2014 2분기 상업용부동산 임대동향조사 결과발표

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등록날짜 [ 2014년08월01일 11시26분 ]

국토교통부(장관:서승환)는 전국에 소재한 상업용부동산에 대한 `14년 2분기 임대가격지수, 투자수익률, 공실률, 임대료 등의 임대시장동향을 조사·발표하였다.

* (오피스) 전국의 6층 이상, 임대면적 50% 이상인 업무용빌딩 표본 824동
(매장용) 전국의 3층 이상, 임대면적 50% 이상인 매장용빌딩 표본 2,331동
* 조사기준일 : 투자수익률(`14.4.1.~6.30.), 공실률, 임대료 및 임대가격지수(`14.6.30.)

상업용부동산 임대동향조사는 국가작성통계 승인(통계청 승인 40801호, `14.2.28.)을 계기로 `14년부터 과거 ‘상업용부동산 임대사례조사’에서 ‘상업용부동산 임대동향조사’로 명칭이 변경되었으며, 부동산시장 선진화방안(국가통계위원회, `10.6)에 따라 연구(`11~`12) 및 시범생산(`13)을 거쳐 개발한 오피스·매장용빌딩의 임대가격지수를 `14년 1분기부터 정식 공표함으로써 정확하고 객관적인 상업용부동산 임대차시장의 동향을 파악할 수 있게 되었다.

또한, 기존의 투자수익률, 공실률, 임대료 등도 계속 발표함으로써 통계의 일관성 및 연속성을 유지하고 다양한 시장동향을 파악할 수 있다.

나아가, 서민·소상공인의 창업지원 등의 활용도를 높이기 위해 소상공인시장진흥공단(중소기업청 산하)의 상권정보와 연계하여 109개 상권에 대한 기존의 상권관련정보(업종현황, 임대료수준 등)와 주요 업종분포의 변동 추이를 제공한다.
* 부동산통계정보시스템(www.r-one.co.kr)을 통해 7.31(목)부터 열람가능

`14년 2분기 상업용부동산 임대동향조사의 결과는 다음과 같다.

임대가격지수

`14년 2분기 상업용부동산 임대가격지수의 경우, 오피스빌딩은 하락한 반면, 매장용빌딩은 보합인 것으로 조사되었다.

오피스빌딩은 기업경기 회복의 지연으로 인한 점포 축소 등의 임대수요 감소 영향으로 전기대비 0.2% 하락한 반면, 매장용빌딩은 세월호 사고여파로 인한 일시적인 민간소비가 다소 개선세를 보였으나 지역적인 임대수요와 공급의 불균형 영향으로 지난 분기와 비슷한 수준을 보였다.

`14년 2분기 임대가격지수를 지역별로 살펴보면, 오피스빌딩은 울산은 상승한 반면, 대전, 강원, 전북, 전남 등은 하락하였으며, 그 외 지역은 보합을 기록하였다.

울산은 대기업 사업 수주 증가에 따른 관련업종의 임대수요 증가로 공실률이 하락하면서 시장임대료가 소폭 상승

대전, 강원 등은 임차인의 업종변경, 사무실 이동 등으로 인하여 공실이 증가하면서 시장임대료가 하락

매장용빌딩은 서울, 부산, 대구 등이 상승한 반면, 전남, 강원, 제주 등은 하락하였으며, 그 외 지역은 보합을 기록하였다.

서울(강남, 가로수길 등), 부산(해운대, 광안리), 대구(동성로) 등 기존 활성화된 상권은 탄탄한 임대수요에 기반을 두어 상승한 반면

전남(광양 등), 강원(춘천 등), 제주 등은 중심상권의 노후화와 신규상권으로의 유동인구가 이동한 영향으로 시장임대료가 하락

투자수익률

`14년 2분기 전국의 상업용부동산 투자수익률은 오피스빌딩이 1.59%로서 전기대비 0.14%p 상승하였고, 매장용빌딩은 1.66%로서 전기대비 0.16%p 상승하였다.

부동산 시장 활성화에 대한 정부의 정책의지로 인하여 부동산 시장 반등에 대한 기대감이 형성되면서 자본수익률이 크게 상승하여 `14년 2분기 투자수익률은 상승하였다.

임대료 수입에 따른 소득수익률의 경우, 오피스빌딩은 전기대비 0.02%p 하락한 1.25%, 매장용빌딩은 0.01%p 하락한 1.27%로 나타났다.

기대심리 대비 더딘 경기회복의 영향으로 신규 임차수요가 부진하여 소득수익률은 전기대비 소폭 하락함

빌딩의 자산가치 변동을 나타내는 자본수익률의 경우, 오피스빌딩은 전기대비 0.16%p 상승한 0.34%, 매장용빌딩은 전기대비 0.17%p 상승한 0.40%로 나타났다.

