압구정 ‘50층 이상 초고층’으로 변신…강남 집값도 들썩인다
서울시 ‘신통기획’ 발표 후 기대감 ↑…5월에만 255건 거래 대폭 증가…한양4차 208㎡ 64억원 등 신고가…사업 본격화 이전 매입 수요 몰려
서울시가 최근 강남구 압구정동 일대를 ‘50층 이상 초고층’으로 개발하는 내용이 담긴 신속통합기획안(신통기획)을 발표하자 강남권 집값이 들썩이고 있다. 이를 계기로 서울 비(非)강남권은 물론, 수도권 다른 지역에서도 재건축 추진 동력이 되살아날 수 있을 것이란 기대감이 나온다.
7월13일 부동산중개업계에 따르면 서울시가 2023년초 ‘35층 룰(Rule)’ 폐지를 공식화한 뒤 신통기획 초안 공개가 임박했다는 소식이 알려진 지난 4월부터 강남권 아파트 매수 문의가 눈에 띄게 늘었다. 강남역 인근에서 영업 중인 공인중개사 A씨는 “압구정동 등 한강변에 대한 신통기획의 윤곽이 나오기 시작한 4월 들어 매수 문의가 급증하고, 급매물도 속속 빠져나갔다”고 전했다. 서울시는 최근 압구정 2∼5구역(77만3000㎡)을 50층 안팎의 1만1830가구 규모 수변(水邊)특화단지로 개발하는 내용의 신통기획안을 내놨다.
압구정 2∼5구역 재건축 신속통합기획 전체 조감도. /서울시 제공
서울부동산정보광장에 따르면 2023년 1∼6월 압구정동 아파트 매매 건수는 52건으로, 이미 2022년 전체 매매량(36건)의 1.5배 수준에 달한다. 압구정동이 있는 강남구의 아파트 거래량도 증가세를 이어 가고 있다. 올해 1월 95건에서 2월 186건으로 급증한 뒤 3월(180건)과 4월(188건) 비슷한 수준을 유지하다가 5월 들어 255건으로 대폭 늘었다.
거래가 늘면서 신고가 거래도 속출하고 있다. 신통기획에 포함된 강남구 압구정동 한양4차(전용면적 208㎡)는 지난달 27일 64억원에 팔리며 신고가 기록을 갈아 치웠다. 직전 최고가격인 52억9000만원보다 11억1000만원(21%) 높은 가격이다. 옆 단지인 한양5차(102㎡)도 지난달 2일 29억8000만원에 팔리며 기존 신고가(26억5000만원)를 갱신했다.
인근의 압구정동 현대8차(163㎡)는 2021년 8월 신고가 48억7000만원보다 8000만원 비싼 49억8000만원에 6월2일 매매 계약이 체결됐다.
압구정 외에 주변의 다른 재건축 단지 상황도 비슷하다. 강남구 대치동 은마아파트(84㎡)는 6월17일 25억6000만원에 체결됐다. 2021년 11월에 기록한 신고가(28억2000만원)에는 미치지 못하지만, 2022년말 21억5000만원까지 내려갔던 것과 비교하면 빠른 속도로 가격을 회복하고 있다.
강남권 재건축 단지의 집값이 오르는 것은 사업 추진 속도가 빨라질 것이란 기대감이 반영된 결과다. 강남구 등 투기과열지구에서는 조합 설립 인가 이전에 주택을 매입해야 조합원 지위를 양도받을 수 있다. 조합 설립 등 정비사업이 본격화하기 전에 재건축 단지를 매입하려는 수요가 몰린 것이다.
전문가들은 매물이 한정된 만큼 강남권 아파트값 상승 기조는 당분간 이어질 것으로 내다보고 있다. 다만 강남권 일부 단지의 분위기가 재건축 단지 전반에 대한 수요로 확장되기는 어려울 것이란 관측이 나온다. 윤지해 부동산R114 리서치팀장은 “서울시의 35층 룰 폐지와 신통기획 등으로 정비사업이 탄력을 받을 수 있는 여건은 갖춰졌지만, 재건축초과이익환수제 개편 등 여전히 여러 변수가 남아 있다”고 말했다.
‘최고 70층 재건축’에 신고가 갈아치우는 압구정
서울 최고가 10곳 중 5곳이 압구정…현대 8차 석 달 만에 8억 올라 거래
압구정 일대를 최고 70층까지 높여 개발하겠다는 서울시의 신속통합기획안이 발표된 이후 압구정 재건축 아파트의 신고가 거래가 속출하고 있다. 최근 서울 강남구에서 최고가를 기록한 거래 1~10위권 중 5곳이 압구정이다. 압구정동을 중심으로 거래 건수가 늘어나면서 강남구의 아파트 매매시장이 전반적으로 활력을 보이고 있다.
7월14일 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 지난 5월부터 이날까지 서울시 강남구에서 최고가로 거래된 10곳 중 5곳은 압구정 재건축 단지였다. 압구정 한양4차 전용 208㎡(68평·12층) 64억원에 거래됐다. 직전 거래인 2021년 1월 52억7000만원 대비 11억3000만원 올랐다.
신현대(현대 9, 11, 12차) 또한 지난달 26일 전용 183㎡(61평·7층) 63억원에 손바뀜 됐다. 불과 석 달 전인 3월27일 60억원에 비해 3억원 오른 가격이다. 현대 8차도 지난 3월4일 41억5000만원에 거래됐던 전용 163㎡(53평)이 6월23일 49억5000만원(10층)에 거래됐다. 석 달 남짓한 기간 동안 8억원이 상승한 셈이다.
이처럼 압구정동의 아파트 매매가격이 치솟는 것은 서울시가 지난 4월 압구정 일대 신속통합개발안을 발표하면서다. 면적이 77만3000㎡에 이르는 압구정 2∼5구역의 최고층수를 35층에서 50층으로 상향하고, 3구역의 경우 최고 70층이 가능하도록 만드는 내용이다. 한강변에 인접해 있는 압구정 1만1830가구를 초고층 고급 아파트로 재탄생 시킬 수 있는 개발안이다.
계획안 발표 후 압구정동의 아파트 매매거래량도 증가추세다. 4월 4건에 불과했던 거래량은 5월 10건, 아직 거래 신고가 마무리되지 않은 6월도 이날 기준 17건을 기록했다. 강남구 전체의 거래건수도 늘어가고 있다. 지난 1월 95건에서 2월 186건, 3월 180건, 4월 188건 등을 기록하다 5월 들어 255건으로 크게 뛰었다.
압구정과 더불어 강남구의 거래량을 이끈 곳은 개포동, 대치동이다. 개포동은 신축 중심으로 거래량이 많았던 반면 대치동은 압구정과 유사하게 재건축 아파트 중심으로 거래가 이뤄졌다. 대치동의 한보미도맨션 전용 190㎡(13층)가 6월21일 역대 최고가 51억5000만원에 거래됐다.
전문가는 강남권의 전통 부촌이었던 압구정동의 경우 재건축 기대감 만으로 가격대가 상당히 높아졌지만, 앞으로 추가 상승할 여지도 충분하다고 봤다. 여경희 부동산R114 수석연구원은 “압구정 지구의 신속통합기획안이 확정되면서 사업추진이 속도를 낼 것이란 기대감이 높아짐에 따라 호가를 높이거나 매물을 거두는 움직임이 지속될 것”이라면서 “재건축 사업 진행 상황에 따라 반포를 능가할 수도 있다”고 했다.
수경(水鏡) 문윤홍 大記者/칼럼니스트 moon4758@naver.com
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