격이 높아져 서울은 집이 작아도 종부세를 내는 집들이 많아졌다. 지난 해 강남과 강북을 휩쓸고 간 집값은 ‘가격 9억’이라는 기준선을 정해놓고 그 위로 올라가면 세금을 내야하고, 밑으로 떨어지면 세금을 내지 않는다. 대출까지 받아서 강북에다 겨우 20평짜리 집을 마련했는데 9억이 넘었다고 세금을 내라니 해당 집주인은 기가 막힐 노릇... Wed, 01 Apr 2020 19:52:20 +0900 blank http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3933 모든 수단과 방법을 동원해야 http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3932 visionceo@naver.com (온라인뉴스팀) 모든 수단과 방법을 동원해야 코로나19로 시작된 경제위기가 미국, 유럽 등 세계공황 수준으로 번져나가면서 경제위기가 온다 안 온다는 의미 없는 논쟁이 된 것 같다. 이제는 빠른 V자형 회복을 하느냐 장기 L자형 침체에 빠지느냐의 기로에 섰고 동원할 수 있는 모든 수단과 방법을 동원하여 피해를 최소화하면서 빨리 탈출하는 것이 최선이다. 이번 경제위기는 외환과 금융시스템의 문제였던 1998년 IMF외환위기와 2008년 글로벌 금융위기와 달리 경기침체로 약해진 실물경기가 코로나19로 직격탄을 맞고 있어서 과거의 극복방법이던 금융지원과 돈 풀기가 잘 먹히지 않는 ... Mon, 30 Mar 2020 16:16:17 +0900 blank http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3932 세상은 한 발 앞을 예측하기 어렵다. http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3931 visionceo@naver.com (온라인뉴스팀) [윤정웅 칼럼]작년 연말 시중경기가 어렵다고 했었는데 경기가 풀리기는커녕 엎친데 덮친격으로 코로나19가 창궐하여 전 세계에 비상이 걸려 있다. 운이 좋고 건강한 사람은 기침도 하지 않고 넘어갈 수 있으나, 기저질환이 있거나 확진판정을 받고 입원치료 중에 있는 나이 많은 환자들은 좌불안석이다. 대구에서는 어느 부부가 확진판정을 받고 입원을 했는데 열흘쯤 되어 남편이 하늘나라로 갔다. 서로 병실이 다르고 간호사나 가족이 드나들 수 없기에 처는 남편의 얼굴도 볼 수 없음이 안타까워 ‘세상에 이런 일도 있느냐?’고 하늘을 향해 통곡한다. 처지가 어려운 환... Sat, 28 Mar 2020 23:10:18 +0900 blank http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3931 국토교통부, 코로나19 특별재난지역 지적측량수수료 3... http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3930 visionceo@naver.com (온라인뉴스팀) 정부가 코로나19 여파로 경제적 어려움을 겪고 있는 국민들의 부담을 경감하기 위해 특별재난지역에서 실시하는 지적측량에 대한 수수료를 올해 말까지 한시적으로 감면한다.지적측량수수료 감면대상 지역은 특별재난지역으로 선포된 대구광역시, 경북 경산시, 청도군, 봉화군으로 해당 감면대상 지역에 소재한 토지를 지적측량하는 경우 고시된 지적측량수수료의 30%를 감면(일반 국민이 경계복원측량, 토지분할측량, 지적현황측량, 등록전환측량 등을 신청하는 경우 적용하며 정부·지자체·공공기관이 신청하는 경우는 제외)한 금액으로 지적측량 서비스를 제공 받을 수... Fri, 27 Mar 2020 09:29:53 +0900 연말까지 대구·경북 경산시 등 특별재난지역 지적측량 수수료 ... http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3930 자금조달계획서의 득(得)과 실(失) http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3929 visionceo@naver.com (온라인뉴스팀) [윤정웅 칼럼]자금조달계획이란 많은 돈을 필요로 하는 지출에 있어서 그 지출내역을 충당하기 위한 계획서다. 어디서 돈을 구했는지, 어떤 자금이 지출의 내역을 맞췄는지를 따지는 문서로서 상당히 복잡한 문서다. 이게 회사를 운영하는 문제였으면 좋으련만, 그게 아니고 개인주택을 사는데 필요한 경리문서다. 주택구입에 있어서 자금조달계획서는 2020년3월13일부터 시행됐다. 내 집 5억에 팔아 그 돈으로 다시 갈아타기를 하는 사람은 “집 판 돈 5억”이라고 쓰고, 계약서사본을 붙이면 되지만, 여기저기서 꾸어 오거나, 부모님으로부터 돈을 받는 사람은 세금이라... Thu, 26 Mar 2020 18:48:23 +0900 blank http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3929 경제위기 올 가능성은 http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3928 visionceo@naver.com (온라인뉴스팀) 경제위기 올 가능성은 [김인만 칼럼]코로나19가 중국을 넘어 유럽과 미국으로 확산되면서 세계적으로 전염병이 대 유행하는 팬데믹(pandemic) 공포가 현실화되었다. 선행지수 역할을 하는 국내와 글로벌 증시는 크게 출렁이고 있다. 이미 0.5%p 기준금리를 선제적으로 내린 미국은 다시 제로금리로 갈 것이라는 전망이 힘을 얻고 있고 한국은행도 조만간 금리인하에 나설 것으로 보인다. 이런 노력에도 불구하고 경제위기 가능성까지 언급이 되고 있을만큼 불확실성이 커지고 있다. 코로나19가 상반기 내 불길이 잡히면서 마무리 단계로 접어든다면 메... Fri, 20 Mar 2020 16:44:58 +0900 blank http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3928 집문서 땅문서와 양도소득세 http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3927 visionceo@naver.com (온라인뉴스팀) [윤정웅 칼럼]부동산을 판 후 잔금 날 매도인 인감증명까지 떼어 놓고, 중개사가 준비하라는 서류까지 다 준비해놨는데 마지막으로 등기권리증은 도저히 찾을 수가 없다. 몇 번 이사를 다니다보니 어디에 두었는지 도통 기억이 나지 않는다. 혹자들은 법원에 가서 다시 만들면 되지 않느냐? 라고 말하지만, 등기권리증은 재발급이나 재발행이 되지 않는다. 등기권리증을 기초로 해서 만든 문서가 등기부등본이기에 일상생활에서는 등기부등본만 있으면 되기 때문이다. 대출을 받을 때, 은행에서 등기권리증을 요구하는 일은 근저당설정을 하기 위해 준비서류로 필요할 뿐, 있건 없건... Tue, 17 Mar 2020 17:53:05 +0900 blank http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3927