한국부동산신문 http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com 한국부동산신문 ko Sat, 18 Jan 2020 13:34:20 +0900 visionceo@naver.com (한국부동산신문) 한국부동산신문 http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/img/logo.gif 서울 주택시장 막이 내린다. http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3904 visionceo@naver.com (온라인뉴스팀) 이 세상에 영원한 것은 어디에도 없다. 2년여 동안 정부와 시장이 줄기차게 싸워왔던 서울 주택시장도 2019년 연말과 함께 조용히 역사 속으로 사라지고 있다. 거래는 ‘뚝’ 끊겼고, 마음은 아쉬움으로 남는 사람도 있지만, 속이 ‘부글부글’ 끓는 사람도 있다. 오르고 또 올라 못 오를리 없는 서울 주택시장은 5억짜리도 9억이 돼버렸고, 6억짜리도 9억이 돼버렸다. 왜냐하면, 시가 9억까지가 대출이 되고, 9억이 넘어야 고급주택이 되기 때문이다. 옛날 시골 사랑방에는 열 살 차이는 서로 벗을 했다. ‘하시게’로 말을 놓고 지냈다는 것이다. ... Fri, 17 Jan 2020 09:02:45 +0900 blank http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3904 9억원 이하 아파트로 수요 몰리나 http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3903 visionceo@naver.com (온라인뉴스팀) - 내후년까지 상승세 이어질까 -[이주호 칼럼]12·16 부동산대책 발표에 따르면 시가 15억원 이상 아파트는 대출이 전면 금지되고 투기지역이나 투기과열지구에서 9억원이 넘는 주택을 살 때는 대출 한도가 줄어든다.9억원 초과 주택의 주택담보대출의 담보인정비율(LTV)을 강화해 시가 9억원까지는 40%를, 9억원이 넘는 부분은 20%를 적용한다.9억원 이하는 상대적으로 규제의 영향에서 자유롭다.이로써 부동산시장에서는 9억원 이하의 아파트 매물에 관심이 집중되고 있다.9억원 이하 아파트는 벌써부터 호가가 뛴다는 소식이 들려온다.서울 강북 모 30평대 아... Thu, 16 Jan 2020 00:05:30 +0900 blank http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3903 12.16 대책 집값 잡을까 http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3902 visionceo@naver.com (온라인뉴스팀) 서울 집값이 급등하자 전격적으로 12.16대책이 발표되었다.새로운 대책보다는 기존대책의 업그레이드 수준이지만 예상보다는 강하게 나온 것 같다.12.16대책은 대출규제, 세금규제, 거래규제로 구분할 수 있다. 투기과열지구 시가 9억원 초과 주택의 LTV(담보대출인정비율)를 9억원 이하 40%, 9억원 초과 20%로 차등 적용하였고, 15억원 초과 아파트의 주택담보대출을 완전 금지했다. 계약 후 대책이 나와서 발을 동동 굴리는 분들이 많은데 16일 이전 계약을 하여 계약금을 납입했거나 대출신청을 하신 분들은 예외로 기존규정이 적용이 된다.또 재건축... Tue, 14 Jan 2020 22:57:30 +0900 blank http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3902 부동산, 通할 때를 알자. http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3901 visionceo@naver.com (온라인뉴스팀) 주택시장에 열여덟 번의 폭탄이 떨어졌다. 모두가 오르는 집값을 잡기 위한 대책이다. 가지 수도 많고, 이중 삼중으로 중복된 것도 많아서 뭐가 뭔지 종잡을 수 없다. 우리나라 주택시장이 어쩌다 이리 되었을꼬? 문제는 1-2년이나, 2-3년 후다. 부동산대책은 2-3년 후에 영향이 나타나는 법이라 앞으로 주택시장은 값이 떨어질 일만 남았다. 부동산투자로 돈을 벌려면 통할 때를 알아야 한다. 집을 사려거든 1-2년 후에 사도록 하시라. 