용인 반도체 클러스터 추진에 지역분양시장 '훈풍'
용인 남사읍 난리났다…처인구 아파트값 나홀로 상승…'300조 투자' 반도체 수혜 아파트는?
경기 용인특례시 부동산 시장이 ‘반도체 호재’에 들썩이고 있다. 잇단 반도체 산업단지 추진에 힘입어 수도권 남부 최대 ‘반도체 특례시’로 급부상하고 있어서다. SK하이닉스가 주도하는 ‘용인 반도체 클러스터’는 토지 보상 절차의 마무리 수순에 들어갔다. 300조원 투자가 예정된 ‘반도체 메가 클러스터’도 용인 남사읍에 자리 잡는다. 여기에 용인시가 반도체 등 첨단기업이 입주하는 ‘플랫폼시티’도 추진하면서 용인과 인접 지역의 기존 아파트 시장뿐 아니라 신규 분양 단지에도 관심이 쏠리고 있다.
수도권 남부 ‘반도체 특례시’ 용인에 삼성전자·SK하이닉스 산단 조성
●국내 최대 ‘반도체 벨트’ 기대
4월28일 부동산업계에 따르면 용인시엔 SK하이닉스의 용인 반도체 클러스터와 용인시 주도의 플랫폼시티 사업이 본격적으로 추진되고 있다. 게다가 삼성전자가 반도체 클러스터 구축에도 나서고 있어 용인시가 반도체 벨트로 탈바꿈할 것이라는 기대가 커지고 있다. 용인시 처인구 원삼면에 415만㎡ 규모로 조성 예정인 용인 반도체 클러스터는 최근 기반 시설 공사에 들어갔다.
2027년 첫 팹(Fab·공장) 가동을 목표로 사업이 진행 중이다.삼성전자 역시 처인구 남사읍 일원에 300조원을 투입해 반도체 메가 클러스터(710만㎡)를 조성한다는 계획이다. 2027년에는 첨단 기술을 연구하는 반도체종합연구소를 설립하고 2029년 파운드리 팹을 가동할 계획이다.자족도시를 목표로 하는 기흥구 플랫폼시티(273만㎡)는 하반기 실시계획 인가를 거쳐 2024년 상반기 착공할 예정이다.
이곳에는 반도체 전용 공간이 구축돼 삼성전자와 SK하이닉스에 부품을 납품하는 반도체 소부장(소재·부품·장비) 기업이 입주할 것으로 전망된다. 용인시는 일찌감치 3개 거점을 묶어 국가 첨단전략산업 특화단지 공모에 나섰다.반도체 기대는 기존 아파트값에도 영향을 미치고 있다. 한국부동산원에 따르면 용인시 주간 아파트 매매가격 변동률은 4월24일 -0.05%로 낙폭이 계속 줄고 있다.
특히 삼성 반도체 메가 클러스터가 조성되는 처인구는 투자 발표 직후인 지난 3월27일부터 상승 반전해 4월24일 0.35%를 기록하는 등 ‘나홀로’ 상승세다. 처인구 중개업소 관계자는 “용인 일대에 대규모 일자리가 창출될 것으로 예상되면서 수도권 대부분 지역과 달리 처인구를 포함한 용인 아파트 가격이 선방하고 있다”고 말했다.
●용인 등 신규 단지 관심 ‘쑥쑥’…'e편한세상 용인역' 999가구 공급
업계에 따르면 2023년 용인시에 새로 나올 물량은 1만1000여 가구로 예상된다. 기흥구 마북동 ‘e편한세상 용인역 플랫폼시티’(999가구)를 비롯해 용인수지 초입마을을 리모델링하는 ‘더샵 센터마크원’(1721가구)과 수지구 신봉2구역 재개발 사업(4200가구), 처인구 은화삼지구 A2블록(1984가구) 등이 분양을 앞두고 있다.
플랫폼시티 수혜 단지로 꼽히는 e편한세상 용인역 플랫폼시티는 지하 3층~지상 32층에 아파트 999가구(전용 59~84㎡)로 이뤄진다. 5월2일 특별공급, 3일 1순위 청약을 받는다. 2024년 6월 개통하는 수도권 광역급행철도(GTX)-A노선 용인역을 쉽게 이용할 수 있는 것도 장점이다. 4월말 공개한 모델하우스에 최근 찾아보기 어려웠던 ‘대기 줄’도 등장했다. 분양 관계자는 “지난 21일 견본주택을 개관한 이후 사흘간 약 3만 명이 방문했다”고 설명했다.
