의정부 최초의 초대형 랜드마크 복합 지식산업센터 ‘의정부 센텀스퀘어’가 지하 2층~지상 10층 규모로 의정부 신규택지지구인 고산지구에 들어선다고 밝혀 화제다.
경기 북부권 최대 규모의 지식산업센터로서의 위용
주택 투자에 대한 정부의 강력한 규제가 쏟아져 나오면서 비 주택투자상품으로 투자자들이 이동하고 있다.주택투자는 전방위적 대출,세금규제에다,임대차 3법까지 적용되어 투자매력이 점점 떨어지고 있다.전문가들은 지식산업센타나 꼬마빌딩등 규제를 피한 대체 투자상품에 수요가 점점 더 몰릴 것으로 예상하고 있다.소액투자상품중에서 오피스텔은 주택수에 포함되면서 매력이 떨어지고,가장 반사이익을 보는 대표적인 부동산투자상품이 지식산업센타다.지식산업센터는 제조업,지식산업,정보통신사업등 6개이상의 공장,지원시설등이 복합적으로 입주할 수 있는 3층이상의 집합 건축물을 말한다.
1-3억대에 소액투자가 가능하고.연 4%대 수익이 기대되고,주택이 아니어서 다주택 세금중과를 피할수 있다.전매제한이 없고,대출규제가없어 거의 분양가의 70~80%까지 대출 가능하고,소액투자가 가능하다.또 임대료 책정이 자유롭고,입주기업이 장기간 임대하므로 공실이나,관리에 신경 쓸 필요가 적은점이 장점이다,
실제로 현재 한국은행이 공식 발표한 기준금리는 0.50%로 사상 최저 수준을 이어가고 있다. 또한 20년‘9월 중 금융기관 가중평균금리’에 따르면 신규 취급액 기준 예금은행의 저축성 수신금리도 0.88%로 0%대를 보였다.
상황이 이렇다 보니 상대적으로 수익률이 높은 지식산업센터 투자에 투자 뭉칫돈이 몰리고 있는 모습이다. 전매제한 및 대출규제에서 상대적으로 자유롭고 수익률도 높을 뿐만 아니라 지식산업센터의 경우 다양한 세제혜택과 저리 융자 대출이 제공돼 투자 여건이 수월하다.
실제로 지역에 따라 차이가 있지만, 분양가의 최대 80%까지 장기 저리 융자도 가능해 초기 필요 자금이 적다. 또 실입주 기업엔 취득세 50%, 재산세 37.5% 감면 혜택까지 주어진다.
경기북부에 위치한 신규택지지구인 의정부 고산지구에 초대형 랜드마크 복합 지식산업센터 ‘의정부 센텀스퀘어’지식산업센터가 분양을 한다. 경기도 의정부 북부권 최대 규모의 지식산업센터로 건설되며, 지하 2층~지상 10층 규모에 지식산업센터, 상업시설, 섹션오피스 등이 구성된다.
단지 자체의 우수한 설계도 장점으로 손꼽힌다. 대규모 단지에 걸맞은 독보적인 디자인 및 블록식랜드마크 설계를 적용했다. 직선형 드라이브인 시스템으로 시공해 주차 편의가 우수하고 최대 층고가 6.0m로 높아 여유로운 5t 화물차도 편리하게 진입할 수 있다.
입주기업 종사자들의 편의를 위해 근린생활상가와 체육시설, 옥상정원 등 휴식 및 여가를 위한 공간을 마련해, 입주기업 종사자들의 업무 효율이 극대화될 것으로 기대된다.
1, 2층에는 스트리트형 상가가 조성된다. 개방감을 극대화했고, 과학적인 동선 배치를 통해 3개 블록 건물이 하나의 상권처럼 시너지 효과를 창출하도록 설계됐다. 대규모 고정 고객은 물론, 스트리트를 찾는 유동인구를 수월하게 흡수할 수 있다.
교통여건도 우수하다. 세종~포천 고속도로(구리~포천) 민락 IC 앞자리에 자리에 입지했으며, 30분 내에 강남과 잠실, 경기 북부 일원으로 이동할 수 있는 최적의 입지를 확보했다.
접근성과 교통망을 점검해 보겠습니다.교통망 추가 확충 계획도 다양하다. 강남 일대로 바로 연결되는 7호선 탑석역 연장사업(2024년 개통)이 확정돼 서울 주요 지역에 40분대 이동이 가능해진다.
여기에 GTX-C노선도 오는 2025년 개통될 예정으로, 삼성역까지 13분대에 이동할 수 있게 된다. 버스 중앙차로(BRT) 노선도 신설돼 민락2지구에서 도봉산역 구간까지 10분 내로 이동할 수 있다.
“의정부 센텀스퀘어 지식산업센터와 섹션오피스는 실투자금 6000만원 미만으로도 투자가 가능해 조기에 분양마감이 예상된다”라고 말했다.
의정부센텀스퀘어분양홍보관은 민락2지구 송양유치원 옆에있으며,코로나19 예방을 위해 전화 후 방문하는 예약방문제를 실시하고 있다.
박두호 전문기자 /공인중개사
분양문의:1522-8875 |
