포스트코로나 시대 ‘타운하우스·테라스하우스'가 뜬다
도심전원형 타운하우스, 새로운 주거 트렌드로…실속 중소형 타운하우스 인기…용인 낙생지구 타운하우스 ’동천 로뎀힐‘과 고기동 ‘모스만코트’ 분양
아파트에 살던 L씨 가족은 최근 수도권에 위치한 테라스하우스로 이사를 했다. 야외활동을 좋아하는 L씨 가족이 2020년 코로나19(신종 코로나바이러스 감염증) 여파로 집 안에 머무는 시간이 길어지면서 일과 공부는 물론 다양한 여가생활과 숲과 공원의 쾌적함까지 즐길 수 있는 주거공간에 대한 니즈(needs)가 커졌기 때문이다. L씨는 “아파트를 떠나는 것이 두렵기도 했지만 지금은 여유로운 공간과 쾌적한 주거환경에 만족한다”고 말했다.
최근 테라스하우스나 타운하우스를 찾는 수요자들이 늘고 있다. 코로나19 여파로 집 안에 머무는 시간이 늘면서 여유로운 공간에 대한 수요가 증가하고 있는 가운데 쾌적성에 니즈가 커지면서 숲세권이나 공세권에 대한 선호도가 높아져 이를 갖춘 테라스하우스와 타운하우스에 대한 인기가 커졌다는 분석이 나온다.
실제 직방이 2021년 3월 자사 어플리케이션 접속자를 대상으로 조사한 결과에 따르면, ‘코로나19 시대에 주거공간에서 필요한 내부 공간 기능이 무엇이냐’는 질문에는 47.9%가 ‘취미·휴식·운동 기능(홈트레이닝·홈카페·홈바 등)’을 선택한 것으로 나타났다. 주거공간 선택 시에 가장 중요하게 생각하는 입지·외부구조 요인으로 '쾌적성-공세권, 숲세권'(공원, 녹지 주변)을 선택한 응답자가 31.6%로 가장 많은 것으로 조사돼 여유로운 공간에 주거 쾌적성에 대한 니즈가 상당히 커진 것을 확인케 했다.
테라스하우스나 타운하우스는 이처럼 선호도가 높아진 여유로운 공간과 주거쾌적성에서 상당한 강점을 지닌 상품으로 분류된다. 테라스나 복층, 정원 등 넉넉한 서비스 공간을 갖추고 있어 라이프스타일에 따라 공간을 자유롭게 활용할 수 있고, 주변에는 숲이나 공원으로 둘러싸이는 경우가 많아서다.
실제 이들 상품은 따로 갖춰지는 테라스나 정원 공간에 아이들을 위한 수영장이나 텐트를 설치해 숲과 공원을 바라보며 야외활동을 즐길 수 있다. 또한 추가로 구성되는 다락방이나 알파공간에는 영화관이나 재택근무를 위한 오피스를 만드는 등 가족만의 라이프스타일에 맞춰 공간을 개성 있게 꾸밀 수 있다.
이러한 가운데 최근에 선보이는 테라스하우스나 타운하우스의 경우 군살은 빼고 실용성은 높여 내놓는 곳들이 많아지면서 3040세대들에게 까지 인기를 끌고 있다. 몇 년 전까지만 해도 대형화, 고급화로 인해 은퇴자들이나 자산가들이 주요 수요층이었으나 전용 84㎡ 위주의 평형에 아파트의 편리한 시스템까지 갖춰져 거주하기 편하고 쾌적함도 갖춘 주거상품으로 탈바꿈하고 있는 것이다.
●타운하우스와 테라스하우스의 정의 그리고 차이
타운하우스는 2개 이상의 주택이 벽을 공유하는 주거 형태를 의미한다. 아파트가 층으로 수직 연결된 것과 달리 타운하우스는 벽을 통해 수평으로 연결돼 있다고 생각하면 된다. 타운하우스는 세대별로 별도 출입구를 갖고 있으며 일반적으로 정원 등과 함께 제공된다. 사실 타운하우스는 법적으로 명확하게 구분된 주거 형태는 아니다. 여러 세대가 모여 살고 구분등기가 된다는 점에서 공동주택에 해당되지만, 단독주택의 특징을 많이 지니고 있다.
