2월 전국 청약경쟁률이 큰 폭 감소추세를 보여 분양권 프리미엄 형성의 어려움과 미분양 주택 양산 가능성이 클 것으로 예상된다. 특히 최근 1~2년 사이 높은 청약경쟁을 주도했던 지방 분양시장이 상대적으로 크게 위축되고 있어 주의가 필요하다는 분석이다.
26일 부동산114에 따르면 2월(1일~23일) 청약경쟁률은 평균 5.35대1인 것으로 집계됐다. 지난해 동기(8.07대1) 대비 크게 낮아진 수치다. 또한 2015년(11.48대 1)과 2014년(7.45대 1)의 연간 평균 경쟁률 대비로도 하락폭이 큰 상황인 것으로 풀이된다. 특히 청약경쟁률 급등 이전인 2014년 2월의 5.09대 1 과도 경쟁률이 비슷해져 향후 전망에 대한 우려감이 높아지고 있는 상황이다.
최근 청약경쟁률의 하락은 지방이 주도하는 것으로 해석된다. 수도권의 경우 2월 23일까지 일반 공급 물량이 259가구 수준에 불과하고, 올해 1월 청약경쟁률은 평균 22.74대 1로 아직까지 견고하게 나타나기 때문인 것. 하지만 지방은 2015년 11월 이후 4개월 연속 청약경쟁률이 떨어지며 추세 전환이 상대적으로 뚜렷한 편이라는 평가다.
올해 공급된 지방 지역의 단지 별 청약경쟁률을 살펴봐도 하락 경향은 뚜렷하다. 지난 해 수백 대 일의 경쟁률을 기록했던 부산, 대구 등 지방광역시는 수십 대 일 수준으로 경쟁률이 축소됐고 일부 단지는 순위 내 마감조차 힘겨워하는 분위기다.
예를 들어 부산 서구에서 2015년 분양한 2개 단지(대신더샵(7월), 경동리인타워(5월)) 청약경쟁률은 111대 1과 33대 1을 기록한 반면, 올해 2월 분양한 "부산충무금오"의 청약경쟁률은 1.12대 1 수준을 기록했다.
또 대구 동구 일부 단지는 2015년 최고 273대1(동대구반도유보라(5월))을 기록했지만 올해 분양한 "이안동대구"는 24.46대 1 수준으로 경쟁률이 크게 축소된 상황이다. 지역 내 입지적인 환경이 다를 수 있지만 전반적인 수요 감소 분위기가 나타나고 있다.
윤지해 부동산114 책임연구원은 "청약경쟁률은 미분양주택의 선행지표로도 볼 수 있다"며 "청약경쟁률이 낮게 나타날수록 분양가에 프리미엄 형성은 어려워지고, 계약률 감소에 따라 미분양으로 남을 가능성이 높아진다"고 해석했다. 지난해 11월부터 전국 미분양주택이 크게 늘어난 이유가 청약경쟁률 저하에 따른 선·후 결과로 분석되는 이유다.
또 2015년 12월 기준 전국미분양 주택 중 수도권 3만637가구, 지방 3만875가구로 지방 미분양주택 물량이 수도권을 다시금 넘어섰다. 지방에서만 1개월(15년 12월) 만에 7,729가구나 증가(수도권 4,059가구 증가)한 상황이다.
윤지해 연구원은 "프리미엄을 노리고 진입하는 분양 대기자라면, 단기 불확실성이 크게 높아진 시점이므로 미분양 증감추이를 지켜보며 신중한 접근이 요구된다"고 조언했다.
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