- 매매가 9억 원 초과 가구수, 강남3구 10만9,257가구
- 2010년 이후 강남3구 가구수 비중 꾸준히 늘어
- 재건축 등으로 강남3구에 고가 아파트 집중 더 심화될 듯
서울에서 매매가 9억 원을 넘는 가구수 중 강남3구가 차지하는 비중이 2010년 이후 꾸준히 증가해 80%를 돌파한 것으로 조사됐다.
부동산정보업체 부동산써브(www.serve.co.kr)에 따르면 10월 4주차 시세 기준 서울 아파트(주상복합 포함) 총 121만5,250가구 중 매매가 9억 원을 초과하는 가구수는 13만4,210가구다.
그 중 강남구 4만7,606가구, 서초구 3만4,576가구, 송파구 2만7,075가구 등 강남3구는 81%인 10만9,257가구가 집중돼 있는 것으로 나타났다.
연도별 추이를 살펴보면 2009년 매매가 9억 원 초과 가구수 중 강남3구가 차지했던 비율은 73%로 2010년 72%로 1%포인트 줄어든 이후 2011년 75%, 2012년 76%, 2013년 77%로 꾸준히 증가했다.
이는 강남3구 내 매매가 9억 원 초과 가구수 자체가 증가 했다기보다 강남3구 외 지역에서 매매가 9억 원을 초과하는 가구수 감소가 더 컸기 때문으로 분석된다.
2009년 대비 2014년 매매가 9억 원 초과 가구수 감소 비율을 보면 강남3구는 13만660가구에서 10만9,257가구로 16%가 감소했고 강남3구 외 지역에서는 4만8,758가구에서 2만4,953가구로 49%가 줄었다.
2008년 하반기 글로벌 금융위기로 시작된 경기침체 영향으로 부동산 매매시장이 약세를 보이면서 비교적 선호도가 낮은 고가·대형 아파트를 중심으로 매매가 하락이 이어졌다.
다만 강남3구의 경우 서울에서 고가 아파트가 가장 많이 집중된데다 강남이라는 입지여건으로 다른 지역보다 고가·대형 아파트 선호도가 높아 강남3구 외 지역보다 매매가 9억 원 초과 가구수 감소가 적었다.
강남3구의 매매가 9억 원 초과 가구수 추이를 보면 2009년 10월에 강화된 DTI 규제 영향으로 2009년 13만660가구에서 2010년 12만2,855가구로 7,805가구가 줄었다. 2011년에는 1,865가구가 증가한 12만4,720가구로 2010년 서초구 반포동 반포리체 등 고가 아파트 입주 영향으로 매매가 9억 원 초과 가구수가 반짝 증가세를 보였다.
이후 2012년 9만8,783가구, 2013년 9만7,280가구로 2011년 이후 매매가 9억 원 초과 가구수 감소가 이어졌으나 2014년에는 9.1대책 등 매매가 상승에 대한 기대감으로 1만1,977가구가 증가한 10만9,257가구를 기록 중이다.
한편 강남3구는 강남구 개포지구, 압구정지구를 비롯해 서초구 반포동 및 잠원동 일대 한강변 재건축, 송파구 잠실주공5단지, 가락시영 등 대단위 재건축 개발이 진행되고 있어 고가 아파트의 강남3구 집중은 더욱 심화될 것으로 전망된다.
자료제공 : (주)부동산써브(www.serve.co.kr) 부동산연구팀 김미선 선임연구원 |