테라스는 정원이나 건물 바닥 일부를 높게 쌓아 올린 공간을 의미한다. 거실이나 주방 등 실내와 연결되어 있으며 지붕이 없다. 테라스하우스는 타운하우스의 종류 중 하나이다. 일반적인 타운하우스가 독채 형식이었다면, 테라스하우스는 마치 각 세대별로 테라스가 있는 연립주택과 같은 느낌을 준다. 아래 경기 파주 ‘운정 아이파크 더 테라스‘와 같이 경사도를 이용해 각 세대별로 테라스를 제공해 줄 수 있다.
●특징과 장단점
⓵ 한적한 교외에 짓는 경우가 많다. 타운하우스와 테라스하우스는 자연과의 접근성을 중요시 하는 사람들이 많이 선택한다. 삭막한 도시에서 벗어나 여유를 즐기고 싶은 사람, 어린아이를 자연 속에서 키우고 싶은 사람, 대가족이 함께 살고 싶은 사람 등이 모이게 된다. 정원이 딸린 부지를 제공해야 하기 때문에 상대적으로 토지대가 낮은 교외에 지어질 수 밖에 없다. 자연을 누릴 수 있다는 점은 장점이지만 백화점이나 병원 등 접근성이 낮다는 점은 단점이다.
⓶ 다층 구조로 되어 있다. 주택 한 채를 단독으로 사용하기 때문에 각 층별 용도가 나누어진다는 점이 장점이다. 하지만 계단을 오르내려야 하기 때문에 어르신이나 몸이 불편한 분들이 이용하기가 어렵다. 로못청소기 사용, 세탁물 수거 등도 번거로운 점이 있다.
⓷ 마당과 울타리가 있다. 마당과 울타리가 있기 때문에 자연스럽게 주위 사람들과 교류하게 되고 이웃이 형성된다. 이웃 개념이 강해 단독주택만큼 프라이버시를 지키기는 힘들지만 각종 사회 문제 등에서 안전할 수 있다.
⓸ 50세대 미만일 경우 건축법의 적용을 받는다. 이에 따라 주택법 적용을 받는 타 건축물에 비해 부실시공, 안전설비(소화전. 스프링클러 등) 누락, 의무점검 미이행 등의 문제가 발생할 수 있다. 또한 아파트 등 공동주택에 반드시 필요한 커뮤니티시설이 부족한 경우도 많다.
생활 편의성은 도시에 비해 다소 낮다. 반면 개인 주차공간이 있다.
●도심전원형 타운하우스, 새로운 주거 트렌드로
부동산 경기침체에도 불구하고 고급주택시장이 조용한 바람을 일으키고 있다. 자산가들이 원하는 주택 유형이 단독주택에서 아파트, 주상복합아파트를 거처 최근 도심과 가까운 타운하우스나 저층 고급빌라로 이동하고 있다.주택경기 침체 상황이 집에 대한 인식을 변화시키게 된 것이다.
집값에 대한 추가 상승 기대감이 낮아지면서 그동안 고층아파트로 편향되어 있던 부동산 보유체계에 회의감이 생기게 된 것이다. 자녀교육 부담에서 벗어난 연령대라면 벌집 같은 아파트 보다는 주거환경이 좋은 타운하우스에서 살아보고 싶다는 욕구가 시장에 반영되고 있다. 투자가치를 쫓는 삶이 아닌 주거가치를 추구하며 쾌적한 환경, 행복한 집에 대한 꿈을 실현시키고 있는 것이다.만일 자신이 자금에 여유가 있는 40~50대의 자산가라면 훗날 어떤 주택에 살고 싶을까.
빽빽한 고층 아파트를 마음 속에 그리기 보다는 정원이 딸린 단독주택이나 가슴이 트이는 고급스러운 저층 빌라에 살아보고 싶은 사람들이 많을 것이다. 현재 대부분이 살고 있는 아파트는 자녀들의 교육이나 재테크 때문이지 만인이 좋아하는 주거 형태는 아니라는 것이다. 부(富)의 상징으로 여겨왔던 주상복합아파트에 대한 선호도가 예전 같지 않은 이유도 같은 맥락이다.주택시장의 재편 분위기 속에서 독창적인 디자인과 삶의 여유를 중시해 설계를 고려한 ‘타운하우스’가 새로운 주거 트렌드로 주목받고 있다.
