|
역사상 IMF사태와 과거 미국의 서브프라임 모기지(subprime mortgage) 이후로 부동산 부실채권 문제는 우리나라 경제에 굉장한 악영향을 초래하였고 특히 외환은행을 외국인회사에 헐값에 매각하게 되어 국가적인 손실을 경험하게 되었습니다.
또, 건설회사나 PF 부실채권 등을 원인으로 저축은행들의 부실이 잦아 온 나라가 떠들썩하곤 했었습니다. 그래서 우리는 개인이나 기업과 국가차원에서도 자산관리 분야에서 현명한 대응지식이 필요하다는 것을 인식하게 되었습니다.
여하튼 NPL부실채권관리 분야가 국민들에게 특별한 관심을 갖게 하고 있는 것은 사실입니다.
하지만, 국민들이 그것의 속성을 활용하여 국가와 기업과 가계에 보탬이 되게 하는 재테크방법을 실용화하지 못하고 있는 게 현실입니다.
현재 일본에서는 은행에서도 부실채권(근저당권)매매가 이뤄질 만큼 상용화 되어 있습니다.
그러나 우리에게도 전문적인 리스크 관리능력이 절실한 과제가 되고 있습니다.
우리나라도 몇 년이 지나면 상용화 될 수도 있겠지만 일반투자자들이 접하기에는 상당한 분석능력이 필요할 것이라고 본인은 예측하고 있습니다.
부실채권인 NPL(Non Performing Loan)은 무수익채권으로 “부실대출금과 부실 지급보증액”을 합친 것입니다. 금융회사의 부실채권을 뜻하다보니 은행의 정상화를 위해 부실채권비율을 금감원이 원하는 BIS기준율에 맞추어야 하고 일부는 매각 처리해야 하는 과정에서 NPL관리의 중요성이 대두되게 됩니다.
앞으로 무담보부 부실채권 뿐만 아니라 담보부 부실채권, 경제, 경영, 자산유동화, NPL권리분석, 배당, 법정지상권, 유치권, 특수채권 등을 종합적이고 유기적으로 재테크에 활용할 수 있는 전문가가 필요한 시대가 도래 했습니다.
현재 우리나라의 부동산 재테크 종목으로는 부동산경매나 부동산개발, 부동산자산관리, 시행, 부동산금융 등의 과목이 있으나 국민들이 재테크 지식으로 활용해서 실제로 소득을 얻기에는 어려운 실정에 있습니다.
예를 들어, 부동산경매의 경우에는 너무 과열되고 일반화되어 경쟁이 심하고 낙찰가율이 너무 높아져 낙찰되기도 어렵지만 낙찰된다고 해도 급매물보다 비싸게 낙찰되는 수가 허다합니다. 그래서 요즘에는 재테크 면에서 인기가 없고 또, 부동산개발, 시행분야에서도 부동산 불경기가 장기화되면서 대체적으로 실효를 못 거두고 있는 실정입니다.
이제 우리는 “리스크가 없으며 손쉬운 재테크 방법이 없을까?” 를 연구해야 할 때입니다.
그래서, 새로운 블루오션 “NPL부실채권과 경매, 저당권매매 등”이란 단어들이 떠오르고 있습니다. 실무적인 지식을 몸소 익히고 연구하고 실행해봄으로써 체험지식으로서 내 것을 만드는 데에 혼신을 다할 때가 되었습니다.
필자는 그동안 많은 시행착오를 겪으며 학설로 정립시키기 위해 노력을 하고 있었습니다. NPL채권들 속에서 우량물건 찾는 것은 흙 속의 진주를 찾는 것처럼 다채롭고 흥미롭습니다.
요즘 시중에 나와 있는 부실채권들은 몇 십억 원 이상의 거액투자를 요구하는 물건에서부터 몇 천만 원 정도의 소액투자물건까지 다양하게 산재해 있지만 일반인들이 다루기에는 어렵게 되어있습니다.
