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정부의 연이은 부동산 규제에도 불구하고 올 3분기 전국 아파트 초기분양률이 80%선을 회복한 것으로 나타났다. 수도권은 100% 가까운 초기분양률을 기록. 투기수요를 억제하고자 실수요자 위주로 부동산시장을 개선하려는 정부의 대책이 투기세력 중심에서 실수요자 중심으로 개편되고 있다는 분석이 나오고 있다.
지난 1일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난 3분기 전국 민간아파트의 초기분양률은 87.3%로 전분기 대비 12.4% 포인트 상승했다. 지난해 3분기와 비교하면 15,3%포인트 상승한 것이다.
수도권의 초기분양률은 전분기보다 27.5%포인트 상승한 96.7%로 이는 지난 초기 분양률 통계를 집계하기 시작한 2013년 이래 가장 높다.
서울시는 지난 2분기 99.7%에 이어 지난 3분기에는 대부분 분양률이 100%에 가까운 완판의 수준에 이르렀다고 밝혔다. 더구나 서울시도 지난 2분기 99.7%, 3분기 초기분양률 100%를 기록했다.
초기분양률은 분양개시일 이후 3-6개월의 계약률로 계산한다. 청약경쟁률은 다소 허수가 있지만 초기분양률은 계약이 이뤄진 비율을 나타내기 때문에 해당 사업장의 실제 분양성적과 해당지역의 부동산 시장 상황을 보다 정확히 파악할 수 있다.
지난 3분기 초기분양률은 지난 2분기 분양을 시작한 단지의 3분기 계약성적이기 때문에 3분기에는 ‘6.19 분동산 대책’과 ‘8.2 부동산 대책’ 이 연이어 나오면서 부동산시장 위축이 예상됐다. 하지만 실제 결과가 사뭇 달라 대출제한 등 현 정부의 부동산 대책이 악재가 아닌 실수요자로의 재편되고 있음을 분석되고 있다.
더구나 대출한도를 축소하고 분양권 전매를 제한하는 등 투기수요를 억제하는 대책으로 부동산시장이 실수요자 위주로 개편되고 있다.
과천과 광명, 성남 등이 투기과열지구 혹은 조정대상지역으로 지정된 경기도의 경우 2분기 평균 청약경쟁률은 ▲4월 1.54대1 ▲5월 4.49대1 ▲ 6월 5.2대1 등으로 저조했지만 3~6개월 사이 초기분양률은 100%에 가까웠다.
반면 규제가 적용되지 않은 광주는 ▲4월 40.65대1 ▲5월 19.17대1 ▲6월 31.34대1 등으로 경기보다 높았지만 3분기 초기분양률은 87.4% 정도였다. 투기수요가 어느 정도 포함된 비규제 지역보다 수도권 등 규제를 적용받는 지역이 청약경쟁률은 다소 조정됐더라도 실제 계약률이 더 높게 나타난 것이다.
분양업계 한 관계자는 “최근 모델하우스에 가보면 예전보다 실제 계약 의사를 가지고 방문하는 사람이 많다고 느낀다”며 “대출이 줄고 분양권 전매도 어려워지면서 시세차익보다 실제 거주를 고려하고 분양받는 사람이 늘었다”고 설명했다.
최근 정부가 ‘10·24 가계부채종합대책’을 발표했고 곧 실수요자의 주거지원 방안을 담은 ‘주거복지 로드맵’도 나올 예정이어서 시장에서 실수요자가 차지하는 비중이 더 커질 것이란 전망이 나온다.
HUG 관계자는 “초기분양률은 분양시기나 사업장마다 조금씩 차이가 있어 장기간 추이를 봐야 한다”면서도 “정부 기조가 꾸준히 유지된다면 초기분양률 상승으로 대규모 미분양 우려는 사라질 것”이라고 말했다.
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