재건축 강화·16조 토지 보상금…수익형 부동산 반사효과는?

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재건축 단지 공급↓ 새집 수요↑, 호재 기대감 ‘솔솔’

등록날짜 [ 2018년04월03일 16시20분 ]

재건축 안전진단 기준 정상화 대책이 발표됨에 따라 재건축 아파트에 대한 투자수요가 꺾일 것으로 예상되는 가운데, 수익형부동산 시장에 호재가 다가올지에 대한 기대감이 높아지고 있다.

업계에 따르면 안전진단이 강화되면서 재건축 단지들의 공급이 줄어드는 반면 새집 수요가 꾸준할 것으로 예상, 기존 재건축에 몰렸던 유동자금이 수익형 부동산과 신규분양 아파트 등으로 옮겨갈 전망이다.

실제 재건축 아파트의 최대어로 꼽히는 서울 압구정 현대아파트 한채가 40억원을 넘고 있는 상황에서 같은 금액이면 입지여건이 좋은 중소형 건물이나 상가, 오피스텔 등을 여러채를 구입해 투자하겠다는 상담이 늘고 있다는 것이 부동산 업계의 전언이다.

10억~30억원대의 투자금을 갖고 있던 사람들은 기존 강남권 아파트에서 수익형 부동산으로 옮겨오는 경우가 상당 수인 것으로 보여진다. 최근에는 주택 가격의 총액 자체가 전에 비할 수 없이 커지다 보니 강남 재건축 아파트 가격과 비슷한 30억~50억원대 중소형 빌딩이나 배후세대가 탄탄한 서울 도심 역세권 상가와 오피스텔은 품귀현상을 보이고 있는 것이다.

이 같은 현상에 대해 업계에서는 주택 가격은 이미 많이 상승했지만 서울 도심이나 서울 접근성이 좋은 신도시나 택지지구 등에 공급중인 상가, 오피스텔 등 아직 가치 상승 여력이 남아 있다고 판단되기 때문이라고 분석하고 있다.

강남 재건축 아파트에 대해서는 앞으로 규제가 더 강해질 것으로 보고 다른 곳으로 눈을 돌리는 추세인데다, 과거 상속의 수단으로 재건축 아파트 대신 최근엔 수익형 부동산과 해외부동산까지 눈을 돌리는 경우가 많아졌다는 것이 업계의 이야기다.

특히 대표적인 소액 투자처인 수익형 부동산인 오피스텔은 1~2인 가구 증가 추세에 따라 주거지로써 위상이 높아지고 있다. 입지가 좋고 개발호재가 풍부한 단지의 경우 불황에도 안정적인 투자처로 꼽히고 있어 부동산 시장에서 가장 선호되는 상품이다. 대표적인 지역으로는 △서울 명동 △광화문 △종로 △여의도 △강남권 및 구리시 △남양주 다산신도시 △인천청라국제도시 △동탄2신도시 등이 있다.

다음 변수로는 올 한해동안 16조원 이상 풀릴 것으로 예상되는 토지보상금이다. 올해 풀리는 토지보상금 16조원은 지난 2012년(17조원) 이후 6년래 최대규모로 수도권에서만 절반이 넘는 9조원이 풀린다. 지역별로 평택·고양·과천 등에 각각 1조원씩 보상이 풀린다.

만약 부동산에 투자한다면 어떤 상품이 관심을 끌까?

과거에는 묻지도 따지지도 않고 강남 아파트를 구입하는 경우가 많았지만 최근에는 수익형 부동산 투자가 인기다.

최근 아파트 등 주택시장이 전환기를 겪고 있어 과거처럼 서울 인기지역 아파트 구입 등으로 몰리는 수요는 줄어들 것이라는 분석이다. 따라서 지하철역 접근이 쉬운 도심권 중소형 빌딩(꼬마빌딩)이나 상가, 오피스텔 같은 수익형 부동산에 관심이 클 것으로 보인다.

지금처럼 매수자 위주 시장에서는 부동산을 싸게 구입할 수 있는 기회라고 판단하는 땅 주인들은 대개 10억원 이상 거액을 투자하는 경우도 많다.

지난해 8·2 부동산 대책과 그 후속조치로 인해 주택시장에 대한 전망이 밝지 않고 달리 마땅한 대체 투자수단이 없는 관계로 토지보상금이 다시 대토 수요로 이어지는 현상이 예년에 비교해 높게 나타날 것으로 보인다.

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온라인뉴스팀

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