지금 집사게 되면 2년 후에는 ‘2019년 꼭짓점에 집 샀다가 망했다’는 말이 나올 것이다. 2-3년 후에 다시 오르는 일이 있더라도 당... Mon, 13 Jan 2020 10:07:07 +0900 blank http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3901 일산신도시와 경기도 집값 http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3900 visionceo@naver.com (온라인뉴스팀) [이주호 칼럼]2007년과 2009년에 쌍고점을 찍은 강남권 집값이 2010~2013년에 주택공급 부족현상을 겪자 2013년 하반기부터 강남권재건축을 필두로 하여 오늘날까지 강남권 집값이 폭등하고 있다.참으로 기나긴 생명력을 지닌 강남권 집값이다.강남권 집값이 5년이 아닌 6년째 오르자 항간에서는 폭탄돌리기란 얘기까지 나돌고 있다.마지막 불꽃이 가장 화려하다고 하는데 경제위기던 어떠한 악재가 터지면 강남권 집값은 언제 얼굴이 바뀔지 모른다.그동안 강남권 집값만 오른 것 같지만 사실 비강남권 집값도 무섭게 올랐다.문재인 정부 출범 이후 실거래가가 50%... Fri, 10 Jan 2020 17:25:34 +0900 blank http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3900 (사례) 계약의 유효(有效)와 무효(無效) http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3899 visionceo@naver.com (온라인뉴스팀) [윤정웅 칼럼]계약은 갑과 을이 아파트를 사고팔고 하는 사법상의 계약도 있고, 국가나 지방자치단체와 거래가 이루어지는 공법상의 계약도 있다. 사법상의 계약에는 신분상의 협의나 물질적인 협의도 포함되며, 통상 일방의 청약과 상대방의 승낙으로 이루어진다. 근대법은 계약자유의 원칙을 인정하고 있기 때문에 계약은 자본주의 사회에 있어서 재화의 분배에 극히 중요한 기능을 영위하고 있다. 따라서 우리들은 일상생활을 하면서 서로 계약을 유지하면서 살아가고 있다고 해도 과언은 아닐 것이다. 계약은 성립과 동시에 효력을 발생하는 유효인 계약도 있지만, 당초부터 무효... Thu, 09 Jan 2020 16:53:04 +0900 blank http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3899 경실련과 정부 누가 양치기 소년인가 http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3898 visionceo@naver.com (온라인뉴스팀) 경실련과 정부 누가 양치기 소년인가 [김인만 칼럼]땅값 2054조원 상승을 놓고 시민단체인 경실련과 정부(국토교통부)가 정면으로 충돌하였다. 경실련이 문재인 정부 집권 2년 간 땅값이 무려 2054조원이 올라 연간 상승 액이 역대 정부 중 가장 높다고 주장을 했고 국토교통부는 이례적으로 반박 보도자료를 배포하면서 토론을 제안하기도 하였다. 경실련은 공시지가 총액에 한국은행의 정부보유토지 총액을 제한 금액에 현실화율을 곱한 금액에 정부 보유토지 총액을 합산하는 방법으로 계산을 해보니 우리나라 토지가격이 무려 1경1,545조원이라는 어마어마한 금... Wed, 08 Jan 2020 14:42:58 +0900 blank http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3898 부동산값, 세월은 흐른다. http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3897 visionceo@naver.com (온라인뉴스팀) [윤정웅 칼럼]지난 2년여 꽉 묶여 몸살을 앓던 집값이 분양가상한제라는 쥐약 말이 나오자마자, 그거 먹지 않으려고 서울. 수도권. 5대광역시가 약속이나 한 듯이 일제히 값이 오르고 있다. 아니 이미 올라버렸다. 그러나 같은 서울, 같은 수도권, 같은 광역시내에서도 값이 오르기는커녕 떨어진 곳이 더 많다. 싸게라도 팔려고 하지만, 전혀 팔릴 기미가 없다. 손바닥만 한 나라에서 한쪽은 더워죽고, 한쪽은 추어 죽는 이상한 현실이 연출되고 있다. 그러나 어찌하던 오른다고 난리들이다. 