'이문뉴타운의 막내' 4구역 3600가구 중 2711가구 일반분양
총사업비 9300억 대단지…3월 시공사 선정 입찰공고…현대·롯데건설 등 수주 '눈독’
서울 동대문구 이문·휘경뉴타운 내 이문4구역이 오는 3월께 시공사 선정에 나선다. 올 하반기 사업시행 인가를 받아 3600여 가구의 새 아파트 단지로 탈바꿈한다. 뉴타운 내 마지막 사업장인 이문4구역이 준공되면 이문·휘경동 일대는 1만4000여 가구의 신흥 주거타운으로 자리매김한다. 서울 내 신규 주택공급이 드문 가운데 이 일대에서만 연내 2700여 가구가 일반분양 물량으로 나올 예정이어서 관심이 쏠리고 있다.
●이문4구역 시공사 선정 나서…하반기 사업인가, 2025년 입주
1월19일 정비업계에 따르면 이문4구역 재개발 조합은 최근 ‘공동사업시행 건설업자 선정’을 위한 입찰공고를 냈다. 이 사업은 동대문 이문동 86의 1 일대 14만9690㎡에 지하 5층~지상 최고 40층, 22개 동 3628가구와 부대복리시설을 조성하는 재개발 사업이다. 예상 공사비만 9369억원에 이른다. 조합은 24일 현장설명회를 열고, 3월에 시공사를 선정할 계획이다.
이문4구역은 2017년 조합설립인가를 받아 2021년 10월 건축심의까지 통과했다. 조합 측은 시공사 선정에 이어 하반기 사업시행계획 인가를 얻고 분양에 나설 예정이다. 조합원 및 일반분양 물량이 2711가구다. 2025년 입주 예정이다.이문·휘경뉴타운 내 다른 구역과 비교해 입지 여건과 사업성이 뛰어나다는 평가다. 우선 서울지하철 1호선 외대앞역과 바로 붙어 있다. 이문·휘경뉴타운에선 이문3구역(4321가구) 다음으로 규모가 커 현대건설 롯데건설 등 주요 건설사가 시공권에 눈독을 들이고 있는 것으로 알려졌다. 일반분양이 많아 조합원 부담이 상대적으로 적다는 게 조합 측 설명이다.
●1·3구역 올해 일반분양 예정…인근 전용 59㎡ 11억~12억
2006년 뉴타운지구로 지정된 이문·휘경뉴타운은 지하철 1호선 외대앞역부터 신이문역 사이 구간에 걸쳐 있다. 노후 주택가 101만㎡를 6개 구역으로 나눠 정비사업이 추진돼 왔다. 시공사 선정을 앞둔 이문4구역을 제외하고 대부분 구역이 착공에 들어가 사업 막바지 단계에 있다.
인근 B공인 대표는 “구역별로 사업에 속도가 붙으면서 개발 시너지가 나타나고 있다”며 “대학가와 가까운 데다 동북권 교통 중심지로 개발 호재가 많은 청량리역과 불과 두 정거장 거리이고 수도권 광역급행철도(GTX)-C노선 신설 수혜까지 누릴 수 있는 게 장점”이라고 설명했다.
휘경동 일대 휘경1구역은 ‘휘경해모로 프레스티지’(299가구)가 2020년 입주를 마쳤다. 휘경2구역도 ‘휘경SK뷰’(900가구)로 조성돼 2019년 입주한 상태다. 이 단지의 시세는 전용 59㎡가 11억~12억원을 형성하고 있다.
2021년 10월 같은 주택형의 실거래가(11억4000만원)와 비슷한 수준이다. GS건설이 시공하는 휘경3구역(1792가구)은 철거공사가 한창이다. 올해 719가구가 일반분양으로 나온다.
서울 이문동, 강남 대치동 등 3곳 5243가구 중 임대주택 1044가구…건축심의 통과
서울시는 2021년 10월26일 건축위원회를 열어 이문4구역과 금천구 대한전선부지 특별계획구역 주택건설사업, 강남구 대치우성1차 재건축 등 3건에 대한 건축계획안을 통과시켰다. 이들 3개 지역에서 공급되는 임대주택은 1044가구로 이 중 일부는 신혼부부가 거주할 수 있는 중형 평형의 장기전세주택 355가구가 포함된다.
3곳 중 공급규모가 가장 큰 곳은 동대문구 이문동 86의1일대 ‘이문4 재정비촉진구역 재개발사업’이다. 지하5층~지상40층 3541가구가 공급된다. 이 중 임대주택은 830가구로 행복주택 570가구, 장기전세주택 260가구가 조성된다. 지하철 1호선 외대앞역과 신이문역 사이의 입지이다.
강남구 대치동에서도 ‘대치우성1차아파트’가 재건축을 통해 지하4층~지상35층 712가구(임대 86가구 포함)로 탈바꿈한다. 임대주택은 행복주택 43가구(43㎡형)와 장기전세주택 43가구(59㎡형)로 공급한다. 이 단지는 기존 폐쇄형 단지 배치를 벗어나 담장을 걷어내고 영동대로변에 지역주민과 함께 사용하는 작은도서관, 다함께돌봄센터 등 주민공동시설을 설치할 예정이다.
금천구 시흥동 113의21일대 대한전선부지(3만6608㎡)에는 용적률 299.87%를 적용해 지하3층~지상35층짜리 공동주택 990가구가 조성된다. 이 중 임대주택은 128가구로 사회초년생 등을 위한 행복주택 76가구(42㎡형)와 3~4인 가구를 위한 장기전세주택 52가구(59㎡, 84㎡형)를 배치할 예정이다. 해당 사업부지 건너편에서 추진 중인 금천종합병원 건립사업과 함께 지역 활성화에 기여할 것으로 기대된다.김성보 서울시 주택정책실장은 “주택시장 안정을 위한 신속한 주택공급에 전력을 다하고 있다”며 “이와 함께 장기전세주택 등 지속가능한 양질의 임대주택도 충분히 공급해 서민 주거난을 해소해 나갈 계획“이라고 설명했다.
수암(守岩) 문 윤 홍 大記者/칼럼니스트, moon4758@naver.com
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