이천시 신흥 주거 중심지로 떠오른 ‘SK하이닉스권역’
이천 생활권에서 사동지구가 새로운 주거 중심지로 급부상…SK하이닉스 주변지역 부동산시장 상승세
경기도 이천시 부동산 시장에서 ‘SK하이닉스권역’이 떠올랐다. SK하이닉스 효과로 지역경제가 활성화되고 인구 유입이 늘어나는 등 주변 지역을 중심으로 부동산 시장이 상승세를 타고 있어서다.
SK하이닉스와 같은 대기업이 들어서면 종사자를 중심으로 배후수요가 탄탄해질 뿐 아니라 쇼핑·의료 등 각종 편의시설과 도시 기반시설 개발이 함께 이뤄진다. 이러한 경우 지역 안에서 일과 생활을 모두 누릴 수 있어 입주민의 주거만족도가 높다는 분석이다.SK하이닉스는 이천에서 가장 많은 세금을 내는 기업으로, 고용 인원만 2만명이 넘는다. 최근에는 SK하이닉스 M16 반도체 공장도 가동을 시작했다.
M16은 축구장 8개에 해당하는 5만7000㎡의 면적에 길이 336m, 폭 163m, 높이는 아파트 37층에 달하는 105m로 조성됐다. 이는 SK하이닉스가 국내외에 보유한 생산 시설 중 최대 규모로 총 80조2000억원의 생산 유발효과와 34만8000여명의 고용창출 효과가 나타난다.
이러한 SK하이닉스를 중심으로 사동지구 등 주거지 개발이 가속화되고 있어 SK하이닉스권역이 이천의 새 주거 중심지로 도약하고 있다. 따라서 기존에 터미널권역과 부발역권역으로 구분됐던 이천 생활권에 사동지구가 새로운 주거 중심지로 거듭나고 있다.
쾌속 교통망도 장점으로 꼽힌다. 인근 부발역을 이용하면 강남까지 40분대에 닿을 수 있고, 성남~장호원간 도로를 통해 분당 및 강남까지 빠르게 도달할 수 있다. 영동고속도로 이천IC가 가까이 있고, 추후 단지 인근에 부발 하이패스IC(2024년 예정)가 신설될 계획으로 수도권 광역도로 접근성이 뛰어나며, 수도권 제2외곽순환도로 오산~이천(2022년 개통), 이천~양평(2026년 예정)이 개통될 예정으로 수도권 전역으로의 이동이 더욱 쉬워질 전망이다. 이천시는 비규제지역으로 이천뿐 아니라 서울·경기·인천 거주자도 청약이 가능하다.
김경희 이천시장 ”4차 산업 선도하는 미래형도시 청사진 그리겠다“
“SK하이닉스 중심으로 첨단산업벨트 거점 구축하고, 대월산업단지를 친환경 첨단산업단지로 2025년까지 조성”
김경희 이천시장은 ‘뿌리가 견고한 나무이어야만 가지가 무성하고 번성한다’는 의미의 근고지영(根固枝榮) 2023년 이천시 화두로 정하고 “2023년에는 코로나19를 극복하고 민생을 우선시하면서 ‘새로운 이천’을 향한 힘찬 비상을 위해 이천시의 뿌리를 견고히 하는 한 해로 만들겠다”는 포부를 밝혔다.
김경희 호가 어느덧 6개월이 지나면서 이천시는 도시성장과 시민 행복에 맞춰 108개 공약사업을 확정하고, 미해결 현안 사업을 포함해 추가로 52개의 이행과제를 설정해 단계적인 이행계획을 수립하는 등 민선 8기 시정의 기틀을 다졌다. 김 시장은 “움츠러든 지역경제의 주름을 펴고, 민생안정과 지역발전을 이끌어 가는 데 주력하겠다”고 강조했다.
- 2023년 이천시의 최우선 추진사항은?
“민생안정과 시민 불편의 해소에 주력하겠다. 가장 중요한 것은 일자리다. 일자리가 곧 민생이고 최고의 복지라고 생각하기에 기업 유치와 민간 중심의 투자 활력을 통해 양질의 일자리를 만들고, 청년부터 노인까지 안정적인 맞춤형 일자리를 지원하는 한편, 미래직업 교육 등 공공직업훈련 프로그램과 구인·구직 행사를 더욱 다양화하고 확대하여 바로 취업으로 연결되도록 시스템을 구축하겠다.
