초저금리 시대…부동자금 ‘부동산’으로 움직이나
청약금만 6435억·최고경쟁률 9204대1…영종하늘도시 택지 청약 광풍
공공택지인 인천경제자유구역 영종하늘도시에서 공급되는 실수요자용 단독주택지 177필지에 무려 6만여명이 몰리는 청약 광풍이 몰아쳤다. 때마침 한국은행의 기준금리 인하로 갈 곳을 잃고 떠도는 시중 부동자금이 수익을 기대할 만한 수도권 토지 청약시장에 한꺼번에 몰려든 것으로 분석된다.
6월15일 한국토지주택공사(LH)는 이날 오후 4시 신청을 마감한 영종하늘도시 점포겸용 단독주택지 177필지에 6만4350명이 청약해 평균 경쟁률 364 대 1을 기록했다고 밝혔다. 위치가 양호한 것으로 알려진 1개 필지(지번 2010-501)는 9204대 1의 경쟁률을 보였다. 이는 단독주택지 추첨 경쟁률 사상 최고치로, LH가 지난 3월 공급한 부산명지 점포겸용 단독주택지에서 나온 종전 최고기록(6234 대 1)을 경신한 것이다.
신청자들이 몰리면서 청약시스템이 한때 마비되기도 했다. 공인인증서를 가진 사람이 LH의 누리집 청약센터에서 1인 1필지만 신청하는 방식인데도 접속량이 폭주했기 때문이다. 접속 지연으로 대기하는 수요자들이 늘어나자 LH는 애초 6월14일 오후 4시였던 신청 마감시한을 다음날 오전 10시, 오후 4시 등 두 차례 연기했다. 사흘간 청약자들이 1000만원씩 납부한 신청 예약금만 6435억원에 이른다.
인천경제자유구역 영종하늘도시에서 나온 점포겸용 단독주택지 공급에 6만여 수요자들이 몰리면서 최고 9024 대 1의 경쟁률을 기록했다. 고층아파트가 들어서 있는 영종하늘도시 모습. /LH 제공
2015년 5월에 이어 영종하늘도시에서 마지막으로 공급된 이번 점포겸용 단독주택지는 필지당 면적이 308~603㎡, 공급가격은 3.3㎡당 약 400만원 선으로 필지별로 3억7600만~7억2300만원이다. 총 177필지 가운데 H10블록 33필지는 올해 하반기 개장 예정인 씨사이드 파크와 가깝고, 에이치19블록 144필지는 중심 주거지역에 위치해 수요자들이 오래전부터 눈독을 들여왔던 곳이다.
공공택지에서 공급되는 단독주택지는 2015년부터 부동산시장 회복세에 힘입어 인기를 끌어왔다. 2015년 5월 영종하늘도시에서 공급된 점포겸용 단독주택지 1차분은 평균 51 대 1, 최고 1693 대 1의 경쟁률을 보였다. 올해 들어선 지난달 경기 부천 옥길지구에서 공급된 주거전용 단독주택지 39필지와 점포겸용 단독주택지 22필지에 3만1874명이 몰려 평균 522.5 대1, 최고 4720 대 1의 경쟁률을 기록했다. 공공택지 내 점포겸용 단독주택지의 경우 1층 점포와 함께 3층 이하로 최대 3가구까지 주택을 지을 수 있어, 임대수익과 동시에 자산가치 상승도 기대할 수 있는 장점이 부각됐기 때문이다.
부동산 업계에선 이번 영종하늘도시 단독주택지의 청약 광풍은 이처럼 높아진 단독주택의 인기에 더해 최근 한국은행의 기준금리 전격 인하가 ‘불난 데 기름을 부은’ 것으로 보고 있다. 김규정 NH투자증권 부동산연구위원은 “점포주택을 지어 노후에 대비하려는 실수요자뿐 아니라 당첨 뒤 전매에 따른 시세차익을 기대한 투자자들도 대거 몰린 것으로 보인다”고 말했다. 공공택지 내 단독주택지는 실수요자 보호를 위해 계약자가 잔금을 내고 소유권을 이전하기 전까지는 최초 공급가격 이하로 전매할 때만 명의 변경이 가능하다. 그러나 실제로는 웃돈을 주고받고 이를 숨겨도 파악하기가 쉽지 않아, 전매가격 제한의 실효성이 없다는 게 업계의 분석이다. 이에 따라 관련 법을 바꿔 점포겸용 단독주택지도 추첨 방식이 아니라 상업용지처럼 높은 가격을 써내는 사람에게 공급하는 공개경쟁 입찰 방식을 도입해야 한다는 지적도 나온다.
영종하늘도시 점포주택땅 `후끈`…노후대비 자산 상품 각광
영종하늘도시 점포 겸용 단독주택 용지 청약이 최고경쟁률 9204 대 1을 기록하는 등 전격 금리 인하 이후 상가주택 용지 인기가 뜨겁다. 상가주택을 지어서 1층을 상점, 2층을 주거로 임대해 월세를 받고, 3~4층에 주인이 거주할 수 있는 건물이 노후 대비 수익상품으로 각광받고 있다.
한국토지주택공사(LH)는 당초 6월14일 오후 4시에 마감하려던 영종하늘도시 점포 겸용 단독주택 용지 입찰에 신청자들이 폭주하자 청약을 하루 연기했다. LH는 접속자가 몰려 서버가 다운되자 우선 15일 오전 10시까지 연장했다가 접속이 폭주하자 이날 오후 4시로 다시 마감을 조정했다. 이번에 공급된 점포 겸용 단독주택 용지는 총 177필지로 영종하늘도시의 마지막 점포 겸용 단독주택지다. 총 6만4350명이 신청해 평균경쟁률 364 대 1을 기록했다.
작년에 영종하늘도시 점포 겸용 단독주택지가 최고 경쟁률 2356대1을 올리면서 올해도 청약 전부터 투자설명회에 예상치의 두 배 인파가 몰려 열기를 예고했다. LH는 지난 5월 공급한 부천 옥길지구 점포 겸용 단독주택 용지에도 청약자가 대거 몰려 서버가 다운되는 바람에 청약 마감을 하루 연기한 적이 있다. LH 관계자는 "점포 겸용 단독주택 용지는 거주와 임대사업이 모두 가능해 실수요는 물론 투자자들 관심이 뜨겁다"며 "영종하늘도시 씨사이드파크 등 개장 일정이 잡히면서 인기가 더 높다"고 말했다.
LH는 영종하늘도시에서 마지막 점포 겸용 단독주택 용지 177필지를 추첨으로, 상업용지와 근린생활 용지 60필지는 경쟁입찰로 공급 중이다. 점포 겸용 단독주택지 3.3㎡당 분양가는 약 400만원이다. 용지에 주택을 지어 살면서 임대소득까지 올릴 수 있는 장점이 부각되면서 실수요자는 물론 투자자도 청약에 뛰어들고 있다. LH에서 개발·공급하는 토지는 각종 인허가 등 규제가 잘 정리돼 지구단위계획만 꼼꼼히 확인하면 일반인에게 위험성이 적다는 것이 강점이다. 특히 청약통장이 필요 없고 청약 제한이 없어 투기 세력도 붙는다.
보통 1000만~2000만원 증거금으로 청약할 수 있다. 계약 직후 전매가 가능해 시세 차익을 얻으려는 투기 수요도 많다. 대학가나 업무지구, 역세권 등 인구 유입이 활발한 지역일수록 용지 위에 개발했을 때 차익도 거둘 수 있다는 점에서 신중한 투자가 필요하다. |
