한국부동산신문 http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com 한국부동산신문 ko Sun, 20 Jan 2019 10:44:01 +0900 visionceo@naver.com (한국부동산신문) 한국부동산신문 http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/img/logo.gif 아이유 부동산투기인가? http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3691 visionceo@naver.com (온라인뉴스팀) [김인만 칼럼]유명가수 아이유의 투기의혹 논란이 뉴스가 되고 있다. 대중의 관심으로 인기를 얻고 먹고 사는 직업이 연예인이라고 하지만 구입한 부동산이 전 국민한테 알려지고 뉴스거리가 되는 것을 보니 참 쉽지 않은 직업이 연예인이라는 생각도 든다. 아이유 부동산투기인가? 아이유가 구입한 부동산은 경기도 과천시 과천동의 대지692㎡(약 209평) 3층 건물이다.소속회사가 없거나 연습할 공간이 마땅치 않는 후배들을 위한 연습실을 마련해 무상으로 사용할 수 있도록 지원하는 목적으로 구입했다는 것인데 이왕 연습실을 마련해주려면 강남에 하나 ... Thu, 17 Jan 2019 21:14:09 +0900 blank http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3691 티끌모아 태산 = 부동산공식 http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3690 visionceo@naver.com (온라인뉴스팀) [윤정웅 칼럼]요즘에는 겨울 한 철을 보내면서 4-5번 눈 내리는 모습을 본다. 내리는 눈은 한나절이 안 돼 녹아 없어지기에 눈사람을 만들거나 눈싸움을 하는 아이들도 없다. 옛날에는 왜 그리 눈이 많이 왔었는지 대밭에 대나무가 부러지고, 산에 소나무가 부러졌음을 60대 이상은 기억하고 계시리라. 날씨도 무척 추웠다. 무명 베 홑껍데기 한 벌 걸치면 간이 떨리도록 추워 금방 코에 고드름이 달릴 정도였다. 요즘은 기모에 패딩에 양털까지 의복 소재로 나오기에 소한(小寒)이 오건 대한(大寒)이 오건 아무런 걱정이 없다. 옛날 당신도 그 홑껍데기 옷 한 벌 걸치고 4-5키로 떨어... Wed, 16 Jan 2019 23:46:23 +0900 blank http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3690 수익형 부동산 시장 동향과 투자전략 http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3689 visionceo@naver.com (온라인뉴스팀) 신규 공급량 늘어 거래 적체 띌 전망 [윤재호 칼럼]새해 상가 시장은 ‘공급 과잉·고분양가·금리 인상’에 ‘대출규제’로 약세 분위기가 이어질 전망이다. 미분양 상가와 공실 상가 누적 외에 신규 공급량이 늘면서 거래 적체 양상을 띨 것으로 보인다. 부동산 정보업체에 따르면 2017년 전국 분양 상가 점포수는 1만5982개로 2007년(1만8322개) 이후 가장 많았다. 수도권에서는 전체 66%에 이르는 1만663개가 분양됐다. 상가 공급이 늘고 미분양이 적체되면 세입자를 구하기도 어렵고 상가의 가치가 떨어진다. 공급 물량이 늘어나는 데다 분양가... Tue, 15 Jan 2019 23:04:46 +0900 blank http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3689 부동산시장 돈줄이 마른다. http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3688 visionceo@naver.com (온라인뉴스팀) [윤정웅 칼럼]가만히 엎드려 있는 토끼는 어디에 숨어있는지 알 수가 없다. 그러나 뛰는 토끼는 바로 머리위에 몽둥이가 떨어진다. 몽둥이 이름은 ‘조정대상지역’이라는 몽둥이인데 이걸 맞으면 세금도 더 내야 하고, 부동산거래에 불이익을 받게 된다. 대출규제. 재건축초과이익환수. 청약자격제한. 양도세 중과. 의무거주기간 강화. 지역 지구지정. 보유세 강화 등 옭아 맨 주택시장 규제정책은 나열할 수도 없이 많다. 