한국부동산신문 http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com 한국부동산신문 ko Thu, 09 Feb 2023 16:01:30 +0900 visionceo@naver.com (한국부동산신문) 한국부동산신문 http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/img/logo.gif (守岩칼럼)규제 풀어도 ‘부동산 경착륙’ 경고음 더... http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=4362 visionceo@naver.com (문윤홍대기자) <守岩칼럼>규제 풀어도 ‘부동산 경착륙’ 경고음 더 커진다전국 미분양 9년4개월 만에 최대 물량…서울 아파트매매가 2.1% 하락, 외환위기 후 25년만에 최대 낙폭 정부가 1월초 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구를 제외한 서울 전역을 규제 지역에서 해제하고 전매 제한, 실거주 의무 규제도 대거 완화하기로 했지만, 부동산 시장은 침체를 벗어나지 못하고 있다.2023년 들어 분양한 아파트 11곳 중 8곳이 경쟁률 1대1도 채우지 못한 것으로 집계됐으며, 1월 서울 아파트 값이 IMF(국제통화기금) 외환위기 시절 이후 가장 큰 폭으로 떨어졌... Wed, 08 Feb 2023 10:44:13 +0900 blank http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=4362 1주택자 LTV 추가 확대 추진…부동산 대출규제 더 ... http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=4361 visionceo@naver.com (문윤홍대기자) 1주택자 LTV 추가 확대 추진…부동산 대출규제 더 풀린다 금융위, 尹대통령에 업무보고 “주담대 원금상환 최대 3년 유예…DSR 기존 대출시점으로 적용”금융당국이 ‘1주택자의 주택담보대출비율(LTV) 추가 완화’를 추진하고, 금리 상승기에 이자상환 부담이 커진 차주들을 위해 주택담보대출(주담대)의 원금상환을 최대 3년간 유예해주는 채무조정 제도도 실시한다. 주담대 상환이 어려운 대출자들을 위해 대환대출 시 총부채원리금상환비율(DSR)의 적용 기준시점을 ‘기존 대출시점’으로 조정한다.금융위원회는 1월30일 오후 윤석... Wed, 08 Feb 2023 10:37:56 +0900 blank http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=4361 (守岩칼럼)기준금리 올랐는데 대출금리는 왜 내릴까 http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=4360 visionceo@naver.com (문윤홍대기자) <守岩칼럼>기준금리 올랐는데 대출금리는 왜 내릴까 기준금리는 올렸는데 치솟던 대출금리, 오히려 내림세…지나친 개입은 毒 될 수 있어 한국은행이 1월13일 기준금리를 3.5%로 올렸지만, 은행권 대출금리는 당분간 하락할 것이란 전망이 나오고 있다. 이번 0.25%포인트 인상이 ‘고점’일 것이란 인식이 확산하면서 이미 낮아진 시장(채권)금리와 수신(예금)금리가 대출금리를 끌어내리고 있다. 여기에 2022년 10월 레고랜드발(發) ‘돈맥경화’가 해소되면서 채권시장이 안정화되는 추세란 점도 영향을 줬다. 이에 따라 은행채 금리가 내려가면서 ... Fri, 27 Jan 2023 07:13:03 +0900 blank http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=4360 2022년 아파트 실거래가 ‘뚝’…공시가격 두 자릿수... http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=4359 visionceo@naver.com (문윤홍대기자) 2022년 아파트 실거래가 ‘뚝’…공시가격 두 자릿수 내릴 듯 서울 실거래가 지수 18.86%↓…전국도 14.34%↓ ‘역대 최대’…현실화율 2020년 수준 인하…보유세 부담 크게 줄어들 듯오는 3월 발표되는 서울 아파트 공시가격이 두 자릿수 하락을 기록할 것으로 보인다. 2022년 실거래가 급락에 2023년엔 2020년 수준으로 현실화율을 낮추기로 하면서다. 