행복주택 서울 가좌 등 3곳서 올해 첫 공급…4월21일부터 청약
LH,올해 1만1000가구 중 첫 물량…임대료 최대 40% 싸…입주자격 확인후 청약해야
서울과 인천·대구에서 2016년 첫 행복주택 입주자 모집이 시작된다. 행복주택은 대학생·사회초년생·신혼부부 등을 위한 공공임대주택으로 정부의 핵심 주거복지사업이다. 임대료가 주변 시세보다 30~40% 싸 입주 대상자에게 큰 인기를 끌고 있다. 실제로 2015년 서울 송파구 삼전지구에서 입주자 모집에 나선 행복주택(40가구)의 경우 3208명이 몰려 80대1이 넘는 경쟁률을 기록한 바 있다.
4월18일 한국토지주택공사(LH)에 따르면 오는 21일부터 25일까지 서울 가좌역과 인천 주안역, 대구혁신도시 내 행복주택 총 1,590가구의 청약을 접수한다. 이번에 공급하는 행복주택은 올해 LH가 공급하기로 한 1만1000가구 중 첫 번째 물량으로 모두 지하철 등 대중교통 이용이 편리하고 내부시설은 물론 주민편의시설이 잘 갖춰진 것이 특징이다.
◆서울 가좌·인천 주안·대구 혁신, 4월21일부터 접수
서울 마포구 가좌역 부지에 건립되는 ‘행복주택 서울 가좌지구’는 1개 동 총 362가구로 지어진다. 16㎡(전용면적) 290가구, 29㎡ 47가구, 36㎡ 25가구 등 3개 주택형으로 구성돼 있다. 인천 주안지구 행복주택도 가좌지구 행복주택처럼 철도 부지에 건설된다.
16㎡ 84가구로 대학생·사회초년생(72가구)과 고령자(12가구)에게 공급되며 29㎡ 56가구는 대학생·사회초년생(40가구)과 주거급여수급자(14가구), 고령자(2가구) 몫으로 나뉘는 등 총 140가구가 공급된다. 대구혁신도시 행복주택은 수도권을 제외한 지방에 처음 공급되는 행복주택으로 1088가구로 구성된 대단지다.
640가구가 공급되는 21㎡는 대학생·사회초년생(498가구)과 주거급여 수급자(71가구), 고령자(71가구)에게 배정됐다. 26㎡ 76가구는 주거급여 수급자(38가구)와 고령자(38가구)에게, 36㎡ 372가구는 신혼부부에게 청약 기회가 주어진다.
◆임대료는 주변보다 최대 40% 저렴
임대료는 사업지와 모집 대상별로 모두 다르다. 예컨대 가좌지구 행복주택은 16㎡ 임대료의 경우 대학생이 보증금 2737만원에 월세 10만9000원, 사회초년생이 2898만원에 11만,000원, 고령자가 3024만원에 12만원으로 구분돼 있다. 보증금을 조정해 매달 내야 하는 임대료를 조정할 수 있게 했다.
16㎡에 입주하는 대학생이 보증금을 최대치인 3,437만원까지 올려내면 월세는 7만4000원만 내면 되지만 보증금을 최저인 537만원을 내면 매달 18만2,000원을 임대료로 내야 한다. 인천 주안지구 행복주택 임대료는 16㎡ 기준으로 대학생의 경우 보증금 최대 1264만원에서 최저 265만원, 월세 최저 6만4000원에서 최고 9만7000원이며 사회초년생과 고령자에게는 임대료 수준이 조금 더 높게 책정됐다.
대구혁신도시 행복주택은 21㎡ 기준으로 대학생의 경우 최대 보증금 2,262만원에 월세 6만원, 사회초년생은 최대 보증금 2,460만원에 6만원으로 책정됐으며 36㎡형의 신혼부부용 주택은 최대 보증금 5340만원에 7만원을 매달 내면 되도록 했다.
