"중국, 지방도시로 개발축 확장…복합시설 경험많은 한국엔 기회"
‘시티스케이프’코리아 2016 킨텍스서 6월10~12일 열려…15개국 200개 프로젝트 공개
中 지방개발 엄청난 시장…韓·中 기업 손잡으면 시너지…한국 부동산 '진입장벽' 여전
“의료, 요양, 오락 등의 서비스를 가미한 개발 노하우를 갖고 있는 한국 개발업체가 자본력을 갖춘 중국 부동산 기업과 손잡고 중국 내 부동산 시장에 진출한다면 충분히 승산이 있다.”(장후이 푸리부동산그룹 부회장) ‘시티스케이프 코리아 2016’ 첫날 콘퍼런스의 핵심 주제 중 하나는 ‘중국 부동산 시장의 트렌드’였다. 6월10일 콘퍼런스 패널로 참가한 장후이 푸리(富力)부동산그룹 부회장은 “중국 대도시 부동산 개발은 포화 상태에 이르렀다”며 “최근 개발 움직임이 중소 도시로 옮겨가고 있다”고 말했다.
쭝빈 중국부동산상공회의소 사무총장(왼쪽부터), 먀오러루 중국부동산산업협회 부회장, 장후이 푸리그룹 부회장, 조평규 옌다그룹 수석부회장이 6월10일 경기 고양시 킨텍스에서 개막한 ‘시티스케이프 코리아 2016’ 부동산 콘퍼런스에서 중국 부동산개발 시장의 최근 트렌드에 관해 토론하고 있다.
◆중국 대도시 외곽 개발 본격화 중국 부동산 시장이 대도시 주택 중심의 개발에서 벗어나 대도시 외곽과 지방 중소도시 복합시설 개발로 확장되고 있다는 게 이날 ‘아시아 부동산 서밋’에서 중국 부동산 전문가들의 공통된 진단이었다. 먀오러루 중국부동산산업협회 부회장은 “문화생활 등의 수요를 만족시킬 수 있는 다양한 단지 서비스 구성이 중요해지고 있다”며 “저탄소, 녹색 등의 트렌드가 인기를 끌면서 단지 안에서 쓰레기를 자체 처리하기도 하고, 전기 에너지를 자체 공급하는 시설을 설치하기도 한다”고 말했다.
조평규 중국 옌다(燕达)그룹 수석부회장은 “중국 부동산 시장 흐름도 한국과 마찬가지로 대규모 단순 주택 개발에서 벗어나 자족도시 복합개발로 가고 있다”며 “최근 병원, 양로시설, 의료관광 등과 관련한 부동산 개발이 인기”라고 말했다. 복합개발이 중국의 새 부동산 개발 트렌드로 뜨면서 복합개발사업 경험이 많은 한국 개발회사가 중국에서 주목을 받을 수 있다는 분석이다. 장후이 부회장은 중국이 대도시를 중심으로 도시화가 빠르게 이뤄지고 있지만, 지방 소도시들은 여전히 주택사업에만 치중해 개발이 정체된 상태라고 지적했다.
단순 주택개발만으로는 지역 수요를 충족할 수 없자 중국 중앙정부에서도 부대시설에 대한 중요성을 인식하고 복합시설 개발을 독려하고 있다는 설명이다. 조 수석부회장은 중국에서 한국의 의료·요양·문화 등 복합 생활서비스를 가미한 개발사업을 추진하면 좋은 성과를 낼 수 있을 것이라고 조언했다. “땅이 넓은 중국은 개발해야 할 지방 도시의 수와 규모가 어마어마해 한국 기업에 기회의 땅”이라며 “다만 땅이 넓고 중국 제도를 이해하기 어려운 만큼 현지 중국 기업과 함께 접근하는 것이 좋다”고 말했다.