부동산 시장 반등에 대한 기대감과 저금리 기조에 따른 수익형부동산에 대한 관심 증가 등의 영향으로 자산가치가 상승함

연간 투자수익률(오피스 5.63%, 매장용 5.65%)은 같은 기간(`13.7~`14.6)의 채권(국고채 2.88%, 회사채 3.30%), 금융상품(정기예금 2.60%, CD 2.66%) 등보다 높은 수익률을 기록하였다.

주식(KOSPI)은 `13.6월 4.6% 하락한 영향으로 최근 1년 수익률이 높음

`14년 2분기 투자수익률을 지역별로 살펴보면, 오피스빌딩의 경우, 부산(1.90%), 경북(1.84%), 서울(1.76%) 순으로 투자수익률을 보였으며 광주(0.37%)가 가장 낮은 수익률을 기록하였다.

부산은 북항재개발 등 개발호재의 영향으로 자산가치가 증가하며 자본수익률이 상승하여 가장 높은 투자수익률을 기록함

광주는 전반적인 경기침체의 영향으로 자산가치가 감소하며 자본수익률이 하락하여 가장 낮은 투자수익률을 보임

매장용빌딩의 경우, 울산(2.00%), 부산(1.95%), 대구(1.95%) 순으로 투자수익률을 보였으며, 전남(1.13%)이 가장 낮은 수익률을 보였다.

울산은 대기업 노동인구의 유입에 따른 부동산 가격상승의 영향으로 자본수익률이 증가하며 가장 높은 투자수익률을 기록함

부산은 북항재개발 등의 재개발 호재 영향과 여름 관광철을 앞두고 임대차 재계약 시즌이 도래함에 따라 자산가치가 증가하며 두 번째로 높은 투자수익률을 기록함

공실률

`14년 2분기(‘14.6.30기준) 공실률은 오피스빌딩 12.2%, 매장용빌딩 10.5%로 전기대비 각각 1.1%p, 0.2%p 상승한 것으로 나타났다.

오피스빌딩은 전기대비 공실률이 상승한 가운데, 경남(7.5%), 제주(8.1%)를 제외한 전 지역이 10% 이상을 기록하였다.

신규 오피스 공급에 비해 기업경기는 회복이 지연되어 수요가 따라가지 못해 공실률이 증가한 것으로 분석되었다.

매장용빌딩은 역시 전기대비 소폭 상승한 가운데, 서울은 전기대비 0.1%p 하락하며 전국에서 가장 낮은 7.3%를 기록하였으며, 울산(7.9%), 경기(7.9%), 부산(9.7%)을 제외한 전 지역은 10% 이상의 공실률 수준을 보임

대부분 임대계약의 만료와 임차인 변경 등으로 인한 마찰적 공실의 영향인 것으로 분석됨

임대료

`14년 2분기(`14.6.30.기준) 임대료는 오피스빌딩이 14.8천원/㎡로 전기대비 보합인 반면, 매장용빌딩은 31.6천원/㎡으로 전기대비 0.2천원/㎡ 상승한 것으로 나타났다.

오피스빌딩은 경남이 소폭 상승한 반면, 경기, 전남, 경북은 소폭 하락하였으며, 그 외 지역은 보합인 것으로 나타났다.

기업경기 부진에 따른 임대수요 감소의 영향으로 임대료 하락 요인이 전반적으로 우세하나, 명목임대료 수준을 지키기 위한 렌트프리 등의 영향으로 인하여 임대료 수준의 하방경직성이 나타난 것으로 분석됨

매장용빌딩은 임대료 수준이 가장 높은 서울이 0.4천원/㎡ 상승하며 단위면적(㎡)당 6만원을 넘어섰으며, 부산, 대구, 인천, 울산 등도 상승하였다. 반면, 대전, 경기 등은 하락한 것으로 나타났다.

서울은 전반적인 경기침체에도 불구하고 강남대로 상권에 대기업 안테나 점포의 입주, 신사상권 가로수길과 홍대합정 상권의 활성화 영향 등으로 인하여 전기대비 0.4천원/㎡ 상승

부산은 해운대와 광안리를 중심으로 여름 성수기를 앞두고 재계약이 이루어지며 임대료가 상승한 것으로 관찰됨

반면, 대전과 광주는 전반적인 경기침체의 영향으로 임대수요가 부진하여 임대료가 소폭 하락한 것으로 관찰됨

조사 및 발표방법

`14년 2분기 상업용부동산 임대동향조사는 한국감정원에 위탁하여 실시하였으며, 감정평가사 및 전문조사자 230명이 지역 방문조사, 임대인·임차인 면담조사 등 현장조사를 수행하였다.

투자 및 임대동향정보는 매분기 조사·발표하고 있으며, 국토교통부 국토교통통계누리(stat.molit.go.kr) 및 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE(r-one.co.kr, Tel. 053-663-8536)에서 확인할 수 있다.

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