정용진 신세계 부회장이 신접살림을 차린 서판교의 대저택이 주목받으면서 고급 전원주택과 타운하우스에 대한 관심이 높아졌다.자연을 훼손하며 개발의 힘으로 이루어온 현대의 도시 문명 속에서 다시 자연으로 돌아가고자 하는 리그리닝(Re-Greening) 현상이 사회지도층이나 자산가들 사이에서 먼저 실현되고 있다. 앞으로는 주택에 대한 환경적인 요인이 더욱 중요시되기 때문에, 편의시설이 뛰어나고 웰빙 생활이 가능한 도심 속 고급주택이나 신도시 내 타운하우스가 선호될 전망이다.
타운하우스·테라스하우스 완판 행렬에 시세도 상승세
이러한 변화의 흐름 속에 타운하우스와 테라스하우스에 대한 인기가 높아지면서 분양시장에서도 돌풍을 일으키고 있다. 2020년 6월 서울시 종로구 구기동에 공급된 타운하우스인 ‘쌍용 더 플래티넘 종로 구기동’은 최고 24.9 대 1로 청약을 마감했고, 같은 해 10월 경기도 파주시 운정신도시에서 공급된 ‘운정 아이파크 더 테라스’ 역시 1순위 청약에서 평균 6.6 대 1의 경쟁률을 보이며 마감된 뒤 전 세대가 단기간에 계약을 마무리했다.
2021년에도 타운하우스와 테라스하우스 인기는 꾸준하게 이어졌다. 일례로 4월초 경기도 고양시 삼송지구에서 공급된 ‘힐스테이트 라피아노 삼송’은 평균 8.3 대 1, 최고 55.5 대 1의 경쟁률을 기록하며 청약을 완료했다.
높은 인기에 시세 상승도 가파른 편이다. 특히 그동안 테라스하우스나 타운하우스는 시세가 크게 오르지 않는 상품이란 인식이 컸지만, 최근 인기가 높아지면서 이런 과거 인식을 모두 바꾸고 있다.
실제 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면, 경기도 김포시 운양동에 위치한 ‘자이더빌리지어반 5단지’ 전용 84㎡는 2017년 분양 당시 분양가가 5억 7,000만 원대였지만 2020년 11월 8억8000만 원에 실거래 진행돼 무려 3억 원이 올랐다. 뿐만 아니라 지금도 수요자들의 관심이 꾸준히 이어지고 있어 네이버부동산 기준으로 현재 매물은 9억 원대에서 10억 원대까지 나오고 있다.
업계 관계자는 “코로나19 사태로 답답한 도심과 아파트 생활에서 벗어나 내 집에서 다양한 활동을 즐길 수 있는 타운하우스나 테라스하우스에 대한 수요가 증가하고 있다”라며 “최근 선보이는 타운하우스나 테라스하우스의 청약경쟁률이 점점 올라가고, 시세가 오르지 않는다는 통념이 깨진 것만 봐도 높은 인기를 가늠할 수 있다”라고 말했다.
이런 가운데, 상반기 분양시장에서는 지역 내 우수한 입지에다 주거 편의성까지 잡은 테라스하우스와 타운하우스가 속속 공급을 알려 관심이 쏠린다.
실속 중소형 타운하우스 인기몰이
서울로 출퇴근 가능한 수도권 위치…미분양은 옛말, 학군 따라 중·장년층도 움직여
타운하우스는 아파트의 편리함과 단독주택의 쾌적함을 갖춘 하이브리드형 주택이다. 넓은 정원과 일조권을 확보한 만큼 프라이버시가 최대한 보장된다. 아울러 곳곳에 설치한 폐쇄회로(CC)TV와 최첨단 보안장비로 아파트보다 안전한 생활이 가능하다. 답답한 고층아파트에서 벗어나 주택에서와 같은 주거생활을 누릴 수 있다는 얘기다.
