서울 외곽 아파트값 상승세 둔화…세종시는 19주 연속 하락
서울은 같은 수준 유지…경기는 8주 연속 둔화…연수구 중심 가격 급등했던 인천도 둔화
수도권 아파트값 상승세가 누그러지고 있다. 서울은 지난주(11월29~12월5일)와 같은 수준을 유지했지만 경기, 인천 등은 상승 폭이 크게 줄었다.
12월9일 한국부동산원이 발표한 주간아파트가격 동향에 따르면 서울은 지난주와 동일한 상승률(0.10%)을 기록했다. 지난주 상승이 멈췄던 강북구는 이번주(12월6~12일) 0.01% 올랐으나, 상대적으로 중저가 아파트가 밀집한 노원·도봉구(0.07%) 등 '노도강' 지역과 금천(0.04%), 관악(0.01%), 구로(0.12%) 등 '금관구' 지역에서 상승폭이 줄었다.
반면 서초구는 0.19% 올라 지난주(0.17%)보다 오름폭이 커졌다. 서초구 반포동 아크로리버파크 전용 84㎡가 11월 역대 최고가인 45억원에 거래되는 등 초고가 아파트 최고가 거래가 이어진 영향이다. 강남구와 송파구는 나란히 0.14%를 기록하며 지난주보다 상승폭이 줄었다.
한국부동산원은 "대체로 매수세가 위축되고 관망세가 퍼지며 서울 25개 구(區) 중 22개 구에서 상승 폭이 축소 또는 유지됐다"며 "일부 재건축이나 고가 아파트 단지는 상승하는 등 지역별, 가격별 차별화 장세를 보인다"고 진단했다.
이번주 경기도 아파트값은 0.15% 올랐다, 하지만 최근 8주 연속 상승폭이 둔화하고 있다. 단기 급등에 대한 부담감에 대출 규제, 금리 인상 등 정부의 돈줄 죄기에 직격탄을 맞으며 매수세가 크게 위축됐다. 올해 전국 시군구 가운데 아파트값이 가장 많이 오른 의왕시(38.37%)는 상승률이 지난주 0.23%에서 이번 주 0.09%로 크게 떨어졌다. 안양(0.10%)과 안성(0.39%), 군포(0.25%), 용인(0.12%) 등도 일제히 지난주보다 상승폭이 줄었다. 동두천은 0.01% 올라 경기지역 최저 상승률을 기록했다. 지난주 KB국민은행 주간 시세 조사에서는 수도권에서 유일하게 0.06% 하락하기도 했다.
최근 연수구(0.16%)를 중심으로 가격이 급등했던 인천도 지난주 0.22%에서 이번 주 0.17%로 상승폭이 줄었다. 입주 및 분양물량이 많은 대구 역시 하락세(-0.03%→-0.02%)를 유지 중이다. 중구(-0.05%→-0.04%), 동구(-0.06%→-0.03%), 서구(-0.01→-0.03%), 달서구(-0.04%→-0.04%), 달성군(-0.01%→-0.01%)에서 집값이 내려갔다. 수성구는 전주 0.00% 보합세에서 0.01%로 반등했다.이번주(6일 기준) 세종시 아파트값은 0.33% 하락한 것으로 나타났다. 이는 2014년 7월 7일 조사와 동일한 역대 최대 하락 폭이다.
세종시 아파트값은 19주 연속 하락 중이다. 지난해 국회 이전 호재 등으로 가격이 많이 오른 상황에서 최근 입주물량이 크게 늘어났기 때문이다. 특히 1210가구 규모의 집현동 세종어울림파밀리에센트럴이 최근 입주를 시작하면서 하락 폭을 확대했다. 세종 아파트 미분양도 지난 10월 129가구로 늘었다.
서울 아파트 전세시장도 '공급＞수요'…수급지수 100 무너져
26개월 만에 처음…서울 3개 권역, 기준선 밑돌아 "방학 이사철 실종“
전셋값 안정세도 이어지고 있다. 최근 신규로 전세를 얻으려는 수요가 감소하면서 서울 아파트 전세수급지수가 약 2년2개월 만에 처음 100 이하로 떨어졌다.매매에 이어 전세 시장도 전세를 구하려는 수요보다 임차인을 찾는 물건이 많아진 것이다. 2020년 '임대차 2법' 시행 이후 계약갱신청구권을 사용한 재계약이 증가한 반면 전셋값 급등과 강력한 대출 규제로 신규 전세수요는 감소한 영향이 크다.