상대적으로 현실화율이 높았던 고가 주택의 공시가격이 크게 내리면서 보유세 부담도 줄어들 전망이다. 1월19일 국토교통부와 한국부동산원에 따르면 2023년 공동주택 공시가... Fri, 27 Jan 2023 07:08:03 +0900 blank http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=4359 (守岩칼럼)떠오른 4차산업 관련 부동산과 전망 http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=4358 visionceo@naver.com (문윤홍대기자) <守岩칼럼> 떠오른 4차산업 관련 부동산과 전망부동산산업 전반이 4차 산업 통해 현재보다 다양한 플랫폼 만들어질 것 4차산업은 ICT(정보·통신·기술) 분야의 기술적 진보에 힘입은 지식 집약적 산업의 총합이다. 이에 따라 부동산의 속성상 발품을 팔아가며 집을 사고파는 부동산 분야와는 거리가 멀 수도 있다. 그러나 그렇게 생각하는 것 자체가 편견이다. 4차 산업은 모든 산업 분야에 깊숙이 연관돼 있다. 4차 산업 자체가 전 분야에 연결되는 포괄적 기술이기 때문이다. 이를테면 삼성전자가 설비에 필요한 IT를 적용해 스마... Fri, 27 Jan 2023 07:00:51 +0900 blank http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=4358 <守岩칼럼>부동산 규제 대거 해제, 과연 연착... http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=4357 visionceo@naver.com (문윤홍대기자) <守岩칼럼>부동산 규제 대거 해제, 과연 연착륙 가능할까 주택구입 진입장벽 완화, 시장 정상화 기대되지만 고금리 지속돼 효과 제한적 윤석열 정부 들어 집값 급등기에 도입된 과도한 규제를 대거 풀었다. 연착륙 조치를 통해 부동산 시장을 안정화하겠다는 게 핵심이다. 부동산 시장 연착륙을 위해 대출과 세금, 청약 등을 총망라한 규제 완화책을 정부가 내놓으면서 시장에 ‘온기(溫氣)’가 돌지 주목된다. 취득세와 양도소득세 중과(重課) 완화를 위한 세제 개편에 착수한 데 이어 서울 강남3구와 용산구를 제외한 전 지역을 규제지역에서 해제했다. 이에 ... Wed, 11 Jan 2023 10:26:58 +0900 blank http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=4357 “수도권 아파트값 본격 하락장 진입, 급매·분양 나... http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=4356 visionceo@naver.com (문윤홍대기자) “수도권 아파트값 본격 하락장 진입, 급매·분양 나설때 아니다”‘불황기’ 부동산 투자 및 자산관리 전략…‘부동산 사이클론자’ 이현철 아파트사이클연구소장 2023 계묘년(癸卯年) 새해가 시작됐다. 올해도 국내외적으로 경제 한파가 계속되라라는 전망이 곳곳에서 나오고 있다. 이러한 상황에서 한 금융기관이 2023년의 투자 키워드로 ‘흑묘백묘(黑卯白卯)’를 제시해 눈길을 끈다. 고금리 기조가 이어지며 돈줄이 마르는 고난이도의 투자 환경에서 과거의 패턴은 잊고, 유연하게 대응하라고 입을 모은다. 지난해 격변의 ... Wed, 11 Jan 2023 10:23:24 +0900 blank http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=4356 尹 “대출·세금규제 빠르게 풀어…부동산 연착륙 낙... http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=4355 visionceo@naver.com (문윤홍대기자) 尹 “대출·세금규제 빠르게 풀어…부동산 연착륙 낙하산 달겠다”“다주택자에 대한 과세 좀 더 떨어뜨려야 되지 않나 생각…물가·금리 같은 지표 리스크 관리해야” 2023년 경제상황 우려윤석열 대통령은 북한 핵·미사일에 대응하기 위해 “한미(韓美)가 미국의 핵전력을 ‘공동 기획(Joint Planning)-공동 연습(Joint Exercise)’ 개념으로 운용하는 방안을 논의하고 있다”고 말했다. 