전세시장이 상승세를 이어갈 전망이다. 매매시장은 박스권을 형성해 등락을 반복할 것으로 예상된다.
15일 부동산114에 따르면 임대인의 월세선호로 전세매물 부족현상이 만성화된 가운데 봄 이사시즌을 앞두고 매물을 선점하기 위한 수요와 매수 관망세에 따른 전세유지 수요가 겹쳐 전셋값 강세가 예상되는 것으로 분석된다.
매매시장은 박스권을 형성해 등락이 반복될 것으로 전망된다. 지난 1일부터 수도권을 시작으로 강화된 주택담보대출 심사기준에 따라 대출원금과 이자를 함께 갚아 나가는 분할상환방식이 적용되고 있기 때문인 영향이 크다. 또 금리 인상에 대한 리스크도 배제할 수 없는 상황이란 평가다.
지난해 말부터 빠르게 증가하고 있는 미분양도 여전히 시장의 불안요소다. 국토교통부 자료에 따르면 2015년 12월말 기준 전국 미분양아파트는 6만1512가구로 10월까지 3만채 수준을 유지했지만 2개월 만에 두 배 가까이 증가해 공급과잉 논란이 붉어지고 있다.
최근 주택시장을 바라보는 수요자들의 가중된 불안심리도 매수에 소극적인 자세로 이어질 전망이다. 단 전셋값 상승과 전세매물 부족으로 장기화된 전세난이 매매수요를 지탱하고 있어 가격급락 우려는 적은 것으로 분석된다.
매매, 서울 아파트값은 보합세..경기·인천도 관망세
부동산114에 따르면 올해 서울 아파트값은 보합세(0.00%)를 이어가고 있다. 신도시와 경기·인천도 관망세가 짙은 분위기다.
전반적으로 매수세가 줄어든 가운데 매물출시 여부 등에 따라 가격 등락이 교차했다. 서울 강남권의 재건축 아파트는 투자수요 위축이 지속되면서 저가매물이 출시됐다.
일반아파트 역시 오른 가격에 대한 피로감이 쌓이면서 매매가격이 조정을 보였다. 반면 일부 지역은 중소형 면적의 아파트를 중심으로 실수요가 지속됐고 입주날짜가 맞는 매물도 적어 오름세를 보인 것으로 평가된다.
서울에서는 ▼강동(-0.28%) ▼강남(-0.23%) ▼중구(-0.16%) ▼서초(-0.12%) ▼송파(-0.05%) 등지의 매매가격이 하락했고 △금천(0.37%) △서대문(0.28%) △구로(0.25%) △광진(0.25%) 등지는 상승한 것으로 나타나났다.
신도시는 ▼김포한강(-0.28%) ▼판교(-0.09%) ▼산본(-0.07%) 순으로 하락폭이 컸고 △평촌(0.15%) △광교(0.08%) △일산(0.04%) △동탄(0.03%)은 지하철이 가까운 역세권이나 서울 등에서 유입되는 매매전환 수요로 매매가격이 오름세를 나타냈다.
경기·인천은 ▼안산(-0.28%) ▼과천(-0.10%) ▼용인(-0.09%) ▼광명(-0.08%) ▼군포(-0.08%) ▼김포(-0.07) 등이 약세를 보였다. 새아파트로 수요가 분산되는 등 전반적으로 매수세가 줄면서 저가매물이 출시된 영향이다.
전세, 서울 상승..경기·인천도 소폭 상승
전세가격은 올해 들어 서울이 0.53% 올랐고, 신도시와 경기·인천은 각각 0.06%, 0.16% 상승했다. 전세수요가 증가하지는 않았지만 월세전환 등으로 만성적인 전세매물 부족 문제가 해결되지 못하며 국지적인 강세가 지속됐다.
일부 새 아파트로 수요가 분산되면서 전셋값이 떨어진 지역과 전셋값이 너무 올라 세입자들이 계약을 늦추자 전셋값이 일부 조정되는 모습도 있었지만 전반적인 전세가격 상승은 꺾이지 않은 것으로 해석된다.
서울은 위례신도시 등으로 수요가 분산된 ▼강남(-0.05%) ▼송파(-0.07%)를 제외하고 23개 자치구 전셋값이 일제히 상승했다. △중구(1.67%) △광진(1.47%) △구로(1.34%) △성동(1.24%) △서대문(1.10%) △은평(1.03%) 순이다.
신도시는 △일산(0.22%) △파주운정(0.20%) △평촌(0.15%) 등지의 전셋값이 상승했다. 반면 ▼산본(-0.15%) ▼판교(-0.03%)는 하락했다.
경기·인천에서는 △파주(0.58%) △용인(0.37%) △이천(0.37%) △인천(0.27%) △시흥(0.26%) 등지의 전셋값이 올랐고 ▼과천(-0.52%) ▼안산(-0.31%) ▼성남(-0.05%)은 전셋값이 하락했다. |
