“요즘 토마토하고 참외 따먹고, 이렇게 살고 있수다. 옥수수, 상추, 양배추, 고추, 오이, …. 이거 내가 다 심었어. 감자는 이미 다 캤고, 고구마는 가을에 캘 거야. 그런데 얼마 전에 노루가 나타나서 상추하고 고구마 순을 다 뜯어먹었지 뭐야. 약을 안 치고 유기농으로 키우는 걸 그놈들도 아는가봐. 허허.” 마치 오랫동안 전원생활을 해온 촌로(村老)처럼 텃밭을 돌보는 솜씨가 익숙하다.
묻지도 않았는데 “저 산 위에는 더덕하고 도라지도 심어놨다”고 친절하게 자랑한다. 그런 품새를 보니 그동안 얘기가 고팠던 모양이다. 김응룡(75). 굳이 설명하지 않아도 될 만큼 한국야구사에 뚜렷한 발자국을 남긴 거장이다. 한국시리즈에서 9차례 정상에 올랐던 해태 시절에는 강렬한 카리스마로 그라운드를 압도했다.
2002년에는 삼성의 사상 첫 한국시리즈 우승을 이끌었다. 2013~2014년 한화 유니폼을 끝으로 ‘야인 김응룡’으로 돌아갔다. 그런 그가 이제 농사꾼으로 변신했다. 치열했던 승부사의 옷을 벗고 자연을 벗 삼아 살아가는 ‘야인 김응룡’은 이렇게 경기도 용인에서 전원생활을 하고 있다.
요즘 김 감독처럼 '땅을 사서 내 가족이 살 집은 내가 직접 짓는다.'는 사람들이 늘고 있다. 수도권과 신도시 택지지구 일대에 단독주택 용지를 분양받아 자신과 가족이 살 집을 짓고 임대수익도 올리려는 수요가 크게 늘고 있다. 최근 아파트 견본주택(모델 하우스)에 15만명의 인파가 몰릴 정도로 새 아파트 분양에 대한 열기가 높아진 만큼, 다른 한쪽에서는 답답한 성냥갑 아파트에서 벗어나 직접 집을 짓거나 단독주택을 구매해 고쳐서 살려는 내집 짓기 실수요도 확산되는 추세이다.
한국토지주택공사(LH)에 따르면 제주공항 인근 삼화지구 단독주택용지 278필지 중 미분양된 8개 필지에 대해 지난 3월9일 청약을 받은 결과, 2만1103명이 한꺼번에 몰리면서 2637대1의 경쟁률을 기록했다. 특히 1개 필지에 5가구를 지어 임대수익을 노릴 수 있는 땅은 경쟁률이 5142대1까지 치솟았다. 단독주택지 청약공모 사상 최고 경쟁률이다. 앞서 3월6일에도 세종시 1-4생활권 단독주택용지 가운데 미분양된 33필지를 추첨해 분양한 결과, 33개 필지에 110여명이 참여해 평균 경쟁률 3.3대1를 기록했다.
이처럼 도심 아파트생활에 지친 이들이 ‘슬로우 라이프(slow life)'에 열광하고 있다. 뿐만 아니라 농가주택이나 노후 건축물을 매입해 리노베이션을 하는 수요도 늘고 있다. 별도로 토지 매입이나 복잡한 건축 절차도 없이 매입해 주거 및 임대 수익용으로 전환하는 사례가 크게 늘고 있어 주목된다.
'나만의 마당 딸린‘ 집 짓는 수요 전국적으로 늘어
신혼집으로 서울 관악구 '관악파크푸르지오'에 세를 들어 사는 H씨(35)는 요즘 아파트 견본주택 대신 단독주택 용지를 보러 다닌다. 아이가 태어나면 마음껏 뛰어놀게 하고 싶은데 아파트에서는 층간소음 때문에 불가능하기 때문이다. 성냥갑 아파트와 달리 외관은 모던하게, 내부는 아늑한 분위기가 풍기는 인테리어로 꾸미고 싶다.