이러고도 주택시장이 살아남기를 바라는 건 어불성설이다. 작년 연말부터 이미 주택시장은 ‘하향’이 대세를 이루고 있다. 혹자들은 그... Mon, 14 Jan 2019 23:11:36 +0900 blank http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3688 공시가격 인상 무엇이 문제인가 http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3687 visionceo@naver.com (온라인뉴스팀) 공시가격 인상 무엇이 문제인가 토지공시지가에 대한 정부의 지나친 개입이 새해부터 논란이 되고 있다. 감정평가사들에게 가이드라인을 내려 공시가격을 좌지우지하려 했던 사실이 확인된 것이다. 그 동안 강남 등 고가 주택이나 토지는 아파트에 비해 거래량이 적다 보니 공시지가가 실 거래가의 절반에도 미치는 못하는 경우가 많아서 현재 시세의 40~70%인 공시가격을 80%까지 끌어올린다는 계획을 세웠다는 것은 이미 언론을 통해서 알고 있는 부분이다. 그런데 3.3㎡당 1억이 넘는 고가토지뿐만 아니라 일반 토지에 대해서도 공시참고가격을 부여해 가격... Sat, 12 Jan 2019 02:45:05 +0900 blank http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3687 己亥年 부동산 운세 http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3686 visionceo@naver.com (온라인뉴스팀) [윤정웅 칼럼]오르막길이 있으면 내리막길이 있다. 그게 세상 이치요, 살아가는 순서다. 잘 되는 기업이 항시 잘 될 것 같지만, 어느 날 망해서 이삿짐을 싸는 걸 보셨으리라. 높은 권좌에 있던 사람이 하루아침에 철창신세를 지는 일도 있다. 잘 나갈 때 대비를 잘 하지 못하면 그런 일을 당할 수 있다. 기해년의 새해가 밝았다. 기(己)는 음양오행 木火土金水 중, 土에 속하고 황색 계통이기 때문에 기해년을 ‘황금 돼지해’라고 한다. 土는 흙이고, 땅이다. 금년 부동산투자는 땅이라고 당신 운세가 정해졌다. 사주팔자가 무슨 소용이 있느냐고 주택으로 가봐라. 연말... Wed, 09 Jan 2019 22:18:16 +0900 blank http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3686 부동산투자 방향이 바뀌고 있다. http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3685 visionceo@naver.com (온라인뉴스팀) 2018년과 2019년은 우리나라 주택시장이 이윤추구에서 거주개념으로 바뀌는 전환점이 될 것이다. 집값은 살 때와 팔 때의 시세차익이 있기 때문에 그 시세차익을 얻으려고 여러 채를 사 모으게 된다. 살 때 그 가격으로 판다면 빚내서 집 살 사람은 아무도 없으리라. 지금 서울이나 수도권은 집이 남아돈다. 그래도 매년 지역에 따라 값은 오르고 있다. 한 채 사서 이익을 보는 것 보다는 2채나, 3채 사서 이익을 보는 게 빨리 부자가 될 수 있으므로 대출안고 사고, 전세안고 집을 사게 되는 것이다. 고려말기 때부터 집값은 올랐다고 하더라. 어느 동네 초시영감이 20냥에 집을 ... Tue, 08 Jan 2019 22:22:24 +0900 blank http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3685 조정대상지역 또 추가하다 http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3684 visionceo@naver.com (온라인뉴스팀) 조정대상지역 또 추가하다 2018년이 며칠 남지 않은 12월 28일 금요일 또 부동산대책이 나왔다. 12월 31일부터 지정효력이 발생한다고 하니 2018년은 규제로 시작해서 규제로 끝을 낸 한 해였다. 조정대상지역 추가되거나 해제된 지역이 어디고 이유는 무엇인지, 또 조정대상지역으로 지정이 되면 어떤 규제가 적용되는지 알아보자. 어떤 지역이 추가되었나 12.28대책을 통해 수원 팔달구와 용인 수지, 기흥구가 추가로 조정대상지역에 포함되었다. 