●화성·수원 등도 기대감 커져
용인뿐만 아니라 화성과 수원, 성남 등 인접 지역 분양 단지도 ‘반도체 특수’를 기대하고 있다. 수원에서는 권선구의 ‘권선6래미안’(2175가구) 등이 분양을 앞두고 있다. 화성 동탄2신도시에서도 A59 블록(1103가구)과 호수공원 e편한세상(1227가구) 등이 분양을 앞두고 있다. 건설업계 관계자는 “앞서 동탄신도시에서 진행된 단지들이 ‘완판 행렬’을 이어가는 등 당분간 용인과 주변 지역이 수도권 분양시장을 이끌어갈 것”이라고 내다봤다.
용인 남사읍 반도체국가산단 선정…용인 남사읍 710만㎡ 시스템반도체 특화 국가산단으로…경기도, 세계 최대 ‘반도체 메가클러스터’ 된다
시스템반도체 특화 국가산업단지 후보지로 경기 용인 남사읍 일대가 선정됐다. 정부는 이곳 용인 국가산단과 화성·평택·이천·기흥(용인) 등 기존 반도체 생산단지, 그리고 성남 판교의 팹리스(fabless·반도체 설계 전문 회사) 밸리를 묶어 경기도를 세계 최대 ‘반도체 메가클러스터’로 거듭나게 하겠다는 구상이다.
정부는 용인 반도체 국가산단 외에도 미래차·우주·원전 등 미래 첨단산업 육성을 위한 전국 15곳의 특화 국가산단 후보지를 함께 선정했다. 충청권은 차·철도 등 모빌리티, 호남권은 우주발사체·식품·수소 등 미래 산업에 특화한 산단을 조성하고, 경남권은 방위·원자력, 대경권은 로봇·바이오, 강원권은 천연물 바이오산업 특화 단지를 유치한다.
정부는 3월15일 오전 윤석열 대통령이 주재한 비상경제민생회의에서 국가첨단산업 육성 전략 및 국가산단 후보지를 발표했다. 이번 비상경제민생회의는 “첨단 산업을 둘러싼 치열한 글로벌 각축전 속에서 우리가 선도국가로 도약하는 전략과 과제를 논의하기 위해 개최했다”고 정부 관계자는 설명했다.
●2042년까지 경기도에 반도체 메가 클러스터 조성
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이번 육성 전략을 살펴보면, 특히 반도체 분야에 대한 집중 투자 계획이 눈에 띈다. 우선 경기도에 세계 최대의 ‘반도체 메가 클러스터’를 구축하겠다는 구상을 담았다. 20년 뒤인 2042년까지 총 300조원 규모의 신규 민간 투자를 바탕으로 경기도를 반도체 산업의 중추로 조성하겠다는 것이다. 메가 클러스터는 메모리-파운드리-디자인하우스-팹리스-소부장 등 반도체 전 분야 밸류체인을 한데 모아둔 것을 일컫는다.
이를 위해 정부는 시스템반도체 특화 산업단지를 경기도 용인에 조성하기로 했다. 용인 남사읍 일대 710만㎡(215만평) 부지를 국가산단 후보지로 선정한 것이다. 이곳에 첨단 반도체 제조공장(Fab) 5곳을 구축하고, 국내외 소재·부품·장비(소부장), 팹리스 기업 등 최대 150곳을 유치할 계획이다. 새로 구축될 용인 반도체 국가산단을 비롯해 인근 화성·평택·이천·기흥 등 기존 반도체 생산단지, 성남 판교의 팹리스 밸리를 묶어 경기권의 메가 클러스터를 구축하겠다는 아이디어다.
정부는 반도체뿐 아니라, 디스플레이·이차전지·바이오·미래차·로봇 등 우리가 강점을 보유한 첨단 6대 핵심 사업에 2026년까지 민간 주도로 총 550조원 이상을 집중적으로 투자하기로 했다. 동시에 글로벌 시장에서의 첨단산업 주도권 확보를 위해 ▲초격차 기술력 확보 ▲혁신 인재 양성 ▲지역 특화형 클러스터 ▲튼튼한 생태계 구축 ▲투자특국(投資特國) ▲통상역량 강화 등 총력 지원 과제 6개를 추려 추진한다.