맞벌이 부부인 H씨는 "부모님과 단독주택 필지를 나눠 각각 집을 짓고 급할 때 아이를 맡기고 효도하며 살면 좋을 것 같다"며 "학교가 가까운 수도권 단독주택 용지를 매입할 계획"이라고 말했다. 서울 강서구 한 아파트에 사는 공무원 G씨(59)는 은퇴 후 가족들과 살기에 단독주택이 더 좋다고 생각한다. 얼마 전 강동구 암사동에서 가격이 적당한 단독주택을 발견했지만 잠시 고민하는 하루 이틀 사이에 다른 사람이 계약해 버려 마음이 쓰라리다. G씨는 "아파트 값이 오르기 힘든 상황에서 아래층엔 가게를 들이고 위층에 직접 거주하면 주거의 질도 개선되고 임대수익도 챙길 수 있어 일거양득 아니겠느냐"며 "주변 후배들에게도 아파트보다 단독주택을 잘 골라 매입하는 게 낫다고 조언한다"고 말했다.
전세난에 월세가 크게 늘면서 부담이 커지자 내 집 마련에 대한 관심이 높아지는 것과 함께 단독주택에 대한 관심도 크게 높아지고 있다. 저금리에 집값 상승에 대한 기대감이 낮아지면서 자산가나 50·60대 이상 베이비부머는 은퇴 후 임대수익을 위해, 30·40대는 갑갑한 아파트 생활에서 벗어나 개인 취향을 살려 '나만의 마당 딸린 집'을 지어 살려는 수요가 늘고 있다는 얘기다.
이같은 징후는 곳곳에서 나타나고 있다. LH에 따르면 2014년 전국에 분양된 단독주택용지는 총 2842필지 1조386억원어치로 2013년(2617필지 6792억원)보다 1.5배가량 늘었다. 특히 위례, 하남 미사, 시흥 목감, 남양주 별내 등 수도권 점포겸용 주택(상가주택) 용지는 수백 대, 수천 대1에 달하는 청약경쟁률을 기록하며 모두 완판(完販)됐다. LH 관계자는 "국외 거주 경험이 있거나 일찍부터 노후 준비를 하려는 수요가 늘면서 단독주택 용지에 관심을 갖는 수요 저변이 넓어지고 경쟁률도 치솟고 있다"며 "수도권에 단독주택 용지를 분양받아 집 지으면 서울 아파트 값으로 더 넓고 쾌적하게 살 수 있는 것도 장점으로 부각된 것 같다"고 설명했다.
대표적인 실수요자로 불리는 30·40대가 새로운 단독주택 소비계층으로 등장하면서 수도권 인근 단지형 전원주택(타운하우스) 인기도 다시 높아지고 있다. 타운하우스는 2000년대 중후반 분당 용인 파주 등에서 유럽형 고급 대형 저택 콘셉트로 공급됐다가 미분양이란 쓴맛을 봤지만, 최근 가격 부담이 작은 중소형으로 변신해 분양이 재개되고 있다. 특히 서울 출퇴근이 자동차로 1시간 정도 걸리면서 신도시·택지지구 안팎에 위치해 생활기반시설이 잘 갖춰진 타운하우스는 완판 단지까지 등장하고 있다. 용인시 서천지구에 총 300여 가구로 짓는 '신영통 세인트캐슬 빌리지'는 계약자 절반 이상이 인근 수원 화성 기흥 등 대기업 계열사에 다니는 30·40대 회사원이다.
이디썬코리아 관계자는 "집에 대한 인식이 투자에서 '삶의 터전'으로 바뀌고 마당에서 텃밭을 가꾸며 자연 친화적인 생활을 즐기려는 젊은 층이 늘어나면서 계약률이 높아졌다"고 말했다. 집을 직접 짓는 셀프 인테리어도 덩달아 인기를 얻고 있다. 가구 커튼 이불 쿠션부터 주방용품 등 생활 관련 모든 상품을 한데 모아 파는 라이프스타일숍이 등장한 것도 한몫하고 있다. 현재 이케아, 자라홈, H&M 홈 등 외국 유명 라이프스타일숍이 국내에 속속 진출하고 이랜드 '모던하우스', 신세계인터내셔날 '자주' 등 토종 브랜드 숍도 매장을 공격적으로 확대하고 있다.
