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Risk도 돈, NPL투자로 해결하자!
수익이 많은 경매물건으로 특수부동산을 찾게 되지만 특수부동산에는 숨어있는 Risk가 많다. 물론 그래서 돈이 된다. 결국 Risk가 돈인 것이다. 여기서 의미하는 Risk는 투자이론에서 말하는 사업위험(시장위험, 입... 2016-10-26
변화된 NPL시장에서의 담보부 부실채권 투자
2016년 7월 25일 ‘대부업법’(대부업 등의 등록 및 금융이용자 보호에 관한 법률)이 개정 시행되면서 기존 AMC(자산관리회사)와 개인투자자들이 우왕좌왕 하며, NPL시장이 요동 치고 있다. 개정된 대부... 2016-09-30
[NPL투자고수되기] NPL, 정보가 곧 돈이다!
갈수록 고수익 투자부동산을 발굴하기가 쉽지 않다. 저금리가 계속되고 수입이 줄어들지 않는 이상 대출규모가 늘어나도 채무자는 대출이자를 감당할 수 있다. 시중에 신용불량자로 전락한 채무자의 대부분은 부동... 2016-09-30
부동산투자와 경매-제대로 알아야 성공한다
“아니 왜 저렇게 많은 금액을 써 넣었을까?” “저 곳은 별로인데, 특별히 무슨 개발이 되나?” 요즘 경매법정에서 쉽게 들을 수 있는 말이다. 최근 저금리가 지속되면서 재테크 수단으로 ... 2016-09-19
[쉽게풀어주는 부동산이야기] 은퇴자의 꿈 점포겸용 단독주택 용지
최근 베이비부머세대 은퇴가 시작되면서 고정수익을 창출할 수 있는 상품을 찾다가 주거와 수익을 동시에 해결할 수 있는 점포겸용단독주택을 찾는 수요자가 증가하고 있다. 그동안 은퇴자들이 주거와 생활비 해결... 2016-09-01
[NPL투자고수되기] 특수부동산투자와 담보NPL 매입
부동산경매는 저렴한 가격으로 부동산을 취득할 수 있어 대중들의 재테크수단으로 활용되고 있다. 특히 2002년 7월 민사집행법이 제정된 후 절차의 간소화가 이루어져 누구나 쉽게 접근할 수 있게 돼 대중화에 일조... 2016-08-29
부동산투자는 심리가 아닌 과학적이어야 한다
부동산투자는 심리가 아닌 과학적이어야 한다 며칠 전 오랜 친구로부터 반가운 전화가 왔다. 반갑게 인사를 하고 이야기를 들어보니 결국 부동산으로 이야기를 끝이 연결이 되었다. 고민인즉슨 친구 부인이 요... 2016-07-30
부동산 사기(詐欺) 주의보
부동산 컨설팅업계에서 잊을만 하면 나오는것이 바로 일부 전문가나 일부 컨설팅업체들의 사기(詐欺) 기사들입니다. 참으로 안타깝고 필자가 누누이 강조하지만 필자의 강의(사기,투자함정 안빠지는법 강의)를 ... 2016-07-25
천장 뚫린 강남 재건축
최근 개포주공2단지 재건축인 래미안 블레스티지 일반분양 1순위 청약결과가 33.6:1의 높은 경쟁률이 나왔다. 강남 재건축이니 높은 경쟁률이 나오는 것이 당연한 것 아니냐고 볼 수도 있지만 불안한 경제상황과 작... 2016-04-04
(김인만 칼럼)미분양 괜찮나
미분양 괜찮나 작년 급증한 분양물량에 대한 공급과잉과 미국금리인상, 대출규제 강화에 대한 우려로 부동산 투자심리가 위축되면서 과열양상을 보이던 분양시장 분위기가 차가워지고 있고 그에 반하여 미분양 ... 2016-01-14
(우상수 칼럼)수익형 부동산 월세보다 원금보전에 충실하라!
대한민국 국민은 부동산을 얼마나 사랑할까요? 결론은 아주 많이 사랑한다는 사실입니다. 왜냐하면 수익형 부동산이 노후를 보장해 줄 것이라 믿기 때문입니다. 사람은 태어나서 30년 배우고, 30년 열심히 일하... 2015-12-29
(양재중 칼럼) 은퇴에 대비한 부동산 운용전략
정부가 지난해 발표한 '가계금융·복지조사'에 따르면 우리나라의 50대 가구는 총자산의 74.1%(60대는 82.4%)를 부동산 자산으로 가지고 있다고 한다. 이처럼 부동산 자산에 편중된 자산구조를 가지고 있기 ... 2015-12-02
대출 규제 시작되었다
대출 규제 시작되었다 금융당국이 집단대출에 대한 점검에 나섰다. 금융감독원은 지난 10월 28일부터 우리은행과 농협은행을 상대로 부분검사에 들어갔는데 최근 아파트 분양에 관련한 집단대출이 급증하면서 은행... 2015-11-02
NPL, 대박과 쪽박 사이
NPL 투자열풍이 불면서 많은 사람들이 투자에 뛰어들고 있지만 큰 재미를 보는 사람들은 의외로 많지 않다. 이미 경쟁이 치열해진데다 AMC 회사들이 알맹이는 자기네들이 처분하고 쭉정이를 주로 팔기 때문이다. 그... 2015-10-26
투자와 투기의 차이!
