Ⅰ . 부동산 공부 필요성
1. 부동산 지식은 생활지식이다.
인간의 삶은 부동산에서 시작(집에서 태어나서)해서 부동산(흙)에서 끝난다(돌아간다). 부동산을 떠나서 인간생활은 이루어지기 어렵다. 그런데 대부분의 사람들은 이러한 삶의 필수적인 요소를 너무 무관심하게 지나치고 살아간다.
2. 부동산 지식은 부자되게 한다.
부동산을 알아야 부자(돈을 번다)가 된다.
주변에 부동산으로 부자 된 사람을 찾아보고(어떻게 오늘날과 같은 부자가 되었는지)알아보자. 부동산을 알지 못하고 부자가 된 사람은 찾아 보기 어려울 것이다.
장사나 사업을 해서 돈을 잘 벌지만 현금 자산외에 부동산 자산을 가지고 있지 않는다면 큰 자산가치를 보유하고 있지 못하는 경우가 많다.
3. 부동산을 알아야 자기 자산을 지킬 수 있다.
부동산 지식을 몰라서 손해를 보는 경우가 종종 있다.
우리 주변에는 부동산에 관하여 기본적인 지식이 없어 자신의 자산을 지키지 못하고 때로는 막대한 손해를 가져온 경우가 더러 있다. 참으로 안타까운 일이다. 나중에야 부동산 지식이 참으로 필요하다는 인식을 하게 되지만 이미 때가 늦다.
4. 부동산 지식은 미래를 열어 준다.
우리 (미래)삶은 부동산의 변화를 통하여 일어난다.
우리가 집을 사고 토지를 매입하여 집을 짓고, 상가를 구입하여 세를 놓고 원룸이나 소형아파트에 투자하여 월세를 받고 함으로써 우리들의 삶은 달라지게 된다.
5. 부동산 투자로 생활의 안전망을 확보한다.
부동산 자산은 생활에 무슨 일이 있을 때 결정적인 (경제적)도움을 준다.
돈(부동산)은 힘이다. 힘(부동산)이 있어야 기죽지 않고 산다.
부동산 전세보증금을 올려 아이들 대학학비에 보태고, 또 집을 팔아 아이들 결혼비용에 보태며, 부동산을 처분한 돈으로 창업을 시작하기도 하고, 또 때로는 병원비를 보탤 수 있게 된다. 부동산은 생활이 큰 문제가 있을 때마다 힘이 되고 도움이 되어 우리들의 생활 안전망의 구실을 톡톡히 하게 된다.
Ⅱ. 부동산 공부 방법
1. 부동산에 관심을 갖자.
우리 주변의 부동산에 평소 관찰력을 집중하자.
부동산 공부에 가장 1차적인 관문은 관심이다. 우선 자신의 주변에 널려있는 부동산부터 관심을 기울이기 시작하면 부동산은 흥미있는 물건이라는 것을 알게 될 것이다. 즉 개별 부동산이 모두 같지 않고 다른 모습이라는 것을 알게 될 것이며 또 관찰거리가 많다는 것을 알게 될 것이다.
2. 평소 부동산 뉴스나 소식을 귀담아 듣자
매일같이 언론을 통하여 나오는 부동산 뉴스나 소식이 있다. 여기에 먼저 귀를 기울여 보자. 지금까지 무심코 지나쳤던 부동산 뉴스들이 하나의 관심있는 뉴스로 변화될 것이다. 또 그 내용이 궁금해지고 또 더 깊이 알고 싶어지게 될 것이다.
뿐만 아니라 부동산에 관한 많은 정보들이 생산되고 있음을 알게 될 것이며, 이러한 정보들을 정리하고 싶은 욕구도 생기게 될 것이다.
3. 부동산에 관한 궁금한 사항에 대해서는 알아보고 찾아보고 물어보고 들어보자
마음의 문을 활짝 열고 적극적이고 긍정적으로 대하자.
세상 모든 일은 자신이 마음 먹기 대로 자신이 처신 하기 대로 된다.
부모 탓, 형제 탓, 집안 탓, 학교 탓, 자식 탓, 가난 탓 하지 말자.
하늘은 스스로 열심히 살아가려고 노력 하는 자를 돕는다.
부동산에 관한 사항도 궁금하면 알아보고 찾아보고 물어보고 들어보는데 주저할 필요 없으며 적극적이고 긍정적이며 개방적으로 사람들에 접근하고 관계를 갖게 되면 좋은 정보나 사실을 알게 되고 좋은 일이 생기게 된다.
4. 되도록 많은 부동산을 다양하게 현장조사(임장)을 해보자.
부동산도 다른 일과 마찬가지로 많은 실제적인 경험을 통하여 터득되는 실물적인 일이다.