2019년 4/4분기 부동산시장의 상승장에서 기회를 놓친 당신이야말로 운이 없고 복이 없는 ... Tue, 07 Jan 2020 13:54:25 +0900 blank http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3897 사실상 주거용 건축물과 특정무허가건축물은 재개발 ... http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3896 visionceo@naver.com (온라인뉴스팀) 사실상 주거용 건축물과 특정무허가건축물은 재개발 분양자격이 있나 A씨는 서울의 정비구역 내 사실상 주거용 건축물을 매입해 보유하고 있었는데 조합으로부터 분양자격이 없다는 얘기를 듣고 충격에 빠졌다. 분명히 재개발이 되면 아파트 입주권이 나온다고 해서 비싼 돈을 주고 구입했었는데 아파트 분양자격이 없어 현금 청산이 된다는 얘기를 들은 것이다.B씨는 서울의 정비구역 내 특정무허가건축물 일명 ‘뚜껑’을 구입해 보유하고 있었다. 그런데 조합이 설립되고 나서 아파트 분양자격이 없다는 얘기를 듣고 어이를 상실하고 말았다. 중개업소를 통해 구입할 ... Mon, 06 Jan 2020 13:11:44 +0900 blank http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3896 삼성전자와 강남 집값 http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3895 visionceo@naver.com (온라인뉴스팀) - 삼성전자 주가가 내리면 강남 집값도 내린다 -[이주호 칼럼]우리나라는 10여년마다 한번씩 수출 호경기를 맞으면서 강남 집값이 크게 요동쳤다.1980년대 대미 자동차ㆍ전자제품 수출호경기1990년대 반도체 경기2000년대 대중국 조선ㆍ철강 수출호경기2010년대 반도체 수출호경기가 그러한 경우이다.1970년대에 강남 개발이 시작되면서 강남 땅값이 크게 뛰었지만 강남 집값은 별반 오르지 못했고,강남 집값이 크게 오르기 시작한 것은 1988년 88서울올림픽때 부터이다.1980년대 초에 강남구 대치동 개발이 시작되면서 대치동 3인방 선경, 우성, 미도아파트 분... Fri, 03 Jan 2020 09:33:31 +0900 blank http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3895 부동산취득시효 = 세월이 약. http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3894 visionceo@naver.com (온라인뉴스팀) -민법 제245조- [윤정웅 칼럼]20년간 소유의 의사로 평온・공연하게 부동산을 점유하는 자는 등기함으로써 그 소유권을 취득한다. 부동산의 소유자로 등기한 자가 10년 간 소유의 의사로 평온・공연하게 선의이며 과실 없이 그 부동산을 점유한 때에는 소유권을 취득한다. 사례) 평소 근면 성실하고 마음씨가 착한 甲은 어려서 부모를 여의고 40년 전 압구정동에서 머슴살이를 하며 홀로 살았다. 너무나 부지런하고 일을 잘 했었기 때문에 당시 압구정동에서 제일 부자였던 乙은 늘 甲의 근면성을 칭찬하며 오래토록 자기 집에서 머슴살이를 하도록 배려해 주었다... Thu, 02 Jan 2020 12:20:09 +0900 blank http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3894 분양가상한제 한달 풍선효과만 확인했다 http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3893 visionceo@naver.com (온라인뉴스팀) 분양가상한제 한달 풍선효과만 확인했다 [김인만 칼럼]민간택지 분양가상한제 대책이 발표된 지 한 달이 지났다. 마지막 강력한 규제카드라 큰 소리치던 분양가상한제가 나왔지만 시장은 더 난리가 났다. 일시적인지 더 오를 지는 지켜봐야 하겠지만 풍선효과 부작용은 분명히 나타났다. 풍선효과가 확인되면 추가지정을 하겠다고 했는데 민간택지 분양가상한제가 적용된 주택은 안정이 되고 비 적용지역에 풍선효과가 나왔다면 추가지정을 하면 되지만 지금은 적용지역도 비 적용지역도 모두 난리다. 