특히 수원 팔달과 용인 기흥은 그렇게 집값 상승의 문제를 체감하지 못하고 있던 지역으로 다소 의외라는 반... Mon, 07 Jan 2019 22:19:48 +0900 blank http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3684 짐은 무겁고 갈 길은 멀다. http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3683 visionceo@naver.com (온라인뉴스팀) [윤정웅 칼럼]교수들이 2018년을 정리하는 사자성어로 논어 태백편에 실린 고사성어 임중도원(任重道遠)을 선택했다. ‘짐은 무겁고 갈 길은 멀다‘는 뜻이다. 은퇴자는 매년 88만 명이 쏟아지고, 자영업자는 매년 100만 곳이 문을 닫고 있어 모두들 살기가 어려운 시기임에 틀림없다. 당신도 살기 어렵다고 생각하시는가? 한반도 평화는 짐 중에서도 가장 무거운 짐이요, 국내 정책도 풀기 어려운 것이 많아 정신을 바짝 차리고 있는 힘을 다할 때다. 정책 중에서도 부동산정책은 그 양이 많고 오락가락해서 뭐가 뭔지 종잡을 수 없다. 가까운 길 놔두고 먼 길을 돌아가는 ... Thu, 03 Jan 2019 23:38:16 +0900 blank http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3683 주택시장, 어느 장단에 춤을 출까? http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3682 visionceo@naver.com (온라인뉴스팀) [윤정웅칼럼]지난 12월19일 정부는 남양주 왕숙. 하남 교산. 인천 계양. 과천 등 중소형 택지 6곳과 소형택지 31곳을 3기 신도시 후보지로 지정했다. 광역교통망 대책도 함께 포함되어 있음이 이상적이다. 3기 신도시 내에는 벤처기업시설. 소프트웨어 진흥시설. 도시형공장도 함께 들어선다니 산업화를 겸한 신도시로 보는 게 옳을 듯하다. 곧 토지거래허가 구역으로 지정이 될 것이고, 거래는 멈추게 되리라. 3기 신도시에는 15만 5천 가구가 들어서고, 추가로 지정될 곳에 9만 가구가 들어설 계획인데 경기도도 나름대로 2030년까지 임대주택 포함 140만 가구를 공급한다 하니 ... Wed, 02 Jan 2019 16:16:35 +0900 blank http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3682 3기 신도시 시작되다 http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3681 visionceo@naver.com (온라인뉴스팀) [김인만 칼럼]정부는 9.21대책을 통해 서울과 1기신도시 사이에 330만㎡(100만평) 규모의 대규모 택지지구 이른바3기신도시 4~5곳을 조성해서 20만호 정도의 주택을 공급하겠다고 밝혔는데 12월 19일 드디어 3기 신도시의 윤곽이 나왔다. 당초 발표될 것으로 알려졌던 광명은 빠지고 남양주 왕숙, 하남 교산, 인천 계양, 과천 이렇게 4곳이 선정되었다. 이번 발표된 3기 신도시 4곳 중 가장 인기가 높을 것으로 기대가 되는 곳은 당연 과천이다.과천은 강남이라 해도 무방할 정도로 탁월한 입지를 자랑한다. 155만㎡ 면적에 7천호의 작은 규모가 단점이지만 탁월한 입... Mon, 31 Dec 2018 21:48:54 +0900 blank http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3681 저성장시대의 부동산투자 요령 http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3680 visionceo@naver.com (온라인뉴스팀) [윤정웅 칼럼]흐르는 물에 떠내려가는 사람의 마음은 조급하다. 그러나 언덕에 서서 흐르는 물을 바라보는 사람의 마음은 여유롭고 평화롭다. 부동산이라는 짐을 짊어지게 되면 조급한 사람도 있지만, 여유로운 사람도 있게 된다. 당신은 지금 조급한 사람인가? 여유로운 사람인가? 필자는 지난봄부터 집을 팔아야 할 사람들은 파는 게 옳다는 글을 썼었다. 그 생각은 지금도 변함이 없다. 그러나 집을 가진 사람들은 값이 더 오를 것으로 믿고, 기다리고 기다리다 연말연시를 맞게 됐다. 주택거래는 거짓말처럼 없어졌고, 가격을 내려도 사겠다는 사람은 없다. 