지난해 오피스텔 시장에 몰린 유동자금이 약 10조원으로 10년만에 최대치를 돌파한 것으로 나타났다. 저금리 시대가 계속되면서 마땅한 투자처를 찾지못한 시중자금이 오피스텔 시장으로 계속 몰리고 있는 것으로 분석된다.
2일 부동산114가 2015년 기준 국토교통부에서 발표한 오피스텔 실거래가를 취합한 결과 거래가 총액은 5조2104억원으로 집계된 것으로 나타났다. 지난해 분양에 나선 단지 중 계약이 끝난 단지의 분양가 총액은 5조6552억원으로 조사됐다.
매매시장과 분양시장에 유입된 금액을 합산하면 전체 10조8656억원으로 지난 10년간 가장 높은 수치다. 2014년 이전의 미분양 계약까지 고려하면 유입자금은 더 커질 것이란 전망이다.
이미윤 부동산114 리서치센터 책임연구원은 "현재 오피스텔 시장은 2010년부터 신규 공급이 늘어나면서 공급과잉 우려가 커지고 분양가와 매매가 상승으로 임대수익률까지 낮아져 투자 주의 목소리가 커진 상황"이라고 설명했다.
2015년 오피스텔 실거래가 총액은 2014년과 비교하면 1조8042억원이 증가했다. 특히 충북, 충남, 경북 세 곳을 제외한 시·도 지역에서 모두 커졌다는 점이 주목된다.
거래 증가금액이 가장 큰 서울에 약 1조억원이 늘어난 2조4194억원이 유입됐다. 전체 거래가 총액에서 차지하는 비중도 2014년 43%에서 46%로 커졌다. 다음으로 부산(↑3,681억원), 인천(↑1,996억원), 경기(↑1,509억원), 제주(↑359억원), 대구(↑354억원) 순으로 거래가 총액이 직전 연도 대비 는 것으로 분석된다.
거래금액 증가 원인, 입주물량 증가도 한 몫
2015년 기준 전국 시·군·구별 거래가 총액이 1천억원 이상을 돌파한 곳은 총 14개 지역으로 나타났다. 거래총액이 가장 많은 지역은 서울 강남구(1,224건 거래, 3,481억원)가 차지했다. 그
뒤로 서울 영등포구(1,405건, 3천306억원), 부산 해운대구(1,197건, 2천988억원), 경기 분당구(1,124건, 2천683억원), 경기 일산 동구(1,373건, 2천182억원) 순으로 거래가 총액이 컸다. 공통적으로 오피스텔 재고 물량이 많거나 업무지구가 집중돼 임차수요가 풍부한 곳이라는 평가다.
실거래가 총액이 증가한 이유는 단위당 분양가격이 높아진 가운데 입주 3년차 신축 오피스텔 매매 거래비중 확대가 한 몫 했다. 2015년 오피스텔 매매거래량은 3만2,848건으로 실거래가 자료가 공개된 2006년 이후 가장 많은 수치다.
입주 3년(13~15년)차 거래량은 1만200건으로 전체 거래량 중 31%를 차지했다. 반면 2014년 기준 입주 3년(12~14년)차 거래량은 20%를 차지한 5,359건 거래됐다. 2013년부터 연간 오피스텔 입주물량은 직전연도(1만5,303실) 대비 두 배 이상 늘어난 3만실 이상 2018년까지 이어져 신축 오피스텔 매매거래는 더욱 늘어날 것으로 보인다.
2015년 분양가 총액은 부동산114에서 조사한 분양이 마감된 91개 단지(미분양 제외), 2만9,404실 대상으로 산출했다. 2016년 2월까지 분양을 마감하지 못한 80개 단지, 2만6,497실의 분양가 총액 6조634억원까지 합산하면 2015년 분양시장 전체 규모는 11조7,186억원이다. 이는 역대 최대 분양실적을 기록한 2002년 시기와 비슷한 자금이다.
이미윤 연구원은 "올해에도 오피스텔 시장으로 자금유입이 이어질 전망"이라며 "중국 등 이머징 마켓의 위기가 불거진 불안한 주식시장과 1% 대의 저금리 기조로 낮아진 정기예금 상품을 대체할 수 있는 오피스텔은 1~2억원 안팎의 소액 대안 투자가 가능해 여전히 매력적인 투자처"라고 분석했다.
이어 "2012년부터 3년 동안 약세를 이어온 전국 오피스텔 매매시장은 2015년 0.84% 오르면서 반등에 성공했다"며 "입주가 가능한 신축 오피스텔은 공사기간 동안 임대수익이 발생하지 않는 분양보다 리스크를 줄일 수 있어 투자관심은 이어질 전망"이라고 예상했다. |