◆한국 호텔·뉴타운 조성 등 관심 중국 투자자의 한국 부동산 투자와 관련해서는 관심은 늘고 있지만, 여전히 진입장벽이 높다고 진단했다. 조 수석부회장은 “중국 기업이 한국에서 적절한 규모의 투자 부동산을 찾기도 어렵고, 다양한 규제의 벽에 부딪힌다”며 “수익성을 생각하면 중국인 관광객이 많이 모이는 호텔, 관광시설 등에 투자할 수 있다”고 설명했다. 장 부회장도 중국 관광객이나 이민자가 많이 모이는 지역의 신도시 개발에 관심을 보였다. “푸리그룹이 투자한 호주, 미국 뉴욕, 싱가포르 등은 대규모 중국 이민자가 있었기 때문에 투자했다”며 “우리의 투자 방향은 인구가 밀집돼 있는 서울, 경기도 같은 발전한 지역이나 중국인이 모일 수 있는 신도시 개발”이라고 강조했다. 중국은 2013년부터 ‘일대일로(一帶一路)’ 정책을 펼치면서 해외 부동산 투자 규모를 확대하고 있다. 쭝빈 중국부동산상공회의소 사무총장은 “최근 2년간 중국 기업의 해외 부동산 투자 규모는 500억달러로 향후 투자 규모가 더 커질 것”이라고 말했다.
중국 푸리그룹 "인천에 8억 달러 리조트 계획"
경기 고양시 킨텍스에서 6월10일 개막한 아시아 최대 부동산박람회 ‘시티스케이프 코리아 2016’ 첫날부터 중국 부동산 기업들이 대규모 한국 투자 계획을 공개했다. 이날 킨텍스 제1전시장에서 사흘 일정으로 막을 올린 시티스케이프 코리아에 참석한 장리 (張力) 푸리 부동산그룹 회장 겸 중국부동산상공회의소 회장은 인천경제자유구역 복합리조트 사업 등에 8억달러(약 9300억원)를 투자할 계획이라고 밝혔다. 장 회장은 “2개월 안에 (구체적인) 투자 내용이 나올 것”이라고 덧붙였다. 푸리부동산은 매출 기준으로 지난해 중국 8위 부동산그룹이다. 조평규 중국 옌다그룹 수석부회장도 시티스케이프 콘퍼런스 토론자로 참석, “한국에 입지가 좋은 땅이 많아 투자 여건만 갖춰진다면 투자할 의향이 있다”고 말했다.
박람회에서는 세계 15개국, 100여개 업체가 200여개 개발 프로젝트를 선보였다. 국내 최고(最高) 123층 빌딩인 서울 잠실 롯데월드타워, 101층 부산 해운대 엘시티, 기장군 동부산관광단지 내 해운대비치 골프앤리조트 전시관 등에 3000여명(입장자 누적 기준)의 발길이 이어졌다. 한국 부동산 개발시장 정보를 주고받고 중국 등 해외 ‘큰손’과의 협력 방안을 활발히 교환했다. 김경환 국토교통부 1차관은 “해외 자본의 국내 유치를 위해 개발 정보 공개와 기관 소개 등을 적극 추진하겠다”고 말했다. 문주현 한국부동산개발협회 회장(엠디엠 회장)은 “시티스케이프 코리아는 국내외 부동산 투자자와 수요자가 소통하는 공간으로 자리잡았다”고 평가했다.
국내외 부동산 전문가 200여명 인맥 쌓고 정보 교환
‘시티스케이프 코리아 2016’ 첫날인 6월10일 만찬을 겸해 열린 ‘칵테일 리셉션’은 국내외 부동산 전문가 200여명이 정보를 공유하고 인적 네트워크를 구축하는 자리였다. 참석자들이 자연스럽게 대화할 수 있도록 스탠딩 뷔페 형식의 파티로 꾸며진 이날 행사에는 플로렌티노 둘라리아 세계부동산연맹(FIABCI) 아시아태평양 회장, 바우터 몰만 인포마그룹 총괄디렉터, 황기현 한국공인중개사협회장, 권대중 대한부동산학회장 등 주요 전문가가 글로벌 부동산 시장의 트렌드에 관해 의견을 나눴다.
