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부동산, 어두울 때 길을 떠나라.
[윤정웅 칼럼] 그물처럼 촘촘한 부동산대책, 대출규제. 금리인상 등 어느 곳 하나 성한 데가 없는 부동산시장이다. 그래서인지 서울 강남 재건축도 숨을 죽였고, 여타 모든 지역의 기존주택시장이 바람 빠진 붕... 2018-04-10
버려지는 지하수(유출지하수)가 냉난방에너지로 사용된다!
지난 연말 K-water는 서울시와 함께 ‘광역상수도를 활용한 수열 냉난방에너지 포럼’을 개최했다. 이번 포럼의 목적은 대체에너지원으로서 수열을 활용한 냉난방 방식을 모색해 온실가스 감축과 정부의... 2018-01-08
송파헬리오시티 전셋값은 분양가다
신DTI 등 대출규제 수위가 높아지면서 입주아파트 전셋값이 얼마나 될지 관심이 높아지고 있습니다. 입주시점에 중도금을 상환하고 분양가의 잔금을 마련하기 위한 대출금액이 부족하면 전세를 줘야 하기 때문입니다... 2017-11-03
8.2대책 이후 강화된 부동산 규제 제대로 알자
8.2대책 이후 강화된 부동산 규제 제대로 알자 시장의 예상보다 강한 규제를 담은 8.2대책이 발표된 후 부동산시장은 혼란에 빠졌다. 8.2대책 이후 부동산시장에는 어떤 규제들이 언제 어떻게 강화되는지 알아보도... 2017-08-14
김두칠본부장의 칼럼 - 투자수익, 협상력으로 해결하자!
제목 : 투자수익, 협상력으로 해결하자! 부동산투자수익에 영향을 미치는 요인 중 협상력은 보이지 않은 주요 요인이다. 협상은 무엇을 선택할 때 상대방의 반응에 따라 우리의 최종결과가 영향을 받게 된다. 즉 협... 2016-11-30
Risk도 돈, NPL투자로 해결하자!
수익이 많은 경매물건으로 특수부동산을 찾게 되지만 특수부동산에는 숨어있는 Risk가 많다. 물론 그래서 돈이 된다. 결국 Risk가 돈인 것이다. 여기서 의미하는 Risk는 투자이론에서 말하는 사업위험(시장위험, 입... 2016-10-26
부동산풍수스토리텔링과 명당 마케팅 사례
풍수지리에서 형국(形局)이란 형상(形象)을 말한다. 서시가(徐試可)는 지리천기회원에서 형상이란 산이 겉으로 드러난 것이라 했고, 당나라의 복응천은 설심부에서 “물(物)은 인물과, 동물, 금수, 식물, 글자 ... 2016-10-18
[부동산힐림캠프] 집값, 귀신이 곡할 노릇이다.
8.25가계부채대책이 나온 후로 서울의 집값은 더 오르고 있다. 이 대책의 핵심 골자는 앞으로 주택공급량을 줄이겠다는 것이다. 주택공급량을 줄이겠다면 값이 오를 것이 뻔하다. 돈 쥐고 사지 않을 사람이 누가 있... 2016-10-06
변화된 NPL시장에서의 담보부 부실채권 투자
2016년 7월 25일 ‘대부업법’(대부업 등의 등록 및 금융이용자 보호에 관한 법률)이 개정 시행되면서 기존 AMC(자산관리회사)와 개인투자자들이 우왕좌왕 하며, NPL시장이 요동 치고 있다. 개정된 대부... 2016-09-30
[NPL투자고수되기] NPL, 정보가 곧 돈이다!
갈수록 고수익 투자부동산을 발굴하기가 쉽지 않다. 저금리가 계속되고 수입이 줄어들지 않는 이상 대출규모가 늘어나도 채무자는 대출이자를 감당할 수 있다. 시중에 신용불량자로 전락한 채무자의 대부분은 부동... 2016-09-30
분양 대금은 반드시 지정된 계좌로
최근 아파트 가격이 지난 2006년-2008년의 고점에 근접하거나 오히려 초과할 정도로 아파트 시장이 과열이라고 한다. 시장이 과열되면 항상 이런 저런 문제가 발생하기 마련이다. 아파트 시장이 과열되면 정상적인 ... 2016-09-27
부동산풍수에서 용(龍)이란 무엇인가?