또 만나는 사람마다... Wed, 26 Dec 2018 21:07:54 +0900 blank http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3680 당신과 부동산이라는 정거장 http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3679 visionceo@naver.com (온라인뉴스팀) [윤정웅 칼럼]찬스를 실은 열차는 예고 없이 와서 순식간에 떠나고, 실패를 실은 열차는 늘 정거장에 와서 대기하고 있다. 따라서 열차 레일에서의 기쁨은 급행이요, 슬픔은 완행이다. 찬스와 기쁨, 슬픔은 지나봐야 알게 된다. 부동산시세도 열차 같은 것이어서 오를 때는 한두 달 사이에 오르고, 오른 후에는 더 오를까 기다려 보지만, 열차는 이미 정거장을 떠나버렸다. 나중에야 차를 탈 사람들은 이제 시세가 내릴 것으로 믿고 기다려 보시겠지. 요즘이 딱 그럴 때다. 부동산대책의 약발이 워낙 세서 하방압력을 받고 있음은 사실이나, 값이 쉽게 내리지 않고 있다. 전 고점에... Mon, 24 Dec 2018 14:35:09 +0900 blank http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3679 청약제도 무엇이 바뀌었나 http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3678 visionceo@naver.com (온라인뉴스팀) 청약제도 무엇이 바뀌었나 [김인만 칼럼]12월 11일부터 무주택자의 지위가 강화되고 우선공급물량 배정도 늘어나는 등 주택청약제도가 실수요자 위주로 재편되었다. 어떤 내용이 변경되었는지 문제는 없는지 주택공급에 관한 규칙 주요 개정내용을 살펴보자. 가장 눈에 띄는 내용은 분양권 소유자는 무주택자에서 제외가 된다는 것이다. 지금까지는 분양권을 소유했더라도 입주하기 전까지는 무주택으로 인정되었지만 청약제도 개편 이후에는 최초분양계약을 한 날 또는 분양권을 매수해 잔금을 완납한 날부터 주택을 가지고 있는 것으로 본다. 주택공급규칙 시행... Fri, 21 Dec 2018 10:26:53 +0900 blank http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3678 다 개발하고 다 있는 곳 http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3677 visionceo@naver.com (온라인뉴스팀) 세월은 공평하다. 마무리 돼가는 금년 1년이 당신에게는 공평한 해였을까? 아니면 불공평한 해였을까? 누구에게는 부를 축적하는 좋은 해였을 것이고, 또 누구에게는 그저 쫓아다니다 마는 있으나마나한 해였으리라. 공평한 세월 속에 묻혀 살면서 왜 누구는 이익 되게 보냈고, 누구는 상처 입은 채로 보냈을꼬? 세월은 경험이고 지혜다. 따라서 경험과 지혜가 없는 사람은 손해를 보게 되고, 다음 해를 기약하는 것이다. 금년에 손해 보신 분들은 내년엔 운수대통하시라. 세월을 잘 쓰면 꽃보다 아름답다. 꽃의 열매는 행복이고, 건강이라는 나무와 재물이라는 줄기를 따라 아름... Thu, 20 Dec 2018 00:35:27 +0900 blank http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3677 분양받은 아파트 입주 못하면? http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3676 Jya1109@naver.com (이경숙 기자) [윤정웅 칼럼]아파트 잘 사고, 잘 팔아 부자 된 사람도 많지만, 분양권 전매 목적으로 분양받았다가 이를 팔지 못하거나, 전세입자를 구하지 못해 애를 태우는 일이 허다하다. 잔금준비가 안 되어 입주를 못해 손해를 본다면 어찌하겠는가? 당신도 새 아파트를 분양받았거나 받을 계획이 있다면 입주에 차질이 없도록 계획을 잘 세우시라. 누구나 새로 분양하는 아파트를 계약할 때에는 나름대로 입주나 투자계획을 세우게 되고, 자신의 계획이 순조롭게 진행될 것을 믿게 된다. 