1인 가구 1000만 시대…5가구 중 2가구 ‘나 혼자 산다’
혼인율 감소와 고령화가 1인 세대 증가의 주요 원인…서울시, 공공주택 1~2인 가구 비중 확 대…건설업계, 새 먹거리 ‘시니어 주택’ 힘 쏟는다
전국의 1인 가구가 1000만을 돌파했다. 전체 가구 2400만2008의 41.8%로, 전국의 5가구 중 2가구가 혼자 살고 있는 셈이다. 혼인율 감소와 고령화가 1인 세대 증가의 주요 원인으로 꼽힌다.
4월9일 행정안전부 주민등록 인구통계에 따르면, 지난 3월 전국 1인 가구는 총 1002만1413으로 인구통계 집계 이래 처음으로 1000만을 돌파했다. 지난 2월에는 998만1702가구였다.
연령별로는 60대가 185만1705가구로 가장 많았고, 30대 168만4651가구, 50대 164만482가구, 20대 152만4641가구 등의 순이었다. 60세 이상 노년층 1인 가구는 총 383만5366가구로 전체 1인 가구의 약 38%를 차지했다. 이어 30~39세가 168만4651세대, 50~59세가 164만482세대다.
●지역별로 인구 많은 경기도, 서울 높고 성별로는 남자 1인 세대가 많아
3월 전체 세대원 수를 살펴보면 1인, 2인 세대 등 적은 수의 세대는 증가하는 경향을 보였지만 4인 세대 이상은 감소하는 경향을 보였다.
2인 세대는 지난 2월 589만 2869세대에서 3월 590만 9638세대로 늘었고, 3인 세대도 같은 기간 403만 5915개에서 404만 571개로 증가했지만, 4인 세대는 312만 7685개에서 311만 3527개로 줄었다.
지역 별로는 경기도가 225만1376가구로 가장 많았다. 경기도의 전체 가구 수는 600만3993가구로, 경기도 전체의 3분의 1(37%)이었다. 이어 서울이 200만6402가구였다. 1인 가구 비중이 가장 높은 곳은 전라남도로, 전체 91만1977세대 중 47%인 43만804세대가 1인 가구였다.
성별로는 남자가 515만4408가구로, 여자(486만7005가구)보다 많았다. 주민등록 인구통계에 따르면, 1~3인 가구는 증가 추세이지만 4인 이상 가구는 감소하는 경향이 이어지고 있다. 2024년 3월 기준 4인 이상은 403만386가구로, 2023년 3월 기준(417만6516세대)보다 3.5% 감소했다. 반면 1~3인 가구는 2023년 1961만8953가구에서 1997만1622가구로 1.8% 늘었다.
행안부 통계상 1인 가구는 주민등록상 세대가 분리된 1인 세대도 포함하기 때문에 혼자 거주하는 수를 세는 통계청의 통계보다 다소 많게 나온다. 예를 들어 부부와 자녀 1명은 통계상 ‘3인 가구’이지만, 이들이 주말 부부로 떨어져 살고 자녀가 학업 등을 이유로 다른 주소에 산다면 주민등록상 ‘1인 세대’ 3개로 분류되는 것이다.
●1인 세대 1000만…‘저출산·고독사’ 대책 새 틀 짜야
전국의 1인 세대가 지난 3월 처음으로 1000만 세대를 넘어섰다. 행정안전부 주민등록 인구통계에 따르면 1인 세대가 전체 세대의 41.8%로 그 비중이 가장 높았다. 저출산 고령화에 따른 인구 구조 변화로 부모와 자식으로 이뤄진 전통적인 가족 형태가 급감하고 있기 때문이다.
