한국감정원이 2016년 1월 전국주택가격동향조사를 실시한 결과, 지난달 대비(12월 14일 대비 1월 11일 기준) 매매가격은 0.04% 상승, 전월세통합은 0.09% 상승, 전세가격은 0.14% 상승, 월세가격은 0.01% 상승한 것으로 나타났다.
전월세통합지수는 단일화된 지표를 제공하여 주택임대시장의 변화를 종합적으로 살펴보기 위해 작성한 것으로 이번달부터 최초 공표한다고 밝혔다.
매매가격 서울 강남권 재건축단지 및 지방의 신규입주물량이 많은 지역을 제외한 전국 대부분 지역에서 상승세를 이어가고 있으나, 가계부채종합대책 시행 예정에 따른 투자수요 위축과 실수요자의 관망세 확산으로 지난달 대비 상승폭이 축소(-0.11%p)되었다.
수도권은 0.04% 상승, 지방은 0.05% 상승하였고, 공표지역 178개 시군구 중 지난달 대비 상승지역(131→101개) 감소, 보합지역(2→5개) 증가, 하락지역(45→72개) 증가했다.
전세가격은 임대인의 월세전환 물량은 증가하는 반면 매수심리 위축에 따른 전세수요 증가로 수급불균형 지속되며 전세가격 상승세는 지속되나, 신축 아파트의 전세공급이 증가한 대구, 충남 등에서 하락 전환되며 전체적으로 지난달 대비 상승폭이 축소(-0.12%p)되었다.
수도권은 0.18% 상승, 지방은 0.09% 상승하였고, 공표지역 178개 시군구 중 지난달 대비 상승지역(151→144개) 감소, 보합지역(4→7개) 증가, 하락지역(23→27개) 증가했다.
월세가격은 저금리 기조 장기화에 따라 임대인의 월세전환 물량은 증가하나 월세와 준월세는 임차인의 높은 월세 부담으로 수요가 감소하여 하락세가 지속되고, 준전세는 전세의 준전세 전환으로 거래가 증가하며 월세가격 상승을 주도하여 전체적으로 지난달 보합에서 상승 전환된 것으로 나타났다.
월세 유형별로는 월세는 0.04% 하락, 준월세는 0.01% 하락, 준전세는 0.08% 상승하였다.
수도권은 0.00% 보합, 지방은 0.01% 상승하였고, 공표지역 178개 시군구 중 지난달 대비 상승지역(83→87개) 증가, 보합지역(10→27개) 증가, 하락지역(85→64개) 감소했다.
감정원은 향후 주택시장 전망에 대해서는 매매시장의 경우 "대내외 경제 불확실성 증가, 대출금리 상승 및 가계부채 종합대책(수도권은 2월 1일, 지방은 5월 2일부터 시행)에 따른 원리금 상환 부담, 분양권 웃돈(프리미엄)의 취득세 징수에 따른 부담 가중 등의 영향으로 고가 주택이 많고 웃돈 기대가 높은 서울 및 수도권 지역을 중심으로 관망세가 확대되며 상승폭이 다소 축소될 것"이라고 전망했다.
특히 매수심리 위축으로 국지적 변수에 따른 지역별 양극화가 심화될 것으로 보이나, 전세 부족에 따른 매매전환 실수요는 전세가율이 높은 지역을 중심으로 꾸준히 이어질 것으로 예상했다.
전세시장에 대해서는 "전세매물 부족으로 봄 이사철을 대비하여 매물을 미리 선점하려는 수요와 매수관망세에 따른 전세 유지 수요로 상승세는 지속될 것"이라며 "높은 가격 부담에 따른 매매, 준전세로의 수요 이동과 국지적으로 신축아파트 입주로 인한 공급이 증가하며 봄 이사철 성수기 이전까지 낮은 상승률이 이어질 것"으로 전망했다.
월세시장에 대해서는 "저금리 기조에 따른 임대인의 월세선호현상으로 전세의 월세전환은 지속되나, 임대인의 전세금 상환 부담과 임차인의 전세가격 상승 부담으로 전세가 상승분을 월세로 전환하는 준전세 위주로 거래가 증가할 것"으로 전망했다.
주택가격동향에 대한 세부자료는 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr)을 통해 확인할 수 있다. |