그러나 요즘처럼 부동산시장이 침체기에 접어들게 되고, 미분양이 쌓이게 되면 좋은 집에 들어가겠... Mon, 17 Dec 2018 20:46:07 +0900 blank http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3676 종합부동산세 후퇴 맞나 http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3675 visionceo@naver.com (온라인뉴스팀) 종합부동산세 후퇴 맞나 [김인만 칼럼]12월 7일 국회 기획재정위원회는 9.13대책에서 강화된 종합부동산세법을 확정하였다. 그런데 시행도 하기 전에 종합부동산세 개편안의 도입 취지가 훼손되었다는 지적이 나오고 있다. 말도 많은 종합부동산세 왜 논란이 되고 있는지 알아보자. 9.13대책의 정부안에서 이번에 일부 변경이 된 내용은 다음과 같다. 조정대상지역 2주택자에 대한 종합부동산세부담 상한을 200%로 완화해주고, 1가구 1주택자의 보유기간에 대한 종합부동산세 세액공제를 확대해 주었다. 정부 개편안에서는 조정대상지역 2주택 및 3... Fri, 14 Dec 2018 21:33:23 +0900 blank http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3675 국토부, 13일 여의도서제6회 국제주택도시금융포럼 개... http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3674 visionceo@naver.com (온라인뉴스팀) 국토교통부(장관 김현미)는 ‘주택도시금융의 혁신과 변화, 그리고 국제협력’이라는 주제로『제6회 국제주택도시금융포럼』을 12월 13일 콘래드 호텔(여의도)에서 개최한다. 2013년부터 매년 개최해온 포럼은 ’15년 국내 최초로 금융소비자 권익 보호를 위해 디딤돌대출에 유한책임대출* 도입과 2018년 사회임대주택* 공급을 위한 주택도시기금 출자 및 융자 규정을 제정, 보증제도를 개선하는 등 주택금융정책 발전에 많은 기여를 해왔다. 국토교통부가 주최하고 주택도시보증공사(사장 이재광)와 서민주택금융재단(이사장 권진봉)이 공동으로 주관하는 이번 포... Thu, 13 Dec 2018 19:58:25 +0900 blank http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3674 재미있는 투자 이야기-못생긴 땅 싸게 사기 http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3673 visionceo@naver.com (온라인뉴스팀) 재미있는 투자 이야기-못생긴 땅 싸게 사기 땅값이 많이 오른 데다 좋은 땅을 찾기도 점점 어려워지고 있다. 따라서 과거처럼 ‘잘 생기고 반듯한 땅’을 찾아다니다가는 세월만 보내고 그 사이 땅값은 천정부지로 치솟는 낭패를 당할 수밖에 없다. 하지만 고수들은 주로 못생긴, 남들이 거들떠보지 않는 땅을 싸게 ‘사냥해’ 고수익을 올린다. 이런 기술이야말로 ‘땅의 무한경쟁 시대’에서 살아남는 비결이다. 1. 8m 도로는 사람들의 왕래가 많은 곳으로, 대로변에서 주택가로 들어가는 길목에 있다. 도로 양 옆은 상점들이 즐비하게 늘어서 ... Tue, 11 Dec 2018 21:27:26 +0900 blank http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3673 요즘 헷갈리는 부동산투자 http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3672 visionceo@naver.com (온라인뉴스팀) 2-3년 전부터 지난여름까지 부동산값이 세차게 오르는 바람에 부동산을 가진 사람과 안 가진 사람의 재산적 차이가 많이 벌어졌다. 지금은 침체기라 하지만 앞으로 5년 후, 또 10년 후 이런 현상은또 되풀이 되지 않을는지? 집값이 올랐다고 하지만, 한 푼도 오르지 않은 곳이 더 많다. 지역별로 워낙 차이가 심해 2년 전, 3년 전 그 값 그대로 있거나, 오히려 내린 집에 사는 사람들은 딴 나라 이야기를 듣고 있는 셈이다. 비좁은 나라에서 이런 차이가 일어날 수 있을까? 요즘은 집값이 누그러들었음은 맞지만, 내가 가서 살고자 한 곳의 집값이나 내가 투자하고 싶은 곳의 땅값... Mon, 10 Dec 2018 22:41:19 +0900 blank http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3672