서민경제의 뿌리라고 할 수 있는 골목상권과 전통시장은 경쟁력을 키우고 활성화하겠다. 정부 지원이 중단되어 어려움은 있지만, 자체 재정을 투입해서라도 지역화폐 발행 규모를 500억 원을 목표로 운영하여 소상공인의 든든한 버팀목이 되도록 하겠다.”
- 빈틈 채우는 맞춤복지로 ‘민생중심 시정(市政)’을 완성하겠다고 했는데
“지역 특성을 반영한 지역사회보장계획을 추진해 촘촘한 사회안전망을 구축하고, 위기가구를 능동적으로 발굴해 지원하는 한편, 노인과 장애인을 위한 안심 서비스와 일자리 사업, 직업훈련 등을 강화하겠다. 복지분야 현안 사업인 남부권장애인복지관은 2024년까지, 여성비전센터와 이천시립 화장장은 2025년까지 건립해 시민의 복지를 증진하고 불편을 해소하겠다.
소아 청소년을 위한 야간진료 서비스를 지원하고, 남부지역 건강생활지원센터 설립, 의료취약지역에 대한 마을주치의제 사업을 시행하여 공공의료서비스를 강화하는 한편, 민간의료기관과의 적극적인 협력을 통해 의료인프라를 확충하는 데 총력을 기울이겠다.
특히 셋째부터 지급하던 이천시 출산축하금을 2023년부터 첫째 출생아부터 지급하겠다. 첫째아 100만 원, 둘째아 200만 원, 셋째아 300만 원, 넷째아 이상 500만 원 지역화폐 지급 지난해 초부터 시행된 정부의 첫 만남 이용권 사업을(200만 원 지원) 더 하면 올해부터는 첫째 아 출산 시 300만 원, 둘째 아는 400만 원, 셋째 아는 500만 원을 지원받게 된다.
더불어 산모·신생아 건강관리 서비스 본인부담금 지원과 국공립어린이집, 24시간 아이 돌봄센터를 확대하여 출산, 양육에 드는 가계의 경제적 부담을 줄이고 믿고 맡길 수 있는 공적 시스템을 구축하겠다.
또한, 시민 여러분께서 불편한 점이 있다면 어디든 현장으로 달려가겠다. 남 부시장실과 만 원 소통 기동팀을 운영하여 시민의 말씀을 현장에서 듣고, 고충을 신속하게 해결하겠다. 인허가 민원도 더욱 신속하게 처리되도록 시스템을 개선해 민간투자 부문의 활력을 유도하겠다.”
- 2023년 추진 5대 역점 과제를 정했는데
“민생안정과 시민의 불편을 해소하는 데 주력하고 탄탄한 지역경제와 미래산업 기반을 구축하겠다. SK하이닉스 반도체를 중심으로 첨단산업 벨트 거점을 구축하고, 대월산업단지를 친환경 첨단산업단지로 2025년까지 조성하여 하이닉스 협력업체와 첨단업종 기업이 입주하도록 틀림없이 하겠다.
아울러, 부발 역세권과 SK하이닉스 배후도시를 연결해 반도체 기반의 미래 첨단산업도시로 볼륨을 키우고, 여기에 미래도시체험관과 차세대 반도체 연구단지, 첨단 인재양성을 위한 IT 대학 등을 임기 내 유치하여 4차 산업을 선도하는 미래형 도시가 되도록 청사진을 그리겠다.
세 번째로 이천의 미래는 인재 양성에 달려있기에 아이들의 꿈과 재능을 크게 키우는 일을 지원함으로써 행복한 교육도시를 만들고 매력적인 문화 관광도시를 조성하겠다. 또한 깨끗한 공기와 물은 미래세대에게 물려주어야 할 소중한 유산이기에 친환경 녹색도시, 안전하고 살기 좋은 계획도시 구현을 네 번째 역점 과제로 삼았다.
끝으로, 미래농업 육성, 살기 좋은 농촌, 편리한 교통환경을 구축을 5대 역점 과제로 정하고 균형발전과 지역 간 원활한 연결을 위해 교통환경 역시 획기적으로 개선하겠다.”
