강남·용산도 꺾였다…서울 집값, 현장 분위기 ‘싸늘’
현장 중심 ‘서울 집값 하락’ 확산세…올해 집값 ‘강보합’ 전망도 여전
현장을 중심으로 서울 집값이 내려간다는 전망이 확산하고 있다. 거래절벽 상황은 여전하지만, 집값 내림세 조짐이 곳곳에서 관측되면서 ‘하락’을 예상하는 목소리가 커졌다. 특히 최근 들어 집값 상승을 이끌어 온 서울 용산구와 강남 일대의 주간 집값 상승률이 꺾이는 등 하향 안정 전망이 눈에 띄고 있다. 다만 부동산 업계에서는 상승과 하락 진단이 엇갈린다.
6월26일 KB부동산 월간주택가격 동향에 따르면 서울의 매매가격전망지수는 전월(92)보다 크게 떨어진 78로 집계됐다. 2019년 3월 이후 3년여 만에 처음으로 70대를 기록했다. 서울 매매가격 전망지수는 부동산 ‘패닉 바잉(공황 구매)’이 시작된 2020년 6월에 130까지 치솟은 뒤 줄곧 100을 넘어왔다.KB부동산 가격 전망지수는 전국 4000개 중개업소를 대상으로 해당 지역 집값의 상승·하락 전망을 조사해 수치화한 지표다. 100을 초과할수록 상승 전망이 높고, 반대로 100 미만이면 하락 전망이 많음을 의미한다. 이 지수가 78까지 떨어졌다는 건 시장에서 향후 집값 하락 가능성에 무게를 두고 있음을 보여준다.
실제로 주간 통계로 보면 서울 집값의 하락 조짐은 점차 뚜렷해지고 있다. 서울 대부분 지역이 내림세를 탔다. 여기에 지난달까지 집값 상승을 주도했던 용산구마저 지난주에 보합(0.00%)으로 돌아섰다. 강남 4구가 속한 서울 동남권은 0.01%로 3개월여 만에 처음으로 하락했다.그러나 올해도 집값이 ‘강보합’할 것이라는 전망이 여전히 지지를 얻고 있다.
원자재값 인상으로 서울 아파트 공급 부족이 심화하는 데다, 전셋값이 올라 매매 전환 수요가 뒤따를 수 있다. 무엇보다 고물가 상황에서 집값만 혼자 역행할 리 없다는 거시 관점의 분석도 나온다.집값 하락 전망은 서울의 일만은 아니다. 전국 매매가격전망지수도 82를 찍었다. 전국 광역시·도 가운데 매매가격 전망지수가 기준점(100)을 넘은 곳은 강원도(105)와 충북(100)뿐이었다.
나머지는 모두 100을 밑돌았다. 특히 서울과 함께 수도권 집값 상승을 이끌어 온 경기도(77)와 인천(71)의 매매가격 전망이 크게 식었다. 부동산원 관계자는 "급격한 금리인상 부담과 경제위기 우려, 잠실 등 토지거래허가구역 재지정 등 다양한 하방압력으로 매수세와 거래 활동 위축됐다"고 분석했다.
경기(-0.04%)와 인천(-0.06%)도 지난주보다 각각 -0.01%씩 떨어졌다. 경기에서는 시흥시(-0.20%), 광명시(-0.16%), 의왕시(-0.15%)의 하락폭이 커지면서 경기 전체의 하락을 이끌었고, 인천은 연수구(-0.13%)와 동구(-0.09%), 서구(-0.08%) 위주로 하락거래가 발생했다. 다만 경기에서는 이천(0.32%)과 평택시(0.10%), 성남 분당구(0.03%), 고양 일산서구(0.03%)가 정비사업 기대 등의 효과로 상승세를 이어가고 있다.
지방에서는 광주가 0.02% 오른 반면, 미분양 물량이 쌓이고 있는 대구(-0.16% →-0.18%)가 하락폭이 확대됐고, 47주 연속 하락한 세종(0.17%→-0.15%)은 이번주 하락폭이 줄었다. 전국 아파트 전셋값은 -0.02%)로 지난주와 같은 하락폭을 유지했다. 서울은 전체적으로 -0.01% 떨어지며 4주 연속 내렸다. 높은 전세가격 부담과 금리인상 우려 속에 매물은 소폭 늘었으나 수요가 감소한 탓으로 풀이된다.강남(-0.01%)은 강남구를 포함한 서초, 송파, 강동구 모두 꺾이고 있다.
반면 양천구(-0.07%)와 강서구(-0.02%)는 하락세를 보였다. 강북(-0.02%)에서는 중랑구(0.01%)가 중저가 위주로 소폭 상승했으나, 서대문구(-0.04%), 마포구(-0.03%)가 하락했다.경기(-0.02%)는 지난주와 같은 하락률을 보였고, 인천은 지난주 -0.12%에서 이번주 -0.09%로 하락폭을 줄였다.지방에서는 매매값이 오른 광주가 전셋값에서도 지난주 0.03%에서 0.04%로 상승폭을 확대했다. 매물 적체와 거래심리가 위축된 대구(-0.23%→-0.28%)와 세종(-0.30%→-0.31%)도 하락세를 지속했다.
박형수 선임기자 all4989@hanmail.net
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