[곽성규 기자] 수도권 아파트 전셋값이 지칠 줄 모르고 오르고 있는 군포시의 전세가율(매매가격 대비 전세가격비율)이 84.2%로 전국 최고를 기록했다. 46개월 연속 전세값 상승세가 이어지면서 전세가율 80%를 넘는 지역이 속속 생겨나고 있는 것으로 분석된다.
22일 부동산114의 조사결과에 따르면 수도권 자치구 중에서는 경기도 군포시 아파트 전세가율이 84.2%로 가장 높게 나타난 것으로조사됐다. 이어 △성북구(83.1%) △의왕시(82.4%) △안양시(81.3%) △동대문구(80.3%) △관악구(80.2%) △동작구(79.9%) △구로구(79.7%) △고양시(79.4%) △부평구(79.4%) 순으로 나타났다.
군포시의 아파트 전세가율이 가장 높게 나타난 것은 우선 실수요가 선호하는 중소형 아파트 비중이 높기 때문인 것으로 해석된다. 또산본 신도시가 위치해 있어 편의시설 등 기반 여건도 좋다는 평가다.
임병철 부동산114 리처치센터 책임연구원은 "군포는 지하철 1호선과 4호선이 지나고 있어 수도권 이동 또한 수월하다"고 분석했다.
2위를 기록한 성북 역시 길음뉴타운이 조성돼 주거환경이 좋고 지하철 4호선과 6호선을 이용해 도심 출퇴근이 편리한 것이 메리트로작용했다는 해석이 많다.
지난해에 군포시와 성북은 "갭투자"가 성행했다. 군포시 산본신도시와 성북구 길음동의 경우 지난해 부동산 투자 모임이나 지방 투자자들로부터 아파트 전세를 끼고 매입하는 이른바 "갭투자"가 늘기도 했다는 것.
갭투자란 아파트 매매가격과 전세가격의 차이(gap)가 최저치로 줄어든 상황에서 전세가율이 높은 지역 급매물을 매입 후 기존 전셋값보다 높게 임대하여 투자자금 회수는 물론 시세차익을 추구하는 방식을 말한다.
이주호 부동산 칼럼니스트는 "산본, 길음뉴타운, 삼성래미안 6단지 등은 전세가 폭등 시대에 3040세대의 매매전환 수요로 매매가가오르는 것으로 분석된다"며 "이로인해 서울변방 서울인근 신도시 소형아파트 가격이 오르는 것"이라고 해석했다.
이어 "2010년대 서울·수도권은 매매보다 전세가 대세인 시대로 전세가가 매매가를 밀어 올린다"며 "2011년~2015년이 소형아파트 시대라면 2016~2020년은 저평가된 중대형 아파트가 상승할 차례"라고 예상했다.
서울 아파트 평균 전세가율 70% 넘어...용산·강남·과천 등은 아직 60% 이하
서울 평균 아파트 전세가율은 70%를 넘고 있는 가운데 △용산구(59.8%) △강남구(59.5%) △과천시(58.6%) △인천 중구(57.4%) △포천시(57%) 등은 상대적으로 전세가율이 낮은 것으로 집계됐다.
믈론 시간 문제라는 분석이지만 현재까지 전세가율이 60%를 넘지 못하고 있다. 이중 용산구(3.3㎡당 2,301만원), 강남구(3.3㎡당 3,21
9만원), 과천시(3.3㎡당 2,639만원) 등의 매매가격은 수도권 자치구중 다섯 손가락 안에 들 정도로 높은 수준으로 전세가율이 낮을 수밖에 없는 여건이이라는 것.
광역시도 중에서는 광주광역시가 78%로 아파트 전세가율이 가장 높았고 이어 △경기(76.9%) △전북(76.4%) △대구(76.1%) △충남(75.6%) △경북(74.5%) 순으로 나타났다.
△울산(69.9%) △제주(66.2%) △세종(59.3%) 등은 아파트 전세가율이 70%를 넘지 못했고 특히 세종시는 60% 이하로 전국에서 전세가율이 가장 낮았다.
세종시 전세가율은 꾸준했던 아파트 공급영향이 컸다. 세종시는 2011년 2,242가구 본격 입주 시작으로 2018년까지 연평균 9천여 가구가 공급될 예정이다.
김용길 REM부동산중개소 대표는 "가성비 대비 경쟁력 있는 B급 주거지들이 전세가율이 높다"며 "교육·편의시설 등 A급 주거지는 아니지만 상대적으로 가성비 경쟁력을 갖춘 중산층 이하의 수요가 풍부한 지역들이 대부분"이라고 풀이했다. |