블로그나 페이스북, 카카오스토리 등 SNS(소셜네트워킹서비스: 사회관계망)에는 개인이 직접 짓거나 꾸민 단독주택 사례에 댓글이 달리고 단독주택 용지를 매입한 사람들끼리 동호회를 만들어 집 짓기 노하우를 공유하는 사례도 늘고 있다. 서울에서는 단독주택 땅이 적은 탓에 마포구 용산구 종로구 등 강북 일대에 용도 변경을 통해 상가주택으로 다시 지을 수 있는 기존 단독주택이 각광을 받고 있다. 이태원 경리단길,, 서교 합정동 카페거리 등은 상가주택으로 변신한 단독주택이 들어ㅓ면서 새로운 상권으로 탈바꿈한 대표적인 곳이다. 은퇴 이후 임대수익을 기대하는 중장년층이 ‘큰손’이라고 인근 중개업소 관계자들은 설명한다.
내집 짓는데 얼마 들까… 설계비 1000만원 안팎, 공사비 3.3㎡당 500만원
내집을 잘 짓기 위해서는 좋은 땅을 구하는 게 필수이지만 그것만이 능사는 아니다. 예산, 공간 규모, 성능, 디자인 네 가지 가운데 우선순위를 정해야 한다. 우선순위를 정한 후 공통적으로 생각해볼 점은 자금을 관리하는 것과 집을 설계해서 짓는 과정이다. 사람들이 가장 궁금해 하는 점은 '설계부터 공사비에 이르는 돈이 얼마나 들 것인가'이다. 하지만 먼저 고려해야 할 점은 집을 짓는 목적이다. 서용식 수목건축 대표는 "임대수익 목적인지, 실거주 목적인지부터 정해 놓고 시작해야 한다"고 했다.
게스트하우스와 같은 수익형 상품으로 집을 지을 때는 창업하는 것과 유사한 컨설팅을 거쳐야 투자비에 관한 예산을 제대로 잡을 수 있기 때문이다. 만만찮은 설계비도 고려해야 한다. 친환경 주택설계를 전문으로 하는 건축디자인그룹 '몸' L 대표는 "시장이 양극화돼 있다는 점에 주의해야 한다"며 "아무런 특성도 고려하지 않은 도면을 내주며 100만~200만원을 받는 싸구려 '허가방'과 2000만원을 넘는 터무니없이 비싼 '작가주택' 사이에서 건축주들이 갈등한다"고 전했다. 설계비는 대개 1000만원 선에서 단열자재나 동선 등 건축주 생각을 충분히 고려해주는 설계사를 만나면 어느 정도 윤곽이 잡힌 셈이다.
주변 주택이나 경관과 조화를 고려해야 한다. 단지 튀기만 하는 개성은 결국 시간이 흐른 뒤엔 건물 가치 하락으로 이어질 수 있기 때문이다. 둘쭉날쭉한 공사비에도 주의해야 한다. 업계에 따르면 3.3㎡를 기준으로 수익형 부동산은 400만원 선, 실거주 목적일 때에는 500만~600만원 선이 보편적이다. 공사 시에도 설계와 공사를 분리하기보다는 같이 작업하는 건축사무소를 찾으면 설계 의도를 실제 공사현장에 제대로 반영할 수 있다고 L대표는 조언했다.
예산 관리도 잘해야 한다. 금융권에선 개인이 땅에 단독주택이나 상가주택을 신축할 때 설계·시공에서 공사대금까지 전 과정을 관리해주는 서비스를 내놓기도 해 활용하면 좋다. 2014년말 우리은행은 공사대금 관리와 공정관리를 동시에 해주는 '공사대금 안전관리 서비스'를 시작했고 신한은행도 관련 자문 서비스를 확충 중이다. 우리은행 A고객자문센터장은 "직접 건물을 짓고 싶지만 업계를 잘 몰라 부당한 대우를 받는 게 싫은 사람들은 대출·공정관리·자금관리 등 돈이 들어가는 과정을 종합적으로 지원·처리하는 제도를 활용하는 게 좋다"고 말했다.