풍수지리에서는 산(山)을 용(龍)이라고 한다. 산을 용이라고 하는 이유는 산의 변화와 형태가 천태만상으로 크고 작고, 일어나고 엎드리고, 동서남북 사방으로 돌며 숨고 나타나는 등 변화막측해 신비스러운 용(龍)... 2016-09-26
부동산투자와 경매-제대로 알아야 성공한다
“아니 왜 저렇게 많은 금액을 써 넣었을까?” “저 곳은 별로인데, 특별히 무슨 개발이 되나?” 요즘 경매법정에서 쉽게 들을 수 있는 말이다. 최근 저금리가 지속되면서 재테크 수단으로 ... 2016-09-19
추석 이후 부동산시장, 어떻게 될까?
유난히 무더웠던 여름이 지나간 자리에 시원한 가을바람이 빈자리를 채우면서 청명한 가을하늘과 더불어 추석이 다가오고 있다. 추석은 단순히 우리나라의 최고명절의 의미를 넘어 부동산시장에서도 큰 의미를 가진... 2016-09-12
부동산의 기초 풍수지리 입문하기
아파트의 정의를 건축법에서는 ‘주택으로 쓰이는 층수가 5개 층 이상인 주택’을 말한다. 그리고 4개 층 이하인 주택을 연립주택 다세대주택이라 칭한다. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에서는 일반주... 2016-09-12
[부동산 법률산책] 부동산 투자 시작할 것인가?
무더위가 기승을 부리는 것도 계절의 법칙 앞에서는 어쩔 수 없다는 것을 오랜 경험이 깨우쳐준다. 인간은 누구나 이 땅에서 살아가기 위해서는 의식주와 같은 가장 기본적인 물질을 이용해야만 한다. 이 가운데 ... 2016-09-05
전세 구할 때 알아두면 유용한 4가지 팁
하반기에도 수도권은 전세물량 부족으로 전세가격이 점진적으로 상승할 것으로 보인다. 특히 서울지역은 공급물량보다 강남 재건축 이주 수요가 더 많아 단순한 상승세를 넘어 전세대란이 재연될 가능성도 배제... 2016-09-02
[守岩칼럼] 가계부채, 주택공급 축소로 잡히나?
정부가 지난 8월 25일 보증기관의 보증한도와 주택 공급량 조절을 통해 가계부채 문제에 대응하겠다며 ‘가계부채 대책’을 내놓은 것은 애초 부동산업계가 예상했던 수위보다는 다소 낮아 시장은 안도하... 2016-08-30
[NPL투자고수되기] 특수부동산투자와 담보NPL 매입
부동산경매는 저렴한 가격으로 부동산을 취득할 수 있어 대중들의 재테크수단으로 활용되고 있다. 특히 2002년 7월 민사집행법이 제정된 후 절차의 간소화가 이루어져 누구나 쉽게 접근할 수 있게 돼 대중화에 일조... 2016-08-29
부동산시장 변화에 따른 대처 기준
부동산시장 변화에 따른 대처 기준 때로 지역의 부동산 경기를 가늠하기 위하여 여론을 수렴하다 보면 참으로 다양한 의견과 더불어 개인의 소신적 발언들이 난무하여 오히려 시장의 향배를 예측하는데 그 기... 2016-08-20
부동산, 어디를 투자하느냐? vs 언제 투자하느냐?
부동산 투자를 오랜 기간동안 하다보니 주변에 부동산 투자로 크게 성공한 사람들과 실패한 사람들을 만나 볼 기회가 많이 있었던것 같다. 이번 칼럼에서는 그 두부류 중 부동산 투자로 실패했던 사람들에게 이... 2016-08-09
부동산투자는 심리가 아닌 과학적이어야 한다
부동산투자는 심리가 아닌 과학적이어야 한다 며칠 전 오랜 친구로부터 반가운 전화가 왔다. 반갑게 인사를 하고 이야기를 들어보니 결국 부동산으로 이야기를 끝이 연결이 되었다. 고민인즉슨 친구 부인이 요... 2016-07-30
부동산 사기(詐欺) 주의보
부동산 컨설팅업계에서 잊을만 하면 나오는것이 바로 일부 전문가나 일부 컨설팅업체들의 사기(詐欺) 기사들입니다. 참으로 안타깝고 필자가 누누이 강조하지만 필자의 강의(사기,투자함정 안빠지는법 강의)를 ... 2016-07-25
중도금대출규제 그 의미는
중도금대출규제 그 의미는 7월 1일부터 중도금대출인 집단대출 보증조건을 강화되었다. 내년 신규분양 실 거래가 등록에 이어 중도금대출까지 규제함으로써 정부의 부동산정책 기조가 바뀐 것이 아닌가 하는 우려... 2016-07-06
윤정웅교수의 칼럼-부동산시장 변화요인 열 가지
지금까지와 지금부터는 다르다. 흘러가는 세월 앞에 독불장군 있던가. 부동산시장도 많이 변했고, 이 시간에도 변하고 있다. 변하는 물줄기를 모르면 강을 건널 수 없듯이 부동산투자도 변화하는 요인을 알고 투자해... 2016-06-25
투자와 투기의 차이!
