돈 되는 투자 1순위..해제 유망한 그린벨트 토지 잡아라
한국산업개발㈜이 서울 둔촌동에서 그린벨트 토지를 판매하고 있다. 도시지역 자연녹지로 총 면적 6108㎡, 13개 필지다. 서울에서는 찾아보기 힘든 입지 조건을 갖춘 땅이다. 2015년 그린벨트 해제 절차가 대폭 간소화되면서 서울·수도권의 위치 좋은 그린벨트에 경매 등 부동산 투자자들이 몰리고 있다는 점에서 눈여겨볼 필요가 있다.
이 땅의 가장 큰 매력은 도로 때문에 주변 그린벨트(일자산)와 분리돼 있는 소규모 단절 토지로 장기적으로 그린벨트 해제를 기대할 수 있다는 점이다. 그린벨트 관련 현행 규정은 도로 등으로 단절된 3만㎡ 미만의 소규모 토지는 기본적으로 그린벨트로서의 역할을 할 수 없다고 보고 자치단체장이 해제할 수 있도록 규정하고 있다. 특히 그린벨트 경계에 있는 소규모 토지 가운데 보전가치가 낮고 교통이 좋은 도심 땅은 적극 해제를 추진한다는 방침이다.
한국산업개발이 서울 둔촌동에서 판매 중인 땅은 소규모 단절 토지로 그린벨트 해제가 기대된다.
정부는 이같은 방식 등을 통해 2020년까지 국토 면적의 3.9%에 달하는 3862㎢의 그린벨트 중 233㎢를 순차적으로 해제할 계획이다. 이를 추진하기 위해 그린벨트 규제완화 정책이 지난해 5월 발표된데 이어, 12월 국회에서는 관련 법 개정안이 통과됐다. 이에 따라 올해부터 30만㎡ 이하 그린벨트는 정부 승인없이 도지사 등의 판단에 따라 해제할 수 있다. 그린벨트 해제 절차가 간소화되면서 도시지역 그린벨트가 새로운 유망 투자처로 떠오르고 있다. 최근 한 설문조사에서 2016년 유망 수익형 부동산으로 ‘그린벨트 해제 가능성이 큰 토지’가 꼽혔다.
둔촌동 토지 역시 그린벨트 해제 가능성이 있어 투자자의 관심을 끈다. 이 토지 앞쪽에는 현재 강동구 아파트 단지가, 주변엔 일반주택·음식점·가족캠프장 등이 들어서 있다. 무엇보다 주변 그린벨트와 분리돼 있어 그린벨트로서의 기능을 거의 할 수 없는 상태다. 위치나 현황 상으로 그린벨트 해제 조건을 갖추고 있다.
이 토지는 지하철 길동역·고덕역이 가깝고 천호대로에서 100m 거리여서 주택단지 등으로 개발될 가능성이 크다. 인근에 서울 지하철 9호선 연장선 개통(2018년 예정) 등의 호재가 많다. 분양면적 331~496㎡ 13개 필지로 조망권이 뛰어난 야산에 위치해 있다. 조망권이 좋은 작은 평수대의 매물을 찾아보기 힘든 지역이라는 점에서 희소가치가 크다. |