용인, 평택, 이천과 화성의 공통점은?…산업단지 호재에 도시 성장 기대
삼성전자, SK하이닉스 등 대규모 산업단지로 인해 성장하는 수도권 주요 도시…부동산 시장 잠재력 높아…신규 공급 아파트 수요 크게 나타나
경기도 용인, 평택, 이천과 화성의 공통점은 뭘까. 과거에는 다소 조용했던 수도권 도시였다면 최근에는 대규모 산업단지가 들어서면서 수도권을 대표하는 산업과 주거가 결합한 도시로 거듭났다는 점이다. 특히 이러한 산업단지는 한 도시의 지도를 새롭게 바꿨다는 말이 과언이 아닐 정도이다. 대규모 산업단지 주변으로 아파트가 들어서기도 하며, 이를 중심으로 상업지구와 학교, 교통까지 생기며 도시의 질적·양적 성장이 이루어지기 때문이다.
시스템반도체 특화 국가산업단지로 용인시 남사읍 일대가 선정됐다. 정부는 이곳 용인 국가산단과 화성·평택·이천·기흥(용인) 등 기존 반도체 생산단지, 그리고 성남 판교의 팹리스(fabless·반도체 설계전문 회사) 밸리를 묶어 경기도를 세계 최대 ‘반도체 메가클러스터’로 거듭나게 하겠다는 구상이다.
4월28일 부동산업계에 따르면 용인시엔 SK하이닉스의 용인 반도체 클러스터와 용인시 주도의 플랫폼시티 사업이 본격적으로 추진되고 있다. 게다가 삼성전자가 반도체 클러스터 구축에도 나서고 있어 용인시가 반도체 벨트로 탈바꿈할 것이라는 기대가 커지고 있다. 용인시 처인구 원삼면에 415만㎡ 규모로 조성 예정인 용인 반도체 클러스터는 최근 기반시설 공사에 들어갔다.
2027년 첫 팹(Fab·공장) 가동을 목표로 사업이 진행 중이다.삼성전자 역시 처인구 남사읍 일원에 300조원을 투입해 반도체 메가 클러스터(710만㎡)를 조성한다는 계획이다. 2027년에는 첨단 기술을 연구하는 반도체종합연구소를 설립하고 2029년 파운드리 팹을 가동할 계획이다.자족도시를 목표로 하는 기흥구 플랫폼시티(273만㎡)는 하반기 실시계획 인가를 거쳐 2024년 상반기 착공할 예정이다. 이곳에는 반도체 전용 공간이 구축돼 삼성전자와 SK하이닉스에 부품을 납품하는 반도체 소부장(소재·부품·장비) 기업이 입주할 것으로 전망된다. 용인시는 일찌감치 3개 거점을 묶어 국가 첨단전략산업 특화단지 공모에 나섰다.
대규모 산업단지로 변화한 대표 도시 중 하나는 평택시다. 평택에는 세계 최대 규모의 반도체 공장인 삼성전자 평택캠퍼스를 비롯해 경기도 최대의 일반산업단지로 조성 중인 브레인시티(예정), 평택 포승(BIX)지구 등 대규모 산업단지가 밀집한 곳이다.
탄탄한 교통망도 호재로 작용한다. SRT 평택 지제역을 통해 서울 및 광역 도시 접근이 편리하며, 평택제천고속도로를 통해 경부고속도로 및 서해안고속도로 진입이 수월할 만큼 산업과 교통이 결합한 복합 도시로 기대를 모으고 있다. 이러한 산업단지를 중심으로 평택 내 주거 수요가 늘어남에 따라 인구도 증가 추세를 보인다. 지난 2013년 44만여 명 수준이었던 평택시 인구는 2023년 1월 기준 약 58만명으로 많이 증가했다.
이천, 화성 등도 산업단지를 바탕으로 도시가 성장하고 있다. SK하이닉스 등 대규모 산업단지가 들어선 이천시는 산업단지를 바탕으로 지난 10년간 인구가 2만명 가까이 증가했다. 삼성전자 나노시티 화성캠퍼스 등 주요 산업단지를 품은 화성시의 인구도 지난 2013년 53만명 수준에서 2023년 1월 기준 91만명에 달할 정도로 많이 증가했다.
한 부동산 전문가는 “산업단지가 들어서면 자연스럽게 인구가 몰려들고, 교통망도 개선되면서 도시의 주거환경이 좋아질 수밖에 없다. 부동산 시장도 활성화될 수밖에 없기 때문에 주택 수요도 꾸준히 나타나 가격 면에서도 경쟁력을 보인다”라고 말했다.
수암(守岩) 문윤홍 大記者/칼럼니스트, moon4758@naver.com
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