'강남의 마지막 노른자땅'으로 불린 한국전력 부지의 새 주인으로 현대그룹차가 선정됐다.
한국전력은 18일 "최고가 낙찰 방침에 따라 현대차그룹을 서울 강남구 삼성동 한전부지 매각 입찰 낙찰자로 최종 선정했다"고 전했다.
현대차그룹은 입찰가액은 10조5500억 원이다. 이는 부지 감정가인 3조 3346억 원보다 3배 이상 높은 금액이며, 4조원 안팎이 될 것이라는 시장의 예상을 훨씬 뛰어넘은 것이다.
한전부지 면적이 7만 9342㎡인 점을 감안하면 3.3㎡당(1평)당 4억3879만원인 셈이다.
한전부지가 단일자산으로 사상최대 낙찰가를 기록하면서 관련 세금도 막대할 것으로 추산된다. 현재 토지매입을 위한 취득세율은 취득세 4%와 농특·교육세 0.6% 등 총 4.6%다.
다만 취득세 부과 시 기부채납을 뺀 금액이 과세표준이 된다. 아직 기부채납 규모가 확정되지 않았지만 서울시는 부지 면적의 40% 내외를 가이드라인으로 제시했다.
기부채납을 최대 40%로 적용해 단순 계산하면 취득세만 2912억원에 달한다. 여기에 한전부지는 수도권 과밀억제권역으로 건물 신·증축시 지방세 중과(3배) 대상이다.
따라서 중과세율을 적용하면 취득세율은 12.6%로 높아져 세금도 7976억원으로 급증한다. 서울 시내 프라임급 오피스빌딩 두 채 가격과 맞먹는 금액을 세금으로 부과하는 셈이다.
여기에 재산세까지 감안하면 세금은 더욱 늘어난다. 한전 부지가 본격적으로 개발되면 이에 따른 각종 부담금도 있다. 새롭게 건물을 지을 경우 면적에 따라 부과하는 '과밀부담금'과 교통혼잡도에 따라 부과하는 '교통유발부담금', 환경훼손에 따른 '환경개선부담금' 등도 부과된다.
|