◆입주자격 반드시 따져봐야
임대료가 저렴한 만큼 입주자격은 까다롭다. 대학생·사회초년생·신혼부부의 경우에는 행복주택이 건설되는 시·군이나 연접한 시·군의 학교·직장에 다녀야 하며 고령자와 주거급여 수급자는 행복주택이 건설되는 시·군에 살아야 한다.
또한 모든 입주자는 계층별 소득·자산 기준을 충족해야 한다. 예컨대 대학생의 경우 본인과 부모의 월평균 소득 합계가 도시근로자 가구당 월평균소득의 100% 이하여야 하며 홑벌이 신혼부부는 도시근로자 월평균소득의 100%, 맞벌이는 120% 이하로 정해져 있다.
아울러 공급되는 물량의 50%가 우선 공급 대상자에게 먼저 공급된다. 우선 공급 대상자를 보면 대학생은 행복주택이 건설되는 자치구의 대학에 다니는 학생, 사회초년생이면 해당 자치구의 직장에 다니는 사람 등이다. LH 관계자는 “전월세난이 심각한 상황에서 행복주택은 젊은 세대의 주거 문제 해결에 큰 힘이 될 수 있을 것”이라며 “청약자격이 까다로운 만큼 미리 입주자 모집공고 등을 충분히 살핀 후 청약에 나서야 한다”고 말했다.
‘입주민 맞춤설계’ 대구에 첫 단지형 행복주택 탄생
4월21~25일 1088가구 신청 접수…대학생엔 책상 달린 ‘원룸’
신혼부부·고령자는 방 2개…보증금 70%까지 저리 대출도
대구지하철 1호선 안심역 5번 출구를 나와 사복동입구삼거리 방향으로 5분쯤 걸어가다 보면 왼편으로 아파트 공사 현장이 눈에 띈다. 한국토지주택공사(LH)가 대구시 신서동 일대 대구혁신도시 A-3블록에 건설 중인 대구·경북권 1호 행복주택이다.
아파트 골조공사를 마치고 내·외장 공사를 하고 있는 대구혁신도시 행복주택 /사진제공 LH
아파트 골조 공사를 끝내고 내·외장 공사가 한창인 대구혁신도시 행복주택은 전국 최초의 단지형 행복주택이다. 지상 최고 19층 아파트 6개 동 규모로 21~36㎡(이하 전용면적) 1088가구다. 행복주택은 지금까지 삼전지구 등지에서 850여 가구가 공급됐는데 모두 아파트나 다세대주택 1개 동 규모였다. 2017년 1월 입주 예정인 대구혁신도시 행복주택은 대단지에 걸맞은 대규모 커뮤니티시설(입주민 전용 편의시설)이 눈길을 끈다.
단지 한가운데 위치한 지상 3층짜리 독립건물 전체가 커뮤니티시설로 꾸며진다. 피트니스센터·독서실·스터디룸·보육실·유아도서관 등이다. LH 대구경북지역본부 이익수 본부장은 “단지를 이루고 있는 만큼 일반 아파트처럼 보안이나 편의성이 뛰어난 게 특징”이라고 말했다.
각 가구는 입주 대상을 고려해 ‘맞춤형’으로 설계했다. 원룸형인 21㎡형(640가구)엔 책상·책장·옷장은 물론 냉장고·가스쿡탑이 기본으로 설치된다. 입주 대상이 대학생·사회초년생이라는 점을 감안한 설계로, 입주 대상자는 옷과 음식만 챙기면 된다.
고령자·사회취약층에 공급되는 26㎡형(76가구)은 거실과 방 2개가 있는 2베이(전면에 방 2개 배치)다. 신혼부부에 공급될 36㎡형(372가구)은 거실과 큰 방 1개, 작은 방 1개로 구성된다. 이 본부장은 “26㎡형은 출가한 자녀가 주말에 놀러와도 부족하지 않도록 했고, 36㎡형은 아이 1명 정도는 거뜬히 키울 수 있게 설계했다”고 말했다. 특히 모든 주택형엔 폭이 1.5m에 이르는 발코니를 들여 공간 활용성을 높였다.