주민등록 인구통계상 1인 세대는 주말 부부, 기숙사 거주 등을 포함하기 때문에 통계청 1인 가구 통계보다 나 홀로 가구 실태를 폭넓게 반영한다. 이처럼 나 홀로 가구가 급증하고 있지만 우리 사회보장 시스템은 그 속도를 따라가지 못하고 있다. 통계청에 따르면 1인 가구의 연평균 소득은 3010만 원으로 전체 가구 평균 소득의 절반에도 미치지 못한다. 전체 기초생활보장 수급자의 73%가 1인 가구다. 소득과 자산이 적으니 월세 비중이 높고, 주거가 불안정하니 결혼과 출산을 포기할 수밖에 없다.
기존 인구 및 복지 정책이 결혼해 자녀를 낳은 부부 위주로 설계돼 있다 보니 1인 세대는 철저히 소외돼 있다. 지금은 가족 수가 많을수록 주택 청약과 임대주택 입주, 각종 현금성 수당 지원을 받는 데 유리하다. 저출산 해결을 위해 필요한 측면이 있지만 빈곤율이 높은 1인 세대를 사회안전망에서 배제하는 결과를 초래한 것은 문제다. 이들이 결혼과 출산을 미루면서 저출산이 심화되는 악순환이 반복되고 있기 때문이다.
혼자 사는 청년보다 혼자 사는 노인의 증가 속도는 더 가파르다. 고령화로 홀몸노인 비중이 느는 추세인 데다 약 1300만 명 규모의 베이비붐 세대가 노인 세대로 진입하는 중이다. 이들은 실직 퇴직 이후 노후에 경제적 어려움을 겪기 쉽고, 이혼 사별 등으로 가족과 단절되면 고독사 위험군이 된다. 우리보다 앞서 초고령사회에 진입한 선진국에선 이를 예방하기 위해 노인 돌봄시스템을 대대적으로 확충하고, 노인이 모여 사는 공동주택을 보급해 주거 안정과 공동체를 유지하는 지원 체계를 구축해 왔다.
지난 20년새 1인 세대 비중은 두 배 넘게 늘었다. 앞으로도 매년 평균 7만 세대씩 늘어날 것이란 전망이다. 1인 세대가 주요한 가구 형태로 자리 잡은 만큼 가족 단위로 설계된 사회정책 전반을 서둘러 재편할 필요성이 있다. 청년, 중장년, 노인 등 연령별로 1인 가구가 비슷하게 분포하고 있는 만큼 생애주기별 맞춤형 정책도 개발돼야 한다. 나 홀로 가구에 대한 사회안전망 확충 없이는 ‘청년 저출산’과 ‘노인 고독사’ 문제를 결코 풀 수 없다.
서울시, 공공주택 1~2인 가구 비중 확대…미래 모델 개발 착수
저출산, 고령화로 1~2인 가구 증가 "3~4인 가족 중심 공급방안 변화 필요" …신규 택지 고갈에 따른 공급 방안도 고민
2025년 초고령 사회로 진입하는 서울시가 인구구조 변화에 발맞춰 '미래 서울형 공공주택 모델'을 개발한다. 저출산 심화와 고령인구 증가로 1~2인 가구가 늘면서, 기존 3~4인 가족 중심의 공급 방안에 변화가 필요하다는 판단이다. 아울러 서울시내 신규 택지가 고갈된 만큼 앞으로 공공주택을 원활히 공급하기 위한 전략도 새로 짤 계획이다.
2023년 11월17일 서울시에 따르면 시는 최근 조달청 국가종합전자조달시스템 나라장터에 '인구구조 변화 등에 따른 공공주택 공급전략 수립 용역' 입찰공고를 냈다. 입찰 마감은 11월27일로, 용역 기간 계약일로부터 10개월이다. 서울시 공공주택과 관계자는 "저출산·고령화가 심화하고, 1~2인 가구 증가로 인구·사회구조가 변화하는 만큼 이에 대응해 미래 서울형 공공주택 모델을 만들려는 것"이라고 설명했다.
서울은 현재 기존에 경험하지 못한 급속한 인구구조 변화에 직면했다. 2025년이면 65세 이상 인구가 20%를 넘어서는 초고령사회로 진입한다. 서울의 합계출산율은 2022년 0.59명으로, 세계 최저 수준인 한국에서도 저출산이 가장 심각하다. 반대로 평균수명은 높아지면서 빠른 속도로 고령화가 진행됐다.
