|
분기별 전국 주거시설 부동산 경매 낙찰가율 추이
상저하고(上低下高)의 부동산 경매시장 추세가 올해도 이어질 것으로 전망됐다. 저금리 영향으로 경매 물건이 줄어 낙찰률과 낙찰가율의 고공행진을 뒷받침할 것으로 분석됐다.
부동산 경매 전문업체 지지옥션에 따르면 올해 2분기에 전국 주거시설 기준 부동산 경매의 평균 낙찰가율은 87.3%를 기록했다. 지난해 4분기 이후 가장 높다. 역대 최고 수준이기도 하다.
올해 2분기 낙찰률은 45.1%로 지난해 3분기 이후 처음으로 45%대 이상을 회복했다. 연초 침체에서 살아나는 분위기다. 낙찰가율과 낙찰률로 본 최근 부동산 경매의 트렌드는 상저하고다. 지난 2013년부터 상반기보다 하반기에 주로 낙찰가율과 낙찰률이 높아졌다. 이전 3년간은 매해 마지막 분기에 연중 가장 높은 낙찰가율을 나타냈다.
전문가들은 올해 2분기 낙찰가율이 높았지만, 하반기에 추가 상승 여력이 있을 것으로 내다봤다. 저금리가 만연하면서 경매 진행 건수가 줄어드는 점을 원인으로 지목했다. 이창동 지지옥션 선임연구원은 "금리가 낮아지면 연체율이 떨어지고 경매로 나오는 물건도 줄어들게 되는데 하반기에 국내 금리가 더 낮아졌다"며 "올해 하반기에도 경매 진행 건수가 많지 않을 것이다"고 말했다.
실제 올해 상반기 전국 주거시설 경매 진행 건수는 2만3834건이다. 지난 2013년 4분기(2만3968건)에 진행된 건수보다도 작다. 경매 진행이 활발하면서 입찰자들이 높은 가격을 써내는 과거의 모습을 기대하기 어렵다는 뜻이다. 이러한 영향에 주거시설 수요자가 많은 서울의 낙찰가율은 고공행진이다. 올해 2분기 서울의 낙찰가율은 92.6%까지 치솟았다. 상저하고의 트렌드를 넘어 줄곧 상승세다. 그는 “건수가 줄어들면서 유찰된 적이 없는 신건에 대한 관심이 높아지고 있다”며 “신건은 낙찰가율이 100%부터 시작하기 때문에 낙찰가율을 끌어올릴 수 있다”고 예상했다. |
