2015년 청약제도는 국민주택 청약자격이 무주택세대주만 가능에서 세대주 요건이 빠진 무주택이면 되고 수도권 청약 1순위 자격도 2년(24회)에서 1년(12회)로 줄어들며, 청약예치금도 가입 후 2년이 지나야 하고 면적을 늘리기 위한 예치금 변경은 3개월이 지나야 했지만 즉시 가능하도록 바뀌게 된다.
또한 청약가점제에서 유주택자 5-15점 감점이 폐지되며 소형 저가주택 기준이 60㎡, 7000만원에서 60㎡ 1억3천만 원 이하(수도권 외는 8천만 원)으로 변경이 된다.
이렇게 청약제도가 간소화 되면서 청약의 문이 넓어지기 때문에 내 집 마련을 위하여 또는 투자를 위하여 분양에 관심을 가지는 분들이 많은데 2015년 을미년 분양물량 홍수 속에서 그래도 같은 값이면 경쟁력이 있는 단지를 선택하는 것이 좋기에 관심을 가져볼 만한 분양물량을 한번 살펴보도록 하자.
먼저 서울에서는 개포주공3단지, 가락시영 재건축 일반분양 물량이 눈에 띈다.
강남 저층 대표 재건축단지인 개포주공은 투자자들의 관심이 높아서 청약1순위로 관심을 가져볼 만 한 단지로 개포주공 1-4단지 중 사업속도가 빠른 3단지가 우선 시작을 할 것으로 보이나, 재건축 사업특성상 분양일정은 유동적이고 상황에 따라 올해를 넘길 수도 있으며 일반분양가를 얼마로 책정하느냐를 두고 재건축조합과 시공사간의 치열한 줄다리기가 예상된다.
가락시영 재건축 일반분양은 2014년에서 2015년으로 넘어왔는데 단일단지로는 최대규모로 총9510세대 일반분양 1619세대가 분양될 예정이다.
지하철9호선도 연장될 예정이어서 관심이 높은데 일반분양가 3.3㎡당 2500만원이 기준이 될 것으로 예상된다.
그 외 강남에서는 반포동 서초한양, 서초동 우성2차, 잠원동 한신5차, 18차 등이 강남권 재건축 일반분양 물량으로 기대를 가져볼 만 하다.
용산 효창5구역, 북아현뉴타운 1-1구역, 1-3구역, 왕십리뉴타운3구역, 금호13구역, 15구역, 20구역, 옥수12구역 등 서울 도심 재개발 물량도 주변시세 보다 터무니 없이 비싼 고분양가만 아니라면 중소형 면적 위주로 관심을 가져봐도 좋다.
마곡지구 A13블럭 마곡13단지 힐스테이트도 관심대상인데 입주한 1-12단지 분양가가 저렴했는데 프리미엄이 붙어서 현 시세가 3.3㎡당 1500~1600만원 정도 형성되어 있고 브랜드가 있는 민간건설 물량이어서13단지 분양가가 3.3㎡당 1500만원 대로 책정되면 충분히 경쟁력이 있다고 할 수 있겠다.
신도시로 넘어가면 작년에 이어 올해도 위례신도시는 관심 1순위 대상이 될 것 같다.
A1-2, A1-4, A1-5, A1-6, A1-12블록과 A3-1, A3-2, A3-4a, A3-4b, A3-5블록, C2-1블록과 C2-4,5,6블록 우남역 푸르지오가 분양준비를 하고 있다.
8호선 우남역, 위례-신사선 위례 중앙역 접근성이 좋지 않고, 중심단지들과 거리도 있어서 입지적으로는 다소 아쉽긴 하지만 그래도 위례신도시 민간 분양아파트라는 점에서 관심을 가지는 것이 좋다.
행정구역 상 송파구에 포함되고 주로 중소형으로 구성된 A1-x블록이 하남시에 포함되면서 중대형으로 구성된 A3-x블록보다는 조금 더 선호도가 높을 것으로 예상된다.
A1-x에서도 전용면적 85㎡ 초과인 A1-2, A1-4블록보다는 전용면적 85㎡이하 중소형으로 구성된 A1-1, A1-5, A1-6, A1-12블록의 경쟁률이 더 높을 것 같고 특히 초,중,고가 인접한 A1-5, A1-13블록의 선호도가 상대적으로 높을 것 같다.
C2-1블록은 위례-신사선 위례중앙역 접근성과 일상10,11 등 중심상업지구 접근성도 좋고,
C2-4,5,6블록은 8호선 우남역 접근성과 일상1-3 상업지구 접근성이 좋아서 두 단지 모두 작년 분양가와 비슷한 수준으로 책정한다면 분양은 무난하게 마감될 것 같다.
동탄2신도시는 A1, A2, A37블록 등이 기다리고 있는데 기 분양된 시범단지보다는 입지가 다소 떨어지는 경향이 있어서 분양가에 따라 차이가 있겠지만 시범단지보다는 프리미엄이 낮게 형성될 것 같고, 광역환승센터 접근성은 괜찮은 점은 장점인데 A37블록보다는 초,중,고가 인접한 A1, A2블록이 조금 더 선호도가 높을 것으로 예상이 된다.
하남미사강변도시는 A1블록, A13블록이 기다리고 있는데 A13블록은 국민임대물량이어서 일반투자자들은 A1블록 미사강변리버뷰자이 관심을 가져보는 것이 좋을 것 같다.
구리갈매지구 S2블록과 시흥배곧신도시 B3, B8, B6, B11, B12블록은 투자보다는 실거주목적을 우선으로 하는 실수요자들이 우선 관심을 가지는 것이 좋을 것 같다.
송도국제도시는 RC1블록 호반2차가 있는데 소형 전용면적 59㎡는 투자목적으로도 분양 받아도 좋을 것 같다.
김인만 부동산연구소http://cafe.naver.com/atou1
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