최근 로또1등 당첨자가 5년 만에 당첨금을 모두 탕진하고 오히려 사기죄로 잡혔다는 뉴스를 접하고 깊어가는 가을에 과연 돈과 투자가 무엇인가 생각을 하게 되었다. 2003년 우리나라 로또 사상 두번째로 많은 242... 2014-11-04
성공적인 부동산투자의 선제요건
부동산 투자에서 1住란 가장 기초적인 투자로서 자신이 거주할 주택을 사는 일이요, 2土란 집을 가진 사람이 또 땅을 사는 일이요. 3商이란 집과 땅도 있는 사람이 또 상가나 수익성 부동산을 사는 일이다. 1주와 2... 2014-10-20
[진단]"수익형 부동산 선별의 기준"
수익형 부동산 선별의 기준 지난달 한국은행이 기준금리를 0.25%포인트 내린 2.25%로 내린 뒤 시중 은행들도 주요 예금 상품의 금리를 낮추기 시작하여 현재는 연 2% 내외로 떨어졌다. 이러한 초저금리 상황이 지... 2014-09-22
내가 사면 내리고, 내가 팔면 오르는 이유는? 도대체 왜?
많은 사람들이 가장 궁금해 하는 것 중의 하나는 ‘내가 집을 사면 내리고, 내가 집을 팔면 오르는’ 도대체 알 수 없는 일일 것이다. 잘 아는 지인은 “도깨비에 홀린 것 같다”고 푸념하는가 ...
2014-11-05
투자와 투기의 차이!
최근 로또1등 당첨자가 5년 만에 당첨금을 모두 탕진하고 오히려 사기죄로 잡혔다는 뉴스를 접하고 깊어가는 가을에 과연 돈과 투자가 무엇인가 생각을 하게 되었다. 2003년 우리나라 로또 사상 두번째로 많은 242...
2014-11-04
소형아파트 경매로 싸게 장만하는 법
무주택 가장들의 가장 큰 고민은 내 집 마련이다. 전셋값이 치솟고 목돈도 없어 중소형 아파트 마련도 쉽지 않은 30~40대가 많다. 이럴 때는 대표적인 ‘저가 매입’형 경매·공매 상품을 겨냥해보...
2014-10-31
저층과 로얄층, 어디를 선택할까
로얄층 당첨이 되었는데 저층물건과 교환해도 될까요? 며칠 전 한 고객 분한테 이런 문의를 받았다. 일반적으로는 왜 로얄층이 당연히 저층보다 좋은데 왜 교환하려하지 라고 생각할 수 있지만 분양가 차이가 나고...
2014-10-27
유명 연예인들의 경매 이야기
심형래·송대관 ‘울고’ 비·이병헌 ‘웃고’ 경매시장의 투자열기가 뜨거운 가운데 연예인 등 유명인 소유의 부동산이 경매에 부쳐지는 경우가 잦아 눈길을 끈다. 경기 침체...
2014-10-23
부동산 청약, 이것이 중요하다!
10월도 중순으로 접어들면서 부동산시장 분위기는 9.1대책 영향으로 뛰어 오른 호가를 추격매수를 하지 않고 관망을 하는 투자자들이 늘면서 숨 고르기 양상을 보이고 있다. 물론 지역별 분야별 차이가 있는데 그 ...
2014-10-21
성공적인 부동산투자의 선제요건
부동산 투자에서 1住란 가장 기초적인 투자로서 자신이 거주할 주택을 사는 일이요, 2土란 집을 가진 사람이 또 땅을 사는 일이요. 3商이란 집과 땅도 있는 사람이 또 상가나 수익성 부동산을 사는 일이다. 1주와 2...
2014-10-20
경매 100% 낙찰? 그래도 입찰 해야 하나?
최근 지방뿐만 아니라 수도권에서도 일부 아파트의 경우 낙찰가율이 100%가 넘고 있다. 작년 이 맘 때와는 사뭇 다른 분위기다. 낙찰가율이 상승하면서 경매입찰자의 고민도 한층 깊어지고 있다. 최근 어느 회원...
2014-10-17
부동산시장이 주식시장을 이끈다
- 부동산이 앞장서고 주식이 따라오고 - 우리나라 주식시장과 부동산시장이 본격적으로 살아나기 시작한 때는 1980년대인데 1980년대 중반부터 3저 경기(저유가,저금리, 저원화가치)를 만나 대미 자동차.전자제품 ...
2014-10-17
위례신도시 열풍 진단
위례신도시 열풍 진단 무더운 여름을 지나 가을의 문턱에 접어든 10월 1일, 뜨거운 열기가있는 곳이 있었으니 바로 위례신도시 청약 접수를 받은 A2-3블록 위례자이 아파트이다. 청약 1순위서만평균 139:1의 경...
2014-10-13
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