- 매매가 상승 전망도 56.2%로 많아
- 유망 투자 상품 신규 분양>기존 아파트>상가 순
- ‘재건축 연한 완화’가 파급 효과 가장 클 것으로 전망
전국 공인중개사 67.6%는 4분기 전셋값이 더 오를 것으로 내다봤다.
부동산정보업체 ㈜부동산써브(www.serve.co.kr)가 전국 부동산써브 회원 중개업소 676곳을 대상으로 ‘2014년 4분기 부동산시장 전망’ 설문조사를 실시했다.
그 결과 ‘4분기 전세시장 전망’을 묻는 질문에는 ‘상승’이 67.6%(457명)로 가장 많았다. 이어 ‘보합’이 29.9%(202명)였으며 ‘하락’은 2.5%(17명)에 불과했다.
‘4분기 매매시장 전망’을 묻는 질문에도 상승을 점치는 공인중개사가 가장 많았다. 전체 응답자의 56.2%(380명)가 ‘상승’이라고 답했고 ‘보합’이 40.4%(273명), ‘하락’이 3.4%(23명)로 나타났다.
‘4분기 유망 투자 상품’을 묻는 질문에는 27.5%(186명)가 ‘신규 아파트 분양’이라고 답했다. 이어 ‘기존 아파트 매수’가 26.9%(182명), ‘상가’가 20.3%(137명), ‘단독(다가구)/다세대(연립)’이 13.9%(94명), ‘토지’가 7.0%(47명), ‘오피스텔/도시형생활주택’이 4.4%(30명) 순이다.
‘4분기 수도권 분양 유망지역’을 묻는 질문(2개 응답)에는 ‘서초구 재건축’이 28.1%(380명)로 가장 많은 선택을 받았다. 다음으로 ‘강남 보금자리(세곡2지구)’가 23.9%(323명), ‘위례신도시’가 20.6%(279명), ‘강북 재개발’이 12.7%(172명), ‘경기 택지지구’가 7.7%(104명), ‘동탄2신도시’가 7.0%(94명)로 가장 적었다.
‘4분기 지방 분양 유망지역’을 묻는 질문(2개 응답)에는 ‘구도심 재건축․재개발․조합’을 꼽은 공인중개사가 29.0%(394명)로 가장 많았다. 이어 ‘지방 혁신도시’가 26.0%(357명), ‘세종시’가 17.0%(233명), ‘지방 택지지구’가 14.0%(196명), ‘지방 산업단지 인근’이 13.0%(172명)로 조사됐다.
‘9.1부동산대책 내용 중 부동산시장 활성화에 가장 큰 기여를 할 것으로 예상되는 정책’을 묻는 질문에는 ‘재건축 연한 완화’가 44.2%(299명)로 가장 많았다. ‘그린벨트 해제지구 전매제한․거주의무 기간 단축’은 16.9%(114명), ‘디딤돌대출 0.2% 금리인하’는 16.7%(113명), ‘청약제도 개선’은 12.4%(84명), ‘3년간 LH 공공택지 지정 중단’은 9.8%(66명)로 나타났다.
‘4분기 부동산시장 활성화에 가장 큰 변수’를 묻는 질문에는 ‘내수 경기 회복’을 선택한 공인중개사가 38.3%(259명)로 가장 많았다. ‘9.1부동산대책 입법화’는 24.3%(164명), ‘추가 금리 인하’는 16.9%(114명), ‘재건축 초과이익 환수제, 분양가상한제 등 기존 규제 폐지 여부’는 14.6%(99명), ‘미국, 유럽, 중국 등 대외 변수’는 5.9%(40명)다.
이번 설문조사에서 우선 눈에 띄는 부분은 4분기에 매매가격이 오를 것으로 전망한 경우가 전체 응답자의 절반이 넘었다는 점이다. 이는 9.1부동산대책에 따라 시장 활성화에 대한 기대감이 높아졌기 때문으로 분석된다. 하지만 공인중개사들이 부동산시장 활성화의 변수로 지목한 ‘내수 경기 회복’, ‘9.1부동산대책 입법화’ 등이 이뤄지지 못할 경우 실제 시장 활성화에는 한계가 있을 것으로 예상된다.
공인중개사 10명 중 7명은 전세가 상승을 전망했다는 점도 눈여겨볼 부분이다. 전세가 상승세가 수 년째 이어지고 있는 상황에서 전세가격이 더 오를 경우 서민들의 생계가 위협받을 수 있다는 점에서 전세시장 안정을 위한 보완 정책이 필요한 상황이라는 것을 확인할 수 있었다.
이번 설문의 총 응답자는 676명(수도권 420명, 지방 256명)이며, 조사 기간은 9월 18일~9월 25일까지다. 표본오차는 신뢰수준 95%에 ±0.56%p다. |
