최근 고령화 현상에 따른 부동산시장의 변화 예측이 중요한 사회적 화두가 되고 있다. 세계보건 기구(WHO)는 고령화를 ‘조용하게, 거의 눈에 띄지 않게 진행되지만 점차속도가 붙어 앞으로 25년이 지나면 그 윤곽이 분명해질 사회혁명’으로까지 정의하고 있으며, 2050년이 되면 60세 이상 노인 인구가 14세 이하의 아동인구를 추월하는 인구의 대역전 현상이 발생할 것이라고 경고하고 있다.
우리나라의 경우 개인자산 분포형태가 부동산이 차지하는 비율이 80% 이상을 차지하고 있는 현실을 감안할 때 이 같은 고령화 사회 진입은 부동산시장의 변화가 불가피함을 엿보게 하는 대목이라 아니할 수 없다. 그러나 우리나라의 경우 아직까지도 부동산에 대한 구입 선호도(특히 아파트)가 높은 현실에서 더구나 과다한 부채까지 안으면서 부동산비율을 높여가고 있는 상황에 있음을 감안 해본다면 향후 부동산시장의 변화를 예측하고 대비하는 노력이 있어야함을 느끼지 않을 수 없다.
우리나라의 경우 급속한 고령화에 따른 복지 및 연금제도에 대한 진일보한 면이 제 선진국에 비해 부족한 상태이고 부동산시장변화에 대하여 아직까지 심각하게 피부로 느끼지 못하고 있기 때문이다. 향후 부동산시장은 베이비붐 세대의 은퇴가 시작되면서 크게 달라질 것이다. 부동산 가격의 오름 폭이 대출 이자의 충당보다 더 컸던 시절을 경험으로 겪었던 베이비 붐 세대들 대부분은 주택 가격의 상당 부분을 대출을 끼고 구입을 하였었는데, 이제 그 세대가 은퇴를 앞두고 있기에 부동산시장의 변화가 불가피한 것이다.
현실적으로 이러한 베이비 붐 세대들은 퇴직 후 자산의 80～90%를 차지하는 부동산 관련 빚을 청산하여야 한다는 고민을 토로하고 있는 것을 보면 알 수가 있다. 고령소비를 충당할 재원이 충분하지 못한 상황에서 노후에 대한 불안을 느끼는 베이비 붐 세대는 부동산의 처분을 통해 유동화를 이루려 하고 있다는 것을 느끼게 하는 대목이다. 이에 정부에서도 주택연금제도(역모기지제도)의 도입 등 상황 변화에 따른 대처를 하고 있는 것으로 알고 있다. 하지만 인구가 줄어들면서 급속한 노령화가 진행되고 있는 현실에서 향후 주택수요가 현재 보다 상당히 떨어질 것이라는 예측 하에, 베이비 붐 세대의 노후 대책 대비용 유동화 노력이 부가될 경우 부동산시장의 판세는 현재와는 상당히 달라질 것이라는 점을 고려하여 그에 대한 대비를 좀 더 활발하게 서둘러야 할 것이다.
이에 필자는 1970년대에 주택보급률 100%를 달성한 일본의 경우 외동딸이나 외동아들이 집을 구매하지 않는 것이 부동산시장을 10년 이상 장기 침체에 허덕이게 만든 원인 중 하나로 분석되고 있으며, 고령화 사회에 따른 신도시가 고령자 주민만으로 구성된 올드 타운으로 전락하고 있는 점 등을 예로 들며 빠르게 직시해야할 당면과제를 수렴하고 대비하기를 권유해 본다. 그리고 현재와 같은 개개인의 높은 실물 자산과 낮은 금융 자산의 비중을 점차 개선하여 노후를 대비하게 하는 노력도 부가하여 기울여 주기를 기대한다.
♣ 김 영 욱(59년생)
ProfessionalDeveloper / Master Planner
-영남대학교 지역사회개발학과 졸업
-대구대학교 행정대학원 부동산학과 졸업(석사)
-대구대학교 도시학과 부동산학 전공 박사과정 수료
-(전) 한국 공인중개사협회 사전교육 교수
-대구대학교 최고경영자과정 및 평생교육원 / 구미 1대학 평생교육원 삼성생명 / 삼성증권
경북 공무원 연수원 / 교원전직지원센터 / 동방여성대학 / 여성경제아카데미 / MBC 문화센터
대백프라자 문화센터 / 토지공사 / 포스코 인력개발원, 구미시청, 김천시청 / 대구은행PB센터 등 출강
-아름다운 가게 대구 수성점운영위원장
-외국인 인권보호 상담위원
-(전)부동산써브 대구경북 지역본부 본부장 및 수석상임위원
-각 언론 및 방송 부동산 관련 칼럼니스트 &언론패널
-대구.경북 부동산 분석학회 부회장 역임 현 상임위원
-대구대학교 행정대학원 부동산학과 총동창회장 역임
-(전) 대경대학 부동산 경영과 겸임교수
-(전) 영남외국어 대학 외래교수
-우포 환경문화연합 고문
-(전) 한국공인중개사협회 자문위원
-한 - 네팔 협회 이사
-한국일보 M+ 편집위원
-중구발전전략기획단/부동산평가위원회 위원/계약심의위원
-대구교통방송 시사광장(매주 수) 코너 고정 출연
-TCN 부동산 와이드 정기 출연
-미분양아파트 공동구매 운동본부 본부장
-(주) 대구부동산경제연구원 원장 및 부동산 써브 대구경북 본부장
-전 도시재생 문화재단 이사
-전 영남일보 교육인재개발원 전문위원
-현 한길부동산리서치 대구부동산 닷컴 대표
-현 청소년 경찰학교 운영위원(사무국장)
-새마을 운동 중구 협의회 이사
-(재) 맑고 향기롭게(법정스님) 대구 운영위원
-현 한국부동산신문 상임고문 및 대구경북 취재 본부장
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