2월 분양물량이 1월대비 47% 증가한 1만6천여가구로 집계됐다. 정부 대출규제 등 시장 불안요인에 따라 서둘러 분양사업을 진행 하던 건설사들이 일정을 조율하는 분위기다.
26일 부동산114에 따르면 2월 아파트 신규분양물량은 1월(1만1186가구)대비 47.7%(5339가구) 증가한 1만6525가구로 조사됐다. 수도권은 전월대비 878.8%(7083가구) 증가한 7889가구 분양예정이고 지방은 16.8%(1744가구) 감소한 8636가구 분양 예정이다.
이같은 수치는 연초 정부의 대출규제 강화와 미국 금리인상 등 시장 불안요인에 따라 시장이 냉각되기 전 분양사업을 서둘러 진행할 계획이던 건설사들이 다시 분양일정을 조율하고 있기 때문인 것으로 분석된다.
남성우 부동산114 리서치센터 연구원은 "건설사들의 경우 한해 처음으로 선보이는 분양사업장이 중요할 수 밖에 없기 때문에 수요자의 움직임을 지켜보며 봄 분양이 시작되는 2월~3월로 분양시기를 늦춘다"고 해석했다.
◆ 지역별로 청약률 양극화 나타나
지난 1월 신규분양 시장을 우려하는 목소리가 높았던 가운데 지역별로 청약경쟁률의 양극화가 나타나고 있는 분위기다. 1월(1월 20일 집계기준) 전국 청약경쟁률은 16.69대 1을 기록한 가운데 대구와 서울은 각각 132.15대 1, 22.73대 1의 청약경쟁률을 기록하며 전국 청약경쟁률을 끌어 올렸다.
경북과 전남 지역은 청약접수 미달을 보이기도 했다. 2월의 우려는 수도권 주택담보대출규제가 강화된다는 점, 분양시장이 직접적 규제를 받지는 않지만 주택구매심리에 영향을 끼친 것으로 해석된다.
게다가 미분양 증가 위험이 확대되는 추세고 분양권 프리미엄에 대한 취득세 부과도 분양시장의 악재로 부각되고 있어 2월 분양 시장에 귀추가 주목된다.
수도권은 7,889가구를 2월 분양한다. 서울에서는 광진구 구의동 "래미안구의파크스위트" 854가구(일반분양 502가구), 은평구 진관동 은평스카이뷰자이 361가구를 분양 예정이다.
경기에서는 고양시 탄현동 "일산에듀포레푸르지오" 1,690가구, 평택시 비전동 "비전아이파크평택(A1-1 B/L)" 585가구 등 총 5,687가구를 공급 예정이다.
인천은 서구 경서동 청라지구 "인천청라지구모아미래도(A-1 B/L)" 418가구, 중구 운남동 "영종도e편한세상(A-15 B/L)" 569가구 등 총 987가구를 분양 예정이다.
지방에서는 8,636가구를 공급 예정이다. 경남에서 진주시 가좌동 "신진주역세권센트럴웰가" 1,152가구 등 총 1,895가구, 부산에서 금정구 부곡동 "온천장역동원로얄듀크" 210가구 등 1,689가구를 분양 예정이다.
대구에서는 동구 신암동 "이안동대구" 931가구 (일반분양 305가구) 등 1,322가구를 공급 예정이다. 이 외 지역별 분양물량을 살펴보면 경북 2,727가구, 울산 503가구, 강원 500가구가 분양 예정이다.
[2월 주요 아파트 분양예정 단지]
서울 광진구 구의동 "래미안구의파크스위트" = 삼성물산이 서울 광진구 구의동 구의1구역을 재건축해 "래미안구의파크스위트"를 분양 예정이다. 지하3층~지상25층, 12개 동, 전용 59~145㎡, 총 854가구로 구성될 예정이다. 이 중 일반분양 502가구다. 교통편은 지하철 5호선 아차산역이 도보 10분 거리에 위치해 있고 강변북로, 올림픽대로가 있어서 서울 주요 도심과의 접근성이 좋다. 광진초교가 도보로 통학 가능한 거리에 위치해 있고 구의초ㆍ중, 광장초ㆍ중, 양진초ㆍ중, 동국대학사범대부속여중고교 등이 교육시설로 자리잡고 있다. 또한, 단지 근처에 어린이대공원과 아차산배수지체육공원, 아차산생태공원이 있어서 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다. 편의시설은 지하철 2호선 건대입구역 주변에 위치하는 건국대학교병원, 건대스타시티몰, 롯데백화점(건대스타시티점), 이마트(자양점), 테크노마트 등을 이용할 수 있다.
