|
희소성 높은 분양단지 6선(選)…잇따라 선보여 흥행몰이
최근 분양시장에 공급과잉이 화두로 떠오르고 있다. 공급과잉은 일반적으로 공급이 수요를 초과하는 현상을 말하는데 분양가는 오르면서 수익률은 하락하는 경우를 말한다.
공급희소성이 중요한 이유는 투자의 안정성 때문이다. 최근 전세난과 저금리 기조를 틈타 공급물량이 늘면서 아무리 입지가 뛰어난 곳에 들어서는 아파트나 오피스텔이라 하더라도 수요가 담보되지 않은 상황에서 공급만 늘어날 경우 실수요자나 임차인을 구하기 어렵다면 미분양이나 공실률이 높아질 수 있기 때문이다.
반면 공급논란에서 자유로우면서 희소성을 강점으로 한 분양단지들이 속속 선을 보이고 있어 실수요자나 투자자의 관심을 끌고 있다. 희소성이 높은 분양단지는 타 상품과 비교해 수익성이 좋고 주 고객이나 임차인 위주의 맞춤형으로 구성된다는 공통점이 있다.
이처럼 희소성을 강점으로 한 수익형 상품으로 ▲지하철 직통 상가, 아파트 ▲삼거리·사거리 코너 상가 ▲수변 상가 ▲신도시·택지지구 내 상가, 오피스텔 ▲역세권 대단지 아파트 ▲외국인 임대주택 등이 있다.
하지만 당장은 희소성 높은 분양단지라도 공급이 과열될 경우 인기가 향후에도 지속한다는 보장이 없기 때문에 인근에 유사한 경쟁상품의 공급은 없는지, 자체 경쟁력은 확보했는지, 주변 대비 가격 경쟁력은 있는지 등을 종합적으로 따져본 후 투자에 나서야 한다고 업계의 조언하고 있다.
부동산일번가 장경철 이사는 “최근 부동산 분양시장에 공급과잉 문제에서 자유롭고 경쟁력을 갖춘 희소성을 갖춘 상품이 트렌드로 자리잡을 것으로 보인다"며 ”최근에는 각자의 장점들을 결합한 하이브리드형 분양단지들이 선을 보이고 있는데 이들도 희소성 차원에서 주목을 받고 있다“고 말했다.
▲지하철 직통 상가, 아파트=같은 역세권이라고 하더라도 지하철과 직접 연결되는 상가와 아파트는 희소성으로 인해 주목을 받는다. 지하철 직통 상가는 지하철을 이용하는 유동인구 유입이 수월하고 아파트나 오피스텔 입주민 수요가 확보되는 등 상권활성화 유리하다는 장점이 있다. 지하철역과 바로 연결이 된다면, 지하철 이용이 편리해 출퇴근 및 이동시간이 줄어든다는 것이 가장 큰 메리트다. 이 밖에 지하철역 내에 갖춰진 쇼핑, 문화 등 편의시설 이용도 편리해 생활 만족도가 높다.
▲삼거리·사거리 코너 상가=삼거리 또는 사거리 코너 상가의 몸값이 높아지고 있다. 희소성이 높은데다 각 섹터를 이용하는 유동인구가 많고 행단보도가 설치되어 섹터간 이동이 수월하며 상권의 중심지 역할을 한다. 또한 코너형 상가는 상업시설에서 가장 중요한 요소로 꼽히는 접근성과 가시성이 좋아 상권활성화에 큰 도움이 되고 개방성이 좋아 쾌적하고 시원한 느낌을 줘 자산의 가치도 높이기 때문에 투자자들에게 선호도가 높다.
▲수변상가=수변상권이 수도권 주요 신도시나 택지지구에서 잇달아 조성되고 있다. 호수, 수변 공원 등이 산책로 겸 인기 상권으로 부각되면서 강이나 천, 호수를 낀 신도시·택지지구 내 수변 상가 분양도 활기를 띠고 있다. 이들 수변 상권에는 입주민 수요를 끌어들이고, 그 지역에 대표적인 명소로 활성화될 수 있다는 장점이 있다.
▲신도시·택지지구 내 상가, 오피스텔=최근 서울 접근성이 좋은 신도시나 택지지구 내 오피스텔이 '인기몰이'를 하고 있다. 2014년 9·1 부동산 대책으로 정부가 오는 2017년까지 대규모 택지지구 지정을 중단하기로 하면서 희소성이 부각되고 있기 때문이다. 특히 신도시나 택지지구 내 오피스텔은 다른 지역과 비교해 실생활에 필요한 인프라가 손색없이 갖춰져 있고, 편리한 교통망이 구축돼있다. 또 대부분 업무지구나 산업단지와도 가까운 경우가 많아 탄탄한 대기수요를 확보하고 있다보니 공실률이 상대적으로 낮은 장점을 갖고 있다.