무엇보다 전원에서 생활할 수 있다는 점이 가장 큰 매력인데, 최근 들어 타운하우스 문턱이 낮아지면서 어린 자녀를 둔 30, 40대 젊은 부부 사이에서도 인기가 많다. 정원에서 아이들이 마음껏 뛰노는 모습은 자녀를 둔 부모라면 누구나 한 번쯤 꿈꿨을 풍경이다. 더욱이 최근 들어 집에 대한 인식이 ‘투자’에서 ‘삶의 터전’으로 바뀌면서 텃밭을 가꾸며 자연 친화적인 생활을 꿈꾸는 이가 늘어나고 있다.
한때 부유층의 전유물로 여겨지던 타운하우스가 최근 들어 크기와 몸값을 줄여 중소형 타운하우스로 재탄생하고 있다. 타운하우스는 2000년대 초·중반 유럽형 고급 저택을 콘셉트로 삼았다가 글로벌 경제위기 속에서 외면받으며 미분양의 대명사가 됐다. 공사를 시작하기는커녕 분양을 미루거나 매각하는 건설사도 속출했다. 2012년 한화건설은 경기 동탄신도시에 타운하우스 90가구(224~244㎡)를 분양할 계획이었지만 미분양 문제가 심각해지자 분양 일정을 미루다 결국 대지 자체를 매각한 바 있다.
하지만 최근에는 외형보다 ‘실속’에 주력한 타운하우스들이 속속 등장하면서 부동산시장에서 다시 주목받고 있다. 최근 등장하는 중소형 타운하우스의 대표적인 특징은 주택 전용면적이 줄어들었다는 점이다. 그 대신 개인용 정원에 공을 많이 들이고, 전(全) 가구를 남향으로 짓는 등 실거주자 편의 중심으로 바뀌고 있다.
교통 여건도 한층 좋아졌다. 과거에는 타운하우스가 대부분 도심에서 떨어져 있어 교통이 불편하고 학군이나 상업시설 같은 생활편의 인프라도 부족했다. 하지만 최근 분양하는 타운하우스들을 살펴보면 수도권 도심을 크게 벗어나지 않는다는 걸 알 수 있다. 경기 용인시, 김포시, 파주시 등 수도권 신도시와 택지지구에 실속형 타운하우스가 속속 들어서면서 서울로 출퇴근하는 직장인도 전원생활에 대한 꿈을 품을 수 있게 됐다.
●판교 타운하우스 중소형 20평대 인기
신흥 부촌으로 유명한 서판교 운중동에 중소형 평형대인 20평대 테라스 타입의 타운하우스 ‘행복한 집’은 6개동 총33세대로, 4층으로 되어 있다. 단층, 복층, 복복층 등 여러 가지 타입으로 다양한 취향 소비자들의 성향을 맞출 수 있을 것으로 보인다. 내부 전용 실사용 면적 기준으로 22평~29평까지로 되어 있으며 가격은 8억부터 시작이라고 보면 될 것 같다. 참고로 이곳 운중동 시세는 현재 평당 3000~3500만원 정도로 되어 있다.
내부구조는 비슷한 구조도 있지만 대부분 다르게 되어 있으며 방 3개, 화장실 2개로 되어 있고 안방에는 붙박이장과 시스템에어컨이 설치되어 있다. 주방에는 오븐, 인덕션, 김치냉장고가 빌트인으로 포함이 되어 있고 복층 옥상테라스는 면적이 7평~10평까지 되어 있다. 단층테라스는 4.5~5평 정도다. 가족들과 같이 야외기분을 느끼면서 식사할수 있는 공간으로 적당하다. 복층 2층은 다락개념으로 보면 맞을 듯 하다. 각 세대 주차공간은 1대씩이며 지하에 지하주차장이 있고 필로티 구조로 되어 있는 동은 각 동 밑에 주차가 가능하다.