서울 은평구 진관동 "은평스카이뷰자이" = GS건설은 서울 은평구 진관동 88-13번지 일대에 "은평스카이뷰자이"를 분양 예정이다. 지하4층~지상33층, 3개 동, 전용 84㎡, 총 361가구 규모다. 지하철 3호선 구파발역이 도보로 이용 가능한 거리에 위치해 있다. 단지 주변에는 은진초, 신도초ㆍ중, 하나고교 등이 500m 내에 위치해 있고 은빛초, 진관초ㆍ중고교 등도 교육시설로 자리잡고 있다. 또한 갈현근린공원, 진관근린공원이 있어서 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다. 롯데몰 은평점(2016년 예정), 가톨릭대은평성모병원(2018년 5월 예정) 등 편의시설 이용이 가능하다.
경기 고양시 탄현동 "일산에듀포레푸르지오" = 대우건설은 경기 고양시 탄현동 100-1번지 일대에 "일산에듀포레푸르지오"를 공급 예정이다. 지하3층~지상25층, 16개 동, 전용 59~99㎡, 총 1,690가구규모다. 지하철 경의중앙선 탄현역, 야당역을 이용할 수 있다. 단지 인근에는 호곡초ㆍ중, 일산동고교 등이 교육시설로 자리잡고 있다. 또한 황룡산과 탄현근린공원이 위치해 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다. 이마트(덕이점,운정점), 일산킨텍스, 롯데 프리미엄 아울렛 등 편의시설 이용이 가능하다.
경기 평택시 비전동 "비전아이파크평택(A1-1 B/L)" = 현대산업개발은 경기 평택시 비전동 A1-1 블록에 "비전아이파크평택"을 공급 예정이다. 지하1층~지상27층, 7개 동, 전용 75~103㎡, 총 585가구로 구성된다. 단지 인근에 초ㆍ중ㆍ고 학교부지가 도보로 통학 가능한 거리에 위치해 있다. 평택시청, 뉴코아아울렛(평택점), 롯데마트(평택점) 등 편의시설도 갖춰져 있다. 또한 수변공원이 가까이 위치해 있어 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다. 단지 주변으로 평택일반산업단지, 송탄일반산업단지, 장당일반산업단지, 평택종합물류단지 등 산업단지가 몰려있어 배후수요도 갖춰져 있다.
부산 금정구 부곡동 "온천장역동원로얄듀크" = 동원개발은 부산 금정구 부곡동 799-3번지 일대에 "온천장역동원로얄듀크"를 분양 예정이다. 지하2층~지상23층, 3개 동, 전용 72~84㎡, 총 210가구로 구성될 예정이다. 단지 인근에는 동현초ㆍ중, 내성고교 등이 도보로 통학 가능한 거리에 자리 잡고있다. 부산 지하철 1호선 온천장역이 가까이 위치해 있어 교통여건도 좋다. 편의시설로 홈플러스(동래점), CGV(동래점) 등 이용이 가능하다.
대구 동구 신암동 "이안동대구" = 대우산업개발은 대구 동구 신암동 181-1번지 일대를 재건축해 "이안동대구"를 공급 예정이다. 지하2층~지상27층, 12개 동, 전용 59~101㎡, 총 931가구 중 305가구를 일반분양 예정이다. 단지 인근에는 동신초, 동대구초, 신암초, 대구공업고, 경북대가 자리잡고 있어 교육여건이 양호하다. 대구 지하철 1호선 신천역이 위치해 있어 교통여건도 좋다. 편의시설은 경상북도청, 대구시청, 대구파티마병원 등을 이용할 수 있다.
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