건축주는 공정관리시스템을 통해 건물 설계부터 준공 때까지 할 일과 확인사항 등을 안내받고, 직접 시공업체를 찾아다니는 수고를 덜 수 있다. 시공 계약 체결 후에는 에스크로 계좌에 공사비를 보관하다가 공사 상황에 따라 지급하기 때문에 건축주가 시공사 눈치를 보지 않아도 된다는 설명이다.
농가주택 구입 후 리노베이션으로 내집 만들기
기존 건축물을 헐지 않고 새롭게 단장하는 리노베이션이 최근 인기를 끌고 있다. 리노베이션이란 단독주택이나 아파트 등의 공동주택에 이르기까지 간단하게 헌집을 새롭게 고치는 것을 의미한다. 즉, 리노베이션은 단순한 주택의 수리 차원이 아니라 좀더 포괄적인 개념을 내포하고 있다. 그것은 다름이 아닌 간단한 설비공사에서 주택의 전체적인 개조까지 포함한다. 이에 따라 건축물의 리노베이션은 크게 3가지로 나눌 수 있다.
내력벽을 손대지 않고 건물의 인지도를 높이기 위한 외관공사가 있고, 내력벽까지 손을 대 외관과 내부구조를 완전히 바꾸는 대수선 공사 그리고 건물의 내외부에 대한 개보수는 물론 중·개축까지 곁들이는 공사가 바로 그것이다. 이 가운데 내력벽에 손을 대는 공사(기둥 3개 이상 개조시)는 사전에 해당 관할 군청의 허가를 받아야 한다. (이 부분에 대한 실효성은 떨어진다.) 대부분의 농가주택 리노베이션은 이 가운데 두번째와 세번째의 공사를 함께 병행하고 있다. 예전에는 상가주택이나 단독주택의 난방시설과 관련된 개조공사가 주류를 이루었으나 최근 들어서는 시골의 농가주택을 리노베이션하는 경우가 점차 늘어가는 추세에 있다.
이는 저렴한 비용으로 농가주택을 구입한 후 간단한 수리를 통해 별장과도 같은 전원주택의 꿈을 어렵지 않게 이룰 수 있기 때문인 것으로 풀이된다. 농가주택은 특성상 비교적 넓은 대지 위에 건물이 차지하고 있고 또 공터가 넓어 리노베이션을 통해 새롭게 재탄생할 수 있는 여건이 비교적 유리하다. 또한, 주변 경관과도 어울릴수 있는 자연 친화적인 소재를 이용하면 좋은 별장을 하나 구입하는 것과도 같은 효과를 얻을 수 있어 일석이조(一石二鳥)의 효과를 누릴 수도 있다.
사실 얼마 전까지만 해도 농가주택을 개조한다고 하면 대부분 텃밭이 딸린 집 정도로 생각하기 쉬웠다. 그러나 최근에는 텃밭의 개념을 벗어나 자연 속의 집, 그야말로 전원주택에 가깝도록 개조하는 것이 추세로 자리 잡고 있다. 이는 자연과 호흡하고 생활할 수 있도록 개조의 소재를 다양하게 선택하기 때문이다. 먼저 농가주택 리노베이션에 앞서 집 주인이 꼭 점검해야 할 사항이 있다. 바로 제대로 된 농가주택을 구입해야 한다는 것이다.
시골에 있는 농가집들은 그 양상이 천차만별이어서 만약 부실한 농가주택을 구입했을 경우, 차라리 신축을 하는 편이 나을 정도로 개·보수비용이 많이 나오는 경우도 종종 있기 때문이다. 첫째, 지적도상에 진입도로가 정확하게 나타나 있는지를 살펴봐야 한다. 오래된 농가집의 경우 타인의 땅을 진입로로 사용하고 또 동네 인정상 이를 묵과해주는 경우가 많기 때문이다.