최근 로또1등 당첨자가 5년 만에 당첨금을 모두 탕진하고 오히려 사기죄로 잡혔다는 뉴스를 접하고 깊어가는 가을에 과연 돈과 투자가 무엇인가 생각을 하게 되었다. 2003년 우리나라 로또 사상 두번째로 많은 242... 2014-11-04
토지투자와 '딴 주머니 돈'
전국의 주택수가 아직은 2000만여 호에 미치지 못했다고 하는데, 빈집은 106만 가구를 넘었다는 통계다. 집은 사줄 사람이 없고, 집값은 내린다고 하는데 바퀴벌레 득실거리는 빈집은 어찌해야 할꼬? 당신...
2019-03-18
주택시장 정말 어려운가? 엄살인가?
작년 9.13대책이후 주택시장은 거래가 끊긴 채, 역전세난이 일어나고 있으며 값이 내리고 있다는 기사가 매일 부동산뉴스의 첫머리를 도배하고 있다. 또 실수요자들은 집값이 떨어질 것을 기대하고, 시장을 빠져 나...
2019-03-15
나는 땅투자가 처음이다.
아무리 어려운 문제라도 노인 세분에게 물어보면 답이 나온다고 했다. 인생살이에서는 무엇보다 경험이 중요하고, 나이가 들수록 지혜를 갖게 된다는 뜻이리라. 큰돈이 오고가는 부동산투자에서 남보다 먼저 경...
2019-03-15
전월세 신고제, 파장은
전월세 신고제, 파장은 정부가 전월세 실거래가 신고제 도입을 적극 검토하기로 했다고 한다. 그 동안 임대소득에 대한 과세요구가 크지는 않았지만 전세가격은 꾸준히 상승하면서 고가 전세가 크...
2019-03-11
집은 인기 '뚝', 땅은 인기 '쑥'
[윤정웅칼럼]시간은 인간에게 성실할 것을 요구하지만, 잉여시간은 주지 않는다. 따라서 시간이 시키는 대로 성실하게 살면 이해도, 지식도, 사리분별력도 자신의 나이만큼 쌓인다. 지금 당신의 얼굴에는 어느 ...
2019-03-09
부동산투자의 봄, 여름, 가을, 겨울
[윤정웅칼럼] 당신은 지금 1초가 중요한가? 1시간이 중요한가? 1초 없는 1시간은 있을 수 없기에 1초가 중요하다. 그런데 우리들은 지난 세월 1초를 모르고 살았다. 특히 부동산재테크에서는 타이밍이 중요하기...
2019-03-05
공시지가도 오르다
공시지가도 오르다 [김인만 칼럼]지난 2월 12일 국토교통부는 공시지가 현실화를 발표했다. 1월 1일 기준 전국 공시대상 토지 약 3,309만 필지 중 대표성이 있는 50만 필지의 표준지 가격을 공시한 것으...
2019-03-01
집값 폭락에 대비해야 한다.
집값 폭락에 대비해야 한다. 안녕하세요? 2018년 9.13대책을 기점으로 수도권 집값 상승폭이 점점 줄어들기 시작하더니 급기야 서울은 2018년 10월 말부터 현재까지 14주 연속하락하면서 2013년이후 최장...
2019-02-28
당신의 땅이 집보다 똑똑하다.
[윤정웅 칼럼]요즘 부동산시장의 화두는 ‘용산은 집값이 2억 내렸고, 강남은 3억이 내렸으며, 전세보증금도 뚝뚝 떨어지고 있다.‘는 말 뿐이다. 집을 여러 채 가지고 모두 전세를 놓고 있는 사람...
2019-02-25
부동산은 폭등과 폭락이 반복되고 있다.
1. 부동산 시세 사이클 분석 우선 차트를 함께 보실까요? 그래프 흐름을 주시해 주시기 바랍니다. 어떻습니까? 상승폭과 하락폭이 아주 급하게 형성이 되어 있지요? 상승할 때는 높은 산에 급경사...
2019-02-21
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