▲역세권 대단지 아파트=대단지 아파트는 주거용 분양시장에서 불변의 스테디셀러로 꼽힌다. 커뮤니티나 주차장 등 생활편의시설이 우선적으로 확충돼 가치 상승 가능성이 높고, 대단지에서 누릴 수 있는 '규모의 경제' 효과가 커 수요자들의 선호도가 높기 때문이다. 지하철, 버스 등 노선을 정할 때 이용객이 많은 대단지를 우선적으로 지나는 경우가 많고 단지 안팎으로 대규모 상가나 문화 체육시설이 조성돼 입주민들의 자부심이 높다. 또한 막대한 자금과 설계 노하우가 요구되는 만큼 우수한 제품력 등 브랜드 프리미엄과 관리비 절감 등 다양한 혜택이 많다.
▲외국인 임대주택=최근 주택시장은 외국인을 대상으로 한 사업이 인기다. 외국인을 대상으로 하는 임대사업은 희소성이 높고, 임대수익률이 높기 때문이다. 한국을 찾는 외국인 관광객이 해마다 증가하고 있고 지난해 기준 국내에 거주하는 외국인의 수는 174만1919명으로 나타나면서 200만이 초읽기에 들어갔다. 외국인 임대는 보증금 필요 없이 1~2년 치 월세를 미리 선납하는 개념인 ‘깔세’ 방식을 일반적으로 채택하고 있어 체감 수익률이 높은 것이 특징이다. 외국인 세입자들은 확정일자 신고나 국내 세법에 근거한 소득공제 신청을 하지 않는 경우가 많기 때문에 국세청은 일반적으로 신고내역을 기준으로 과세하는 상황에서 외국인 대상 임대의 경우 소득이 잘 드러나지 않아 세금 부담을 경감할 수도 있는 장점도 있다.
<서울·수도권 분양중인 희소성 높은 주요 분양단지 >
-지하철 직통 상가, 아파트-
●서울 강동 천호동 강동역 파밀리에 테라자(상가)=5호선 강동역과 직접 연결된 초역세권 상가 '강동역 파밀리에 테라자'의 투자자와 임차인을 모집하고 있다. 지하 1층 56개, 지상 1층 20개, 총 76개 점포로 공급되며 휴식과 새로운 테마, 맛과 멋을 함께 즐길 수 있는 테라스 스트리트형 상가로 개발되어 개방감이 높고 가시성과 접근성이 뛰어나다. 업무동 상가도 분양중이다. 지상 1층~5층은 상가로 공급될 예정이고 실투자금은 5억원대 부터 이며, 전용면적은 80.85~270.12㎡, 추천업종으로는 커피전문점, 전문음식점 은행 등 금융기관, 메디컬 등이다. 하루 유동인구가 7만~10만여 명에 이르는 강동역은 부근에 올림픽공원을 비롯해 허브천문공원, 천호공원이 있으며 강동성심병원도 가깝다. 5호선 강동역 주변이 천호·성내 재정비촉진지구와 함께 업무·상업 중심지로 부상할 전망이다.
●서울 마포 합정동 합정 메세나폴리스(아파트)=GS건설은 ‘합정 메세나폴리스’를 분양중이다. 서울 마포구 합정동 균형발전촉진지구 내에 있는 이 단지는 지하 7층~ 지상 39층 3개동 617가구로 모두 대형 평형이다. 회사보유분 분양 세대는 122㎡, 142㎡ 와 148㎡ 타입이다. 총 2,322대의 차량이 주차 가능하여, 세대 당 2.2대로 책정됐다. 3층 자이안센터에는 피트니스센터와 실내골프연습장, 요가실 등이 있으며 강습 프로그램이 준비돼 있다. 게스트하우스에는 파티룸, 패밀리룸, 스파룸과 비즈니스룸 등의 4가지 컨셉으로 마련돼 있다. 이번 회사보유분 분양에선 실입주금 20%만 있으면 즉시입주가 가능하다. 대출금 45%에 대해서 3년간 이자를 지원해주고 잔금35%도 3년간 유예해 주고 있다.
