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부동산 시장이 지방은 수축기로 접어든 반면 수도권은 여전히 호황기라는 연구 결과가 나왔다. 현대경제연구원이 25일 발표한 ‘최근 부동산 시장 현황과 전망’에 따르면 전국의 부동산 시장은 2012년 이후부터 수축국면(후퇴기→수축기)에 진입했다가 2015년 초부터 회복기에 들어섰다. 하지만 2015년 중반에 정점을 기록한 뒤 후퇴기에 진입한 상태다.
지역별로 보면 수도권 부동산 시장은 2012년부터 수축국면을 지나 지난해 확장국면(회복기→확장기)을 맞이했다.
반면 지방 부동산 시장은 2014년 중반 이후부터 2015년 초까지 확장국면을 보였다. 그러나 지방 주택의 매매가격지수는 2015년 중반에 정점을 기록한 이후 후퇴기를 거쳐 최근 수축기에 들어선 상태다.
수요와 공급 측면으로 보면 수요는 줄어들지만, 공급은 늘어날 것으로 봤다. 소득과 고용, 주택구매능력 등을 종합적으로 고려하면 가계의 주택구매 여력은 점차 줄어들 전망이다.
가계의 실질소득은 지난해 3분기부터 마이너스대로 전환됐고, 고용시장은 더욱 얼어붙을 것으로 보이며, 가계의 주택구매력은 2015년 말부터 점차 줄어들고 있기 때문이다. 또 과도한 가계부채로 정부의 부동산 대출 규제도 강화될 전망이다.
김천구 현대경제연구원 연구위원은 “최근 이례적으로 늘어난 부동산 시장의 공급과 비교해 가계의 부동산 수요가 미치지 못할 것으로 보여 부동산 경기는 후퇴기를 지나 수축기로 진행될 가능성이 크다”고 말했다. |