하지만 땅의 소유자가 바뀌면 상황이 180도 달라져 소유권 문제로 인해 어려움을 겪는 경우가 종종 있다. 따라서 사전에 진입로의 유무를 정확히 파악해야만 한다. 또 농촌의 집들은 진입로가 좁은 경우가 많으므로 개조 공사 시에 작업 차량 및 자재 운반 차량이 다닐 수 있을 정도의 진입로를 갖춘 집을 구입하는 것이 여러모로 좋다. 둘째, 농가주택을 구입하기 전에 전문가에게 주택의 상태를 점검토록 하여 '과연 비용을 들여 개보수를 할 만한 가치가 있는지'를 면밀히 파악해야 한다. 주택의 상태가 너무 낡아 개보수 비용이 신축 공사만큼 소요돼 비용만 낭비하고 결국 다시 신축을 해야 하는 경우가 발생할 수도 있기 때문이다.
농가주택은 당초 그 특성상 통풍과 자연 채광이 잘 되도록 지어졌는데 우리나라 농가주택 역시 대부분 비교적 양지바른 곳에 위치하고 있는 것이 특징이다. 이와 같은 위치상의 장점은 건축적으로 대단히 좋은 곳에 그 터를 잡은 것이라고 볼 수 있는데 이러한 자연적인 이점을 최대한 활용한다면 경우에 따라 최소한의 비용으로 최고의 전원주택을 마련할 수도 있다. 그러나 모든 농가주택들이 리노베이션을 통해 별장과도 같은 전원주택으로 모두 탈바꿈되는 것은 물론 아니다. 먼저 농가주택은 구조상 보와 기둥들이 단층에 알맞은 형태를 띠고 있는 경우가 대부분인데 소재 또한 대부분 목재로 이루어져 있기 때문에 이는 대단위 리노베이션을 하는 데에는 취약한 구조라고 할 수 있다.
또한, 농가주택은 집의 상태가 흙벽으로 된 경우가 대부분이고 구조물 자체가 노후화돼 한 부분을 보수하기 위해 철거하거나 손을 대면 그 충격으로 다른 부분까지 문제가 생겨 한곳을 보수하려 했다가 엉뚱하게 다른 부분까지 보수해야 하는 문제성 때문에 최초 계획했던 면적과 비용을 초과하는 경우가 허다한 게 사실이다. 특히 농가주택은 단열과 난방시설에 유의해야 한다. 천장이 깨끗해 보여도 막상 뜯어보면 얇은 합판 1장과 지붕재인 낮은 슬레이트 1장이 전부인 경우가 대부분이다. 오래된 슬레이트지붕은 보기에는 멀쩡해 보이지만 돌맹이 등 작은 충격에도 파손되어 힘들게 수리해서 도배·장판까지 새것으로 했는데 장마철에 비가 새는 경우도 있기 때문이다.
또 정화조와 오폐수가 어디로 나가는지를 잘 살펴 이웃 주민과의 마찰이 생기지 않도록 신경 써야 한다. 그 중에서도 제일 중요한 것은 전기배선이다. 낡았을 경우 화재의 우려성을 고려해 전기배선만큼은 새롭게 하는 것이 안전하다.
◆농가주택의 리노베이션(개조) 방향
농가주택을 전원주택으로 개조하려 할 때, 고려해야 할 사항은 무엇보다 건축물의 용도를 살피는 일이다. 구입하고자하는 건축물이 정식으로 건축물 관리대장에 등재된 주택이나 건물인지 확인해야 한다. 농가주택의 경우, 이따금 창고 용도이거나 무허가 건물인 경우가 종종 있기 때문이다. 구입하고자 하는 농가주택이 건축물관리대장에 등재된 건물이라면 아무런 이상이 없는 물건이라고 봐도 일단은 무방하다.
농가 주변의 대지에 대하여 전용 및 산림훼손 가능 여부를 확인하는 것 역시 매우 중요한 일이다. 이는 증개축시 꼭 필요한 사항이고 대지의 경계를 명확히 하는 절차이기도 하다. 건축물관리대장에 이상이 없다면 자신이 구입한 농가주택에 대해 어떠한 용도로 활용할 것인지를 정확히 따져 리노베이션의 방향을 설정해야 한다. 농가주택의 개·보수는 구입하는 사람의 계획에 따라 손질의 범위도 달라져야 하기 때문이다.