시티스케이프 코리아 2016’에 참석한 외국인 투자자 및 국내 부동산업계 관계자들이 10일 경기 고양시 킨텍스에서 열린 환영 칵테일 리셉션에서 건배하고 있다 .
구천서 한중(韓中)경제협회장, 스탠리 친 CRECC 홍콩지부 부회장 등의 축사와 건배 제의로 리셉션 막이 올랐다. 이학영 한국경제신문 기획조정실장이 무대에 올라 각국 언어로 환영인사를 했다. 퓨전 국악팀 ‘신비’가 나와 축하공연으로 국악, 팝, 클래식이 어우러진 연주를 선보이자 분위기가 한껏 달아올랐다. 참석자들은 테이블을 옮겨가며 명함을 교환하고 식사와 함께 대화를 이어갔다. 스탠리 친 중국부동산상공회의소 홍콩지부 부회장은 “이번 행사를 통해 한국의 부동산 개발 사업을 실제로 볼 수 있어 좋았다”며 “부동산 투자와 관련해 더 많은 교류와 협력을 희망한다”고 말했다. 몰만 총괄디렉터는 “이 박람회가 세계적인 부동산 박람회로 자리 잡길 바란다”고 말했다.
‘한국부동산신문’ 부스에도 발길 끊이지 않아
경기 고양시 킨텍스 ‘시티스케이프 코리아 2016’ 전시장에 마련된 ‘한국부동산신문’ 부스에도 개장 첫날인 6월10일 관람객들의 발길이 끊이지 않고 이어져 많은 사람들이 관심을 보였다. 특히 한국부동산신문 부스 안에는 현재 위기에 처한 부동산중개업의 해법을 찾는 ‘부동산 네트워크연방제’를 통한 부동산사업의 새로운 대안을 제시하는 내용의 홍보 문구들이 눈길을 끌었다.
용어도 생소한 ‘부동산 네트워크연방제’는 전국 시·군·구 180개 지역을 하나의 네트워크(연방)로 묶어 사업에 참여한 사람들과 함께 부동산 사업을 펼쳐 나가는 혁신적인 사업 아이템이다. 쉽게 말해 한국부동산신문이 펼쳐 나가는 부동산 네트워크연방제 프로젝트는 ’관계 비즈니스‘ 사업이다. 현재 부동산 중개 및 개발 등 관련분야 종사자나 새로운 수익모델을 찾는 사람들에게는 좋은 기회가 될 것이다.
한국부동산신문 김홍희회장,박명남대표,김영욱상임고문(왼쪽부터)
한국부동산신문 부스에는 본지의 전국 지역 본부장 및 지사장들이 대거 참석했고 정성제 울산타임즈 편집인, 김현중 파트너스그룹 IMC 대표, 김태현 부동산매거진 대표, 김진하 (주)써브부동산중개법인 대표, 김형정 서울보증보험 종각지점·하얼대리점 대표, 윤병옥 녹색건축시설관리협동조합 이사 등이 찾았다.
이날 행사에는 한국부동산신문의 전국 지역 본부장 및 지사장들이 만찬을 겸한 회의도 성황리에 열렸다. 회사 측에선 김홍희 회장, 김영욱 상임고문, 박명남 대표이사, 문윤홍 대기자(大記者), 이인수 부사장, 강용중 부사장과 장희복 서울지역본부장, 김영욱 대구지역본부장(상임고문), 정성제 울산지역본부장(울산타임즈 편집인), 김승찬 서부경남지역본부장, 한문석 제주지역본부장, 박봉우 화성지사장((주)삼정 대표)와 이경숙 파주 지사장(파주부동산 대표),강신규 안동지사장, 등이 참석했다.
이날 공식행사가 끝나고 별도로 마련된 만찬을 겸한 전국본부장 및 지사장 회의는 김홍희 회장의 사회로 한국부동산신문의 발전 방안과 ‘부동산 네트워크 연방제’에 관한 사업 방향에 관한 구체적인 설명 및 발전 방안에 관해 설명하고 본부장들의 견해도 청취하는 등 화기애애한 분위기 속에 이루어졌다.
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