한국감정원이 2016년 2월 15일 기준 전국 주간 아파트 가격동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.01% 하락, 전세가격은 0.04% 상승을 기록했다.
매매가격은 설 명절 이후 봄철 이사시즌이 도래하였으나 가계대출 심사 강화 영향으로 매수심리가 위축된 가운데 남북관계 냉각 및 글로벌 경기 침체 우려로 경제 불확실성이 커지며 7주 연속 보합 후 하락 전환(0.00%→ -0.01%)되었다.
전세가격은 대출을 받아 집을 사려던 실수요자들의 매수시기 조정으로 전세 수요는 증가하였으나 신규 공급된 아파트로 수요가 분산되며 지난주 상승폭을 유지(0.04%→0.04%)하였다.
주간 아파트 매매가격 동향
매매가격은 금리인상 및 대출규제 강화에 따른 유동성 위축으로 대출 부담이 적은 연립·다세대 등 비아파트 거래는 증가하는 반면 아파트 거래량은 감소하고 청약시장에서 미달 단지(천안, 김포 한강신도시, 경기 안성, 파주 등)가 증가하는 등 매수심리 위축되며 하락을 기록(‘14.6.23일 이후 86주 만에) 하였다.
수도권(-0.01%) 중 인천과 경기는 보합세를 이어가나 서울이 하락 전환되며 지난주 보합에서 하락으로 전환되었고, 지방(-0.01%)은 우정혁신도시를 중심으로 울산의 상승폭이 확대되고 부산, 광주 지역이 상승 전환된 반면, 상승세를 주도하는 제주가 신구간 이주 마무리로 상승폭 축소되고 경남, 충북 지역이 하락 전환되며 전체적으로 지난주 하락폭을 유지하였다.
시도별로는 제주(0.25%), 울산(0.09%), 강원(0.03%), 전남(0.03%), 세종(0.02%) 등은 상승하였고, 인천(0.00%), 경기(0.00%)는 보합, 충남(-0.11%), 충북(-0.05%), 대구(-0.04%) 등은 하락하였다.
공표지역 178개 시군구 중 지난주 대비 상승(44→48개) 지역 및 하락(49→67개) 지역은 증가하였고, 보합(85→63개) 지역은 감소하였다.
서울(-0.01%)은 지난주 보합에서 하락으로 전환된 가운데, 강북권(0.01%)은 차량기지 이전에 따른 창동·상계신경제중심지 개발 기대로 도봉구의 상승폭은 확대되었으나 14개 구 중 8개 구에서 보합을 기록하였고, 강남권(-0.03%)은 위례신도시로의 수요 분산으로 송파구가 하락으로 전환되고 투자심리 위축으로 서초구가 하락 전환되며 전체적으로 하락폭이 확대(0.01%p) 되었다.
규모별로는 60㎡초과~85㎡이하(0.00%), 85㎡초과~102㎡이하(0.00%)는 보합, 135㎡초과(-0.01%), 102㎡초과~135㎡이하(-0.02%), 60㎡이하(-0.02%)는 하락하였다.
건축연령별로는 5년이하(0.01%)는 상승, 5년초과~10년이하(0.00%)는 보합, 20년초과(-0.01%), 10년초과~15년이하(-0.01%), 15년초과~20년이하(-0.02%)는 하락하였다.
주간 아파트 전세가격 동향
전세가격은 대출 심사 강화 등의 여파로 매매시장이 위축되며 전세를 유지하려는 수요가 증가하고 임대인의 월세전환으로 전세 매물부족현상은 지속되고 있으나, 일부 수도권 및 지방의 신도시 입주물량 증가와 연립, 다세대 등 대체주택으로의 수요 이동으로 지난주 상승폭을 유지하였다.
수도권(0.06%)은 서울, 경기, 인천 모두 지난주와 비슷한 상승세를 유지하였고, 지방(0.03%)은 세종이 행복도시 내 공급물량 증가와 구도심 인구 유출로 상승폭이 축소되고, 제주는 고유 이사시즌이 끝나며 상승폭 축소되었으나, 충북, 광주, 울산 등에서 상승폭 확대되며 전체적으로 지난주 상승폭을 유지하였다.
시도별로는 세종(0.10%), 충북(0.10%), 광주(0.08%), 서울(0.06%), 대전(0.06%), 인천(0.06%) 등은 상승하였고, 경북(0.00%)은 보합,충남(-0.09%), 대구(-0.02%)은 하락하였다.
공표지역 178개 시군구 중 지난주 대비 상승(104→122개) 지역 및 하락(13→17개) 지역은 증가하였고, 보합(61→39개) 지역은 감소하였다.
서울(0.06%)은 지난주 대비 상승폭 확대된 가운데, 강북권(0.08%)은 계약 만료된 주택들의 월세전환 재계약 거래가 증가하며 노원구의 상승폭은 축소되었으나, 광진구, 도봉구, 서대문구 등이 상승세 주도하며 지난주 대비 상승폭 확대되었고, 강남권(0.05%)은 금천구, 영등포구, 강서구가 지난주 보합에서 상승 전환되며 전체적으로 지난주 대비 상승폭 확대되었다.
규모별로는 85㎡초과~102㎡이하(0.09%), 135㎡초과(0.05%), 60㎡초과~85㎡이하(0.05%), 102㎡초과~135㎡이하(0.04%), 60㎡이하(0.03%) 순으로 모든 규모에서 상승하였다.
건축연령별로는 10년초과~15년이하(0.06%), 5년초과~10년이하(0.05%), 15년초과~20년이하(0.03%), 20년초과(0.03%), 5년이하(0.03%) 순으로 나타나 모든 연령에서 상승하였다.
주간아파트가격동향에 대한 세부자료는 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr) 또는 한국감정원 부동산가격정보 앱*(스마트폰)을 통해 확인할 수 있다.
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