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Risk도 돈, NPL투자로 해결하자!
수익이 많은 경매물건으로 특수부동산을 찾게 되지만 특수부동산에는 숨어있는 Risk가 많다. 물론 그래서 돈이 된다. 결국 Risk가 돈인 것이다. 여기서 의미하는 Risk는 투자이론에서 말하는 사업위험(시장위험, 입... 2016-10-26
변화된 NPL시장에서의 담보부 부실채권 투자
2016년 7월 25일 ‘대부업법’(대부업 등의 등록 및 금융이용자 보호에 관한 법률)이 개정 시행되면서 기존 AMC(자산관리회사)와 개인투자자들이 우왕좌왕 하며, NPL시장이 요동 치고 있다. 개정된 대부... 2016-09-30
[NPL투자고수되기] NPL, 정보가 곧 돈이다!
갈수록 고수익 투자부동산을 발굴하기가 쉽지 않다. 저금리가 계속되고 수입이 줄어들지 않는 이상 대출규모가 늘어나도 채무자는 대출이자를 감당할 수 있다. 시중에 신용불량자로 전락한 채무자의 대부분은 부동... 2016-09-30
부동산투자와 경매-제대로 알아야 성공한다
“아니 왜 저렇게 많은 금액을 써 넣었을까?” “저 곳은 별로인데, 특별히 무슨 개발이 되나?” 요즘 경매법정에서 쉽게 들을 수 있는 말이다. 최근 저금리가 지속되면서 재테크 수단으로 ... 2016-09-19
[쉽게풀어주는 부동산이야기] 은퇴자의 꿈 점포겸용 단독주택 용지
최근 베이비부머세대 은퇴가 시작되면서 고정수익을 창출할 수 있는 상품을 찾다가 주거와 수익을 동시에 해결할 수 있는 점포겸용단독주택을 찾는 수요자가 증가하고 있다. 그동안 은퇴자들이 주거와 생활비 해결... 2016-09-01
[NPL투자고수되기] 특수부동산투자와 담보NPL 매입
부동산경매는 저렴한 가격으로 부동산을 취득할 수 있어 대중들의 재테크수단으로 활용되고 있다. 특히 2002년 7월 민사집행법이 제정된 후 절차의 간소화가 이루어져 누구나 쉽게 접근할 수 있게 돼 대중화에 일조... 2016-08-29
부동산투자는 심리가 아닌 과학적이어야 한다
부동산투자는 심리가 아닌 과학적이어야 한다 며칠 전 오랜 친구로부터 반가운 전화가 왔다. 반갑게 인사를 하고 이야기를 들어보니 결국 부동산으로 이야기를 끝이 연결이 되었다. 고민인즉슨 친구 부인이 요... 2016-07-30
부동산 사기(詐欺) 주의보
부동산 컨설팅업계에서 잊을만 하면 나오는것이 바로 일부 전문가나 일부 컨설팅업체들의 사기(詐欺) 기사들입니다. 참으로 안타깝고 필자가 누누이 강조하지만 필자의 강의(사기,투자함정 안빠지는법 강의)를 ... 2016-07-25
천장 뚫린 강남 재건축
최근 개포주공2단지 재건축인 래미안 블레스티지 일반분양 1순위 청약결과가 33.6:1의 높은 경쟁률이 나왔다. 강남 재건축이니 높은 경쟁률이 나오는 것이 당연한 것 아니냐고 볼 수도 있지만 불안한 경제상황과 작... 2016-04-04
(김인만 칼럼)미분양 괜찮나
미분양 괜찮나 작년 급증한 분양물량에 대한 공급과잉과 미국금리인상, 대출규제 강화에 대한 우려로 부동산 투자심리가 위축되면서 과열양상을 보이던 분양시장 분위기가 차가워지고 있고 그에 반하여 미분양 ... 2016-01-14
(우상수 칼럼)수익형 부동산 월세보다 원금보전에 충실하라!
대한민국 국민은 부동산을 얼마나 사랑할까요? 결론은 아주 많이 사랑한다는 사실입니다. 왜냐하면 수익형 부동산이 노후를 보장해 줄 것이라 믿기 때문입니다. 사람은 태어나서 30년 배우고, 30년 열심히 일하... 2015-12-29
(양재중 칼럼) 은퇴에 대비한 부동산 운용전략
정부가 지난해 발표한 '가계금융·복지조사'에 따르면 우리나라의 50대 가구는 총자산의 74.1%(60대는 82.4%)를 부동산 자산으로 가지고 있다고 한다. 이처럼 부동산 자산에 편중된 자산구조를 가지고 있기 ... 2015-12-02
대출 규제 시작되었다
대출 규제 시작되었다 금융당국이 집단대출에 대한 점검에 나섰다. 금융감독원은 지난 10월 28일부터 우리은행과 농협은행을 상대로 부분검사에 들어갔는데 최근 아파트 분양에 관련한 집단대출이 급증하면서 은행... 2015-11-02
NPL, 대박과 쪽박 사이
NPL 투자열풍이 불면서 많은 사람들이 투자에 뛰어들고 있지만 큰 재미를 보는 사람들은 의외로 많지 않다. 이미 경쟁이 치열해진데다 AMC 회사들이 알맹이는 자기네들이 처분하고 쭉정이를 주로 팔기 때문이다. 그... 2015-10-26
투자와 투기의 차이!
