[곽성규 기자] 지난해 오피스텔 분양물량이 13년만에 최대치를 기록했다. 공급이 크게 늘어났음에도 분양가도 역대 최고치를 경신해 수익률 매력이 여전히 큰 것으로 분석된다.
15일 부동산114에 따르면 오피스텔 분양물량은 2002년 이후 최대인 6만651가구인 것으로 집계됐다. 분양가는 3.3㎡ 당 784만 원(계약면적 기준)을 기록한 것으로 나타났다.
공급이 크게 늘어난 만큼 임차인 확보를 위한 경쟁은 치열해질 전망이다. 지금과 같은 초저금리 시대에 오피스텔 만큼 상대적으로 수익성 높은 자산을 찾는 것은 쉽지 않아 기회비용은 클 것으로 예상된다.
예를 들면 아파트, 상가의 경우 평균 임대수익률이 연 3~4% 수준에 불과한 반면 오피스텔은 연 평균 5% 이상이다. 또 은행 금리의 경우 연 2% 이하임을 고려하면 상당한 메리트가 있다는 해석이다.
지난 2008년 글로벌 금융위기 이후 저금리 시대가 장기화되고 있다. 현재 기준금리인 1.5%와 오피스텔 평균수익률 5.55% 사이의 편차(gap)는 과거 1.22%p(2008년 8월) 에서 4.05%p(2016년 1월) 수준으로 크게 벌어진 상황인 것.
윤지해 부동산114 리서치센터 책임연구원은 "오피스텔을 대체할 수 있는 수익형 부동산을 찾기 어렵다면 상대적으로 공실 우려감이 낮은 역세권이라든지 유동인구가 풍부한 대학가, 업무시설 밀집지, 대형 상업시설 인근 등으로 투자물건을 압축해야 한다"고 조언했다.
특히 유동인구가 풍부한 곳에 신규 입주하는 단지들의 경우 임대 관리를 위한 수선비용이 적은 만큼, 관리가 쉽다는 장점이 있다는 해석이다. 윤지해 연구원은 "저금리 시대에는 오피스텔에 대해 관심의 끈을 놓지 말아야 한다"고 덧붙였다.
올해 오피스텔 입주물량 3만6천실..공실우려 낮은 입주단지 주목해야
올해 전국 오피스텔 입주물량은 3만5,944실(2015년 3만7,622실)이 예정돼있다. 2015년과 비슷한 수준으로 수도권에서는 서울 강서구 마곡지구 일대와 송파구 오피스텔 단지를 주목할 필요가 있다는 평가다.
경기도는 광교신도시, 인천에서는 연수구 일대에 입지가 우수한 단지들이 입주한다. 지방 주요지역에서도 다양한 오피스텔이 입주할 예정이므로 지역 평균 임대수익률을 고려해 투자가치를 꼼꼼하게 따져야 할 것으로 분석된다.
△ 서울 "마곡역센트럴푸르지오시티"
서울 강서구 마곡동 812번지 일대에 위치한 "마곡역센트럴푸르지오시티"는 지하5층~지상14층 1개동, 전용면적 22㎡~39㎡ 총 510실로 구성되며 6월 입주 예정이다. 마곡도시개발구역 내에 위치하며 지하철 5호선 마곡역과 90호선 마곡나루역이 모두 근접한다. 마곡지구에는 향후 롯데와 LG, S-oil, 코오롱, 대우조선 등의 대기업이 입주할 예정이다. 단지 주변 직장인과 지하철 역을 중심으로 풍부한 유동인구가 유입될 가능성이 높다. 강서구 평균 임대수익률은 5.72% 수준이다.
△ 경기 "광교더샵레이크파크"
경기 수원시 영통구 하동 1019번지 일대에 위치한 "광교더샵레이크파크"는 지하3층~지상40층 2개동, 전용면적 48㎡~182㎡ 총 647실로 구성되며 10월 입주 예정이다. 광교신도시에 위치하며 신분당선 광교중앙역과 도보 15분 거리에 위치한다. 차량 이용 시 용인-서울고속도로, 영동고속도로 진·출입이 편리하며, 광교신도시 내 주요 상업시설과 근접한다. 수원시 평균 임대수익률은 5.41% 수준이다.
△ 경기 "위례효성해링턴타워더퍼스트"
경기 하남시 학암동 22블록에 위치한 "위례효성해링턴타워더퍼스트"는 지하3층~지상20층 1개동, 전용면적 24㎡~60㎡ 총 1,116실로 구성되며 9월 입주 예정이다. 위례신도시 중심권역에 위치해 상업시설이 근접하며, 차량 이용 시 서울외곽순환고속도로, 동부간선도로 진·출입이 편리하다. 하남시 평균 임대수익률은 4.78% 수준이다.
△ 인천 "송도캠퍼스타운스카이"
인천 연수구 송도동 149번지 일대에 위치한 "송도캠퍼스타운스카이"는 지하4층~지상47층 2개동, 전용면적 27㎡~34㎡ 총 1,835실로 구성되며 3월 입주 예정이다. 인천1호선 캠퍼스타운역과 도보 2분거리의 역세권이며, 송도국제도시 내의 주요 업무시설과 대학교, 상업시설 등이 근접해 임차수요가 풍부할 것으로 예상된다. 연수구 평균 임대수익률은 4.98% 수준이다.
△ 부산 "해운대투모로우"
부산 해운대구 좌동 1475-2번지 일대에 위치한 "해운대투모로우"는 지하6층~지상23층 1개동, 전용면적 22㎡~31㎡ 총 540실로 구성되며 9월 입주 예정이다. 부산2호선 장산역과 도보 2분거리의 역세권이며, 단지 인근으로 백화점, 영화관, 병원, 마트 등이 근접하는 중심 상권이다. 해운대구 평균 임대수익률은 5.13% 수준이다.
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