전셋값 하락으로 서울 아파트 평균 ‘갭투자’ 비용 2억 3천만 원

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전세 끼고 집산다

등록날짜 [ 2018년04월20일 09시00분 ]

서울 지역 아파트를 전세를 끼고 구매할 때 필요한 '갭투자 비용'이 2011년 이후 최대로 증가했다. 지난달부터 매매가격이 약보합세로 돌아섰지만 연초 급등했던 가격이 크게 떨어지지 않은 반면, 전셋값은 상대적으로 많이 하락해 갭투자 비용이 늘어난 것이다.

'부동산114' 조사에 따르면 서울 아파트 갭투자 비용(매매가 평균에서 전세가 평균 금액을 뺀 차액, 재건축 대상 제외)은 평균 2억 3199만 원으로, 작년(1억 9250만 원)과 비교해 20.5% 증가했다. 이는 2011년 2억 5243만원을 기록한 이후 가장 높은 수준이다.

서울 아파트 갭투자 비용은 2008년 매매가격 급등으로 3억 2253만 원까지 벌어진 뒤 하락하기 시작해 지난 2015년에는 매매 약세, 전세 강세 영향으로 1억 2715만 원으로 축소됐다. 이후 전셋값은 안정세를 보이는 가운데 주택 거래량 증가로 매매가격은 크게 뛰면서 갭투자 비용이 2016년 1억 4403만 원에서 2017년 1억 9250만 원으로 늘었고, 올해 4월 현재 2억 3천만 원을 웃돌고 있다.

올해 갭투자 비용 증가는 연초 급등한 매매가격이 별로 내려가지 않은 반면, 수도권 아파트 입주물량 증가로 전셋값은 연초부터 약보합세가 이어지고 있기 때문이다. '부동산114' 통계 기준 올해 서울 아파트 평균 매매가격(재건축 제외)은 6억 8490만 원으로 작년 말 대비 6.79% 올랐으나, 전셋값은 평균 4억 5291만 원으로 작년 말보다 0.89% 상승하는 데 그쳤다.

서울 아파트 평균 전세가율도 갭투자 비용이 최고를 찍었던 2008년 37.38%에 불과했으나 갭투자 비용이 근래 최저였던 2016년에는 74.89%까지 올랐다. 이후 지난해 말 70%에서 올해 4월에는 66.14%로 내려왔다.

구별로는 서초구의 갭투자 비용이 5억 4450만 원으로 가장 높았다. 지난해 4억 5203만 원보다 1억 원 가까이 증가한 것으로, 최근 서초구의 전셋값 하락이 영향을 미친 것으로 보인다. 또 강남구의 갭투자 비용이 5억 3479만 원, 송파구가 4억 9026만 원을 기록하는 등 강남 3구의 갭투자 비용이 서울 평균의 2배를 웃돌았다.

비강남권에서는 용산구가 갭투자 비용이 4억 3261만원으로 가장 높았고, 양천(3억 61만 원), 성동(2억 9403만 원), 광진(2억 6547만 원), 마포구(2억 4188만 원) 등이 서울 평균보다 높았다. 지방에서는 세종시의 갭투자 비용이 1억8313만 원으로 가장 높았고, 제주(1억 1258만 원), 부산(1억 12만 원), 울산(7725만 원), 대구(7713만 원) 등의 순이었다.

전문가들은 올해 입주물량 증가로 전셋값이 약세를 보일 것으로 예상되면서 갭투자자들이 전세 계약이 끝나면 보증금 일부를 세입자에게 돌려줘야 하는 역전세난이 발생할 수 있다고 내다보고 있다.

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온라인뉴스팀

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