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등록날짜 [ 2015년12월29일 18시38분 ]
우상수 (주)한국부동산자산관리연구소 소장


대한민국 국민은 부동산을 얼마나 사랑할까요?
결론은 아주 많이 사랑한다는 사실입니다.
왜냐하면 수익형 부동산이 노후를 보장해 줄 것이라 믿기 때문입니다.

사람은 태어나서 30년 배우고, 30년 열심히 일하고, 퇴직 후 40년을 쓰다가 간다는 100세 시대에는 고정수입이 가능한 수익형부동산이 앞으로 계속 관심의 대상이 될 것입니다.

연간 500명 이상 부동산 상담을 진행하면서 
대다수의 고객은 수익형부동산을 한번 사서 평생 월세가 나올 것이란 기대를 가지고 있어 수익률만 보고 쉽게 투자하시는데, 이런 분들에게 올바른 선택을 하실 수 있도록 새로운 방향을 제시하고자 합니다.

수익형부동산은

첫째, 원금보전이 가능해야 합니다.
      수요가 급격히 감소하거나 과잉공급으로 인한 공실, 임대료하락 매매가 하락으로
      이어지는 문제를 극복하기 위해서 미래가치 분석이 매우 중요 합니다. 

둘째, 지속 가능한 월세가 나와야 합니다. 
      수익형부동산은 모든 상품이 일정기간 지나면 공급과잉으로 공실발생은 피할 수
      없는 현실에서 공실극복을 위해서 상품 선택, 위치선택이 무엇보다 중요합니다. 

셋째, 쉽게 팔수 있어야 합니다. 
      수익률은 높은데 거래가 안 되거나 수익률이 떨어져 제값을 받을 수 없는 수익형
      상품은 갈수록 가치가 떨어질 것입니다.
      누구나 선호하는 지역 상품을 선택했을 때 미래가치가 보장됩니다. 

넷째, 관리가 용이해야 합니다.
      초고령사회에서 직접관리보다 임대관리회사가 공실관리, 세입자관리 및 건물관리
      까지 대행하는 종합임대관리회사가 관리할 수 있는 지역의 상품이어야 합니다.

위와 같이 수익형부동산은 단순 수익률만 보고 결정할 것이 아니라 종합적으로 분석해서 미래가치+수익률을 보고 판단해야지 단순 수익률만 보고 월세 얼마 받을 수 있을 것이란 예상수익률만 믿고 선택하는 것은 바람직하지 않습니다. 

잘못된 선택으로 수익률이 떨어지거나, 관리에 애로사항이 있거나, 세금문제 등으로 다시 매도하기 위해 손해를 보면서 팔겠다는 분들이 많으신데, “실패하지 않는 부동산 투자”를 위해서는 부동산을 매수하시기 전 반드시 전문가 상담을 받은 다음 올바른 판단을 하시는 것이 좋습니다.




㈜한국부동산자산관리연구소는 찾아오는 고객이 쉽게 이해할 수 있도록 설명하고 고객이 올바른 판단을 할 수 있도록 미래가치 분석에 중점을 두고 상담을 진행하고 있으며 찾아오는 고객은 누구에게나  무료로 상담을 진행하고 있습니다. 
문의전화 : 02-501-6092 
 
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