그래서 필자는 본인을 따르는 문하생들과 함께 독자적인 연구 끝에 소액투자로부터 고액투자까지 수익성투자를 다양하게 누릴 수 있게 하려고 노력해왔습니다. 그러던 중에 안전한 재테크 방법을 고안하고 발견하게 되었습니다. 게다가 요즘에는 위험요인과 리스크를 타개하는 방법을 정리하게 되었고 특화된 수익모델로 정립하였으며 지인들에게도 좋은 반응을 얻고 있습니다.
이미 공개강좌 및 정규강좌를 수강하셨던 분들도 계십니다만, NPL 체험연구사례 강의 중에 아래 내용을 설명하고 있습니다.
▶국내 NPL 채권전문가들의 유형을 아래와 같이 폭넓게 구분해볼 수 있습니다.
① 1,2금융권에서 나오는 무담보 NPL채권 전문가
② 1,2,3금융권에서 나오는 담보 NPL채권 전문가
③ 캠코, 유암코, 우리AMC 등 유동화된 법원경매 예정물건, 진행물건 NPL 전문가
④ 제3금융권의 예비저당권시장 전문가
⑤ 제3금융권의 보전가등기 틈새전략 전문가
⑥ 개인저당권, 가압류, 가처분, 유치권, 위장임차인 전략 등의 고소득 틈새전문가
⑦ 특수 NPL물건 전문가로 저당권부 질권과 가NPL부실채권, 지분경매, 전세권경매 등 3~4가지 통합형이자, 새로운 블루오션 new NPL채권 전문가 (변형되고 차별화된 창조적 아이디어 발상으로 연구)
수년간 NPL을 연구한 필자의 사견으로는, 우리 모두가 좀 더 깊이 연구하다 보면 새롭게 독자적으로 연구해서 발견하게 된 새로운 블루오션!! 특화된 수익모델!! new NPL채권도 발견하게 될 것입니다.
법원경매의 시작은 NPL이고. NPL의 시작은 대출입니다.
대출이 시작되면서부터 NPL가능성이 생기고 경매가 기다리고 있습니다. 이러한 먹이사슬같은 구조가 먼저 이해가되어야 접근하기가 쉬울 것입니다.
특히 필자가 강조하는 점은 NPL채권이 금융권과 법원경매 외에도 다양하고 폭 넓게 산재해 있다는 점입니다. 그것을 찾아내서 재테크 투자와 연결시켜 연구하며 공부해야 한다는 것입니다.
NPL부실채권금융과 체험경매를 접목시키게 되면 “NPL부실채권과 경매 및 저당권매매, 지분경매, 가등기, 가압류, 유치권, 위장임차인, 개인저당권, 제3금융저당권, 대부업 등”의 단어들이 연상되며 재테크로 숙성됩니다.
이러한 재테크의 강의 흐름 구조는 고정관념을 버리고 창조적 아이디어를 창출하여 만들어진 결정체인 것입니다.
실제로 실생활에 실용적인 지식이라는 것을 이미 본인과 수강생들이 인식하고 있습니다.
이 과목은 실생활에 접목되는 면이 많고 재테크 면에서도 좀 더 넓게 관찰하면서 포트폴리오化 할 수 있는 실용적인 분야입니다. 또한, 요즘 수많은 부동산전문가들이나 경제인들이 관심을 갖고 있는 분야이기도 합니다.
본 과목을 이수함으로써 경제적 불황기와 호황기의 변화흐름을 체험적으로 활용하게 되는 데에 기여할 것이고, 개인의 재테크는 물론 사회공헌과 경제발전에도 이바지할 수 있는 과목이 될 것입니다. 명실 공히 금융채권관리 전문가를 배출함에 손색이 없도록 하기 위해서 없어서는 안되는 꼭 필요한 과목이라고 사료됩니다.
“NPL부실채권과 경매, 저당권매매, 개인저당권창출, 대출업, 금융업 등”의 학습과정을 이수하여 NPL부실채권 관련업체, 유동화자산관리회사, 저축은행, 캐피탈, 대출업체, 금융업체 등에 취업이 가능할 것이고, 앞으로 전문컨설턴트들의 양산이 절실한 시점입니다.
강남부동산아카데미학원 연락처
02-516-7788
|
