[곽성규 기자] 주택 공급이 부족한 서울의 상황이 내년까지 계속될 것으로 예상되는 가운데 서울에 사는 내집마련 실수요자들은 접근성이 뛰어난대체 분양단지를 주목해야 한다는 의견이 제기됐다.
17일 닥터아파트가 한국감정원이 지난해 12월 발간한 '주택시장 주요 이슈 분석' 보고서를 분석한 결과에 따르면 서울 연평균 필요 주택은 9만9000가구 수준인 것으로 나타났다. 이에 비해 준공예정물량은 올해 6만7000가구, 내년에는 6만2000가구에 불과해 현실적인 주택공급 부족이 심화되고 있는 것다는 해석이다.
또 재개발 재건축 등 정비사업으로 인한 서울 멸실주택수도 올해 4만7000가구에 달할 예정이라 주택공급이 부족한 서울을 대체할 경기권 분양단지에 주목해야 한다는 업계의 분석이 나오고 있다.
김인만 부동산연구소장은 "서울은 입주물량부족이 계속 갈 것"이라며 "2011-2013년 수도권 분양물량 감소영향으로 서울 수도권 모두 2016년까지는 입주물량 부족하지만 2017년 하반기 이후부턴 서울은 여전히 부족하지만 수도권 지방은 입주물량이 좀 우려된다"고 전망했다.
특히 서울은 멸실주택에 대기수요도 많아서 만약 부동산시장이 어려워진다해도 서울은 상대적으로 가격조정폭이 덜 할 것이라는 예상이다. 김인만 소장은 "개인적으로 경기권은 물량이 많아서 비추천"이라며 "단 평택, 김포, 파주, 광주, 용인, 화성 이런곳은 실수요자들은 자금에 맞춰 신도시 택지지구는 노려볼 만 하다"고 조언했다.
한편 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 서울 대체 경기권 분양단지는 강남권, 강동권, 은평권으로 나눠진다.
은평권
응암동을 중심으로 녹번동 수색동 불광동 등 은평구 일대에 재개발 재건축 정비사업이 활발하다. 응암1구역, 응암2구역 등이 연내 이주하거나 이주예정이다. 또 응암3구역, 응암10구역, 수색4구역 등은 연내 분양할 예정이다.
은평권 대체 경기권 주거지로는 고양시 삼송지구 및 향동지구가 유망하다.
현대건설은 삼송지구 상업9블록에 짓는 힐스테이트 삼송역을 3월 분양할 예정이다. 아파텔 전용면적 65~128㎡ 976실 중 65~84㎡ 969실을 일반분양한다. 3호선 삼송역 출입구와 맞닿은 초역세권이다. 삼송역에서 두정거장만 가면 은평권 구파발역이다. 또 삼송역은 제3차 국가철도망 구축계획에 따라 신분당선 연장선 기점역이 될 예정이다.
호반건설은 향동지구 B3블록에 짓는 고양향동 1차 호반베르디움을 9월 분양할 예정이다. 70~84㎡ 722가구. 향동지구는 약 121만㎡ 규모로 서울시청에서 8㎞, 신촌에서 5㎞거리다. 상암DMC에서 차로 5분 거리로 마포권 대체 주거지기도 하다.
강동권
2015~2016년 멸실주택이 가장 많은 곳이다. 고덕주공 2, 4단지가 지난해 이주를 끝냈으며 3단지가 이주중이다. 또 고덕주공 5, 7단지가 연내 순차적으로 이주예정이다. 2017년엔 고덕주공6단지와 둔촌주공 등이 이주할 예정이다.
강동권 대체 주거지로는 남양주 다산신도시와 하남 미사강변도시가 꼽힌다. 특히 다산신도시내엔 8호선 연장선인 다산역(가칭)이 2022년 들어서 강동권 암사역과 연결될 예정이다.
금강주택은 다산신도시 지금지구 B4블록에 짓는 다산신도시 금강펜테리움1차를 6월 분양예정이다. 59~84㎡ 944가구.
신안종합건설은 미사강변도시 A32블록에 짓는 하남 미사 신안인스빌을 5월 분양할 예정이다. 84~93㎡ 734가구. 상일IC와 인접해 올림픽대로를 이용하기 쉽다. 2018년 개통예정인 5호선 연장선 미사역이 걸어서 10분 거리다. 청아초등이 단지 옆에 있다.
강남권
개포주공 1~4단지, 개포시영 등 개포지구 저층 아파트는 이미 이주를 마쳤거나 연내 이주예정으로 곧 역사속으로 사라진다. 사업시행인가를 받고 시공사를 선정한 서초동 무지개(1,074가구)도 연내 이주가 예정돼 있다.
강남 접근성이 좋은 대체 주거지로는 동작구, 광진구, 과천 등이 대표적이다.
대림산업은 서울 동작구 흑석동 흑석7구역에 짓는 흑석7구역 e편한세상을 5월 분양할 예정이다. 1073가구 중 59~84㎡ 403가구를 일반분양할 예정이다. 일부에선 한강을 조망할 수 있고 9호선 흑석역이 걸어서 5분 거리다. 서초구 접근성이 뛰어나다.
삼성물산은 경기 과천시 별양동 과천주공 7단지 7-2구역을 재건축하는 래미안을 5월 분양한다. 59~118㎡ 543가구 중 143가구를 일반분양한다. 4호선 과천역 역세권이다. 과천중앙공원, 서울대공원이 가까워 주거환경이 쾌적하다.
김수연 닥터아파트 리서치팀장은 "서울에선 올해 정비사업에서만 멸실주택수가 4만가구 이상이 예정돼 있다"며 "서울은 적어도 2017년까지 공급부족으로 전셋값 상승이 예상되니 서울 세입자들은 경기권 대체 분양단지에 적극 청약할 필요가 있다"고 전했다.
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