이를 위해 한국형 IMEC(벨기에 소재 최첨단 공정을 보유한 반도체 연구·인력 양성 센터)를 구축해 첨단 기술을 연구·교육·실증하는 공간으로 활용하고, 양자·인공지능(AI) 등 12대 국가전략기술 연구개발(R&D)에 5년간 총25조원을 투입한단 계획이다. 마더팩토리(Mother Factory·제품 개발과 제조의 중심이 되는 공장)를 국내에 구축하고 해외 시장을 공략하는 양산 공장은 해외에 조성하는 분업 체계를 추진하는 한편, 올해 중 국가 첨단전략산업 특화단지 및 소부장 특화단지를 신규로 지정하기로도 했다.
그밖에 이미 발표한 임시투자세액공제 도입 및 국가전략기술 투자세액공제 강화, 2023년 1000억원이 책정된 전력·용수 등 인프라 예산 지원, 인허가 타임아웃제 등 지원을 통해 투자특국으로 거듭나겠다는 방침이다. 노동·금융 등 핵심 규제를 해외 경쟁국 수준으로 완화하는 ‘글로벌 스탠다드 준칙주의’를 도입하는 한편, 싱가포르 테마섹, 아랍에미리트(UAE) 무바달라와 같이 중장기 전략 투자를 수행할 ‘국가투자지주회사’를 설립하는 방안도 검토할 계획이다.
용인 반도체클러스터 산단, SK하이닉스 외 어떤 기업 입주하나
경기도·용인시·SK 등 입주기업선정위 구성…협력화단지 분양 임박
SK하이닉스가 120조원을 투자하는 경기도 용인 반도체클러스터 산업단지 내에 SK하이닉스 외 어떤 기업이 입주할지를 놓고 관련 업계의 관심이 쏠린다.
용인특례시는 반도체 클러스터 산단 내 이른바 '협력화단지' 45만1천㎡에 입주할 소재·부품·장비 기업을 선정할 '입주기업선정위원회'가 구성됐다고 5월1일 밝혔다.
입주기업선정위는 경기도와 용인시 등 관계 공무원, 관련 학계 전문가, 반도체협회 관계자, SK하이닉스 임직원 등 12명으로 구성됐다. 이들은 반도체 클러스터 산단 내 협력화단지 55개 필지에 입주할 기업을 선정하는 심사를 맡는다. 55개 필지 가운데 37개 필지(31만6천㎡)는 분양 대상, 18개 필지(13만5000㎡)는 임대 대상이다.
향후 분양 대상 필지 입주 기업은 조성원가에 수의계약 방식으로 부지를 분양받는다. 사업시행자인 용인일반산업단지㈜는 5월 중 분양 공고를 통해 입주 희망 기업으로부터 신청받을 예정이다. 용인시 관계자는 "해당 부지는 2021년 소부장 특화단지로 지정됐기 때문에 입주 가능 업종이 정해져 있다"며 "반도체 클러스터 산단 내에 반도체 관련 기업 집적화를 통한 산업 경쟁력 강화를 위해 입주기업선정위가 심사를 거쳐 입주 기업을 가릴 예정"이라고 말했다.
용인 반도체클러스터 산단은 용인일반산업단지㈜가 용인시 처인구 원삼면 독성·고당·죽능리 일원 415만㎡에 차세대 메모리 생산기지를 구축하는 사업이다. SK하이닉스는 이곳에 약 120조원을 투자해 4개의 반도체 생산 공장을 조성할 계획이다.
정부, ‘국가첨단산업 육성전략’·'국가산단 후보지’ 발표
전국 15곳 첨단산업별 국가산단 지정…규제 대폭 완화
●전국을 아우르는 산업단지…역대 정부 최고 수준 ‘규제 완화’
전국 곳곳에 첨단산업 생산거점을 확보하기 위해 총 15곳을 국가산단으로 조성한다. 경기권은 앞서 언급한 경기 용인 첨단 반도체가 들어선다. 충청권에는 대전과 천안, 청주, 홍성을 후보지로 선정해 미래차 및 부품, 철도차량 등 모빌리티 산업을 육성할 계획이다. 대전 유성구에는 539만㎡(160만평) 규모의 나노·반도체, 항공우주 육성 산업단지가 들어선다.
