지난 12월14일 한국감정원과 거래소의 부동산 금융투자지수 공동개발 업무협약식에서 과연 이 지수가 시장에 어떤 영향을 미칠것인가 하는 점이 곰곰히 생각됐다.
양 기관의 경험과 인프라를 볼때는 상당히 시장에 파급력을 미치는 지수가 개발될 것으로 기대된다. 짐짓 놀라운 것은 시장관계자들이 크게 관심이 없다는 점이다. 장기적으로 봤을때 부동산 시장과 금융시장 두 시장에 엄청난 파급효과를 미칠 수 있는 사안인데도 잠잠했다.
양 지수계발 기관들이 기대하는 효과는 3가지 정도로 요약된다. 먼저 부동산 금융상품 투자지수 개발을 통해 부동산시장의 실물투자수요를 금융시장으로 분산시켜 부동산시장을 실수요자 중심으로 재편하는 계기를 마련함으로써 부동산시장 안정화에 기여한다는 점이다.
둘째는 부동산 간접투자상품 개발로 서민층에게 장기투자 목적의 자산관리수단을 제공하는 등 부동산 수요기반 확충한다는 점이다.
마지막으로 부동산시장의 가격변동위험을 헤지할 수 있는 파생상품을 공급하여 부동산 가격 하락에 따른 건설사, 금융기관 등 부동산 관련기업의 안정적 경영활동 지원한다는 측면이다.
결국 거래소는 시장활성화에 감정원은 시장안정화에 목적을 둔다. 두 가지 목적이 부딪치는 것 같으면서도 같이 협업을 한다는 맥락이 아이러니하게도 이해가 된다.
양 기관이 공동으로 투자지수를 만들기로 한 것은 특히 부동산 금융시장에 의미가 크다. 투자지수는 부동산 금융 상품을 만들기 위한 구체적인 필요조건이기 때문이다. 협약을 통해 투자지수가 만들어질 경우 시장에서 적합성과 적정성을 검증받아 필요성이 부각된다면 이후 금융상품 개발에 탄력이 붙을 전망이다.
정확한 지수가 제작되기까지는 잠정적으로 장기간이 소요될 것으로 보인다. 몇개월 혹은 몇년 정도가 걸릴지 알 수는 없다. 거래소에서 그동안 만들었던 지수들도 상품마다 생성기간 달랐고 부동산업의 경우 거래소쪽에서 인프라가 전혀 없는 상태기 때문이다. 감정원이 가진 인프라를 가지고 협의를 통해 시뮬레이션을 해야하는 과정이 필요하기 때문에 대략 어느정도 걸릴지도 가늠하기는 힘든 상황이다.
우리나라 부동산 시장은 전체 국민들의 관심도 높다. 이때문에 국민들이 이해하기도 쉽고 시장에도 유용한 지수를 만들어야 하는측면이 크다. 이 지수가 그런 역할들을 통해 국가경제에 이바지 할 수 있을지 귀추가 주목된다. |