서판교 운중동은 판교가 개발되자 고급타운하우스들이 많이 들어서면서 유명해지기 시작했다. 대부분 큰 평수이고 가격도 비싸 일반인이 쉽게 들어올 수 없는 지역이었다. 뒤로는 청계산과 앞으로는 운중천이 있는 배산임수(背山臨水)지역이기에 더욱 그러했지만, 대영에코건설에서 이곳에 중소형 타운하우스를 건설함으로써 주변 시세 대비 저렴한 분양가로 들어갈 수 있는 기회가 넓어졌다.
용인 낙생지구 타운하우스 '동천 로뎀힐'과 고기동 '모스만코트' 분양
경기도 용인시 수지구 일대에는 타운하우스가 들어서기 좋은 여건을 갖추고 있다. 이 때문에 최근 타운하우스의 분양이 늘고 있다. 특히 낙생지구와 고기동 일대에 공급되는 타운하우스들이 인기가 높다. 낙생저수지 인근에 카카오의 기술 연구단지 ‘카카오 캠퍼스’가 10월 완공을 앞두고 있어 이 지역 타운하우스들의 가치도 상승할 것으로 보인다.
●낙생지구 타운하우스 ‘동천 로뎀힐’
용인시 동천동에 고급타운하우스인 ‘로뎀힐 타운하우스’가 분양을 진행 중이다. 동천 로뎀힐 타운하우스는 용인 수지구 동천동 42번지 일원 낙생지구 남동향 300m 반경에 대지면적 14,297㎡, 지하 1층~지상 2층, 50세대의 단독형 타운하우스로 조성된다.로뎀힐 타운하우스는 주방, 거실, 마스터룸 등 1층의 주 생활공간이 좁아 답답했던 기존 타운하우스의 단점을 보안하여 1층 면적을 30평으로 설계해 여유 있는 공간을 확보했다.
내부 인테리어는 수입자재를 사용한 보조주방과 주(主)주방을 연결해 넓은 공간 확보했다. 3층에 마련된 멀티룸은 주로 지하에 마련된 멀티룸에 비해 통기성 및 조망권이 좋아 파티에도 적합하다.
단지가 위치한 동천동은 분당, 판교신도시와의 접근성이 좋아 직장인들의 워라밸을 위한 전원주택·타운하우스로 이미 문의가 많은 지역으로 꼽힌다. 용인서울고속도로의 서분당IC, 경부고속도로 판교IC, 영동고속도로, 분당대왕판교로, 분당수서간도시고속화도로 등 주요 도로 접근성이 좋다.
인근 마을버스로 신분당선인 동천역 이동이 가능하며, 동천역 환승센터(EX-허브)를 통해 지하철 및 시내외버스 등 대중교통 이용도 수월하다.분양 관계자는 “최근 부동산은 침체기를 겪고 있지만 분당·판교가 가까운 우수한 입지 동천동에 위치한 타운하우스와 전원주택은 여전히 인기리에 분양이 되고 있다”라며 “특히 동천 로뎀힐 타운하우스는 오랜 기다림 끝에 오픈하는 지라 이미 오픈전에 많은 고객이 문의하고 있어 다른 타운하우스 대비 빠른 분양이 예상된다”고 전했다.
●용인 고기동 타운하우스 ‘모스만코트’
용인시 고기동에 공급되는 타운하우스 ‘모스만코트(Mosman court)’가 분양 중이다. 경기도 용인시 수지구 고기동 204-9 외 2필지에 고품격 하이엔드 타운하우스 모스만코트는 대지면적 4721㎡, 연면적 1894.34㎡, 건폐율 19.68%, 용적률 20.38%, 지하1층~지상 3층, 총11동 규모로 조성된다. 모스만코트는 고품격 하이엔드 타운하우스인 만큼 기존 용인에서 볼 수 없었던 다양한 특화설계가 도입됐다.
우선 단지의 외관은 노출형 콘크리트 디자인을 적용해 조형미를 더했으며, 세대간 시선이 겹치지 않도록 건물을 배치하였다. 담장을 설치해 소음과 프라이버시 문제를 없앴으며, 동선을 고려한 2층 구조로 계단을 최소화했다.내부는 각 층마다 여유로운 거실공간과 각 유닛으로 분리된 마스터룸 등 넓고 넉넉한 공간구조로 설계해 주거만족도를 높였으며, 오버사이즈의 아일랜드를 기반으로 한 11자 대면주방구조로 주부들의 동선을 최적화했다.