분양가상한제는 가격규제 정책의 부작용인 풍선효과와 ... Wed, 01 Jan 2020 12:26:48 +0900 blank http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3893 당신도 알고 있는 부동산투자요령 http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3892 visionceo@naver.com (온라인뉴스팀) [윤정웅 칼럼]2019년도 4/4분기에 일어난 집값상승여력은 2020년까지 이어질 것이고, 2020년 초부터는 전세금 상승이 일어날 것이다. 지방을 제외한 신규분양시장도 사람이 몰리기는 마찬가지 아닐는지? 어디를 가건 집은 아파트다. 어느 날 중국집 간판이 모두 “뽕”으로 바뀌는 이치와 같다. 아파트 이름도 대부분 영어로 바뀌고 있다. 한글로 풀어 쓰려면 혀가 돌아가지 않아 발음하기 힘 든다. 시골에서 올라오신 80할아버지가 어느 아파트 정문에서 “워메-앙”아파트를 찾는다. 눈치 빠른 중학생이 여기가 바로 ‘월드메르디앙’아파트입니다. ... Tue, 31 Dec 2019 03:35:35 +0900 blank http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3892 누구를 위한 종합부동산세 인상인가 http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3891 visionceo@naver.com (온라인뉴스팀) 누구를 위한 종합부동산세 인상인가 [김인만 칼럼]문재인 정부의 핵심 부동산규제대책인 종합부동산세 강화가 드디어 현실이 되었다. 종합부동산세 납세의무자는 59만5000명으로 작년에 비해 12만9000명(27.7%)가 늘어났고 세액은 3조3471억원으로 1조2323억원(58.3%)가 늘어났다. 도대체 종합부동산세 대상과 세액은 왜 이렇게 늘어났을까? 종합부동산세는 건물 외 토지(분리과세 토지는 과세되지 않음)와 고가주택에 대해서 매년 6월 1일 기준으로 산정하여 12월에 납부해야 하는 세금이다. 한번만 내는 취득세, 양도세와 달리 종합부동산세는 재산세와 함께 매년 빠... Sat, 28 Dec 2019 00:09:07 +0900 blank http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3891 부동산 투자로 돈을 벌려면 돈 福이 있어야 하나 http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3890 visionceo@naver.com (온라인뉴스팀) [장인석 칼럼]모처럼 영등포에서 중개업소를 하는 권사장을 만났다. 일에 미쳐 있는 그녀는 만나자마자 나를 끌고 역세권 시프트를 추진하고 있는 곳으로 가 동네 구경을 시켜주고 신축빌라 분양하는 물건을 소개했다. 그 지역은 낡고 허름해 개발이 필요한 곳인데 이런 곳에 대규모 아파트 단지가 들어선다면 상당한 투자 가치가 있을 게 분명했다. 일반인들 눈엔 잘 보이지 않겠지만 우리 같은 사람에겐 개발이 분명할 것이란 감이 온다.부동산으로 돈을 버는 사람은 촉각이 남보다 뛰어난 사람이라고 알아왔다. 하지만 요즘은 돈복을 좀 타고 나야 하는 게 아닌가 이런 생각이 든... Fri, 27 Dec 2019 08:46:24 +0900 blank http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3890 한국의 국격(國格)상승과 부동산상승 http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3888 visionceo@naver.com (온라인뉴스팀) 근래 우리나라는 세계 강대국 세 나라와 싸우고 있다. 사드(THAAD-고고도미사일 방어체계) 문제로 중국과 싸우고 있고, 일제 징용배상문제가 화근이 되어 일본과 싸우고 있으며, 방위비 분담문제로 미국과 싸우고 있다. 싸우고 있는 문제가 국방이나 경제와 결부된 까다로움이 있어 쉽게 해결되기도 어려운 문제들이다. 가장 작은 나라가 가장 큰 나라들과 싸우고 있음이 신통하다. 당연히 작은 나라가 질 텐데 지지 않고 잘 버티고 있으니 정말 놀랄 일이다. 하늘이 우리에게 힘을 주고 있는 것일까? 