윤 대통령은 남북 정상회담에 대해선 “거부할 이유는 없다”면서도 “보여주기식 정상회담은 국민도 식... Wed, 04 Jan 2023 10:44:50 +0900 blank http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=4355 강남3구·용산구 빼고 부동산 규제지역 다 푼다 http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=4354 visionceo@naver.com (문윤홍대기자) 강남3구·용산구 빼고 부동산 규제지역 다 푼다광명·하남 등 수도권, 서울 강남3구·용산 제외 대거 해제…분양가 상한제 적용지역도 대폭 축소…"미분양 등 추가 규제 완화도 준비“정부가 주택시장 경착륙을 막기 위해 규제지역을 대거 해제한다. 서울 강남·서초·송파 3구와 용산구를 제외하고 모든 지역이 규제지역에서 풀린다. 가파른 금리 인상으로 부동산시장이 침체해 자칫 경제 위기로 이어질 수 있다는 위기감에서다.부동산시장이 급격하게 냉각된 데다 서울을 비롯한 수도권 전반의 집값이 빠르게 하락해 실수요자... Wed, 04 Jan 2023 10:36:42 +0900 blank http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=4354 전셋값 10% 떨어지면, 4만 가구 보증금 떼일 수 있다 http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=4353 visionceo@naver.com (문윤홍대기자) 전셋값 10% 떨어지면, 4만 가구 보증금 떼일 수 있다한은, 2022년 하반기 금융시장 ‘위기’ 진단…2023년말 부실규모 최대 39조 전망 가파른 기준금리 인상과 레고랜드발 자금시장 경색 같은 돌발변수로 올해 하반기 한국 금융시장의 위기 가능성이 커진 것으로 나타났다. 정부 대책으로 급한 불은 껐지만, 집값 하락과 불어난 민간 부채 등 불안 요소가 쌓여있다. 특히 1000조원을 넘어선 자영업자 대출에서 2023년 말 최대 40조원가량의 부실이 발생할 수 있다는 진단이 나왔다. 한국은행은 12월22일 이러한 내용을 담은 ‘2022년 하반기 금융안정보고서&rs... Tue, 27 Dec 2022 10:31:10 +0900 blank http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=4353 부동산 개발 PF발 신용위기 카운트다운 http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=4352 visionceo@naver.com (문윤홍대기자) 부동산 개발 PF발 신용위기 카운트다운일부 건설사들 신용등급 전망 하향…정부, PF 부실 방지대책 마련 나서 부동산 프로젝트파이낸싱(PF)발(發) 신용위기 우려가 커지고 있다. 국내 신용평가사가 일부 건설사의 신용등급 전망을 일제히 낮추면서다. 여차하면 신용등급을 강등할 가능성이 크다는 의미다. 신용등급이 떨어지면 이전보다 더 비싼 이자를 주고 돈을 빌려야 하는 만큼 건설사의 자금 경색은 더 심화할 수 있다.한국기업평가·한국신용평가 등 국내 신용평가사는 12월20일 시공능력 8위 롯데건설(A+)과 17위 태영건설(A), 25위 한신공영(BBB+) 등의 회사채 ... Tue, 27 Dec 2022 10:16:16 +0900 blank http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=4352 9억 아파트 보금자리론 대출…위축 부동산시장 연착륙... http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=4351 visionceo@naver.com (문윤홍대기자) 9억 아파트 보금자리론 대출…위축 부동산시장 연착륙시킬까 2023년 한시 4%대 금리 최대 5억 대출 “무주택자 역차별 논란도 사라질 것”앞으로는 9억원짜리 아파트까지 연(年) 4%대 저금리 대출을 받을 수 있게 될 전망이다. 사회 초년생의 내 집 마련을 지원하는 보금자리론이 전격 확대되면서다. 