이는 대체로 2가지 방향으로 압축되는데 첫째가 주거용이고 두번째가 별장용이다. 주거용 리노베이션의 방향 기준은 가족의 수, 연령 그리고 각자 취미생활의 다양성 등을 고려해야 한다. 특히, 주거용의 경우 화장실, 주방, 거실의 위치 그리고 마감재의 선택 등 가족 구성원의 연령에 따른 세심한 가족 설계가 필요하다. 이 경우 완전 정착하여 장기적으로 살 집이기 때문에 비용이 다소 더 들더라도 동절기나 장마철을 염두에 두고 완벽하게 수리하는 것이 좋다. 또한 농가주택의 리노베이션은 도시의 건축물과는 달리 마감소재가 흙이나 시멘트 블록인 경우가 많은 편인데 이를 잘만 활용하면 도시에서는 전혀 맛볼 수 없는 토속적인 소재를 이용해 집을 개조하는 효과를 얻을 수도 있다.
반면 농가주택을 주말용 및 별장용으로 사용할 경우에는 집터의 위치를 고려해 마감 소재에 각별한 신경을 써야 한다. 특별히 관리인이 상주하는 것이 아니라면 외장재나 내부 마감재 등이 관리하기 쉽고 견고한 것을 선택하는 것이 여러모로 좋다. 너무 고급스런 것은 보기에는 좋을지 모르나 오히려 집을 청소하고 유지하느라 경우에 따라 별장으로서의 휴식 기능을 상실할 수도 있기 때문이다.
이렇듯 단기간에 완전 이주 계획이 없는 경우에는 구입 후 일단 최소의 비용으로 아주 불편한 부분만 손질해서 살아보는 것도 현명한 방법이 될 수 있다. 그리고 향후 건물을 신축할 경우를 대비해서 조경 등 집터의 주변 정리를 미리 하는 것도 괜찮은 방법이라고 할 수 있다. 농가주택의 리노베이션 방향이 서면 증·개측이 아닌 경우 바로 원하는 리노베이션 사업을 시행하면 된다. 다만 증·개축이 따를 경우 관할 구청에 신고 및 허가를 받아야 한다.
◆통상적인 개조비용
농가주택 리노베이션의 장점은 다름 아닌 개조를 통해 전원주택의 꿈을 이룰 수 있다는 것이다. 또 신축비용의 50%~70%밖에 되지 않는 저렴한 건축비용도 장점으로 꼽히고 있다. 농가주택 리노베이션의 비용문제에 있어 평당가 산출방식은 무의미하다. 왜냐하면 농가주택의 특성상 집의 보존 상태에 따라 공사비용이 천차만별일 수밖에 없기 때문이다. 건물의 상태를 진단하고 나서야 평당 개조비용이 산출되는데 대략 평당 100만~200만원이면 웬만한 농가주택의 개보수가 가능하다.
농가주택의 개보수는 처음부터 새로 짓는 신축공사와 달리 다소 까다롭고 또 복잡한 면이 있기 때문에 업자와 발주자 사이에 분쟁이 생길 소지가 다분하다. 이 때문에 주택구입자가 아예 동네사람을 고용해서 수리를 하거나 자재를 구입해 부분적으로 발주를 주는 경우도 있으나 건축에 대한 전문적인 지식이 없으면 효과적인 개보수를 기대할 수 없고 경비만 낭비하고 끊임없이 개보수 공사가 이어지는 악순환을 초래할 수도 있다. 이 때문에 전문가와 현장 방문 후 충분한 상담과 협의를 거쳐 시행해야만 비용을 절약할 수 있을 뿐만 아니라 좀 더 효과적이고도 실용적인 리노베이션을 기대할 수 있다.
『나를 닮은 집짓기』 - 취향이 있는 집을 완성하기까지 6개월 프로젝트
집을 짓기로 마음먹은 내가 앞으로 감당해야 할 것은 무엇일까? 집짓기를 열망하는 단계부터 꿈의 집을 완성하기까지 솔직하고, 가감 없는 스토리와 미래의 건축주를 위한 조언이 『나를 닮은 집짓기 - 취향이 있는 집을 완성하기까지』의 책속에 들어있다. 건축주라면 반드시 하고야 마는 실수, 어려운 선택의 갈림길, 사사건건 부딪히는 시공자와의 갈등, 그리고 마지막에 찾아오는 황홀한 순간 등 드라마틱하게 펼쳐지는 일련의 과정에 집짓기의 본질이 담겨있다.