12월10일 한국부동산원에 따르면 이번주(12월6~12일) 서울 아파트 전세수급지수는 99.1을 기록해 2019년 10월 21일(99.9) 이후 약 26개월 만에 처음으로 기준선(100) 이하로 떨어졌다.
서울(0.10%)은 지난주와 같은 수준의 상승률을 기록했으나 경기(0.11%)는 지난주(0.12%)보다 오름폭이 줄었고, 인천(0.17%)은 지난주(0.15%)보다 상승폭이 소폭 확대됐다. 전국 아파트 전셋값은 0.11% 올랐으나 8주 연속 전주와 동일하거나 상승폭이 둔화하는 모습을 보인다.전세수급 지수(0∼200)가 100 이하로 내려갈수록 시장에서 전세 수요보다 공급이 많다는 의미이다. 이는 보통 대학수학능력시험(수능) 이후 전세수요가 늘어나는 통상의 시장 상황과는 다른 양상이다.
일선 중개업소들은 당초 수능 이후 거래 침체에 숨통이 트일 것으로 예상했지만, 전세 이동수요는 점점 더 줄어드는 형국이다. 만기가 임박한 '급전세'도 쌓이는 중이다. 서초구 반포동의 한 중개업소 대표는 "전세도 가격이 너무 올라 세입자들이 들어오기가 쉽지 않다"며 "물건은 나와 있지만 찾는 사람은 거의 없어서 집주인들의 걱정이 많다"고 전했다.
서울 마포구 아현동의 한 중개업소 대표는 "두 달 전부터 전세물건이 적체되기 시작해 고점에서 1억원 가까이 떨어진 것도 있는데 아직 해소되지 않고 있다"며 "수능만 끝나면 전세 수요가 늘 것으로 봤는데 예상이 빗나갔다"고 말했다.
이처럼 전월세 전세 거래시장이 '동맥경화' 상태에 놓인 것은 2020년 계약갱신청구권 시행 이후 서울 아파트 전셋값이 평균 1억∼4억원 이상 급등한 상황에서 금융당국이 가계대출 총량 규제까지 강화하면서 신규 이동수요가 급감한 영향이 크다.
노원구 상계동의 한 중개업소 대표는 "금융당국이 전세자금대출을 중단했다가 풀었다가 하면서 2년 새 급등한 전셋값을 감당하기 힘든 세입자들은 지역간 이동이나 주택형 갈아타기는 엄두도 못내고 있다"며 "집주인과 협의해 재계약을 하거나 계약갱신청구권을 사용해 눌러앉는 경우가 대부분"이라고 말했다.
계약갱신청구권을 쓰면 전월세 가격 상승이 5%로 제한된다. 서울 권역별로는 5개 중 3개 권역에서 전세수급지수가 100 이하로 하락했다. 성동·광진·노원·도봉·강북 등 8개 구가 포함된 동북권은 지난주 101.1에서 이번주 99.8로 내려왔고, 은평·서대문·마포구가 있는 서북권은 지난주 102.4에서 금주 98.0으로 떨어졌다.
강남4구가 있는 동남권(강남·서초·송파·강동구)은 이번주(11월29~12월5일) 97.0을 기록하며 4주 연속 기준선을 밑돌았고, 도심권(용산·종로·중구)은 이번주 기준선(100.0)에 턱걸이했으나 지난주(101.7)보다 전세수급지수가 꺾였다. 지난주 99.5를 기록한 서남권(양천·강서·구로·영등포·동작·관악구)은 이번주엔 100.4로 지수가 소폭 상승했다.
서울 아파트 매매수급지수는 지난주(98.0)보다 떨어진 96.4를 기록하며 4주 연속 기준선을 밑돌았다. 경기의 아파트 매매수급지수는 98.4로 지난주(99.5)에 이어 2주 연속 살 사람보다 팔 사람이 더 많았고, 전세 역시 99.8로 수요보다 공급이 많았다.
이로 인해 전국 아파트 매매수급지수도 지난주 100.1에서 이번주 99.2를 기록하며 2020년 6월22일(99.9) 이후 약 1년 반 만에 기준선 밑으로 하락했다. 부산(98.6), 대구(88.7), 울산(97.3), 세종(88.1), 전남(94.2) 등지도 매수 심리가 위축되며 기준선을 밑돌았다.
박형수 선임기자 all4989@hanmail.net
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