가구 구조 역시 급속도로 바뀌었다. 비혼·이혼 등으로 1~2인 가구가 급속히 늘었다. 2010년 85만4600가구였던 서울 1인 가구는 2021년 148만9900가구로 74% 증가했다. 같은 기간 2인 가구 역시 78만1500가구에서 105만6300가구로 35% 늘었다.
●엄마아빠행복타운, 골드빌리지, 안심기숙사 등 검토
그밖에도 결혼이 아닌 동거 형태 거주 유형이 등장하고 있어 3~4인과 가족 중심의 공공주택 공급방식에 변화가 필요한 상황이다. 이에 서울시는 이번 용역을 통해 고령자를 대상으로 한 '골드빌리지', 자녀를 양육하는 가구를 위한 '엄마아빠행복타운', 자립준비청년을 위한 '안심기숙사', 장거리 출퇴근 문제 해결을 위한 임대주택 등을 들여다볼 것으로 예상된다. 또 공공주택을 지을 때 고령자·비친족 동거·자녀양육 가구를 위한 특화평면을 만드는 것도 검토할 전망이다. 서울시 관계자는 "구체적 검토 대상은 향후 용역 착수 시 결정된다"고 말했다.
아울러 서울시는 시내 신규 택지가 고갈돼 향후 건설형 공공주택사업 추진에 한계가 있는 만큼, 새로운 공급 기반을 마련할 방안도 모색한다. 신속통합기획을 통한 재건축·재개발은 물론 청년안심주택, 역세권 장기전세주택사업 등 각 사업 추진방식별로 공공주택을 어떻게 공급할지 전략을 세울 계획이다.
서울시내 노후임대주택단지를 재정비하는 것도 검토할 방안 중 하나다. 서울주택도시공사에 따르면 1989~2005년 준공돼 재건축 연한인 30년이 다가오는 공공임대 아파트가 서울시내 34개 단지 5만145가구에 이른다. 서울시 관계자는 "새로 개발할 공공주택 택지가 부족하다 보니 안정적으로 공급할 수 있는 기반을 마련할 계획"이라고 말했다.
한미글로벌·대우건설·롯데건설, 새 먹거리 '시니어 주택' 힘쏟는다
PM 전문기업 한미글로벌, 시니어 레지던스 브랜드 론칭…대우건설, '시니어 사업' 올해 주택본부 전략 과제 설정…롯데건설, 롯데호텔과 연계 시니어 레지던스 성황리 공급
시니어 주택사업이 건설업계 ‘블루오션’으로 떠오르면서 사업 확대에 힘쏟는 건설사가 늘어나고 있다. 전용 브랜드 론칭을 비롯해 2024년 전략 사업과제로 설정하는 등 시니어 주택사업 관련 연구 개발 및 사업 확대에 주력한다는 계획이다.
3월20일 업계에 따르면 국내 건설사업관리(PM) 전문기업 한미글로벌은 이날 시니어 레지던스 브랜드 ‘심포니아(SYMPONIA)’ 브랜드 아이덴티티(BI)를 공개했다.
최근 고령인구 증가에 따라 시니어 맞춤형 주거사업이 확대되고 있는 가운데 한미글로벌 부동산개발 자회사인 한미글로벌디앤아이는 2024년 중상위 소득계층 시니어를 대상으로 강남권 접근성이 좋은 서울 송파구 위례신도시에 시니어 레지던스 심포니아를 공급할 예정이다.
한미글로벌이 2024년 공급 예정인 시니어 레지던스 '위례 심포니아' 투시도./사진=한미글로벌
첫 사업인 ‘위례 심포니아’는 서울 송파구 일대에 115가구 규모로 공급된다. 최근 고급화 경향에 맞게 거주민 생활 전반의 편의를 돌봐주는 컨시어지 서비스와 다양한 부대시설 등 서비스를 제공하면서도 임대료는 비교적 높지 않게 책정한다는 계획이다. 올해 말 준공 후 내년 3월 운영 개시를 목표로 하고 있다.
