슈퍼리치, 10억 넘는 고가 오피스텔로 몰린다
서울 강남·부산 해운대 등 거래 1년새 36% 껑충…고가 월세·증여 노린 손바뀜 활발
서울 강남의 한 모델하우스. 최근 분양에 나선 이곳 전용면적 70㎡ 유닛은 대리석보다도 더 고가인 천연석 벽 마감은 기본이고 이탈리아 타일과 독일제 수전(수도꼭지)을 갖춘 화장실에다 최신 양문형 냉장고, 와인셀러를 기본사항으로 들여놓은 부엌까지 그야말로 럭셔리한 요소로 가득했다. 방 2개짜리인 이 평형 분양가는 11억8420만원으로 10억원을 훌쩍 뛰어넘는다. 전용 70㎡짜리를 비롯해 14억6970만원에 분양한 87㎡ 타입까지 여기에서 선보인 초호화 중대형 타입은 지난 5월23~24일 진행한 청약에서 평균 경쟁률이 무려 63대1에 달했을 정도로 반응이 뜨거웠다.
강남 아파트에 관한 이야기가 아니다. 바로 서울 삼성동 코엑스 맞은편에 들어서는 오피스텔(대치2차 아이파크) 얘기다. 최근 10억원대에 손바뀜이 이뤄진 강남 중소형 아파트가 속속 등장하는 가운데 10억원을 돌파하는 고가 오피스텔이 강남권 자산가들에게 인기몰이 중이다. 주로 자녀 부부를 위한 실거주용이나 증여용으로 구입하는데, 수익형 부동산 특성을 살려 월 300만원이 넘는 '고급 월세'용으로 활용해 쏠쏠한 수익을 올리고 있다. 5월26일 리얼투데이가 국토교통부 실거래가 자료를 분석해 보니 전국에서 거래된 10억원 이상 오피스텔은 2014년 83건에서 2015년 113건으로 1년 새 36% 늘었다.
10억원이 넘는 고가 펜트하우스 타입 경쟁률이 63대1에 달한 '대치2차 아이파크' 견본주택에 청약자들이 몰려 상담을 받고 있다. /사진 = HDC아이앤콘스
2016년 들어서도 벌써 35곳이 손바뀜됐다. 국내 주상복합(아파트+오피스텔) 시초인 타워팰리스 오피스텔이 있는 도곡동을 비롯해 청담동 논현동 등 서울 강남구에 몰리지만 신흥 부촌인 부산 해운대에서도 7건이나 거래가 이뤄졌다. 이 중 청담동 '피엔폴루스' 전용 138㎡와 공덕동 '롯데캐슬 프레지던트' 전용 264㎡가 무려 23억원으로 올해 거래가 중 1위를 지키고 있다.
아파트와 달리 오피스텔 가격이 10억원을 넘기기는 쉽지 않다. 3.3㎡당 가격이 아무리 비싸도 애초에 1·2인 가구를 위한 원룸형으로 짓다 보니 전체 면적 자체가 크지 않아서다. 실제 강남구에서도 거래되는 오피스텔 대부분은 매매 가격이 2억~3억원대에 머무른다. 하지만 최근 3인 이상 가족을 위해 전용면적 85㎡ 수준이거나 그 이상을 갖춘 '아파텔' 공급이 늘고, 고가 오피스텔의 매력을 발견한 자산가들이 과거 분양한 초호화 오피스텔에 눈독을 들이면서 분양도 늘고 거래도 불붙는 분위기다. 가격에 걸맞게 강남 아파트급 내부 설계를 갖췄으면서도 상업용지에 들어서다 보니 오히려 교통 면에서는 웬만한 아파트보다 더 낫다. 수백 만원을 매달 통장에 꽂아주는 고가 월세용으로 돌리기도 좋다.
대치2차 아이파크 분양 관계자는 "강남 일대 원룸이 보증금 1000만원에 월 100만~120만원을 받는데 고급형 타입은 3000만원에 월 300만원, 최고 500만원까지도 가능하다"며 "회사에서 월세를 내주는 외국계 회사 임원을 타깃으로 장기 렌트하면 수익률 6%는 거뜬하다"고 설명했다. 자녀를 위한 살림집으로 쓰다 향후 증여용으로 활용하는 자산가도 적지 않다. 김광석 리얼투데이 이사는 "오피스텔은 아파트와 달리 시가가 아닌 공시가격으로 증여세를 매긴다"며 "시세에서 공시가격이 차지하는 비중이 낮은 만큼 절세 효과가 뛰어난 셈"이라고 말했다.
한강 프리미엄 붙은 오피스텔…인근보다 4000만원 비싸
아파트 시장에서 투자자들의 관심을 한몸에 받는 이른바 '한강 프리미엄'은 오피스텔도 예외가 아니다. 한강이 내다보이기 때문에 비슷한 조건의 집에 비해 추가로 붙는 돈을 의미하는 이른바 한강 프리미엄은 얼마나 될까. 29일 국토교통부 실거래가를 통해 올해 1분기 오피스텔 매매가격을 비교해본 결과 한강 인근 오피스텔은 같은 단지라 하더라도 한강 조망권에 따라 최고 4000만원의 가격 차이를 보이고 있는 것으로 조사됐다.
마포구 랜드마크 건물로 통하는 도화동 '마포한화 오벨리스크'(2004년 입주·최고 37층)는 지난 1분기 전용 33.93㎡형 30층이 2억8000만원에 거래된 반면 7층은 2억4000만원에 거래돼 4000만원가량 차이를 보였다. 전용 28.71㎡형 역시 25층은 2억1900만원에 거래되지만 3층은 1억8500만원에 거래돼 3400만원 차이를 냈다. 이 오피스텔은 17층 이상부터 한강 조망이 가능하다.
인근 A공인 관계자는 "굳이 따지자면 한강 프리미엄은 초역세권 프리미엄과 비슷한 셈"이라며 "마포한화 오벨리스크 전용 28.71㎡형은 비슷한 면적인 공덕역 초역세권 오피스텔 26.25㎡형 시세와 비슷한 2억1000만~2억2000만원 선"이라고 말했다. 한강 조망권이 있는 서울 영등포구 양평동 '르네상스 한강'(2003년 입주·1개동)은 강이 내다보이지 않는 다른 단지들에 비해 가격이 4000만~5000만원 가량 높다. 지난 1분기 전용 23.4㎡형은 1억7000만원에 팔렸지만 한강 조망이 되지 않는 인근 '그랑드빌'(2003년 입주·최고 7층)은 전용 26.82㎡형이 1억2600만원에 거래됐다.
최근 들어서는 여의도 '신한드림리버'와 김포 한강신도시 '운양역 헤리움 리버테라스', 하남 미사지구 '미사 푸르지오시티' 등이 한강 조망권을 강조하며 분양에 나섰다. |
