수익공유형 모기지란 !
소득에 관계없이 누구라도 연1%대 초저금리로 대출받아 집을 구매한 뒤 집값이 오르면 수익을 은행과 나누는 수익공유형 모기지가 이르면 오는 3~4월중에 출시됩니다.
주택기금과 달리 은행상품인 '수익공유형 모기지'는 소득제한이 없는 만큼 집값에 대한 불안감 해소와 저렴한 비용으로 자가 주택을 소유하고 싶은 모든 계층에게 신청 기회가 열린다는게 특징입니다.
수익공유형 은행대출은 주택기금의 수익공유형 모기지의 상품구조와 유사하나 다음과 같은 차이점이 있습니다.
[상품유형]
주택기금은 수익공유형/손익공유형 두가지인 반면 은행대출은 수익공유형 상품만 출시
[지원대상]
은행상품은 소득제한이 없음. 주택기금은 중산·저소득층에게 지원되는 공적재원인 반면, 은행재원은 누구에게나 지원될 수 있기 때문에 소득제한 없이 무주택자에게 대출을 지원
*또한 주택기금 공유형 모기지와 달리, 처분조건부 1주택자에게도 은행상품의 공유형 모기지 신청자격을 부여
[대상주택]
주택기금은 담보평가 6억이하이면서 전용면적 85㎡ 이하 아파트에 대해서 대출가능한 반면, 은행상품은 공시가격 9억원 이하이면서 전용면적 102㎡ 이하 아파트에 대해 취급
[지원조건]
주택기금은 만기 20년의 고정금리(수익 1.5%/ 손익 1~2%)로 지원되는 반면, 은행상품은 만기 20년·30년의 변동금리로서, 상품 출시시점의 금리수준은 1%내외로 결정될 전망
* 은행상품의 초저금리는 전체 대출기간 30년중 7년간에만 적용하고, 8년째부터는 시중 주택담보대출금 금리수준으로 대출금리가 전환됨
[대상지역]
은행상품도 개선되는 주택기금 공유형 모기지와 동일하게 수도권, 광역시, 세종시, 인구 50만 이상 도시에서만 취급
