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2000년 이후 서울에서 벌어진 전셋값 폭등현상으로 경기 지역을 포함한 수도권 지역으로 소위 ‘전세 난민’의 수가 급증한 바 있다. 이후 서울시의 인구수는 급감했지만 경기 지역의 인구는 급등하면서 벌어진 전세물량 급감이 전셋값 급등을 야기한 바 있다.
하지만 현재 경기지역을 포함한 수도권 전 지역의 전세물량이 쏟아지고 있는 현상.
지난해 서울을 제외한 수도권을 비롯한 전국 입주물량 폭증 여파로 전국 아파트 전셋값이 뒷걸음질 치고 있는 가운데 올해에도 전국 44만가구에 육박하는 아파트 입주물량이 쏟아질 예정이라 ‘엿전세난’을 겪을 가능성이 매우 커졌다.
특히 부동산업계 따르면 이미 작년부터 대량의 입주물량에 따른 경고등이 쳐진 경기 동탄을 비롯해 용인, 수원 등 경기남부가 전세물량이 넘쳐나고 있다.
올해와 내년까지 총 8만6,000여가구의 입주물량이 예정돼 있는 동탄·용인·평택에서 분양가보다 낮아진 ‘마이너스 프리미엄(마이너스피)’ 급매물이 쏟아지고 있고 집주인들이 세입자를 구하지 못하는 역전세난 우려도 작년부터 시작되고 있다. 우려했던 ‘입주 폭탄’이 결국 우려했던 역전세난 현상으로 현실화된 양산이다.
‘동탄2신도시 센트럴 푸르지오’ 전용 59㎡의 경우 지난해 10월 2억4,000만원에 실거래됐는데 현재 전세호가는 2억2,000만~2억3,000만원 수준이다. 하지만 이마저도 수요자가 없어 집주인들이 대기하고 있는 형편. 이같은 현상으로 현재 전세호가가 2억원대로 하락한 단지도 있다. ‘평택소사벌중흥 S-클래스’ 전용 84㎡의 경우에는 지난해 9월 전세계약이 2억1,000만~2억2,000만원대에 이뤄졌지만 현재 전세호가가 2억원대로 하락했다.
A공인중개사 대표는 “전세가격이 바닥권이어서 일부 급매물은 계약이 됐지만 많은 집주인이 세입자를 찾는 데 애를 먹고 있다”며 “당분간 동탄·용인·평택 등이 입주물량 폭탄에 따른 몸살을 앓을 것”이라고 말했다.
부동산 업계에서는 이같은 현상은 앞으로 다른 지역으로 옮겨갈 것으로 예상갈 것이라는 예측을 하고 있다.
5일 KB국민은행 부동산 시세 통계 자료에 따르면 전국 아파트 전세가격은 2017년 12월 기준 0.02% 하락해 11월(-0.02%)에 이어 두 달 연속 하락세가 이어졌다. 전국 전셋값은 2009년 2월(-0.25%) 마지막으로 하락한 이후 꾸준히 상승하다 지난해 들어 월별 상승률이 0.1%를 밑돌더니 8년 9개월 만에 하락세로 돌아섰다.
경기도가 0.09% 내려 전달(-0.06%)에 이어 두 달 연속 하락했고, 인천도 0.08% 떨어지면서 2011년 5월(-0.1%) 이후 처음으로 전셋값이 내렸다. 5대 광역시와 기타 지방의 전세금도 각각 0.03%, 0.07%씩 하락했다. 광역시를 제외한 지방은 13개월 연속 하락세다. |