멋진 주택 사진을 모아놓은 책이나, 집짓기 공정에 관한 복잡다단한 설명으로 가득 찬 책을 아무리 읽어도 뭐가 뭔지 모르겠다는 미래의 건축주들. 이유는 간단하다. 내집을 짓겠다는 열망을 품고 있지만, 당장 실행에 옮길 단계는 아니기 때문이다. 이들이 가장 궁금해 하는 것은 따로 있고, 이에 대해 속 시원히 답해주는 책은 없었다. 이에 대해 저자는 이렇게 서술한다. “내가 그토록 하고 싶은 ‘집짓기’란 과연 무엇이고 집을 지으면서 내가 감당해야 할 것들은 뭐가 있는가? 하는 근원적인 질문은 다들 외면하는 분위기다.
지금껏 나온 집짓기 책 대부분은 땅을 사고, 집을 지어 올리기 직전의 단계에 필요한 내용을 담고 있다. 흥미로운 읽을거리로 보기엔 테크니컬하고 당장 써먹기도 애매한, 먼 미래에 필요한 정보였다.” 에세이스트이자 저자인 박정석은 넘쳐나는 집짓기 정보 속에서도 알 수 없는 갈증을 느끼는 미래의 건축주에게 맛깔난 읽을거리를 선사한다. 한 편의 드라마를 보는 듯한 집짓기의 시작부터 완성까지, 탁월한 이야기꾼이 써내려간 ‘단독주택 건축 에세이’라 할 수 있다. 고통의 순간은 미간을 찌푸리게 할 정도로 적나라하게, 또 환희의 순간은 이보다 더 흥분될 수 없게끔 섬세하게 묘사했다.
집짓기의 실체가 어떤 것인지, 백 장의 사진보다 와 닿는 문장과 에피소드가 독자를 단박에 건축주의 입장으로 데려다 놓는다. 저자가 원한 집은 아파트와 정반대의 집이다. 수십 년간 아파트에서 살았으니 아파트와 최대한 다른, 아파트에 살면서 바랄 수 없는 모습의 집을 짓기로 했다. 아파트 천장이 낮으니 찬장 높은 집. 아파트엔 정원이 없으므로 널찍한 정원이 있는 집. 외부로의 출입문이 하나뿐인 아파트와 반대로 집 안 어디서나 밖으로 나갈 수 있는 집. 아파트에 없는 커다란 창문이 있는 집. 아파트에 없는 데크공간이 넓은 집. 이 모든 것을 집에 구현하는 과정은 멀고도 험난하다.
아무리 창의적인 아이디어를 얘기해도 정방형의 뻔한 설계도만 들이대는 건축사무소, 제멋대로 공사를 마쳐놓고도 무척 당당한 시공자, 실수해도 사과할 줄 모르는 현장 사람들. 하염없이 비 내리는 장마철에 맞닥뜨려 발만 동동 구른다. 절약의 덫에 빠져 해서는 안 될 선택을 하고서 후회한다. 일련의 과정을 홀로 헤쳐가면서 저자는 뼈저린 교훈을 하나하나 건져 올렸다.
맨몸으로 부딪혀 겪었기에, 비로소 말할 수 있는 것들이다. ‘그때 그렇게 하지 말았어야 했는데?.’ 제 머리를 찧으며 푸념했던 것들을 훌륭한 조언으로 엮어냈다. 집 짓는 사람의 마음가짐부터 집 짓는 동안 겪어야 하는 불편한 인간관계, 건축주가 저지르기 쉬운 실수, 선택의 순간이 왔을 때 어떻게 행동해야 하는지 등 건축 실용정보 밑바탕의 것들 등 기본 중의 기본을 책 속에 담았다.
守岩 문윤홍 한국부동산신문 大기자
moon4758@naver.com
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