대전 제2 대덕연구단지도 조성된다. 충남 천안에는 417만㎡(126만평) 규모로 미래 모빌리티, 반도체 육성 산업단지가 마련된다. 이를 토대로 미래 모빌리티 소부장 밸류체인을 구축할 예정이다.
전국 곳곳에 첨단산업 생산거점을 확보하기 위해 총 15곳을 국가산단으로 조성한다. 경기권은 앞서 언급한 경기 용인 첨단 반도체가 들어선다. 충청권에는 대전과 천안, 청주, 홍성을 후보지로 선정해 미래차 및 부품, 철도차량 등 모빌리티 산업을 육성할 계획이다. 대전 유성구에는 539만㎡(160만평) 규모의 나노·반도체, 항공우주 육성 산업단지가 들어선다. 대전 제2 대덕연구단지도 조성된다. 충남 천안에는 417만㎡(126만평) 규모로 미래 모빌리티, 반도체 육성 산업단지가 마련된다. 이를 토대로 미래 모빌리티 소부장 밸류체인을 구축할 예정이다.
호남권에는 광주, 고흥, 익산, 완주 지역을 미래산업 기지로 조성한다. 광주 광산구에는 338만㎡(102만평)에 걸쳐 미래차 핵심부품 산업단지가 들어선다. 2곳의 완성차 생산 공장을 기반으로 미래차 핵심부품 국산화에 박차를 가한다. 첨단기술 개발 등 자동차 부품 산업도 육성한다. 전남 고흥에는 173만㎡(52만평) 규모의 우주발사체 산업단지가 지어져 나로우주센터와 연계한 우주 산업 클러스터를 추진한다.
경남권에는 창원에 방위·원자력을 주력 산업으로 육성하고 수출을촉진하는 339만㎡(103만평) 규모의 산업단지가 들어선다. 기존 창원 국가산단 노후화와 포화 상태를 고려해 생산·첨단 연구 지원이 뒷받침된다. 연구·생산·융합 거점을 복합 개발하고 방위·원자력 산업의 혁신을 도모한다는 목표다.
대구경북권에서는 대구, 안동, 경주, 울진에 국가산단이 조성된다. 미래 자동차·로봇, 원자력, 바이오 분야 산업을 육성해 신성장 활로를 개척한다는 목표다. 대구 달성군에는 329만㎡(100만평) 규모의 미래 자동차·로봇을 중점으로 육성하는 산업단지가 지어진다. 대구 지역의 산업단지를 연계하는 클러스터도 조성된다. 경북 안동에는 132만㎡(40만평) 규모의 바이오의약 산업단지가 마련된다. 바이오 백신 연구기관 및 지원시설을 통해 전 주기를 지원하는 시스템을 구축한다. 헴프(HEMP)를 이용한 원료 의약품과 식품 산업을 육성한다.
강원권에는 강릉에 93만㎡(28만평) 규모의 국가산단을 조성해 지역 청정자원을 활용한 바이오 특화산업을 육성한다. 식물·동물·광물·미생물 등에서 추출한 물질을 건강식품이나 의약품, 화장품, 제약에 활용하는 것이다. 천연물 바이오산업 육성을 통해 그린바이오 선도 도시를 구현하는 게 목표다. 제조업과 첨단 바이오 기술 등을 융복합해 산업 거점을 조성할 계획이다.
정부는 산업단지 조성을 뒷받침하기 위해 역대 정부 사상 최고 수준으로 규제를 완화할 방침이다. 농지, 개발제한구역을 풀 계획이다. 지방 5대 도시의 도심융합특구 개발에 속도를 낸다. 후보지와 인근 거점을 국가 첨단전략산업·소부장 특화단지로 지정해 투자 촉진을 유도한다.
기존에는 산업단지가 단순한 제조·생산시설 거점이었지만, 이번 국가산단 후보지는 기술개발·실증·제조 및 생산·유통이 완결된 전 주기로 조성할 예정이다. 기존 산업단지와 대학, R&D 기관 등 후보지 인근의 산업 거점과 연계해 미래 첨단산업 육성에 필요한 생태계를 구축하는 게 목표다.
수암(守岩) 문윤홍 大記者/칼럼니스트, moon4758@naver.com
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