최근 로또1등 당첨자가 5년 만에 당첨금을 모두 탕진하고 오히려 사기죄로 잡혔다는 뉴스를 접하고 깊어가는 가을에 과연 돈과 투자가 무엇인가 생각을 하게 되었다. 2003년 우리나라 로또 사상 두번째로 많은 242... 2014-11-04
성공적인 부동산투자의 선제요건
부동산 투자에서 1住란 가장 기초적인 투자로서 자신이 거주할 주택을 사는 일이요, 2土란 집을 가진 사람이 또 땅을 사는 일이요. 3商이란 집과 땅도 있는 사람이 또 상가나 수익성 부동산을 사는 일이다. 1주와 2... 2014-10-20
[진단]"수익형 부동산 선별의 기준"
수익형 부동산 선별의 기준 지난달 한국은행이 기준금리를 0.25%포인트 내린 2.25%로 내린 뒤 시중 은행들도 주요 예금 상품의 금리를 낮추기 시작하여 현재는 연 2% 내외로 떨어졌다. 이러한 초저금리 상황이 지... 2014-09-22
(REM 상담사례) 큰 집이 필요한 40대 부부의 '두 마리 토끼 잡기'
맞벌이 김씨 부부는 2004년 결혼하면서 서울의 초대형 아파트 단지의 33평형 아파트를 분양받았다. 결혼 전 모은 자금과 일부 대출을 받아 약 3억 8천만원에 내 집을 마련한 김씨 부부는 결혼 후 알뜰하게 살면서 ...
2016-03-28
(REM 상담사례) "부동산 투자, 한번도 성공해보지 못했어요"
우리 나라 가계의 지난 수십년간의 투자행태를 보면, 시류에 매우 민감하게 반응해왔음을 알 수 있습니다. 주가가 대세 상승기에 올랐을 때 우루루 주식시장에 투자해왔고, 주택 가격 폭등기에 조급한 마음에 대출...
2016-03-28
(우상수 칼럼) 주택 시장 "교통요금이 발목을 잡는다"
지난 2.29일 서울연구원에서는 “서울시 지하철의 혼잡비용 산정과 정책적 활용방안”이라는 정책보고서를 내놓았습니다. 보고서의 골자는 연간 7,200억원에 달하는 서울지하철의 혼잡비용을 줄이기 ...
2016-03-22
(REM 부동산 상담센터) 대출이자와 전세금 인상 고민해결
가계 부채 증가, 전세금 폭등 등으로 서민들의 삶은 팍팍해지기만 합니다. 이번에 소개할 상담사례 역시 여러 가지 문제로 다중채무를 갖고 있는 상태에서 전세금 인상으로 인해 주거까지 불안해진 50대 가장의 사...
2016-03-22
(김인만 칼럼) 재건축.재개발 전성시대
최근 분양물량 급증으로 공급과잉 우려가 제기되고 있는데 작년 분양물량이 많은 것은 사실이나 2016-2017년 분양물량이 과도하지 늘어나지 않는다면 연 평균 누적물량을 감안하면 아직은 지나친 우려를 할 정도는...
2016-03-21
(우상수 칼럼) 부동산 투자, "맞춤형컨설팅"으로 다시 시작하자
부동산 상담을 하다보면 다양한 사람과 직업군을 만나게 된다. 상담내용도 같은 수익형부동산이라도 각자 본인의 조건에 따라 상품선택이 다르고, 시세차익형 부동산도 선호도에 따라 선택하는 기준이 천차만별이...
2016-03-15
(REM 부동산 상담센터) 저소득 50대, '내집마련과 노후연금'을 동시에
일용 기술직으로 일하는 56세 박씨. 박씨는 한달에 200만원 정도를 번다. 배우자 민씨도 일용직으로 허드렛일을 하여 월 60만원 정도를 벌고 있고 두 자녀가 월 50만원씩 보태어 주고 있다. 박씨 부부는 낡은 15평...
2016-03-10
(김인만 칼럼) 소형주택 전성시대
최근 서울 강남권 소형아파트 3.3㎡당 전세가격이 대형 아파트 전세가격을 추월하였다. 부동산 정보업체에서 작년 말 기준 서울 강남 3구의 전세가격을 조사했더니 전용면적 60㎡ 이하 소형 아파트 전세가격이 3....
2016-03-07
[우상수 소장의 쉽게 풀어주는 부동산 이야기]
(이야기 하나) 상담자 Q 학원강사입니다. 현재 유명입시학원 강사고 있습니다만 조만간 그만두고 학원하면서 거주할 수 있는 소형빌딩을 찾습니다. 어떻게 하면 좋을까요? 우상수 소장 : 학원을 할 수 있는 ...
2016-02-11
(강동원 칼럼) 주택재개발 현금청산수용재결과 지연이자
1. 주택재개발과 수용재결 주택 재개발조합과 현금청산자 사이에 협의가 이루어지지 아니한 경우, 현금청산자가 청산금을 지급받기 위해서는 토지수용위원회의 수용재결이라는 절차를 거쳐야 합니다. 현금청산...
2016-01-21
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