그러나 경제가 좋지 않다고 아우성치는 이유는 이런 국제간의 싸움이 쉽게 끝나지 ... Thu, 26 Dec 2019 07:27:07 +0900 blank http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3888 서울 도시재생 기대할 만한가 http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3887 visionceo@naver.com (온라인뉴스팀) 서울 도시재생 기대할 만한가 11월 24일 서울시에서 북촌 가회동 일대 등 6개 지역을 산업, 상업, 역사문화 중심지로 육성하는 중심지형 도시재생지역으로 선정하였다. 도시재생사업은 문재인 대통령의 1호 공약으로 5년간 50조원의 막대한 재원을 투입하여 전국 낙후된 지역을 보존, 정비, 개량하는 사업이다. 처음 공약발표 당시 상당한 기대를 모았던 것은 사실이지만 임기 절반 이상이 지난 지금 도시재생에 대한 관심은 현저히 줄었다. 2017년 말 전국 68곳 도시재생 시범사업지가 발표되었지만 서울집값 과열을 이유로 가장 중요했던 서울이 대상지에서 빠지... Tue, 24 Dec 2019 23:53:49 +0900 blank http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3887 커뮤니티 하우스 쉐어니도, 강남 6개 호점 동시 오픈 http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3884 visionceo@naver.com (온라인뉴스팀) 밀레니얼 청년들의 커뮤니티 하우스 쉐어니도를 운영 중인 만인의꿈(대표 김동찬)이 강남 지역에 6개 호점을 동시 오픈해 누적 운영 47호점을 돌파했다고 밝혔다.쉐어니도는 서울 강남과 홍대 핵심 지역에 위치해 직장, 학교로 편하게 이동할 수 있다는 장점을 내세워 입주자의 큰 호응을 얻고 있다. 월평균 60만원 이상의 임대료가 형성되어 있는 해당 지역에서 월 30만원대 임대료로 거주할 수 있다는 것 역시 강력한 장점이다.저렴한 임대료의 비결은 전체 하우스를 위탁이 아닌 직영운영(마스터리스) 방식을 통해 개발과 운영 비용을 낮추었다는 것. 2020년 2월에는 강남역 근처 ... Mon, 23 Dec 2019 22:43:30 +0900 blank http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3884 대전부르스와 울산큰애기 http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3883 visionceo@naver.com (온라인뉴스팀) - 대전과 울산 집값은 극과극 -[윤정웅 칼럼]대중가요는 그 도시를 알리는데 큰 기여를 하는데 서울을 대표하는 대중가요는 서울의 찬가이고 부산은 부산갈매기, 대구는 비내리는 고모령(대구 수성구 만촌동에 있는 고개인 고모령), 인천은 연안부두, 대전은 대전부르스, 울산은 울산 큰애기, 목포는 목포의 눈물, 춘천은 소양강 처녀, 안동은 안동역에서를 들 수 있다.광주는 1987년 만들어진 시민의 노래가 있는데 이와 별도로 부산갈매기와 같은 광주만의 대중가요를 만들기에 나섰다고 한다.1955년 3월에 출시된 한국계 일본 가수 미소라 히바리의 '항구 13번지'라는 노래... Sun, 22 Dec 2019 21:20:14 +0900 blank http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3883 부동산값이 정말 묘하다. http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3882 visionceo@naver.com (온라인뉴스팀) 부동산시장의 전망에는 언제나 ‘값이 오른다.’는 측과 ‘값이 내린다.’는 측이 있게 마련이다. 지금도 그렇다. 어떤 전문가들은 더 오를 것이라 하고, 어떤 연구단체에서는 내릴 것이라 하고~ 필자는 앞으로도 서울은 강보합세로 예측하고, 수도권과 광역시는 약보합, 지방은 내릴 것으로 보고 있다. 이 정부에서 2년 반 동안 부동산 값이 오르지 못하도록 열일곱 번 대책을 내놨고, 마지막에 민간택지 분양가 상한제라는 규제카드를 동별로 지정해서 내놨다. 정부에서는 그동안 값이 올랐던 곳의 숨통을 조였다고 생각하겠지만, 해당 지역의 공기는 아직도 뜨... Fri, 20 Dec 2019 18:10:15 +0900 blank http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=3882