임대료는 보증금이 1662만~3240만원에 월세가 9만~17만5000원이다. 보증금을 높이면 월세를 더 줄일 수 있는데, 보증금은 70%까지 업무제휴를 맺은 NH농협은행에서 연 1.5~2.7%의 저리로 빌려준다. 이같은 임대료는 주변의 경일대·대구가톨릭대·호산대 인근 원룸(월 20만~30만원 선)의 절반 수준이어서 대학생의 관심이 특히 높다. LH가 4월14일 대구가톨릭대에서 연 설명회에는 대학생 300여 명이 참석했다.
LH는 대구혁신도시 행복주택을 비롯해 서울·인천에서 4월21~25일 행복주택 1638가구의 입주자 모집에 나선다. 5일간 인터넷(www.lh.or.kr)을 통해 신청 접수를 받고, 6월15일 당첨자를 발표한다. LH는 2016년에만 전국에서 행복주택 1만1268가구의 입주자를 모집할 계획이다.
입주자 모집 대상 단지 모두 대학이나 산업단지 인근이어서 대학생이나 신혼부부·사회초년생의 기대감이 크다. LH 박상우 사장은 “행복주택의 품질을 높이고 임대료는 낮춰 젊은층이 더 나은 주택으로 갈 수 있게 이어주는 ‘주거사다리’가 되도록 하겠다”고 말했다.
신혼부부 선호하는 행복주택 입지 비교…서울 가좌·인천 주안역 청약률 높아
신혼부부와 사회초년생, 대학생 등 젊은 층 주거 안정을 위해 도입된 행복주택이 올해 본격적인 공급에 나선다. 행복주택은 젊은 층 주거비 부담을 줄이기 위해 철도 부지 같은 유휴 국공유지에 짓는 장기 임대주택이다. 박근혜정부의 핵심 주거정책으로 꼽힌다. 행복주택은 도입 초기만 해도 주민 반대 등으로 어려움을 겪어왔다. 하지만 2015년 입주를 시작한 이후 분위기가 달라졌다. 주변 시세보다 20~40%가량 저렴한 임대료와 도심 역세권 입지 덕분에 인기다.
행복주택 임대료는 입주계층에 따라 다르게 매겨진다. 예컨대 취약계층은 시세의 60%, 대학생은 68%, 사회초년생은 72%, 신혼부부·산업단지 근로자 등은 80%다. 사회초년생·대학생과 같은 젊은 층에 전체 물량의 80%, 노인계층(65세 이상)과 주거급여 수급자에 20%를 공급한다. 젊은 층은 최대 6년(대학생·사회초년생은 결혼 시 최대 10년), 노인·취약계층은 최대 20년을 거주할 수 있다. 이렇다 보니 월세 상품임에도 불구하고 행복주택 인기가 치솟고 있다.
2015년 6월 LH는 서울 송파 삼전지구, 서초 내곡지구, 구로 천왕지구, 강동 강일지구 등 4개 지역에서 행복주택을 공급했는데 평균 10 대 1이 넘는 경쟁률을 기록했다. 특히 서울 송파구 삼전동 170-27번지 일대에 지은 삼전지구 행복주택은 2015년 6월 청약 40가구 모집에 3208명의 청약자가 몰렸다. 평균 80.2 대 1, 최고 209 대 1이라는 높은 경쟁률을 올렸다.
이 단지는 서울 지하철 8호선 송파역, 석촌역과 가깝고 올림픽대로, 서울외곽순환도로, 수서~분당 간 고속화도로 등을 통해 서울 도심과 수도권 전역으로 빠르게 이동할 수 있다. 또 2018년 개통 예정인 지하철 9호선 삼전역(가칭)이 연결되면 여의도 등 서울 서부권 접근성도 개선될 전망이다.