경착륙하는 부동산 시장에서 집값 지지선을 9억원에 맞추겠다는 정부 의지가 읽힌다.12월7일 정부에 따르면 금융위원회는 ‘특례 보금자리론’을 2023년 1년간 한시적으로 판매할 예정이다. 9억원 이하 주택을 사려는 무주택자에게 연 4%대 금리로 5억원까지 ... Mon, 19 Dec 2022 14:51:43 +0900 blank http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=4351 재건축 최대 걸림돌, 안전진단 문턱 확 낮춘다 http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=4350 visionceo@naver.com (문윤홍대기자) 재건축 최대 걸림돌, 안전진단 문턱 확 낮춘다 구조안전성 비중 50%서 30%로…주거환경·설비노후 30%로 높여정부가 재건축 여부를 결정하는 안전진단 문턱을 문재인 정부 이전 수준으로 낮춘다. 재건축 연한(현행 30년)을 넘겼고 주거환경이 열악하면 건물이 무너질 위험이 없어도 재건축을 할 수 있게 만들겠다는 것이다.국토교통부는 12월8일 이러한 내용의 ‘재건축 안전진단 합리화 방안’을 내년 1월 시행한다고 밝혔다. 안전진단은 재건축 사업의 첫 관문으로 ‘아파트가 너무 낡고 불편해 새로 지어야 한다’고 공인받는 절차다. 해... Fri, 16 Dec 2022 07:07:02 +0900 blank http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=4350 2023년 부동산시장-'수요침체 심화…집값 하락폭 더... http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=4349 visionceo@naver.com (문윤홍대기자) 2023년 부동산시장-"수요침체 심화…집값 하락폭 더 커진다“한국건설산업연구원 전망, 고금리·경기 둔화로 매수심리 부진…내년 집값 전국 평균 -2.5%선 예상“주택 수요자는 분양가격이 낮은 지역을 선호하겠지만 공급 측면에서는 비용 상승으로 낮은 분양가를 유지하는 게 어렵다.”(한국건설산업연구원)“(정부가) 그동안 규제 완화에 신중했지만 시장동향에 따라 단계적 규제 완화가 예상된다.”(NH투자증권)건설과 부동산업계에 2022년은 ‘암울한 한 해’로 기록될 전망이다. 업계는 치솟는 건자재 가격 압박과 ... Fri, 16 Dec 2022 06:52:16 +0900 blank http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=4349 2023년 강남 입주물량 245% 증가…'전셋값 반값 이하... http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=4348 visionceo@naver.com (문윤홍대기자) 2023년 강남 입주물량 245% 증가…"전셋값 반값 이하 떨어져"서울 전세가율 82% 관악구가 최고…치솟는 금리에 ‘깡통주택’ 속출 전세보증금 지킬 방법은부동산시장의 침체가 이어지고 있는 가운데 강남권 아파트에서도 '역전세난'이 발생하고 있다. 한국부동산원에 따르면 11월 둘째 주(14일 기준) 서초구 아파트 전셋값은 전주보다 0.74% 하락해 2021년 이후 최대 하락폭으로 송파구(-0.77%)와 강남구(-0.53%)의 낙폭도 심화되고 있다. 전셋값 하락세가 이어지고 있다. 2023년 수도권 아파트 입주 물량이 2022년과 비슷한 18만 가구 수준으로 예... Wed, 07 Dec 2022 09:22:23 +0900 blank http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=4348 서울시, 취약계층 맞춤형 ‘촘촘한 주거 안전망’ 세... http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=4347 visionceo@naver.com (문윤홍대기자) 서울시, 취약계층 맞춤형 ‘촘촘한 주거 안전망’ 세운다안심주택·지원·동행 세 분야 구성…2026년까지 7조5000억원 투입…반지하·고시원·옥탑방 시설 보완…안심주택 1만6400호 공급 목표…공공임대주택 입주도 지원 계획“물난리를 처음 겪고 나서 제 인생이 이게 맞나 절망했죠. (주택을 고쳐준다니) 다시 태어나는 기분이에요.”서울 서대문구 북아현동의 한 반지하 주택에 19년째 거주하고 있는 권 모(59)씨는 지난 8월 집중호우로 침수피해를 입었다. 