간혹 부동산에 관한 사항을 이론적으로 통계적으로 들고 주장하는 사람들을 보게 된다. 언뜻 주장들을 들어보면 일리가 있고 또 틀린 내용은 아니지만 결국 현실적인 현장 상황에 경험을 통한 지식이 아님을 알게 된다. 그러므로 그들의 주장의 결과가 현실과 일치하지 않는 경우가 종종 발생하는 이유가 거기에 있다. 부동산은 지역성 현장성을 그 특징으로 함을 결코 잊지 말아야 한다.
5. 부동산 공부를 지속적으로 하자.
일주일에 하루는 부동산 공부하는 시간을 별도로 확보하자.
부동산 공부는 3년 정도하여야 몸에 붙는다.
너무 혼자서 하려고 하지도 말고 관심 있는 2~3 사람의 모임이 필요하다.
대부분의 사람들이 부동산 공부나 지식이 한꺼번에 단시간에 완성된다고 본다. 그리하여 목표한 시간을 정하고 공부하면 된다는 생각을 가지게 되는데, 부동산 공부의 끝은 사실상 없는 것이다. 그러므로 지속적으로 또 꾸준히 해나가다 보면 언젠가는 또 어느듯 상당한 수준에 도달되어 있는 자신을 알게 될 것이다.
6. 부동산은 실천이므로 작은 금액으로 투자를 시작하자.
경험이 긍정의 확신을 낳고 긍정적 확신을 통하여 지속해 나갈 수 있다.
부동산은 실천을 통하여 보다 분명한 지식을 터득하는 경우가 많다. 그리고 보다 생동감 있는 지식을 얻게 되는 경우가 많다. 그러므로 작은 금액으로부터도 투자를 통하여 시작하는 일이 중요하다. 자신의 경험과 타인의 경험들을 메모하고 정리하여 정보를 축적해 나가자
7. 세상에 보이고 일어나는 현상에 대해 부동산과 연관 지어 보는 습관과 훈련을 하자
부동산은 세상에 보이고 일어나는 현상에 대하여 관심을 가지고 부동산과 연관지어 보는 습관을 길러야 좋은 아이디어도 나오고 또 연구 제목이나 부동산에 관한 동기도 부여된다.
주가가 떨어지면 부동산은 어떻게 되지? 최근 젊은이 들의 결혼과 부동산과의 관계는?
Ⅲ. 부동산 투자로 부자 되기
1. 관심과 열정과 실천
부동산으로 부자가 되기 위해서는 3가지 문을 통과하여야 한다.
즉 관심과 열정과 실천이라는 문들이다.
대부분의 사람들은 부자가 되는 것에 대하여 진지한 관심이 없다. 또한 관심을 가진다고 하여도 뜨거운 열정이 없는 경우가 많다. 관심과 열정을 가졌다고 하여도 의지를 가지고 실천하는 문까지 도달하는 것이 참으로 쉽지 않다. 그러므로 부자와 성공하는 사람이 적은 것이다.
결과에 도달하지 못한 것에 대하여 이유와 변명은 여러 가지로 많다. 시간이 지나면 아쉬움을 토로하곤 한다. 그때 그 시절에 실천하지 못한 것에 대한 아쉬움이 남는 것이다.
2. 부동산 투자의 법칙과 원리를 이해하자
부동산 투자를 성공적으로 하여 좋은 결과를 남기려면 무조건 투자하는 것으로는 되지 않는다. 오히려 많은 시행착오와 실수들 가운데 실패와 좌절과 포기까지 하게 될지도 모른다. 그러므로 투자의 법칙과 원리를 이해하고 투자할 때 성공적인 결과를 얻게 된다.
3. 평소 자신의 주변에 있는 부동산의 변화(시세 및 모양 등)를 유심히 관찰하자.
부동산 투자의 안정적인 시작은 먼저 자신이 잘 알수 있고 상시적으로 관찰할 수 있는 주변 부동산부터 관찰의 대상과 투자의 대상으로 삼는 것이 좋다. 항상 길은 멀리 있기 보다는 가까이 있는 법이다. 부동산도 예외가 아닌 것이다.
3. 부동산 투자를 한건 한건씩 시작하자
많은 사람들이 자신도 모르게 대박 심리를 가지고 있다. 작은 것을 차근차근 한건 한건 투자해 나가서 부를 쌓아 나가기 보다는 단 한건을 해서 큰 돈을 벌고자 하는 심리가 자리잡고 있는데, 물론 이러한 것이 현실적으로 성취되는 경우도 있을 수 있지만 대부분의 경우 허상에 불과한 경우가 많다. 오히려 이런 허상을 쫒아가다가 크게 사기당하기도 하고 낭패를 보는 경우가 더 많다.
실제 대부분의 부동산 부자들은 대박을 도모한 것이 아니라 한건 한건 하다가 보니 어느 듯 대박이 된 경우가 많다.