주변 시세보다 임대료가 저렴한 행복주택이 젊은 층 사이에서 인기를 끌고 있다.
서초 내곡지구에 들어서는 행복주택도 87가구 모집에 2480명 청약자가 몰리면서 평균 28.5 대 1의 경쟁률을 기록했다. 이 단지는 분당선 청계산입구역 초역세권에 위치했다. 강남 주요 업무지구가 가까워 출퇴근이 수월해 사회초년생들에게 인기를 끌었다. 그 밖에 구로 천왕지구, 강동 강일지구 행복주택도 모두 마감에 성공했다. 지난해 공급된 행복주택은 올해 10월부터 입주를 시작한다. 송파 삼전, 서초 내곡, 구로 천왕지구는 10월 27일, 강동 강일지구는 12월 28일부터 입주를 시작할 예정이다.
입지에 따라 선호가 엇갈리긴 했지만 행복주택이 인기를 끈 이유는 그만큼 매력이 많기 때문이다. 주변 시세보다 임대료가 저렴한 데다 전세금 조정이 자유로운 게 장점이다. 마침 서울, 수도권 전세 매물이 씨가 마르면서 행복주택은 전월세난 대안으로 부각되는 모습이다. 서울 송파구 삼전지구 행복주택 임대료를 살펴보면(표준 보증금·월 임대료) ▲대학생(전용 20㎡) 3162만원·16만원 ▲사회초년생(20㎡) 3348만원·17만원 ▲신혼부부(41㎡) 6800만원·35만원 ▲고령자(26㎡) 4522만원·23만원 ▲주거급여 수급자(26㎡) 3580만원·18만원 등이다. 주변 전세 20㎡의 시세가 9300만원인데 이를 환산할 경우 보증금 4650만원에 월 임대료 약 24만원 수준. 주변 시세와 비교하면 확실히 저렴하다는 의미다.
SH공사가 공급한 서초 내곡, 구로 천왕, 강동 강일지구 행복주택도 마찬가지다. 서초 내곡지구의 경우 △대학생(전용 20㎡) 4148만원·21만원 △사회초년생(20㎡) 4392만원·22만원 △신혼부부(29㎡) 6880만원·35만원 △고령자(20㎡) 4636만원·23만원 △주거급여 수급자(26㎡) 3660만원·18만원 등으로 요즘 선호도가 높은 소형 면적인 데다 임대료가 저렴했다. 행복주택은 보증금과 임대료 비율을 자유자재로 조정할 수 있다는 점도 매력이다.
보증금 5000만원, 월 임대료 30만원일 때 낮은 월 임대료를 원한다면 전환율 6%를 적용해 보증금을 3000만원 올리고 월세는 15만원만 낼 수 있다. 반대로 낮은 보증금을 선호할 때는 전환율 4%를 적용해 보증금 2000만원에 월 임대료 40만원을 내면 된다. 또 임대료 상승률도 임대주택법에서 정한 5%를 넘을 수 없다. 주거 취약계층을 위한 주택 사업인 덕분이다
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수도권 아파트 전세난도 행복주택 인기를 더하는 요인이다. 지난해 서울 전세난이 지속되면서 서울 아파트 평균 전세가격은 8.07% 올라 2014년에 비해 두 배가 넘는 상승률을 기록했다. 서울 소형 주택 전세 매물은 찾기 힘들고 그나마 있는 오피스텔이나 원룸은 월세 부담이 큰 편이다. 이 때문에 전세난에 지친 젊은 층이 너도나도 행복주택에 관심을 기울이고 있다.
아직까진 공급 물량이 많지 않았지만 내년부터 행복주택 공급량이 대폭 늘어난다는 점도 눈길을 끈다. 정부는 올해에만 행복주택을 1만가구 공급하고 내년에는 2만가구로 두 배가량 늘릴 계획이다. 2018년에는 3만가구 수준까지 입주 물량을 대폭 끌어올린다는 계획이다. 지금까지 공급이 확정된 행복주택 물량을 살펴보면 전국적으로 8만7841가구에 달한다.
