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부산/울산/경남
3달새 대구55%·울산41% 급감
등록날짜 [ 2016년08월19일 10시45분 ]
주택담보대출 여신심사 시행 이후
3
개월 동안 지방 주택 매매거래량이 전년대비 큰 폭 감소한 것으로 나타났다
.
여신심사 가이드라인은 담보능력 위주였던 은행권 대출심사를 소득에 따른 상환능력 심사로 바꾸는 내용이 골자다
.
또 주택구입자금 대출은 원칙적으로 처음부터 원리금을 나눠 갚는 방식
(
비거치식 분할상환
)
만 가능하도록 했다
.
올해
2
월 수도권을 시작으로
5
월에 비수도권에서도 시행에 들어갔다
.
부동산
114
가 최근 국토교통부 주택거래량 자료를 분석한 결과에 따르면 여신심사 가이드라인이 전국으로 확대된
2016
년
5
월 이후
3
개월 동안 지방의 주택매매거래량은 총
11
만
8486
건으로 전년 동기
(15
만
7635
건
)
와 비교해
24.8%
감소했다
. 5~7
월 수도권 거래량은
15
만
8970
건으로 지난해 같은 기간
(17
만
3295
건
)
에 비해
8.3%
감소했다
.
이처럼 매매거래 위축이 두드러진 것은 입주물량 증가와 가격 상승 피로감에 대출 규제까지 가세하면서 주택시장 부담이 커졌기 때문으로 풀이된다
.
특히 지방은 주택담보대출과 관련한 첫 규제가 이뤄지면서 심리적 불안요인 등 저항감이 컸을 수 있다는 분석이다
.
지역별 거래량은 대구가 무려
54.6%(1
만
6991
건
→
7717
건
)
나 급감했다
.
이밖에
Δ
울산
40.9%(8959
건
→
5292
건
)
Δ
충남
34.3%(1
만
1553
건
→
7592
건
)
Δ
경북
29.7%(1
만
5135
건
→
1
만
647
건
)
Δ
경남
28.5%(1
만
9740
건
→
1
만
4119
건
)
등도 거래량 감소 폭이 컸다
.
김은진 부동산
114
리서치센터 팀장은
"2~3
년간 공급량 확대로 기초체력이 약화된 지방주택시장에 대출규제까지 겹치면서 분위기가 더욱 가라앉고 있다
"
며
"
강남 재건축 단지 청약 호조
,
고분양가 행진 등으로 회복이 빨랐던 수도권과 달라
,
지방은 호재 없이 입주물량만 지속 증가하는 모습이어서 가격 조정이나 주택경기 침체가 불가피하다
"
고 말했다
.
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