한국감정원이 2월 22일 기준 전국 주간 아파트 가격동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.01% 하락, 전세가격은 0.03% 상승을 기록했다.
매매가격은 대내외 경제 불확실성이 지속되는 가운데 수도권에서 시행 중인 대출규제 정책으로 가격상승에 대한 기대감이 위축되고 내집마련 실수요자의 관망세가 확대되며 지난주 하락폭을 유지(-0.01%→ -0.01%)한 것으로 분석된다.
전세가격은 높은 가격에 대한 부담으로 준전세 등 월세로 수요가 이동하고 비아파트의 거래량이 증가하며 지난주 대비 상승폭이 축소(0.04%→0.03%)된 것으로 해석된다.
주간 아파트 매매가격 동향
매매가격은 일부 교통여건 개선 등 개발호재가 있는 지역 및 정주여건이 양호한 지역에서 상승세를 지속하고 있으나, 수도권 가계대출 관리방안 시행으로 전반적으로 매수심리가 위축된 가운데 신축물량이 많은 화성시, 하남시 등의 경기 신도시와 대구, 경북 등에서 하락세가 지속되며 지난주 하락폭이 유지됐다.
수도권(-0.01%) 중 서울은 지난주 하락에서 보합으로 전환된 반면, 인천과 경기가 보합에서 하락 전환되었고, 지방(-0.02%)은 제주가 신공항 개발호재, 울산이 혁신도시 영향으로 상승하고, 강원이 제2영동고속도로 개통예정 및 원주혁신도시 영향으로 상승세 이어갔으나, 충남, 대구, 경북 등이 하락을 주도하여 전체적으로 지난주 대비 하락폭이 확대됐다.
시도별로는 제주(0.24%), 울산(0.06%), 전남(0.04%), 부산(0.02%), 강원(0.01%)은 상승하였고, 세종(0.00%), 서울(0.00%) 등은 보합, 충남(-0.12%), 대구(-0.08%), 경북(-0.08%) 등은 하락했다.
서울(0.00%)은 지난주 하락에서 보합으로 전환한 가운데, 강북권(0.01%)은 학군 및 도심 접근성이 양호한 노원구가 상승폭 확대되었으나, 성북구·강북구 등이 보합을 기록하며 지난주 상승폭을 유지하였고, 강남권(-0.01%)은 강동구와 송파구가 대출 규제 강화로 인해 하락세를 지속했으나 대기업 입주가 예정된 마곡지구를 중심으로 강서구가 상승폭 확대되며 전체적으로는 지난주 대비 하락폭이 축소됐다.
규모별로는 135㎡초과(0.00%), 60㎡이하(0.00%)는 보합, 60㎡초과~85㎡이하(-0.01%), 102㎡초과~135㎡이하(-0.03%), 85㎡초과~102㎡이하(-0.05%)는 하락했다.
건축연령별로는 5년이하(0.03%)는 상승, 20년초과(0.00%)는 보합, 10년초과~15년이하(-0.01%), 5년초과~10년이하(-0.03%), 15년 초과~20년이하(-0.03%)는 하락했다.
주간 아파트 전세가격 동향
전세가격은 기준금리 동결로 저금리 기조가 장기화되는 가운데, 대출규제 정책으로 인한 매매 시장 위축으로 전세를 유지하려는 수요가 증가하나, 임대인 월세선호로 준전세 계약이 증가하고 수도권 일부 및 지방의 입주물량이 집중된 지역에서 전세공급이 증가하며 지난주 대비 상승폭이 축소됐다.
수도권(0.05%)은 서울과 경기는 지난주 상승폭을 유지했으나 인천은 지난주 대비 상승폭이 축소됐다. 지방(0.01%)은 신규 공급이 많은 대구, 충남의 하락폭이 확대되었으나, 우수한 거주환경과 교통 인프라 확충으로 제주와 혁신도시 및 재개발 이주 수요 영향으로 부산이 상승폭 확대되며 전체적으로는 지난주 대비 하락폭이 축소됐다.
시·도별로는 제주(0.12%), 부산(0.07%), 세종(0.07%), 충북(0.07%), 서울(0.06%), 대전(0.06%), 경기(0.05%) 등은 상승했고, 충남(-0.10%), 대구(-0.08%), 경북(-0.06%)은 하락했다.
서울(0.06%)은 지난주 상승폭이 유지된 가운데, 강북권(0.08%)은 성북구, 중랑구가 뉴타운사업 이주수요로 상승폭이 확대된 반면, 도봉구, 마포구 등에서 상승폭이 축소되며 지난주 상승폭을 유지했고, 강남권(0.05%)은 송파구가 위례신도시 입주 영향으로 상승폭 축소됐다.
강남구는 재건축 이주수요 영향으로, 관악구는 교통여건 개선 기대감으로 상승폭이 확대되며 전체적으로 지난주 상승폭을 유지했다. 주요지역은 서대문구(0.15%), 도봉구(0.12%), 동대문구(0.12%), 강남구(0.11%), 구로구(0.10%), 동작구(0.09%), 광진구(0.08%)로 분석된다.
규모별로는 85㎡초과~102㎡이하(0.11%), 60㎡초과~85㎡이하(0.04%), 135㎡초과(0.04%), 102㎡초과~135㎡이하(0.03%), 60㎡이하(0.02%) 순으로 모든 규모에서 상승했다.
건축연령별로는 10년초과~15년이하(0.04%), 5년초과~10년이하(0.04%), 15년초과~20년이하(0.03%), 5년이하(0.03%), 20년 초과(0.03%) 순으로 모든 연령에서 상승했다.
주간아파트가격동향에 대한 세부자료는 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr) 또는 한국감정원 부동산가격정보 앱*(스마트폰)을 통해 확인할 수 있다. |