지역별로는 경기도가 3만5409가구로 가장 많고 서울 9605가구, 충남 6252가구, 인천 6124가구 순이다. 정부는 2017년까지 행복주택 14만가구 공급을 목표로 정했다. 향후 행복주택 공급 계획을 살펴보면 공급되는 지역도 많아졌고 물량도 풍부하다. 서울 가좌역, 인천 주안역, 경기 고양 삼송, 화성 동탄 등 수도권에서만 10곳, 6210가구가 공급된다. 대구혁신도시, 대전 도안지구, 대구테크노밸리 등 지방에서도 9곳, 5058가구가 공급되는데 주로 택지지구에서 공급 물량이 나온다.
행복주택은 3월말 서울 서대문구 가좌역, 인천 부평구 주안역, 대구 동구 사복동 신서혁신도시 등 3곳 모집공고를 시작으로 입주자 모집이 본격 시작된다. 4월21∼25일 청약을 받고 6월 당첨자를 발표한다. 이 가운데 가장 눈길을 끄는 곳은 서울 가좌지구다. ‘철도 위 행복주택’이라는 초기 아이디어를 현실화한 사업지구로 전용면적별로 16㎡ 290가구, 29㎡ 47가구, 36㎡ 25가구 등 총 362가구가 공급을 준비 중이다.
지하철 2호선 홍대입구역과 신촌역 등이 가깝고, 공항철도와 경의중앙선·신경의선도 이용할 수 있다. 반경 5㎞ 내에 연세대 등 대학 10여곳이 몰려 있다. 전용면적 16㎡ 기준 대학생은 보증금 2737만원에 월 임대료 10만9000원만 내면 된다. 주변 임대료보다 훨씬 저렴해 대학생을 중심으로 관심을 끌 것으로 보인다. 인천 주안역 지구는 전용 16㎡ 84가구, 29㎡ 56가구 등 행복주택 140가구와 오피스텔 16실로 복합 개발된다.
인천 지하철 1호선 주안역이 가깝고 인천시청, 인천 남구청 등 공공기관과 인하대 등 대학이 가깝다. 대학생 특화단지로 계획돼 빌트인 가전, 가구 등이 기본 설치된다. 인천 주요 상권 중 하나인 주안역 상권과 접해 있고 주안국가산업단지(인천J밸리), 인천 기계일반산업단지, 우림테크노밸리 등과 가까워 임대수요가 풍부할 전망이다. 그 밖에 서울에서 공급되는 가양동(30가구), 상계장암5단지(48가구), 마천지구 3단지(148가구) 등의 행복주택은 공급 가구 수가 적어 치열한 경쟁이 예상된다. 경기도나 지방은 아직까지 행복주택에 대한 인식이 부족해 서울처럼 청약이 성공할지 단언하긴 어렵다.
다만 화성 동탄2신도시를 비롯해 고양 삼송지구, 파주 운정신도시, 대구혁신도시, 충주첨단산업단지 등은 지역 인근에 산업단지 등이 위치해 있어 사회초년생, 신혼부부 등의 직주(職住)근접형 임대수요가 꽤 많을 것으로 보인다. 공급이 대폭 늘면서 행복주택에 대한 관심이 높아지는 만큼 청약, 입주 기준을 꼼꼼히 따져볼 필요가 있다.
행복주택은 대학생, 사회초년생, 신혼부부, 노인계층, 취약계층, 산업단지 근로자만 입주가 가능하다. 대학생, 취약계층은 청약통장 보유 여부와 관계없이 신청이 가능하다. 하지만 그 외 계층은 금액과 관계없이 청약통장을 보유하고 있어야만 행복주택을 신청할 수 있다. 경쟁이 높을 경우 계층별로 다른 우선 공급 조건을 적용하니 자신이 조건에 해당되는지 꼼꼼히 확인하는 게 좋다. |