또한 정원과 테라스 특화설계를 통해 프라이빗 주거 가치를 완성했다. 파고라 지붕이 씌어진 고급스러운 테라스공간을 마련해 남의 시선을 구애받지 않고 여가활동을 즐길 수 있으며, 담장으로 둘러싼 마당정원이 있어 쾌적한 생활이 가능하다. 특히 정원 조경디자인은 (주)랜드스케이프 어바니즘 연구소의 도시공학박사·대표이사인 최재현 동국대 조경학과 겸임교수가 맡아서 했다.
내부는 수입 무늬목과 이탈리아 세라믹으로 구성된 아일랜드 및 주방가구, 고급스러운 분위기를 연출하는 집중형 매립조명, 수입 페인트를 사용한 도장마감과 이탈리아타일 시공 등 세련된 고급 인테리어 적용을 통해 수준 높은 주거 공간을 제공한다. 이외에도 빌트인 냉장고 및 김치냉장고, 빌트인 식기세척기, 세탁기, 건조기, 인덕션 등 실생활에서 유용한 대형 브랜드 가전제품을 제공해 품격 높은 안식처의 역할을 할 것으로 기대된다.
판교 대장지구를 바로 옆에 두고 있는 모스만코트 타운하우스는 뛰어난 교통환경을 비롯해 교육환경, 다양한 생활 인프라를 완비한 용인 고기동 타운하우스로 평가받고 있다. 단지 인근에 마을버스가 운행하고 있어 환승을 통해 수인분당선·신분당선 미금역과 동천역 지하철을 이용 가능하며, 이를 통한 강남권 진입이 용이하다. 차량으로 서분당IC, 서수지 IC, 경부고속도로, 영동고속도로, 분당 수서로 등을 통해 강남까지 30분 이내, 판교·분당은 10분 이내로 갈 수 있을 뿐만 아니라 타지역 이동도 편리한 사통팔달 교통망을 품고 있다.
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차량 3분 거리인 고기초등학교를 비롯해 소명중고등학교, 이우학교 등도 가까워 안심 통학이 가능하다. 2001아울렛, 홈플러스, 하나로마트, 이마트, 판교현대백화점, 고기보건진료소, 분당 서울대병원, 신봉동외식타운 등 생활편의 해결을 위한 다양한 인프라와 다이노스타, 코코몽에코파크, 판교레이크골프클럽, 남서울컨트리클럽 등 여가 및 레저공간도 마련됐다.
광교산의 자락을 따라 등산로와 산책로, 주변 체육시설이 마련돼있고, 그밖에도 고기근린공원, 고기리계곡, 낙생저수지, 의왕바라산자연휴양림, 석운휴양림(23년개장예정) 등 청정하고 쾌적한 환경 속에 생활이 가능하다.개발 호재에 따른 수혜도 기대된다. 현재 분당구 동원동 일원에 578,434㎡, 4,800세대 규모의 성남낙생 공공주택지구 조성사업이 진행 중이다.
개발 호재에 따른 수혜도 기대된다 ‘모스만코트’가 위치한 고기동의 경우 5903세대의 남판교 대장지구 조성으로 전원주택이나 타운하우스 입지로 아쉬웠던 생활 인프라가 갖춰져 그 가치를 더욱 인정받고 있다.사업이 완료되면, 낙생저수지 주변으로 동천동~동원동~대장동으로 이어지는 고급주거벨트가 형성될 전망이다.
이외에도 최근 도로확장사업과 정비사업, 고기동과 신봉동을 연결하는 도로확장공사 등 생활인프라를 넓히기 위한 개발이 한창 진행 중이다.분양 관계자는 “용인 ‘모스만코트’는 서울 도심으로의 접근성이 편리한 입지조건과 우수한 주거환경을 갖춘 고급 하이엔드 타운하우스로 누구에게나 좋은 선택지가 될 것”이라고 했다.
수경(水鏡) 문윤홍 大記者/칼럼니스트, moon4758@naver.com
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