한미글로벌의 시니어 주택시장 진출은 단기간에 걸쳐 이뤄진 것은 아니다. 한미글로벌은 지난 2020년 학교법인 건국대학교가 운영하는 프리미엄 시니어 레지던스 ‘더 클래식500’과 시니어하우스 개발·운영을 위한 업무협약을 체결하며 시니어 주택사업을 본격적으로 추진해왔다.
2월에는 ‘시니어주택 개발 및 운영’을 주제로 세미나를 개최해 시니어주택 개발사업 최신 트렌드를 공유하기도 했다. 이처럼 다년에 걸친 시니어 주택 관련 연구 개발 및 사업 추진 끝에 맺은 결실이 위례 심포니아인 셈이다.
●한미글로벌 구성원 셋째 출산시 조건없이 차상위 직급으로 승진
한미글로벌의 이같은 시니어 주택사업 추진은 인구 문제에 높은 관심을 갖고 있는 창업자 김종훈 회장의 철학과 궤를 같이한다. 한미글로벌은 2023년 구성원 출산 장려를 위해 셋째 출산 시 승진 연한이나 고과 등 조건 없이 차상위 직급으로 승진시키는 파격적인 복지제도를 마련했다. 이 또한 김 회장이 사회 원로로서 저출산이라는 사회 문제를 해결해야 한다는 책임의식 아래 추진된 제도다. 김 회장은 지난 2022년 인구 감소 문제 해결을 위해 설립된 ‘한반도미래인구연구원’에 발기인으로 참여해 현재 이사로 재직 중이다.
한미글로벌 관계자는 “향후 인구 문제와 관련해 시니어 주거시설이 주목받는 상황에서 시장을 선점하고 입지를 확대하기 위해 서비스 고도화를 추진하고 있다”고 말했다.
대우건설은 시니어 주택사업을 올해 주택건축사업본부 전략 과제로 설정했다. 대우건설은 경기 의왕시 일대에 리조트급 시니어 주택 ‘백운호수 푸르지오 숲속의 아침 스위트’를 공급하고 있다. 또 실버세대에 유용하게 쓰일 수 있는 ‘유니버셜 디자인’ 특화도 준비하고 있다.
대우건설 관계자는 “생애주기에 맞춘 가변성을 확보하고 1~2인 가구 증가에 따른 세대 내 별도 임대세대를 둘 수 있는 가변형 상품들도 개발하고 있다”며 “백운호수 푸르지오 숲속의 아침처럼 단순 시공을 넘어 시행사로 참여하는 등 사업 구도에 대해서도 고민하고 있다”고 말했다.
롯데건설 또한 서울 마곡 마이스 복합단지 일대에 시니어 레지던스 ‘VL 르웨스트’를 성황리에 공급하고 있다. 단지명에 포함된 ‘VL’은 롯데그룹 계열사 롯데호텔에서 선보인 시니어 레지던스 전문 브랜드다. 롯데건설이 시공을 맡고 롯데호텔이 향후 시니어 레지던스 운영 과정에서 컨시어지 서비스를 담당하는 등 롯데그룹 계열사 간 연계를 통해 시너지 효과를 발휘한다는 계획이다.
롯데건설 관계자는 “지난해(2023년) 견본주택 개관 당시 3일간 1만1000여명이 몰리는 등 뜨거운 관심을 받았다”며 “실버주택은 100% 임대사업으로써 제공되는 서비스 품질이 중요한 만큼 롯데호텔과 연계 및 시너지 효과를 발휘해 입주민들에게 최상의 서비스를 제공할 것”이라고 밝혔다.
수경(水鏡) 문윤홍 大記者/칼럼니스트, moon4758@naver.com
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