권씨는 장애를 가진 딸과 살고 있어 수입이 넉넉지 ... Mon, 05 Dec 2022 15:39:19 +0900 blank http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=4347 서울아파트 전세보증금, 신규·갱신 격차 대폭 감소 http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=4346 visionceo@naver.com (문윤홍대기자) 서울아파트 전세보증금, 신규·갱신 격차 대폭 감소 신규 계약에선 보증금이 하락한 거래사례가 60.4%…올리거나 유지한 사례는 39.6%서울아파트 전세계약 유형에 따른 보증금 격차가 대폭 감소한 것으로 나타났다. 주택시장 하락 여파로 풀이됐다.부동산R114(www.r114.com)는 전월세신고 제도 시행 이후 동일 단지 내 같은 면적을 기준으로 전세 신규 계약과 갱신 계약의 보증금 격차를 조사한 결과, 2021년 6월~12월 평균 1억6789만 원이던 차액이 2022년 1월~11월 22일에는 평균 1억1116만 원으로 5000만 원가량 감소했다고 12월1일 발표했다. 이번 사례... Mon, 05 Dec 2022 15:17:28 +0900 blank http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=4346 ‘3기신도시’ 광명·시흥 공공주택지구 지정…여의... http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=4345 visionceo@naver.com (문윤홍대기자) ‘3기신도시’ 광명·시흥 공공주택지구 지정…여의도 4.3배 7만채 공급LH 땅투기 의혹 촉발된 곳…국제설계 공모로 개발…서울 도심 20분대 진입 가능케 GTX-B노선 신설…2027년부터 입주LH(한국토지주택공사) 직원들의 땅 투기 사태가 촉발된 곳인 3기 신도시 광명·시흥지구가 공공주택지구로 지정됐다. 문재인 정부가 신규 공공택지 후보지로 공개한 지 1년 9개월 만이다.국토교통부는 광명·시흥 공공주택지구에 대한 공청회, 전략환경영향평가, 중앙도시계획위원회 심의 등이 완료돼 11월29일 공공주택지구 지정을 고시했... Wed, 30 Nov 2022 07:41:17 +0900 blank http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=4345 영끌족의 눈물…이자는 2배 뛰고 급매물 아파트는 ... http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=4342 visionceo@naver.com (문윤홍대기자) 영끌족의 눈물…이자는 2배 뛰고 급매물 아파트는 안 팔려4억 주담대 이자 월110만서 200만원…올해 서울 아파트거래 155간 불과 “이자상환 유예 같은 대책 고민해야”2년 전 서울 목동에 아파트(약 27평)를 장만한 H씨(33)씨는 요즘 죽을 맛이다. 뛰는 집값에 불안해하다가 큰마음 먹고 전세로 살고 있던 집을 ‘영끌’(영혼까지 끌어모은 대출)로 샀는데 2022년 들어 이자 부담이 크게 늘고 있어서다.H씨는 전세 살았던 아파트를 2년 전 12억7000만원에 샀다. 지난해 말까지만 해도 4억원을 대출받은 황씨가 매달 부담하는 이자는 110만~120만... Mon, 28 Nov 2022 08:39:51 +0900 blank http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=4342 사우디 철도·네옴시티 건설 등 전방위 수주…‘제2 ... http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=4344 visionceo@naver.com (문윤홍대기자) 사우디 철도·네옴시티 건설 등 전방위 수주…‘제2 중동붐’ 기대韓·사우디 투자포럼…정부·기관·기업 협력 26건 MOU…외국인 투자 사업 역대 최대 규모…양국 수교 60년 경제협력 새지평‘미스터 에브리싱’(Mr. everything)으로 불리는 사우디아라비아 실권자 무함마드 빈 살만 왕세자의 11월17~18일 방한(訪韓)을 계기로 ‘제2의 중동 붐’에 대한 기대감이 커지고 있다. 그의 방한에 맞춰 한국과 사우디 양국의 정부·기관·기업이 협력하는 26건의 각종 초대형 프로젝트가 동시다... Sat, 19 Nov 2022 10:05:00 +0900 blank http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=4344