- 서울 전세가 3억 원 이하 69만9,139가구
- 송파구 3만6,043가구로 가장 많이 줄어
- 강북ㆍ금천ㆍ은평구는 신규 입주 단지로 가구수 증가
매매시장 활성화를 위한 정부의 연이은 대책에도 불구하고 전세 선호현상이 계속되면서 서울 전세가 3억 원 이하 가구수가 5년 사이 크게 감소한 것으로 조사됐다.
부동산정보업체 부동산써브(www.serve.co.kr)에 따르면 10월 마지막 주 시세 기준 서울 아파트(주상복합 포함) 총 120만4,728가구 중 전세가가 3억 원 이하인 가구수는 69만9,139가구인 것으로 나타났다. 이는 2009년 96만96가구에서 26만957가구가 줄어든 수치다.
2008년 하반기 세계금융위기 이후 부동산경기 침체가 이어지면서 매매가 하락에 대한 불안감이 커진 수요자들이 매매 대신 전세를 선호하면서 2009년 이후 3억 원 이하의 저렴한 전세 가구수가 꾸준히 줄어든 것이다.
자치구별로 살펴보면 전세가 3억 원 이하 가구수가 가장 많이 감소한 곳은 송파구로 2009년 5만7,427가구에서 2014년 2만1,384가구로 5년 동안 3만6,043가구가 줄었다.
송파구는 6,600가구 규모의 가락시영 아파트 이주수요와 잠실동에서 인근 지역으로 밀려난 세입자 수요로 대부분 지역에서 전세가가 상승하며 전세가 3억 원 이하의 저렴한 가구수가 크게 줄었다. 특히 장지동 일대 송파파인타운 단지들은 2009년 2억~2억5,000만 원 선이었던 전세가가 2014년 현재 3억3,000만~4억1,000만 원으로 3억 원 이하의 전세 가구가 없다.
뒤를 이어 강남구가 5만1,253가구에서 2만3,233가구로 2만8,020가구가 감소했고 성동구가 3만6,858가구에서 1만6,009가구로 2만849가구, 서초구가 2만8,849가구에서 8,839가구로 2만10가구가 줄었다.
강남구와 서초구는 계속되는 전세난으로 중소형으로 이뤄진 소규모 단지와 입주한지 오래돼 비교적 시세가 저렴한 단지들도 전세가가 크게 오르면서 전세가 3억 원 이하 가구수가 줄었다. 성동구는 중소형 아파트에 이어 중대형 아파트 전세가가 오르면서 전세가 3억 원 이하 가구수가 감소했다.
이밖에 동작구 1만9,405가구, 마포구 1만6,012가구, 광진구 1만4,528가구, 영등포구 1만4,121가구, 양천구 1만3,900가구, 성북구 1만1,596가구, 강동구 1만1,132가구 등 7개 자치구에서 전세가 3억 원 이하 가구수가 1만 가구 이상 줄었다.
한편 금천·강북·은평구에서는 전세가 3억 원 이하 가구수가 2009년 보다 증가했다.
금천구는 총 1,764가구인 남서울힐스테이트아이원이 2012년 입주함에 따라 2009년 1만8,634가구에서 2014년 2만13가구로 전세가 3억 원 이하 가구수가 1,379가구 늘었다. 강북구는 미아뉴타운 개발로 새 아파트가 증가하며 1만8,715가구에서 1만9,797가구로 1,082가구가 증가했고 은평구는 백련산힐스테이트, 북한산힐스테이트 등이 2010년~2011년 입주하며 1만8,764가구에서 1만9,749가구로 985가구가 늘었다.
앞으로도 전세가 3억 원 이하 가구수 감소세는 더 이어질 것으로 예상된다. 정부가 연이어 부동산 대책을 내놓고 있지만 여전히 매수세가 살아나지 못한 채 전세 선호현상이 이어지고 있기 때문.
특히 몇 년간 이어진 전세난으로 전세물건이 부족한 상황에서 저금리로 인한 전세물건의 월세 전환이 늘고 있는데다 강남 재건축 단지 이주수요도 점차 늘어날 예정이여서 연말에도 전세가 강세가 이어질 전망이다.
자료제공 : (주)부동산써브(www.serve.co.kr) 부동산연구팀 김미선 선임연구원
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