4. 부동산 투자 전문가의 안내를 받자
부동산 투자를 시작하려는 사람들의 경우 막연한 경우가 많다. 또 혹 주변에서 투자에 대한 이런 저런 조언을 하는 경우 어디어 어떻게 하여야 좋을 지 판단이 서지 않는 경우가 많아 오히려 불안하기 조차 한다. 한푼 두푼 더욱이 어렵게 모은 재산을 실수 없이 안전하게 투자하여야 한다는 심리적인 부담에서는 투자를 망설이게 될 수 있다. 이럴 경우에는 믿을 만한 투자 전문가의 안내를 받는다면 큰 실수 없이 안전하게 시작할 수 있을 것이다. 다만 안내에 따른 서비스 비용이 든다는 것은 감수하여야 할 수도 있다.
5. 부동산 투자에 관심 있는 사람들과 만나자.
부동산 투자를 꾸준히 지속적으로 하고자 한다면 투자에 관심 있는 사람들과 만나는 것이 좋을 것이다. 요즘은 각종 부동산 투자모임이 관심 있게 찾는다면 많다.
인테넷의 동호인이라든지 각종 세미나 등을 통하여 아니면 주변의 지인들과 함께 시작해 보는 것도 좋을 것이다.
다만, 이 경우도 자신이 항상 공부하면서 스스로 책임있는 입장에서 판단하고 결정하는 주체가 되어야 한다는 점을 명심하여야 한다.
6. 부동산 투자의 (자신이건 타인이건)실패 사례를 분석하자.
우리는 성공을 하나의 결과로만 보는 것에서 물러서서 성공을 하나의 과정으로 이해한다면 성공을 오히려 앞 당길수도 있고 자신의 것으로 만들 수도 있을 것이다.
너무 성공과 부자를 결과론적으로만 보는데서 우리는 고통과 아픔과 시기 질투만 부러움의 대상으로만 되는 경우가 많다.
사실 성공이란 여러 가지 시행착오를 거쳐 얻어진 결과물인 경우가 많은 것이다.
위기를 위험과 동시에 기회라고 지혜롭게 해석하는 사람들이 있다.
7. 자신의 감정을 다스리자.
너무 성금하게 너무 무리하게 너무 늦게 투자하지 말자.
대체로 부동산 투자의 경우 투자자의 심리적인 영향을 많이 받게 된다. 그 이유는 투자란 미래의 불확실한 상황의 리스크를 안고서 하게 되는 실행하게 되기 때문에 누구든 불안한 심리가 있기 때문이다. 또한 자신이 투자에 대하여 많은 정보나 지식을 갖고 하지 않기 때문에 자기 자신에 대하여 믿음이 부족할 뿐만 아니라, 안내자에 대해서도 믿음을 갖지 못하기 때문이다.
그러므로 무엇보다 자신의 감정을 다스리는 문제가 가장 중요하다. 자기 나름대로 투자 논리와 철학을 정립하면서 하나하나 실행해 나간다면 큰 위험없이 좋은 결과를 가져올 수 있을 것이다.
8. 부자의 틀(구조)를 만들자.
부동산 투자를 통하여 누구든지 부자가 되고자 하는 마음이 있을 것이다. 그런데 부자가 되는 길에 왕도란 없는 것이다. 다만 누가 더 원리와 원칙에 충실하느냐? 그리고 보다 더 생각하면서 투자하느냐의 문제이다. 이때 무엇보다 부자의 틀과 구조를 만드는데 중점을 두면서 나아가야 한다.
9. 부자의 생각과 사고를 갖도록 노력하자
부자가 되는 것은 단순하면서도 힘든 일이 될 수 있다. 그 이유는 누구나 부자가 될 수 있지만 누구나 다 부자가 되지 않는다는 것이다. 그렇다면 그 사이에 차이는 어디에 있을까? 그것은 부자의 된 사람들은 남들과는 다른 생각과 사고방식을 가지고 행동한다는 점이다.
즉 제한된 재화를 가지고 최대한의 효과가 나타나게 하는 생각과 사고방식에 의한 행동이 따르지 않으면 좋은 결과가 나타나지 않는 것이 현실이기 때문이다.
10. 차근차근 시작(시작이 반이다)해 나가면서 한해 두해를 보내다 보면 어느 듯(10년 세월이 지나면서)기본 재산 10억,20억,30억이 되어 부자대열에 들어서게 된다.
누구든지 하루아침에 금방 부자가 된다면 더 바랄 것이 없을 것이다. 하지만 그렇게 되지 않는다는 것이 현실이다. 그 이유는 경제생활에는 일정한 부와 돈이 쌓여야만 기하급수적으로 불어나게 되는데 그 때까지는 상당한 시간이 필요해지기 때문이다. 하루하루의 생활에는 돈이 들어오기도 쉽지 않지만 또 지속적으로 돈을 사용해야만 생존하기 때문에 수입과 지출 후에 남은 돈이란 각자의 사정에 따라 많지 않을 수 있기 때문이다.
그러므로 목표를 설정하고 인내심을 가지고 차근차근 시간을 쌓아간다면 그와 더불어 부와 재물과 돈도 자기 편이 되는 것이다.
많은 사람들이 작은 것에 대해 너무 소홀하기 때문에 큰 일을 이루지 못한다는 것이다.
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