-삼거리·사거리 코너 상가-
●경기 시흥 목감지구 목감 중앙프라자=경기도 시흥 목감지구 내 최초 근린생활시설인 목감 중앙프라자 상가가 분양에 나선다. 항아리상권 초입 사거리 코너 정중앙 입지로 연면적 3848.76㎡, 지하 1층~지상 4층 규모로 총 30개 점포(상가는 지상 1층~4층)로 구성된다. 가시성, 접근성, 개방성이 좋은 사거리 코너로 최고입지 횡단보도 4개가 교차, 보행자 동선이 집중되는 상가라는 평가다. 우수한 교육환경으로 학원수요 풍부하며 약 6,000세대의 충성도 높은 탄탄한 고정 수요층은 물론 약 12,000세대의 두터운 배후수요를 확보했다. 올해 강남순환도로가 개통되면 강남까지 30분대 진입이 가능하고 2018년 신안산선 목감역도 개통 예정이다. 정부의 특별관리대책지역 지정이후 후속대책인 광명·시흥 최첨단산업단지가 최근 광명·시흥 특별관리지역 1736만7000㎡의 8.5%인 147만8000㎡를 공업부지로 최종 확정했다.
-수변 상가-
●인천 서구 청라국제도시 지젤엠청라=두손건설은 인천시 청라국제도시의 명소인 커넬웨이 직통 연결 수변상가인 '지젤엠청라'를 분양한다. 지하 3층~지상 5층으로 지어지며 600여대(청라 최대)가 동시 주차가 가능하다. 청라 최초의 복합문화공간으로 대형 멀티플렉스 영화관(4층 메가박스 7관)을 비롯해 컨벤션센터, 청라 최대 규모 수영장과 스포츠센터, 다양한 문화와 체험이 가능한 엔터테인먼트 공간 등이 조성된다. 청라국제도시는 교통 호재와 대형 개발 계획들이 풍부하다. ㈜신세계투자개발은 2BL에 복합쇼핑몰을 개장하는데 이르면 올해 착공을 진행할 예정이다. 3-4블록 일원에는 하나금융타운과 차병원그룹도 의료복합타운을 조성할 계획을 갖고 있다. 또 7블록 일원에는 로봇랜드가 조성 중으로 2017년 하반기에 로봇산업진흥시설이 준공 및 입주할 예정이다. 청라를 관통하는 7호선연장선 사업은 현재 타당성 조사 중이고, 인천공항철도와 9호선의 직결운행은 2019년으로 확정됐다.
-신도시·택지지구 내 상가, 오피스텔-
●경기 시흥 배곧신도시 베니스스퀘어(상가)=경기도 시흥시 정왕동 배곧 신도시 상5-1-3블럭에 배곧신도시 ‘베니스스퀘어’ 상가를 분양 중이다. 지하2층~지상8층, 연면적 64,285.82㎡, 총 350개 점포, 국내 최초 시계탑 24층 높이 랜드마크 상가로 구성된다. 7층~8층에는 CGV 영화관이 입점 완료되어 배곧 최대 멀티플렉스 쇼핑몰로 기대된다. 7,000실의 오피스텔에 둘러싸인 메인 상권으로 인근에 서울대 시흥캠퍼스와 서울대 병원이 이전 예정에 있어 상권이 연계 발전할 것으로 전망된다. 최근 대우조선해양이 서울대 글로벌 캠퍼스 내에 산학연구개발(R&D) 센터를 조성한다고 발표한 점도 호재가 됐다. 1층 기준 3.3㎡당 2,000만원~3,000만원선이며 준공은 2017년 10월 예정이다.
●서울 강남 세곡2지구 강남 블루지움(오피스텔)=서울시 강남구 세곡2지구 일대에 들어서는 ‘강남 세곡동 블루지움’ 오피스텔, 상가는 대지면적 18020㎡에 지하 3층~지상 9층 높이로 지어지며, 지상 1층~지상 3층은 다양한 상업시설이 입점할 예정이고, 지상 4층~지상 9층은 총 133실의 오피스텔이 들어선다. 주차시설은 자주식 주차 120대(장애인 주차 포함)이다. 오피스텔은 1인 가구을 위한 원룸타입과 2인 또는 신혼부부를 위한 투룸타입 등 다양한 평형으로 구성된다. 교통여건으로는 2016년 8월 개통예정인 KTX와 GTX 수서역이 단지와 바로 인접해 있다. 또한 지하철 3호선, 8호선, 분당선이 인접하고, 헌릉IC, 송파IC, 내곡IC, 서울외곽순환도로, 동부간선도로 이용도 수월하다. 계약금 10%, 중도금 50% 무이자, 잔금 40%는 입주시 납부하면 된다.
-역세권 대단지 아파트-
●경기 고양 일산 탄현동 일산 에듀포레 푸르지오=대우건설이 경기도 일산서구 탄현동 100-1번지 일대에 '일산 에듀포레 푸르지오'를 공급중이다. 지하 3층~지상 25층의 16개 동으로 구성된 총 1690가구의 대단지로 84㎡ 이하가 전체의 92%를 차지한다. 고양시에서 희소성이 높은 전용 62㎡ 이하 평형이 400여가구나 포함됐다. 3.3㎡당 평균 분양가는 인근 신도시 전세금 수준인 960만원대로, 전 타입에 중도금 무이자혜택이 제공된다. 최초 계약금은 전 타입 500만원으로, 6개월 후 분양권 전매가 가능하다. 일산신도시의 가장 큰 개발호재로는 2022년 개통이 예정된 GTX사업이 꼽힌다. 한류월드 조성사업도 일산 주택시장에 상당한 영향을 미칠 것으로 보인다. 경기도는 지난해 일산 킨텍스 일대를 신한류관광특구로 지정했다.
●인천 서구 가정지구 가정 시티프라디움=인천 가정지구에 들어서는 ‘인천 가정지구 시티프라디움’ 아파트가 일부 잔여분에 대해 선착순 분양 중이다. 이 아파트는 지하 2층~지상 25층 16개 동 규모에 총 1,598가구의 단지로 구성된다. 인천 가정지구는 루원시티와 청라국제도시 가운데 위치한 택지지구이다. 특히 인천 가정지구 시티 프라디움은 가정지구 내에서 루원시티와 가까운 입지를 갖춰 향후 루원시티 개발에 따른 호재도 예상된다. 인근에 서인천IC, 청라IC가 위치해 있으며 인천국제공항과도 인접해 있다. 광역버스 외 M버스가 있어 서울에서 인천까지 대중교통을 이용할 수 있으며 2016년 6월 지하철 2호선 가정오거리역과 2020년 지하철 7호선 루원시티역이 개통 예정이며 입주는 오는 2018년 5월 예정이다.
-외국인 임대주택-
●경기 평택 신장동 평택 오딧세이 이글(오피스텔)=경기도 평택시 신장동 690-97외 4필지에 미공군전용 렌탈하우스인 ‘평택 오딧세이 이글’이 분양 중이다. 지하 4층~지상 13층, 연면적 9,141.23㎡ 규모로 4가지 타입(A~D), 총 84실이 공급된다. 미군기지에서 150m 거리의 우수한 입지에 있어 공실 적정 없이 안정적인 수익이 가능하다. 3.3㎡당 690만원대로 저렴해 가격경쟁력을 높혔으며 계약금 10%, 중도금 60% 무이자로 입주시까지 자금부담을 줄였다. 3중보안 시스템, 룸 3개·화장실 2개, 입주민을 위한 다양한 커뮤니티를 갖췄으며 2017년 8월경 준공예정이다.
|
구분
|
지역
|
단지명
|
문의처
|
|
지하철 직통 상가·아파트
|
강동 천호동
|
강동역 파밀리에 테라자(상)
|
02-558-1152
|
|
마포 합정동
|
합정 메세나폴리스(아)
|
02-6408-8500
|
|
삼거리·사거리 코너 상가
|
시흥 목감지구
|
목감 중앙프라자
|
1599-2778
|
|
수변 상가
|
인천 청라국제도시
|
지젤엠청라
|
032-255-8732
|
|
신도시·택지지구 상가·오피스텔
|
시흥 배곧신도시
|
베니스스퀘어(상)
|
1899-1869
|
|
강남 세곡2지구
|
강남 블루지움(오)
|
02-3412-9100
|
|
역세권 대단지 아파트
|
일산 탄현동
|
일산 에듀포레 푸르지오
|
1670-4677
|
|
인천 가정지구
|
가정 시티프라디움
|
1688-1315
|
|
외국인 임대주택
|
경기 평택 신장동
|
평택 오딧세이 이글(오)
|
031-781-4111
|
서울·수도권 분양중인 희소성 높은 주요 분양단지
※(상)=상가, (아)=아파트, (오)=오피스텔 자료:각 업체
상담문의 :010-5808-3611/ ys383838@naver.com
|
